גישה חדשנית, יצירת פריצות דרך

השלם עוד

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה הודעה על מסקנותיו של סגן יו"ר ועדת העם דונג דוק טואן, בנוגע לתוכנית התכנון המפורטת לשיפוץ שלושה בנייני דירות ישנים: טאנה קונג, ג'יאנג וו ונגוק חאן (מחוז בה דין).

בפרט, לגבי קומפלקס הדירות הישן של טאנה קונג וסביבתו: ועדת העיר מסכימה באופן עקרוני עם מחקר התכנון האדריכלי שהוצע על ידי ועדת העיר של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ; התוכנית המוצעת מסודרת וקוהרנטית יחסית אך חסרה חדשנות או פריצת דרך. לכן, בהתבסס על התוכנית המוצעת, יש צורך להוסיף מחקרים מעמיקים נוספים כדי להשלים את התוכנית.

מתחם דירות ישן Thanh Cong, רובע בא דין. צילום: Hai Linh

ראשי העיר ביקשו ממחוז בה דין להוסיף מחקרים מעמיקים יותר להשלמת התוכנית, כגון: לימוד מספר כבישים המחברים את אגם ת'אן קונג לשטחים ירוקים; לימוד להרחבת מספר כבישים פנימיים גדולים מספיק, שניתן לשלב עם שטחים תת-קרקעיים; שילוב של מספר שטחי תשתית טכנית משופצים ומשופצים בשטחים ירוקים ובנוף.

מחקר על פיתוח בניינים רבי קומות עבור מרחב "הליבה" לדירות ויישוב מחדש (מקסימום 40 קומות), יישום פרויקטים מרכזיים עבור אזורי TOD (בהתאם להוראות חוק ההון 2024); חישוב הרמוני של שטח הרצפה העודף של דירות מסחריות, יצירת קרן קרקע "מסחרית" גדולה יותר עבור שירותים מסחריים. עבור השטח לסידור שטחי שירותים מסחריים, יש צורך לחקור צורות מיוחדות יותר למתחם עם מרחב חדשני; ​​יצירת פודיומים מסחריים ייחודיים, יצירת סובלנות פונקציונלית ופורמלית מגוונת יותר בפודיום.

באופן דומה, עבור קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו, יש צורך ללמוד את התוכנית לפיתוח מרחב אדריכלות הנוף והתשתיות של האזור שממערב לאגם ג'יאנג וו, תוך סגירת אזור התכנון, בהתאם לתכנון המפורט בחלקה מספר 148 ברחוב ג'יאנג וו ובהתאם לתכנון המפורט הכולל של קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו וסביבתו.

במתחם הדירות הישן של נגוק חאן יש לבחון מחדש את תוכנית המרחב הפונקציונלית והתשתית, לפתח פתרונות חזקים יותר, לא להשאיר את המרחב מקוטע; אזור קים מא ואזור TOD של תחנת S9 חייבים לכלול פתרונות ספציפיים; לחקור וליצור ציר תנועה משולב עם מרחב נוף; לחבר את אגם נגוק חאן - אגם ג'יאנג וו, ציר המחבר את רחוב קים מא ורחוב נגוין קונג הואן...

ארגון מחדש לשיפור איכות חייהם של אנשים

לדברי מומחים, נושא שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים עולה כבר יותר מ-30 שנה. בתוכנית האב לבנייה משנת 1998, הועלתה סוגיית שיפוץ בנייני דירות ישנים במטרה ליצור מראה עירוני חדש, מתורבת ומודרני; ולשפר את איכות החיים של האנשים.

בשיחה עם כתבי העיתון " כלכלי ועירוני" על בקשת העיר האנוי מהמחוזות לבחון את שילוב השטחים הירוקים, הקשר עם TOD... בעת הכנת תוכניות מפורטות 1/500 לבנייני דירות ישנים, אמר ד"ר האדריכל דאו נגוק נג'יים - סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם, כי זה הכרחי. המחוזות צריכים להיות נחושים ליישם את התוכנית, ולעקוב מקרוב אחר חדשנות כדי להשיג איכות טובה.

"במהלך התקופה שעבדתי עליה, בוצע פרויקט פיילוט ב-4 אזורים אך הוא לא הושלם. כעת, אנו עומדים בפני אתגר חדש. להאנוי יש שתי תוכניות (תכנון עיר הבירה של האנוי לתקופה 2021 - 2030, חזון עד 2050; התאמת תוכנית האב של עיר הבירה של האנוי לשנת 2045, חזון עד 2065), תוך התאמת התוכניות שנקבעו בעבר. לדוגמה, התוכנית הקודמת קבעה שעד 2030, אוכלוסיית האנוי תגיע ל-9.2 מיליון נפש, אך כעת מדובר ב-11 מיליון תושבים קבועים ו-1.5 מיליון תושבים חולפים. לכן, על סמך שתי התוכניות שאושרו, יש צורך לערוך מחקר ספציפי ומפורט."

על פי משרד התכנון וההשקעות, על מנת להיות עקביים עם תוכנית האב ותכנית יעוד העיר שאושרו, תוכניות מפורטות ופרויקטים של השקעה לבנייה ושיפוץ של בנייני דירות ישנים בעיר נקבעים על פי עקרון הפחתת צפיפות הבנייה, הגדלת גובה הבנייה, ובמיוחד שליטה בגידול האוכלוסייה על מנת לא להפעיל לחץ על התשתיות החברתיות והתשתיות הטכניות של האזור. עודפי הקרקע לאחר איסוף בנייני הדירות ישמשו לארגון מחדש של מערכת התנועה, בניית בתי ספר, עצים ושירותים ציבוריים.

מחלקת הבנייה תנהל ותתאם עם מחלקת התכנון וההשקעות ועם המחלקות והענפים הרלוונטיים כדי להדריך בדחיפות את ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים, תוך התמקדות באזורי המחוזות האי בה טרונג, בה דין ודונג דה... כדי ליישם את התוכנית לקבץ גמיש של בנייני דירות עצמאיים ובעלי דירות יחיד באזור עבור פרויקטים של השקעה לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, בהתאם להוראות ליישום התקנות החוקיות הנוכחיות בנוגע לתוכניות שיפוץ ובנייה מחדש עבור כל בניין דירות; סקירה, השלמה והתאמת רשימת בנייני הדירות הישנים הזקוקים לשיפוץ ובנייה מחדש על מנת לבצע עבודות שיפוץ באופן סינכרוני ודחוף.

 

לחוק הקרקעות ולחוק ההון 2024 יש כיוונים חדשים. ראשית, העיר האנוי מתפתחת לפי מודל TOD. לכן, תכנון בנייני דירות ישנים צריך להתייחס לאופן שבו הם מחוברים לתחבורה ציבורית. מצד שני, חוק הקרקעות וחוק ההון 2024 מעלים גם סוגיה חדשה של ניצול שטח תת-קרקעי.

אז כיצד לנצל את המרחב התת-קרקעי, צריך להיות כיוון בתכנון מפורט וספציפי. האנוי אישרה את התוכנית הכללית לשטחי בנייה תת-קרקעיים של העיר עד 2030, עם חזון עד 2050, אבל זהו רק רעיון כללי, מוגבל ל-15 מטר מתחת לאדמה או יותר.

לפיכך, בהקשר החדש, ישנם אתגרים רבים נוספים בנוגע לשינוי אוכלוסין ושתי תוכניות חדשות המטפלות בנושא ניצול החלל התת-קרקעי, ניצול בהתאם לאוריינטציית הפיתוח של TOD... דורש מאיתנו להיות נחושים ליישם, לעקוב מקרוב אחר חדשנות כדי שתהיה איכות טובה. עלינו להיות רגועים, להסתכל על התמונה המלאה, לא על הישגים או כמות.

סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם
ד"ר אדריכל דאו נגוק נג'יים

מקור: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html