גישה חדשנית, היוצרת פריצות דרך.

נדרשים פרטים נוספים.

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה הודעה בנוגע למסקנותיו של סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, דונג דוק טואן, בנוגע לתכנית התכנון המפורטת לשיפוץ שלושה מתחמי דירות ישנים: ת'אן קונג, ג'יאנג וו ונגוק חאן (רובע בה דין).

בנוגע למתחם הדירות הישן של טאנה קונג וסביבתו: ועדת העם של האנוי מסכימה באופן עקרוני עם מחקר התכנון האדריכלי שהוצע על ידי ועדת העם של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ; התוכנית המוצעת מסודרת וקפדנית יחסית אך חסרה בה חדשנות ופריצות דרך. לכן, בהתבסס על התוכנית המוצעת, נדרש מחקר מעמיק נוסף כדי לשפר אותה.

מתחם הדירות הישן Thanh Cong, רובע בא דין. צילום: Hai Linh

ראשי העיר ביקשו ממחוז בה דין לערוך מחקרים מעמיקים נוספים כדי לסיים את התוכנית, כגון: לימוד מספר כבישים מקשרים בין אגם טאנה קונג לשטחים ירוקים; לימוד הרחבתם של כמה כבישים פנימיים גדולים מספיק, תוך שילוב פוטנציאלי של חללים תת-קרקעיים; ושילוב שיפוץ ושדרוג של כמה אזורי תשתית טכנית בשטחים ירוקים ונופים.

יש לערוך מחקר על פיתוח בניינים רבי קומות באזור ה"ליבה" עבור דיור דירות ויישוב מחדש (מקסימום 40 קומות), יישום בנייני ציון דרך באזור ה-TOD (כפי שנקבע בחוק עיריית 2024); הרמוניזציה של שטחי הרצפה של דירות מסחריות עודפות כדי ליצור קרן קרקע "מסחרית" גדולה יותר עבור שירותים מסחריים. עבור אזורים המיועדים לשירותים מסחריים, יש להתמקד בצורות ייחודיות יותר, יצירת מתחמים חדשניים; הקמת פודיומים מסחריים ייחודיים המאפשרים פונקציות וצורות מגוונות יותר.

באופן דומה, עבור קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו, יש צורך ללמוד את תוכנית הפיתוח של הנוף האדריכלי והתשתיות של האזור שממערב לאגם ג'יאנג וו, התוחם את אזור התכנון, בהתאם לתכנון המפורט של חלקת הקרקע מספר 148 ברחוב ג'יאנג וו ובהתאם לתכנון המפורט הכולל של קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו וסביבתו.

אזור קומפלקס הדירות הישן נגוק חאן זקוק להערכה מחודשת של המרחב הפונקציונלי והתשתיות שלו, עם פתרונות חזקים יותר כדי למנוע מרחבים מקוטעים; יש צורך בפתרונות ספציפיים לאזור קים מא ולאזור TOD ליד תחנת S9; יש לערוך מחקר ליצירת ציר תנועה המשלב מרחב נופי; מחבר את אגם נגוק חאן ואגם ג'יאנג וו, ומקשר את רחוב קים מא ורחוב נגוין קונג הואן...

ארגון מחדש לשיפור איכות חייהם של האנשים.

לדברי מומחים, נושא שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים עולה כבר למעלה מ-30 שנה. תוכנית האב לבניית עיר הבירה משנת 1998 כבר התייחסה לנושא שיפוץ בנייני דירות ישנים במטרה לבנות נוף עירוני חדש, מתורבת ומודרני; ושיפור איכות החיים של התושבים.

בשיחה עם כתב מהעיתון "כלכלי ועירוני" בנוגע לבקשתה של האנוי מהמחוזות לבחון את שילוב השטחים הירוקים והחיבורים עם TOD (פיתוח מכוון תחבורה) בעת פיתוח תוכניות מפורטות בקנה מידה 1:500 לבנייני דירות ישנים, אמר ד"ר האדריכל דאו נגוק נג'יים - סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם - כי הדבר הכרחי. על המחוזות להיות נחושים ליישם את התוכניות ולעקוב מקרוב אחר חידושים חדשים כדי להשיג איכות טובה.

"במהלך כהונתי, ערכנו פרויקטים פיילוטיים בארבעה אזורים, אך הם לא הושלמו. כעת, אנו ניצבים בפני אתגר חדש. להאנוי כבר יש שני מסמכי תכנון (תכנון עיר הבירה של האנוי לתקופה 2021-2030, עם חזון עד 2050; והתכנון הכללי המתוקן של עיר הבירה של האנוי עד 2045, עם חזון עד 2065), אשר מתקנים תוכניות קודמות. לדוגמה, התוכנית הקודמת צפתה אוכלוסייה מקסימלית של 9.2 מיליון בהאנוי עד 2030, אך כיום יש בה 11 מיליון תושבים קבועים ו-1.5 מיליון תושבים חולפים. לכן, בהתבסס על שתי התוכניות שאושרו, עלינו לערוך מחקר ספציפי ומפורט."

על פי משרד התכנון והאדריכלות, על מנת להיות עקביים עם התכנון העירוני הכללי והתת-אזורי שאושר, תוכניות מפורטות ופרויקטים להשקעה לבנייה ושיפוץ של מתחמי דירות ישנים בעיר נקבעים על פי עקרון הפחתת צפיפות הבנייה, הגדלת גובה הבנייה, ובמיוחד שליטה בגידול האוכלוסייה כדי למנוע לחץ על התשתיות החברתיות והטכניות של האזור. עודפי הקרקע לאחר איחוד בנייני הדירות ישמשו לארגון מחדש של מערכת התחבורה, בניית בתי ספר, שטחים ירוקים ושירותים ציבוריים.

מחלקת הבנייה תוביל ותתאם עם מחלקת התכנון והאדריכלות ועם מחלקות וסוכנויות רלוונטיות אחרות כדי להדריך בדחיפות את ועדות העם של המחוזות, המחוזות והעיירות, תוך התמקדות במחוזות האי בה טרונג, בה דין, דונג דה וכו', ליישם תוכנית לאיחוד גמיש של בנייני דירות עצמאיים ומבודדים לאזורים לפרויקטים להשקעה לשיפוץ ובנייה מחדש של מתחמי דירות ישנים, בהתאם להנחיות ליישום התקנות החוקיות הנוכחיות בנוגע לתוכניות שיפוץ ובנייה מחדש עבור כל בניין דירות; סקירה, השלמה והתקנה של רשימת בנייני הדירות הישנים הזקוקים לשיפוץ ובנייה מחדש כדי לבצע את עבודות השיפוץ באופן סינכרוני ודחוף.

 

חוק הקרקעות וחוק עיר הבירה משנת 2024 הציגו כיוונים חדשים. ראשית, האנוי מתפתחת לפי מודל TOD (פיתוח מכוון תחבורה). לכן, בתכנון בנייני דירות ישנים יש צורך לשקול כיצד להתחבר לתחבורה הציבורית. מצד שני, חוק הקרקעות וחוק עיר הבירה משנת 2024 מעלים גם את הסוגיה החדשה של ניצול שטח תת קרקעי.

לכן, המידה שבה ניתן לנצל את השטח התת-קרקעי דורשת תכנון מפורט וספציפי. האנוי אישרה את התוכנית הכללית לשטחי בנייה תת-קרקעיים של העיר עד 2030, עם חזון לשנת 2050, אך זהו רק רעיון כללי, המוגבל לרמות תת-קרקעיות של 15 מטרים ומעלה.

לפיכך, בהקשר החדש הזה, ישנם אתגרים רבים נוספים הקשורים לשינויים באוכלוסייה ושני מסמכי תכנון חדשים העוסקים בנושאים של ניצול חללים תת-קרקעיים ופיתוח מכוון פיתוח (TOD)... הדורשים מאיתנו להיות נחושים ליישמם, לעקוב מקרוב אחר רפורמות כדי להשיג איכות טובה. עלינו להישאר רגועים, לנקוט בראייה הוליסטית, ולא להיות מונעים על ידי הישגים או כמות.

סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם
ד"ר אדריכל דאו נגוק נג'יים

מקור: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html