גישה חדשנית, יצירת פריצות דרך

השלם עוד

ועדת העם של האנוי פרסמה זה עתה הודעה על מסקנותיו של סגן יו"ר ועדת העם של האנוי, דונג דוק טואן, בנוגע לתוכנית התכנון המפורטת לשיפוץ שלושה בנייני דירות ישנים: טאנה קונג, ג'יאנג וו, נגוק חאן (מחוז בה דין).

בפרט, לגבי קומפלקס הדירות הישן של טאנה קונג וסביבתו: ועדת העיר מסכימה באופן עקרוני עם מחקר התכנון האדריכלי שהוצע על ידי ועדת העיר של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ; התוכנית המוצעת מסודרת וקפדנית יחסית אך חסרה חדשנות או פריצת דרך. לכן, בהתבסס על התוכנית המוצעת, יש צורך להוסיף מחקרים מעמיקים נוספים כדי להשלים את התוכנית.

מתחם דירות ישן Thanh Cong, רובע בא דין. צילום: Hai Linh

מנהיגי העיר ביקשו ממחוז בה דין לערוך מחקר נוסף להשלמת התוכנית, כגון: מחקר על מספר כבישים המחברים את אגם ת'אן קונג לשטחים ירוקים; מחקר על הרחבת כבישים פנימיים גדולים מספיק כדי לשלב אותם עם שטחים תת-קרקעיים; שילוב ושילוב של קרקעות תשתית טכניות משופצות וחדשות בשטחים ירוקים ובנוף.

מחקר על פיתוח בניינים רבי קומות עבור מרחב "הליבה" לדירות ויישוב מחדש (מקסימום 40 קומות), יישום עבודות ציוני דרך עבור אזורי TOD (בהתאם להוראות חוק ההון 2024); חישוב הרמוני של שטח הרצפה העודף של דירות מסחריות, יצירת קרן קרקע "מסחרית" גדולה יותר עבור שירותים מסחריים. עבור שטח לשטחי שירותים מסחריים, יש צורך לחקור צורות מיוחדות יותר למתחם עם מרחב חדשני; ​​יצירת פודיומים מסחריים ייחודיים, יצירת סובלנות פונקציונלית ופורמלית מגוונת יותר בפודיום.

באופן דומה, עבור קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו, יש צורך ללמוד את התוכנית לפיתוח מרחב הנוף האדריכלי והתשתיות של האזור שממערב לאגם ג'יאנג וו, תוך סגירת גוש התכנון, בהתאם לתכנון המפורט בחלקה מספר 148 ברחוב ג'יאנג וו ובהתאם לתכנון המפורט הכולל של קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו וסביבתו.

קומפלקס הדירות הישן של נגוק חאן בוחן מחדש את תוכנית המרחב הפונקציונלי והתשתית, מציע פתרונות חזקים יותר, אינו משאיר את המרחב מקוטע; אזור קים מא, אזור TOD של תחנת S9 חייבים לכלול פתרונות ספציפיים; מחקר, יצירת ציר תנועה משולב עם מרחב נוף; חיבור אגם נגוק חאן - אגם ג'יאנג וו, ציר המחבר את רחוב קים מא ורחוב נגוין קונג הואן...

ארגון מחדש לשיפור איכות חייהם של אנשים

לדברי מומחים, נושא השיפוץ והבנייה מחדש של בנייני דירות ישנים עולה כבר יותר מ-30 שנה. תוכנית האב לבנייה משנת 1998 העלתה את נושא שיפוץ בנייני הדירות הישנים במטרה ליצור מראה עירוני חדש, מתורבת ומודרני; ולשפר את איכות החיים של האנשים.

בשיחה עם כתבי העיתון "כלכלי ועירוני" על בקשת העיר האנוי מהמחוזות לבחון את שילוב השטחים הירוקים, הקשר עם TOD... בעת הכנת תוכניות מפורטות של 1/500 מבנייני דירות ישנים, אמר ד"ר האדריכל דאו נגוק נג'יים - סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם, כי זה הכרחי. המחוזות צריכים להיות נחושים ליישם את התוכנית, ולעקוב מקרוב אחר חדשנות כדי להשיג איכות טובה.

"במהלך התקופה שעבדתי עליה, ניסינו פיילוט של 4 אזורים אך לא השלמנו אותם. כעת, אנו ניצבים בפני אתגרים חדשים. להאנוי יש שתי תוכניות (תכנון עיר הבירה של האנוי לתקופה 2021 - 2030, חזון עד 2050; תוכנית אב עיר הבירה של האנוי מותאמת עד 2045, חזון עד 2065), תוך התאמת תוכניות קודמות. לדוגמה, התוכנית הקודמת קבעה שעד 2030, אוכלוסיית האנוי תגיע ל-9.2 מיליון נפש, אך כעת מדובר ב-11 מיליון תושבים קבועים ו-1.5 מיליון תושבים חולפים. לכן, על סמך שתי התוכניות שאושרו, עלינו לערוך מחקר ספציפי ומפורט."

על פי משרד התכנון וההשקעות, על מנת להיות עקביים עם תוכנית האב ותכנית יעוד העיר שאושרו, תוכניות מפורטות ופרויקטים של השקעה לבנייה ושיפוץ של בנייני דירות ישנים בעיר נקבעים על פי עקרון הפחתת צפיפות הבנייה, הגדלת גובה הבנייה, ובמיוחד שליטה בגידול האוכלוסייה על מנת לא להפעיל לחץ על התשתיות החברתיות והתשתיות הטכניות של האזור. עודפי הקרקע לאחר איסוף בנייני הדירות ישמשו לארגון מחדש של מערכת התנועה, בניית בתי ספר, עצים ושירותים ציבוריים.

מחלקת הבנייה תנהל ותתאם עם מחלקת התכנון וההשקעות ועם מחלקות וענפים רלוונטיים כדי להדריך בדחיפות את ועדות העם של המחוזות, העיירות והערים, תוך התמקדות באזורי מחוזות האי בה טרונג, בה דין, דונג דה וכו', ליישום תוכנית לאיסוף גמיש של בנייני דירות עצמאיים ובני דירות יחידים באזור עבור פרויקטים של השקעה לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, בהתאם להנחיות ליישום התקנות החוקיות הנוכחיות לפיתוח תוכניות שיפוץ ובנייה מחדש עבור כל בניין דירות; סקירה, השלמה והתקנה של רשימת בנייני הדירות הישנים הזקוקים לשיפוץ ובנייה מחדש על מנת לבצע עבודות שיפוץ באופן סינכרוני ומהיר.

 

בחוק הקרקעות ובחוק ההון 2024, ישנם כיוונים חדשים. ראשית, העיר האנוי מתפתחת לפי מודל TOD. לכן, תכנון בנייני דירות ישנים צריך להתייחס לאופן שבו הם מחוברים לתחבורה ציבורית. מצד שני, חוק הקרקעות וחוק ההון 2024 מעלים גם סוגיה חדשה של ניצול שטח תת-קרקעי.

אז עד כמה מנוצלים השטחים התת-קרקעיים, צריך להיות כיוון בתכנון מפורט וספציפי. האנוי אישרה את התוכנית הכללית לשטחי בנייה תת-קרקעיים של העיר עד 2030, עם חזון לשנת 2050, אבל זהו רק רעיון כללי, מוגבל ל-15 מטר מתחת לאדמה או יותר.

לפיכך, בהקשר החדש, ישנם אתגרים רבים נוספים בנוגע לשינויי אוכלוסייה ושתי תוכניות חדשות המטפלות בנושא ניצול החלל התת-קרקעי, ניצול בהתאם לאוריינטציית הפיתוח של TOD... דורש מאיתנו להיות נחושים ליישם, לעקוב מקרוב אחר חדשנות כדי להשיג איכות טובה. עלינו להיות רגועים, להסתכל על התמונה המלאה, לא על הישגים או כמות.

סגן נשיא איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם
ד"ר אדריכל דאו נגוק נג'יים

מקור: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html