הו צ'י מין סיטי טרם בנתה מחירון קרקעות חדש בהתאם לחוק הקרקעות.

בהתאם לכך, בפגישה שעסקה במצבה החברתי -כלכלי של הו צ'י מין סיטי, אמר מר וו ואן הואן - סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, כי דעת הקהל מגלה כיום עניין רב ברשימת מחירי הקרקעות החדשה. גם זהו מידע המשפיע על נושאים רבים, ולכן יש לדון בו ולשקול אותו בקפידה.

בתגובה לסוגיה זו, אמר מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה (DONRE) של הו צ'י מין סיטי, כי בין תכני יישום חוק הקרקעות המתוקן, ועדת העם המחוזית רשאית לשקול ולהשתמש ברשימת מחירי הקרקעות הישנה או להתאים את רשימת מחירי הקרקעות, כך שלעיר הו צ'י מין סיטי יש מדיניות להתאים את רשימת מחירי הקרקעות הישנה. התאמת רשימת מחירי הקרקעות כוללת 7 שלבים ו-DONRE השלימה 6 שלבים, כל הנתונים שנאספו על ידי יחידת הייעוץ ברחבי האזור כוילו מחדש והועברו לקבוצת העבודה של מועצת העם של הו צ'י מין סיטי לבדיקה והערכה.

"עדיין לא בנינו מחירון קרקע חדש בהתאם לחוק הקרקעות. מחירון הקרקע החדש ייבנה וייושם החל מ-1 בינואר 2026. מחירון הקרקע המתוקן הנוכחי נועד להתאים את המחיר הישן, לעדכן את מחיר עסקת הקרקע הנוכחי, מחיר הפיצוי שאושר, חלק ממחירי ההעברה בשוק יהיו נכונים, כלולים במלואם במחירון, תוך הבטחה שהמחירון אינו נמוך מדי כדי למנוע הפסד...", הדגיש ראש מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי.

מר טאנג נתן גם דוגמה, יש מסלול שבו רשימת המחירים הישנה כוללת רק 1-2 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע למגורים, אך מחיר העסקה הוא 100-200 מיליון דונג וייטנאמי. לכן, יש צורך לעדכן ולהתאים מחדש כדי לקבל את רשימת מחירי הקרקעות המתאימה ביותר לשימוש בתקופה זו.

התאמת מחירי הקרקעות בהו צ'י מין סיטי סופגת דעות רבות ומגוונות.

בעבר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) שלח גם מסמך לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי "מבקש מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לשקול אי פרסום רשימת מחירי הקרקעות החל מ-1 באוגוסט 2024, אלא להתמקד בפיתוח 'רשימת מחירי הקרקעות הראשונה' החל מ-1 בינואר 2026 בהתאם להוראות חוק הקרקעות משנת 2024".

על פי HoREA, סעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי "רשימת מחירי הקרקעות שפורסמה על ידי ועדת העם המחוזית בהתאם להוראות חוק הקרקעות מס' 45/2013/QH13 תמשיך להיות מיושמת עד 31 בדצמבר 2025. במידת הצורך, ועדת העם המחוזית תחליט להתאים את רשימת מחירי הקרקעות בהתאם להוראות חוק זה כדי להתאים אותה למצב בפועל של מחירי הקרקעות באזור". עם זאת, HoREA קובע כי פרסום טיוטת רשימת מחירי הקרקעות החדשה עדיין אינו הכרחי על פי הוראות סעיף 1, סעיף 257 לחוק הקרקעות משנת 2024.

בטיוטה זו, מחירי הקרקעות במחוזות רבים עשויים לעלות בממוצע פי 5-10. יישובים מסוימים באזורים פרבריים ופריפריה אף צפויים לעלות פי 15-50 בהשוואה להווה. עלייה זו תשפיע על עלות הפיצוי עבור פינוי אתרים, שכן משתמשי הקרקע נוטים לדרוש פיצוי גבוה יותר מבעבר.

כאשר עלויות התשומות יעלו, "תהיה לכך תגובת שרשרת, שתעלה את מחירי קניית והשכרת בתים ואת עלות השכרת מפעלים בפארקים תעשייתיים...". HoREA מאמינה כי יש לכך השפעה שלילית על פרויקטים של דיור ציבורי שעסקים מסכימים לקבל זכויות שימוש בקרקע כדי ליישם, כמו גם עלייה במחירי הסחורות באופן כללי.

לכן, בנוסף לאי פרסום טיוטת מחירי הקרקעות בשלב זה, HoREA ממליצה גם כי מעתה ועד 2025, הו צ'י מין סיטי צריכה להעריך את השפעת טיוטת מחירי הקרקעות הראשונה על משתמשי הקרקע ביותר מ-13,000 מגרשים שלא קיבלו אישורים, כמו גם על עסקים ומשקיעים שצריכים להשקיע בפרויקטים של נדל"ן.

מספר רישומי המקרקעין בהו צ'י מין סיטי ממשיך לעלות בחדות, עד סוף יולי נרשמו 300,000 רישומים. ביולי לבדו, כל אזור הו צ'י מין סיטי קיבל כמעט 40,000 רישומי מקרקעין, עלייה של 10,000 רישומים בהשוואה לאותה תקופה. מתוכם, רובם עדיין רישומי מכירה ומשכנתאות.

עקב העלייה ברישומי הנדל"ן, הכנסותיה של הו צ'י מין סיטי מקרקעין הגיעו ליותר מ-12,000 מיליארד דונג וייטנאמי בשבעת החודשים האחרונים, עלייה של 3,600 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה.

מקור: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html