הו צ'י מין סיטי: מרוץ למכירת דירות שירות

(NLDO) - ההשקעה בדירות שירות פרחה ב-1-2 השנים האחרונות, אך ההתפתחויות בשוק עוברות שינויים משמעותיים.

במשך שנים רבות, דירות מגורים, בתים טוריים או בניינים קטנים המחולקים לדירות להשכרה לטווח ארוך או קצר, נחשבו לאפיק השקעה "רווחי בר-קיימא", המחליף פיקדונות בבנקים.

לדברי מר דו לין דן, מתווך נדל"ן, הצורך של קונים רבים הוא להחזיק נכסים גם כדי לשמור על כסף וגם כדי שיהיה להם תזרים מזומנים יציב משכירות מדירות שירות, מוטלים ועסקים.

מגמה זו פרחה ב-1-2 השנים האחרונות, במיוחד כאשר ריביות החיסכון ירדו, אנשים עם הון מחפשים לעבור לנדל"ן כדי "להרוויח כסף מכסף". עם זאת, כיום, מגזר זה עד להתפתחויות מוזרות.

פשוט הקלידו את הביטוי "דירת שירות למכירה" בגוגל או בפלטפורמות רשתות חברתיות כמו טיקטוק, פייסבוק, או אתרי נדל"ן כמו nhadat24h.com, muabannhadat.vn, muaban.net, nhatot.com, batdongsan.com.vn... תוכלו לראות סדרת מודעות למכירה של בתים דו-משפחתיים עם דירות שירות, פנסיונים, חדרים להשכרה עם שורת המודעה "עם תזרים מזומנים זמין", "ניצול להשכרה מיידית".

למעשה, קטע זה מפורסם רבות מסיבות רבות.

דירות שירות למכירה באינטרנט

לדברי מר טא טרונג קיין, מנהל חברת הנדל"ן וואוהום, הסיבה לכך שיש כל כך הרבה פרסומות לדירות שירות היא משקיעים קטנים אינם מסוגלים לנצל אותן כמצופה. הסיבה הנפוצה היא שדירות אלה אינן בנויות על פי התקנים, אינן מבטיחות מניעת וכיבוי אש, אפילו רק 50-60 מ"ר אלא "מלאות" ב-7-8 חדרים, חסרות תאורה, תשתיות ויציאות חירום.

"רוכשים קודמים רבים ראו בבירור שיהיה קשה לעמוד בציפיות השכירות, אך ישנם גם רבים שלא מבינים את החוק ונתקעים, מה שגורם לרווחים לא להיות כצפוי. באותו זמן, הם נאלצים למכור מחדש כדי להחזיר הון" - ניתח מר קיין.

הוא ציין גם כי מחיר המכירה של בתים עם תזרים מזומנים להשכרה (דירות שירות) בדרך כלל גבוה ב-20-30% מבתים ללא מודל זה. "אם יתופעלו היטב, הבעלים ישמור את הדירות לניצול כדי שתהיה להם הכנסה יציבה, מעט אנשים מוכרים. לכן, קונים צריכים להיות ערניים, לשקול היטב מסמכים משפטיים, תקני בנייה, כושר תפעול בפועל, ולהימנע מקבורת הון בנדל"ן שלא ניתן להשכיר כצפוי" - הדגיש מר קיין.

מר לין דן הזהיר גם כי לא כל בית מתאים להפוך לדירה יעילה עם שירותים. "חשוב שקונים יראו אם הפונקציונליות מתאימה, אם יש מספיק שטח, עיצוב, איכות שירות, ואם המיקום מתאים לצורכי השכרה", אמר.

מקור: https://nld.com.vn/tp-hcm-dua-nhau-rao-ban-can-ho-dich-vu-196250627173931003.htm