גביית המסים של הו צ'י מין סיטי מעסקאות נדל"ן גדלה ב-54% ב-9 חודשים

(דן טרי) - העלייה במס עסקאות נדל"ן בהו צ'י מין סיטי נובעת מאנשים שרוצים להשלים עסקאות לפני כניסת חוק הקרקעות החדש לתוקף.

מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה דוח בן 9 חודשים על מצב גביית תקציב המדינה מהכנסות מקרקעין. מתוכם, מס הכנסה אישי מפעילויות העברת נדל"ן הגיע ל-4,914 מיליארד וונד, עלייה של כמעט 54% באותה תקופה.

ביחידה נמסר כי הצמיחה הגבוהה נבעה מהביקוש הגובר של האנשים לעסקאות, בעיקר בשל הרצון להשלים עסקאות לפני כניסת חוק המקרקעין החדש לתוקף. משרד המסים רשם גביית מס גבוהה ביוני ויולי עם עלייה של 50% ו-74% בהשוואה לאותה תקופה.

עם זאת, לאחר שנכנס לתוקף חוק הקרקעות החדש ב-1 באוגוסט, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי טרם פרסמה מחירון קרקעות חדש, מה שגרם לירידה במספר עסקאות הנדל"ן. מספר תשלומי המס באוגוסט ירד ב-32% והסכום ירד ב-28%. עד ה-21 בספטמבר, הו צ'י מין סיטי יישמה זמנית את מחירון הקרקעות הנוכחי, מספר תשלומי המס גדל ב-9% בהשוואה לאוגוסט, וגם הסכום ששולם גדל ב-19% בהשוואה לאותה תקופה.

הו צ'י מין סיטי מגדילה את הכנסות המסים מהעברות נדל"ן (איור: טרין נגוין).

בתשעת החודשים הראשונים, הכנסות התקציב של הו צ'י מין סיטי ממכסות קרקע הגיעו ל-10,510 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 58% לעומת אותה תקופה והגעה לכמעט 27% מההערכה.

מתוכם, גביית אגרת השימוש בקרקע הגיעה ל-5,933 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 54% לעומת אותה תקופה. בתקופה זו היו כמה תשלומים יוצאי דופן, כגון 811 מיליארד דונג וייטנאמי ששולם על ידי חברת Khang Phuc House Company Limited עבור הפרויקט במחוז בין צ'אן.

בנוסף, עקב היישום הצפוי של חוק המקרקעין החדש שיוצא ב-1 באוגוסט, יפורסם מחירון קרקעות חדש, ובכך ייווצרו מקרים רבים של תשלום אגרות שימוש בקרקע בפיגור ויגדילו את הצורך לשנות את ייעוד אגרות השימוש בקרקע, מה שתורם לעלייה המצטברת בהשוואה לאותה תקופה.

למרות שגביית אגרות השימוש בקרקע גדלה, היא הגיעה רק לשיעור של יותר מ-17%, נמוך מהאומדן, משום שכאשר האסיפה הלאומית והממשלה קבעו את אומדן גביית אגרות השימוש בקרקע לשנת 2024, הן חישבו את גביית אגרות השימוש בקרקע הצפויה מפעילויות מכרזים ויישום פרויקטים בעיר.

למעשה, יישום הפרויקטים בעיר נתקל בקשיים רבים עקב סיבות משפטיות, הליכי מכרזים, שוק... כך שהכנסות אלו עדיין אינן מובטחות על פי לוח הזמנים.

בנוסף, דמי השכירות לקרקע במשך 9 חודשים הגיעו ל-4,234 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 72% לעומת אותה תקופה. סכום זה גדל מכיוון שחלק מיחידות הנדל"ן שילמו דמי שכירות לקרקע בבת אחת.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-thu-thue-tu-giao-dich-nha-dat-tang-54-trong-9-thang-20241106100051462.htm