תמריצי אגרת שימוש בקרקע למשקיעים בפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי

מחלקת המסים של Nghe An מבקשת להשיב כדלקמן: בהתאם לסעיף 58, סעיף 1, סעיף 58 לחוק הדיור מס' 65/2014/QH13 מיום 25 בנובמבר 2014 של האסיפה הלאומית, נקבע כי:

סעיף 58. תמריצים למשקיעים בפרויקטים של בנייה לדיור ציבורי

1. מפעלים וקואופרטיבים המשתתפים בהשקעה בבניית דיור ציבורי שאינו משתמש במקורות הון או בצורות המפורטות בסעיף 1, סעיף 53 לחוק זה לצורך השכרה, קנייה בשכירות או מכירה ייהנו מהתמריצים הבאים:

א) פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור שטחי קרקע שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה להשקעה בבניית דיור ציבורי"

- בהתאם לסעיף 8, סעיף 1 של צו הממשלה מס' 49/2021/ND-CP מיום 1 באפריל 2021, המתקן ומשלים מספר סעיפים של צו הממשלה מס' 100/2015/ND-CP מיום 20 באוקטובר 2015 בנושא פיתוח וניהול של דיור ציבורי, הוא קובע:

"8. לבטל את סעיף 5; לתקן ולהוסיף את סעיפים 1 ו-4, סעיף 9 כדלקמן:"

א) לתקן ולהוסיף את סעיף 1 כדלקמן:

"1. משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי שאינם משתמשים בהון ציבורי או בהון זר להשקעה ציבורית פטורים מדמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע בהתאם להוראות סעיף 58, סעיף 1, סעיף א' לחוק הדיור, ובפרט כדלקמן:

א) פטור מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור שטחי קרקע שהוקצו או הוחכרו על ידי המדינה, לרבות כספי קרקע לבניית מתקני עסקים מסחריים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות במסגרת פרויקטים של בנייה לדיור ציבורי.

ועדת העם המחוזית תשקול ותחליט על החזר או ניכוי מההתחייבויות הכספיות של משקיע הפרויקט כלפי המדינה, לרבות פיצויים ועלויות פינוי אתר (אם בכלל) במקרים בהם המשקיע שילם דמי שימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה קרקע או קיבל את העברת זכויות השימוש בקרקע מארגונים, משקי בית או יחידים אחרים ששטח הקרקע שלהם משמש לבניית דיור ציבורי או שמשקיע הפרויקט שילם דמי שימוש בקרקע עבור קרן הקרקע של 20%;

אזור דיור ציבורי לעובדים ובעלי הכנסה נמוכה של חברת המניות המשותפת טרונג דו ברחוב קו צ'ין לאן, רובע טרונג דו. צילום: נגוין האי

ב) 20% מסך שטח הקרקע למגורים שהושקע בבניית מערכות תשתית טכנית במסגרת פרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי (כולל פרויקטים המשתמשים ב-20% מקרן הקרקע) מוקצים להשקעה בבניית דיור מסחרי כדי לקזז את עלויות ההשקעה, לתרום להפחתת מחירי המכירה, מחירי השכירות ומחירי הרכישה בשכירות של דיור ציבורי ולהפחית את עלויות שירותי הניהול והתפעול של דיור ציבורי לאחר ההשקעה;

ב) לתקן ולהוסיף את סעיף 4 כדלקמן:

"4. המשקיע בפרויקט ייתמך על ידי ועדת העם המחוזית בכל או בחלק מעלויות ההשקעה עבור בניית מערכות תשתית טכנית במסגרת פרויקט בניית הדיור הציבורי כפי שנקבע בסעיף 58, סעיף 1, סעיף ד' לחוק הדיור."

במקרה של השקעה בבניית דיור ציבורי להשכרה בלבד, תינתן תמיכה במלוא עלות ההשקעה בבניית מערכת תשתית טכנית.

במקרה שהמשקיע משלים את ההשקעה בבניית תשתית טכנית במסגרת פרויקט בניית הדיור הציבורי תוך 12 חודשים ממועד הקצאת הקרקע או חכירת הקרקע, הוועדה העממית המחוזית תתמוך בחיבור מערכת התשתית הטכנית בפרויקט עם מערכת התשתית הטכנית המשותפת של האזור.

בהתבסס על התקנות הנ"ל, משקיעים בפרויקטים של השקעה בבנייה לדיור ציבורי שאינם משתמשים בהון ציבורי או בהון זר להשקעות ציבוריות פטורים מדמי שימוש בקרקע ומשכר קרקע עבור שטח הקרקע שהוקצה או הושכר על ידי המדינה, לרבות כספי קרקע לבניית מתקני עסקים מסחריים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות במסגרת פרויקט הבנייה לדיור ציבורי.

מָקוֹר