כיצד וייטנאם מושפעת מאתגרים אזוריים?

[מודעה_1]

אתגרים וציפיות שזורים זה בזה

על פי דוח ההשקעות באסיה -פסיפיק (APIQ) שפורסם לאחרונה על ידי סאבילס לרבעון הרביעי של 2023, הוא הצביע על הגורמים המניעים את השוק, על הסגמנטים המובילים ועל הסיכויים למשיכת השקעות זרות באזור בכלל ובווייטנאם בפרט בשנת 2024.

אתגרים מתמשכים כמו ריביות גבוהות באופן עקבי, אי ודאות כלכלית וגיאופוליטית עולמית המשיכו לפגוע בפעילות ההשקעות באזור אסיה- פסיפיק במהלך הרבעון. הערכות ראשוניות מראות כי סך היקף השקעות הנדל"ן באזור אסיה-פסיפיק (עסקאות בשווי של למעלה מ-10 מיליון דולר, לא כולל פרויקטים בפיתוח ועסקאות תלויות ועומדות) ירד ב-23.2% משנה לשנה.

הדו"ח מראה כי יפן ממשיכה להיות מוקד השקעות חשוב, ונהנית ממדיניות מוניטרית גמישה, ין חלש ועלייה חזקה בתיירות . למרות שההשקעות במגזרי המשרדים והמגורים ירדו, נפח ההשקעות נותר חיובי הודות להתפתחות שוקי הקמעונאות והמלונות.

כיצד מושפע הנדל — שוק אסיה-פסיפיק מתמודד עם אתגרים רבים.

בדרום קוריאה, הונג קונג וסינגפור, הירידות נמשכו ברבעון האחרון של השנה עקב עלויות מימון גבוהות יותר ופער גדול בין ציפיות הקונים והמוכרים. עם זאת, הונג קונג וסינגפור עדיין רשמו כמה עסקאות גדולות כמו רכישת One Island East בהונג קונג (בשווי 694.1 מיליון דולר) ופרויקט המסחרי Shenton House בסינגפור (בשווי 408.1 מיליון דולר).

כאשר שווקים ספציפיים כמו השקעות קמעונאות ומלונאות מוערכים טוב יותר מאשר מגזרים אחרים, עם צמיחה שהגיעה לספרות דו-ספרתיות ברבעון הרביעי של 2023, השקעות משרדים ממשיכות לרדת עקב עלויות הלוואה גבוהות ומרווחי תשואה גדולים, אך זהו עדיין המגזר המעניין ביותר, המהווה עד 30% מנפח ההשקעות. בינתיים, השקעות תעשייתיות בשווקים ירדו מעט ברבעון עקב מחסור באספקה ממפעלים.

בפרט, מגזר השקעות הדיור ממשיך להראות סימני קיפאון, אך מהווה נקודת אור באוסטרליה הודות למספר הגדל של מהגרים וסטודנטים.

איתות טוב לאמון המשקיעים בווייטנאם

למרות קשיים רבים, העניין של משקיעים זרים בשוק הוייטנאמי בכלל ובנדל"ן בפרט עדיין גובר. על פי נתוני סוכנות ההשקעות הזרות, משרד התכנון וההשקעות, נכון ל-20 בדצמבר 2023, סך ההשקעות הזרות הישירות (FDI) הרשומות בווייטנאם הגיע לכמעט 36.61 מיליארד דולר, עלייה של 32.1% באותה תקופה.

בנוסף, Fitch Ratings שדרגה לאחרונה את דירוג האשראי הריבוני ארוך הטווח של וייטנאם ל-BB+ (מ-BB), עם תחזית "יציבה". בשנת 2024, קצב צמיחת התמ"ג של וייטנאם צפוי להגיע ל-6-6.5%, הודות להשקעות זרות ישירות (FDI) יציבות ולמאמצי הממשלה להסיר קשיים בתעשיית הנדל"ן, להגדיל את ההשקעות הציבוריות ולנקיטת מדיניות כלכלית בזמן לעידוד הצמיחה.

כיצד מושפעת הנדל — שוק וייטנאם עדיין מתחזק מאוד עם זרימת הון זרימתית זרה גוברת.

ברבעון הרביעי של 2023, רשם השוק סכום גדול של השקעות בנדל"ן עם עסקאות בולטות כמו HiteJinro - חברת משקאות קוריאנית גדולה שהשקיעה במפעל של יותר מ-8.2 דונם, בשווי של יותר מ-100 מיליון דולר בתאי בינה; חברת Deli Group Limited (Deli Group) מסין השקיעה 270 מיליון דולר, תוך שימוש בשטח של כ-21.2 דונם בהרחבת פארק התעשייה דאי אן בהאי דואנג; קבוצת Hyosung (קוריאה) תבנה מפעל לייצור סיבי פחמן וחומרים בהשקעה כוללת של כ-720 מיליון דולר (כמעט 17,500 מיליארד וונד) בפארק התעשייה פו מיי II בבא ריה - מחוז וונג טאו,...

רק במגזר המשרדים, 85% מהחברות הצומחות במהירות בווייטנאם מחויבות ל-ESG, שהוא גם גורם המניע את העלייה בביקוש למשרדים ירוקים בשוק. עד שנת 2026, הו צ'י מין סיטי צפויה לקבל בברכה 300,000 מטרים רבועים של שטחי משרדים חדשים בדרגה A. יתר על כן, יותר מ-80% מההיצע העתידי של העיר בדרגות A ו-B יהיה ירוק.

בהאנוי, מעתה ועד 2026, 15 פרויקטים חדשים יספקו יותר מ-389,770 מ"ר של שטחי משרדים. משרדים ברמה A צפויים להוות 86% מההיצע העתידי. שטחי משרדים ירוקים יהוו 18% משטחי המשרדים העתידיים בהאנוי.

"החדשות הטובות הן שהשוק קיבל לאחרונה את אישורם של חוקים חשובים, כולל חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן), חוק הדיור (מתוקן) וחוק הקרקעות (מתוקן). ניתן לראות את אישור החוקים הללו כאות חיובי לשוק ההשקעות בשנה הבאה, שיגביר את אמון המשקיעים. השוק הווייטנאמי, עם ביקוש אמיתי לדיור וכן אמון במגזר הנדל"ן למשרדים ולתעשייה, יהיה המפתח לתחילתו של מחזור חדש השנה. עם זאת, עדיין עלינו להמתין למסמכי החוק המשניים כדי שנוכל לראות שינויים ברורים יותר", אמר מר מתיו פאוול, מנהל Savills Hanoi.

[מודעה_2]
מָקוֹר