Vingroup ו-Techcombank מציעים חבילת הלוואות לדיור חברתי בריבית של 4.8% בלבד לשנה

הצעה לפיילוט חבילת הלוואות בשווי 8,010 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי

לאחרונה, שלח משרד הבינוי מסמך לראש הממשלה ובו הצעה למקורות אשראי מועדפים לפיתוח דיור ציבורי. ב-30 במאי, משרד הבינוי עבד עם בנק המדינה, תאגיד וינגרופ וטקקומבנק כדי להבהיר המלצות והצעות בנוגע למקורות אשראי מועדפים לפיתוח דיור ציבורי.

בעבר, ב-8 במאי, חתמו Vingroup ו- Techcombank על מסמך למשרד הבינוי המציע תוכנית אשראי לרוכשי דיור ציבורי. חבילת הלוואות זו מיועדת לאנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי בהתאם לרשימה שאומתה וסופקה על ידי משקיעים. הם מקבלים הלוואות עד 100% משווי חוזה רכישת הדיור הציבורי.

שני "החבר'ה הגדולים" הללו הציעו תקופת הלוואה מרבית של 30 שנה ושיעור ריבית על ההלוואה המבוסס על שיעור הריבית על הלוואות דיור חברתי של הבנק הווייטנאמי למדיניות חברתית בכל תקופה. נכון לעכשיו, הריבית היא 4.8% לשנה וקבועה ל-5 השנים הראשונות. הבטוחה להלוואה היא פרויקט הדיור החברתי.

כדי ליישם את תוכנית ההלוואות המועדפת הזו לרכישת דיור ציבורי, שתי יחידות אלו הציעו שבנק המדינה ישקול מתן מגבלות צמיחת אשראי רגילות נוספות, כך שמוסדות אשראי יוכלו להרחיב באופן יזום את עסקיהם כדי לייצר הכנסה שתקזז את הפרש הריבית המוצא לתמיכה באנשים לרכישת דיור ציבורי.

מבחינת היקף, חבילת אשראי זו מוצעת להיות מופעלת לפיילוט בסכום של 8,010 מיליארד דונג וייטנאמי. כדי ליצור מקור מימון זה, הבנק הציע לשקול מתן מגבלות אשראי נוספות למשך 5 שנים מתחילת הפיילוט, בנוסף למגבלה שהוכרזה על ידי בנק המדינה בתחילת שנת הכספים למוסדות אשראי.

שני מפעלים אלה הציעו גם שמשרד הבינוי יתמוך וייצור תנאים למוסדות אשראי כדי שיוכלו להשתתף ביעילות ביישום תוכנית פיתוח הדיור הציבורי.

פרויקט דיור סוציאלי ב- Binh Duong (צילום: Khong Chiem).

הצעה להוריד את ריביות ההלוואות ב-3-5%

משרד הבינוי אמר כי להצעה לפיילוט חבילת הלוואות מועדפת חדשה ללווים לרכישת דיור ציבורי על ידי Vingroup ו-Techcombank יש קווי דמיון רבים במקור הון של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בהתאם לכך, הצעה זו מכוונת ליחידים הרוכשים דיור ציבורי. בינתיים, חבילת דיור ציבורי בסך 120 מיליארד דונג מספקת תמיכה נוספת למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור לעובדים ויחידים ששוכרים וקונים דיור ציבורי.

עם זאת, שיעור הריבית עבור תוכנית הפיילוט המוצעת הוא 100% משווי חוזה רכישת הדיור הציבורי. באשר לחבילת 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי, היא אינה מוסדרת אך הבנקים יישמו אותה באופן יזום בהתאם לחוק האשראי.

שיעור הריבית על חבילת האשראי שהוצעה על ידי שני המפעלים למשרד הבינוי הוא 4.8% לשנה, נמוך ממקור ההון של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי. נכון לעכשיו, שיעור הריבית לרוכשי בתים הוא 7.5% לשנה.

תקופת ההלוואה לחבילת האשראי המוצעת היא עד 30 שנה, ו-5 השנים הראשונות הן מועדפות. חבילת 120,000 מיליארד וונד (VND) מיישמת גם ריביות מועדפות לרוכשי בתים למשך 5 שנים ממועד התשלום. בנק המדינה בוחן גם אפשרות להאריך את תקופת ההלוואה המועדפת.

בהתבסס על המחקר, משרד הבינוי הציע שראש הממשלה יורה לבנק המדינה לעודד בנקים מסחריים נוספים מחוץ לקבוצת ארבעת הבנקים המסחריים בבעלות המדינה להשתתף בתוכנית ההלוואות עם הון תמיכה של 120,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, נמשיך לשקול להגדיל את תקופת ההלוואה המועדפת ולהוריד את ריבית ההלוואה ב-3-5% בהשוואה להלוואות מסחריות רגילות, כך שלעובדי פארקי תעשייה ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה תהיה הזדמנות ומוטיבציה לרכוש בתים.

משרד הבינוי המליץ ​​גם שראש הממשלה יטיל על בנק המדינה את האחריות לחקור ולהחליט על מגבלות צמיחת אשראי עבור בנקים המשתתפים בתמיכה במקורות הון לפיתוח דיור ציבורי, תוך הבטחת בטיחותם של מוסדות האשראי ומערכת מוסדות האשראי על פי חוק.

עבור שני המפעלים שהגישו את ההצעה, משרד הבינוי המליץ ​​לבחון ולהוסיף את נושאי המשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים לעובדים ופרויקטים של שיפוץ בנייני דירות שיכולים ללוות מתוכנית זו.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vingroup-techcombank-de-xuat-goi-vay-nha-o-xa-hoi-lai-suat-chi-48nam-20240716220256470.htm