הון זר "זרם" בכבדות לנדל"ן

[מודעה_1]

TPO - בשמונת החודשים הראשונים של השנה, הון זר שהושקע בעסקי הנדל"ן של וייטנאם הגיע ל-1.27 מיליארד דולר, כפול מהתקופה המקבילה אשתקד. ארבעת המגזרים המוערכים כי הם נהנים ביותר מהון זר הם נדל"ן תעשייתי, קמעונאות, משרדים ודיור.

משכה 1.27 מיליארד הון זרי עולמי

על פי הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, נכון ל-31 באוגוסט, סך הון ההשקעות הזרות הישירות (FDI) הרשומות בווייטנאם הגיע ל-20.52 מיליארד דולר, עלייה של יותר מ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

היו 2,247 פרויקטים מורשים עם הון רשום חדש שהגיע לכמעט 12 מיליארד דולר, עלייה של 8.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד מבחינת מספר הפרויקטים ו-27% בהון הרשום. מתוכם, פעילות עסקית נדל"ן הגיעה ל-2.4 מיליארד דולר, פי 5.1 יותר מאשר בתקופה המקבילה ומהווה כמעט 20% מסך ההון הרשום החדש.

כולל הון רשום חדש והון רשום מותאם, הון ההשקעות הזרות הזרות הרשום בפעילויות עסקיות נדל"ן הגיע ל-2.55 מיליארד דולר, פי 3.7 לעומת התקופה המקבילה ומהווה כמעט 14.4% מכלל ההון הרשום החדש וההון שהוגדל.

באשר לצורת תרומת ההון ורכישת מניות על ידי משקיעים זרים, הון ההשקעה בפעילות עסקית נדל"ן הגיע לכמעט 812 מיליון דולר, המהווים 29%.

הסגמנט שמרוויח הכי הרבה

על פי נתוני Savills, בווייטנאם יש כיום 33,000 דונם של פארקי תעשייה להשכרה, עם שיעור תפוסה של 80%, ביקוש גבוה, במיוחד באזור הדרום. מגמת הפיתוח הנוכחית היא מחסנים ומפעלים מוכנים, המושכת תשומת לב משמעותית מצד משקיעים. שיעור התפוסה של נדל"ן מסוג זה ברחבי המדינה הגיע גם הוא ל-80%. מחיר השכירות הממוצע עומד כיום על 5.4 דולר למ"ר לחודש ומתרכז בעיקר בשוק הדרומי.

נדל"ן תעשייתי מושך משקיעים והון זר.

מר ג'ק נגוין - המנכ"ל של InCorp Vietnam - אמר כי זרימת הון ישיר מתמקדת בעיקר בתעשיות הייצור, הנדל"ן והאנרגיה. מתוכן, סינגפור, יפן והונג קונג - סין עדיין הן המשקיעות הגדולות ביותר.

"קיבלנו בקשות ייעוץ מחברות סיניות, במיוחד בשוק הצפוני. יצרנים סינים רבים עוברים לווייטנאם כדי להקים את שרשראות האספקה שלהם. המגמה של בניית פארק תעשייה בקנה מידה גדול ממש בפאתי העיר מבטיחה ליצור גל חדש של השקעות", אמר מר ג'ק.

בנוסף, למרות שההוצאות המקומיות הואטו השנה, שוק הנדל"ן הקמעונאי להשכרה שמר על ביצועים טובים הודות להיצע מוגבל של נכסים. פרדוקס זה יוצר אתגרים עבור קמעונאים המעוניינים להרחיב את היקף פעילותם, תוך כדי עלייה במחירי השכירות באזורים מרכזיים בתקופה הקרובה.

פלחי שוק המשרדים והמגורים חווים גם הם ביקוש חזק, המונע על ידי כלכלה יציבה וחברות מתרחבות. שכר הדירה למשרדים צפוי להישאר יציב בעתיד עקב היצע חדש ומיקוד בקיימות.

מחקר שפורסם לאחרונה על ידי Savills Impacts אישר גם כי הו צ'י מין סיטי והאנוי הן בין הערים הצומחות ביותר בעולם הודות לגורמים כמו דמוגרפיה, עיור, צמיחה כלכלית ופיתוח המעמד הבינוני. העברות כספים להו צ'י מין סיטי הגיעו לשיא של 10 שנים, כאשר כ-20% מהן מושקעות בנדל"ן, מה שממשיך לתמוך בהתאוששות שוק הדיור.

נגוק מאי

[מודעה_2]
מקור: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo