हो ची मिन्ह सिटी में एक तिहाई रियल एस्टेट परियोजनाएं वित्तीय समस्याओं के कारण ठप पड़ी हैं।

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11 अक्टूबर की सुबह, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी द्वारा आयोजित 2023 आवास कानून और 2023 अचल संपत्ति व्यापार कानून के प्रसार के लिए आयोजित सम्मेलन में, आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के निदेशक श्री होआंग हाई ने हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाओं के अटके रहने के कारणों को बताया।

हो ची मिन्ह सिटी में एक तिहाई रियल एस्टेट परियोजनाएं वित्तीय समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं।

श्री होआंग हाई के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए पहली शर्तों में से एक व्यवसाय स्थापित करना और इक्विटी के अनुपात में क्रेडिट बैलेंस और बॉन्ड बैलेंस सुनिश्चित करना है।

किसी भी व्यवसाय के लिए कई परियोजनाएं करना सामान्य बात है। हालांकि, सीमित वित्तीय क्षमता वाले कई व्यवसाय अपनी परियोजनाओं को अलग-अलग समय पर शुरू करना पसंद करते हैं, और वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने पर ही वे बॉन्ड जारी करने और वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने पर विचार करते हैं। यही मुख्य कारण है कि इनमें से कई परियोजनाएं रुक जाती हैं।

आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक ने जोर देते हुए कहा, "हो ची मिन्ह सिटी में अटकी हुई 168 परियोजनाओं में से एक तिहाई तक वित्तीय मुद्दों से संबंधित हैं।"

इसी कारणवश, 2023 के अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून ने अचल संपत्ति व्यवसाय करने के समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों संबंधी अध्यादेश के कई प्रावधानों को वैध बना दिया है और अचल संपत्ति परियोजनाओं के माध्यम से अचल संपत्ति व्यवसाय उद्यमों के लिए न्यूनतम इक्विटी पूंजी रखने और इक्विटी पूंजी के लिए बकाया ऋण और बकाया कॉर्पोरेट बांड के अनुपात को सुनिश्चित करने संबंधी प्रावधान जोड़े हैं।

20 हेक्टेयर से कम क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं के लिए उद्यमों के पास कुल निवेश पूंजी का कम से कम 20% और 20 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं के लिए कुल निवेश पूंजी का कम से कम 15% इक्विटी पूंजी होनी चाहिए। यदि एक साथ कई परियोजनाएं चलाई जा रही हैं, तो प्रत्येक परियोजना के लिए उपरोक्त अनुपात सुनिश्चित करने के लिए उनके पास पर्याप्त इक्विटी पूंजी होनी चाहिए।

निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि अचल संपत्ति बाजार संसाधनों को आकर्षित करने, अर्थव्यवस्था के लिए बड़ी अचल संपत्ति का निर्माण करने और लोगों की आवास जरूरतों को पूरा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।

हाल ही में, राष्ट्रीय सभा ने आवास कानून संख्या 27/2023 और अचल संपत्ति व्यापार कानून संख्या 29/2023 पारित किए, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे। विस्तृत विनियमों के अनुसंधान, विकास और प्रकाशन ने आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून के प्रावधानों और भूमि कानून, निवेश कानून और बोली कानून जैसे अन्य संबंधित कानूनों के बीच संगति और समन्वय सुनिश्चित किया है।

इसके अतिरिक्त, यह निर्गमन विकेंद्रीकरण, शक्ति के प्रत्यायोजन को बढ़ावा देता है और आवास प्रबंधन और अचल संपत्ति व्यवसाय गतिविधियों में स्थानीय अधिकारियों की भूमिका को मजबूत करता है; प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार को मजबूत करता है, अनावश्यक निवेश और व्यावसायिक स्थितियों को कम करता है; और समय के साथ अचल संपत्ति बाजार में मौजूदा समस्याओं और सीमाओं को शीघ्रता से दूर करता है।

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