हो ची मिन्ह सिटी में एक तिहाई रियल एस्टेट परियोजनाएं वित्तीय समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं

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11 अक्टूबर की सुबह, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी द्वारा आयोजित 2023 आवास कानून और 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून के प्रसार के लिए सम्मेलन में, आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के निदेशक श्री होआंग हाई ने कारण बताए कि क्यों हो ची मिन्ह सिटी में परियोजनाओं की एक श्रृंखला अटक गई थी।

हो ची मिन्ह सिटी में एक तिहाई रियल एस्टेट परियोजनाएं वित्तीय समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं।

श्री होआंग हाई के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए पहली शर्तों में से एक है व्यवसाय स्थापित करना और क्रेडिट बैलेंस और बॉन्ड बैलेंस का इक्विटी के अनुपात को सुनिश्चित करना।

किसी व्यवसाय के लिए कई परियोजनाएँ करना सामान्य बात है। हालाँकि, सीमित वित्तीय क्षमता वाले कई व्यवसाय कई परियोजनाओं को फैलाना पसंद करते हैं, और जब उन्हें वित्तीय कठिनाइयाँ आती हैं, तभी वे बॉन्ड जारी करने और वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करने पर विचार करते हैं। यही मुख्य कारण है कि उनमें से कई परियोजनाएँ अवरुद्ध हो जाती हैं।

आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक ने जोर देकर कहा, "हो ची मिन्ह सिटी में अटकी हुई 168 परियोजनाओं में से एक तिहाई वित्तीय मुद्दों से संबंधित हैं।"

इस कारण से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून ने रियल एस्टेट व्यवसाय करते समय संगठनों और व्यक्तियों के लिए शर्तों पर डिक्री के कई प्रावधानों को वैध कर दिया है और रियल एस्टेट परियोजनाओं के माध्यम से रियल एस्टेट व्यवसाय उद्यमों के लिए न्यूनतम इक्विटी पूंजी रखने और इक्विटी पूंजी के लिए बकाया क्रेडिट और बकाया कॉर्पोरेट बांड का अनुपात सुनिश्चित करने की शर्तों पर प्रावधान जोड़े हैं।

20 हेक्टेयर से कम क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं के लिए, उद्यमों के पास कुल निवेश पूंजी का कम से कम 20% इक्विटी पूंजी होनी चाहिए, और 20 हेक्टेयर या उससे अधिक क्षेत्रफल वाली परियोजनाओं के लिए, कुल निवेश पूंजी का कम से कम 15% इक्विटी पूंजी होनी चाहिए। एक साथ कई परियोजनाओं के कार्यान्वयन की स्थिति में, प्रत्येक परियोजना के लिए उपरोक्त अनुपात सुनिश्चित करने हेतु उनके पास इक्विटी पूंजी होनी चाहिए।

निर्माण उप मंत्री श्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, संसाधनों को आकर्षित करता है, अर्थव्यवस्था के लिए बड़ी अचल संपत्ति बनाता है, लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है।

हाल ही में, नेशनल असेंबली ने आवास कानून संख्या 27/2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023 पारित किया, जो 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा। विस्तृत विनियमों के अनुसंधान, विकास और प्रख्यापन ने आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के बीच भूमि कानून, निवेश कानून और बोली कानून जैसे अन्य प्रासंगिक कानूनों के साथ स्थिरता और समन्वय सुनिश्चित किया है।

इसके अलावा, यह निर्गम विकेंद्रीकरण, शक्ति के हस्तांतरण को भी बढ़ावा देता है, तथा आवास प्रबंधन और रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में स्थानीय प्राधिकारियों की भूमिका को मजबूत करता है; प्रशासनिक प्रक्रिया सुधार को मजबूत करता है, अनावश्यक निवेश और व्यवसाय की स्थितियों को न्यूनतम करता है; समय के साथ रियल एस्टेट बाजार में विद्यमान समस्याओं और सीमाओं को तुरंत दूर करता है।

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