क्या रियल एस्टेट सट्टेबाजी सीमित होगी?

वित्त मंत्रालय के अनुसार, हमारे देश की वर्तमान व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी) नीति हस्तांतरणकर्ता की अचल संपत्ति धारण अवधि के अनुसार अंतर नहीं करती है।

अचल संपत्ति की अटकलों को सीमित करने के लिए, दुनिया के कुछ देशों ने सट्टा व्यवहार की लागत बढ़ाने और अर्थव्यवस्था में अचल संपत्ति की अटकलों के आकर्षण को कम करने के लिए कर उपकरणों का उपयोग किया है, जिसमें व्यक्तिगत आयकर भी शामिल है।

इसके अलावा, कुछ देश लेन-देन की आवृत्ति और अचल संपत्ति की खरीद-बिक्री के समय के अनुसार अचल संपत्ति के लेन-देन से होने वाले लाभ पर भी कर लगाते हैं। यह समय जितनी तेज़ी से होता है, कर की दर उतनी ही अधिक होती है, और लेन-देन जितना धीमा होता है, कर की दर उतनी ही कम होती है।

उदाहरण के लिए, सिंगापुर में, पहले वर्ष में खरीदी और बेची गई भूमि पर खरीद और बिक्री के मूल्य के अंतर पर 100% कर लगाया जाता है; 2 वर्षों के बाद कर की दर 50% हो जाती है; 3 वर्षों के बाद यह 25% हो जाती है।

ताइवान (चीन) में, खरीद के बाद पहले 2 वर्षों के भीतर किए गए अचल संपत्ति लेनदेन पर 45% की कर दर लागू होती है; 2-5 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर कर की दर 35% है; 5-10 वर्षों के भीतर किए गए लेनदेन पर कर की दर 20% है और 10 वर्षों के बाद किए गए लेनदेन पर कर की दर 15% है।

भूमि सूचना अवसंरचना को तैयार और समन्वित करने की आवश्यकता है।

2030 तक वियतनाम में शहरी क्षेत्रों की योजना, निर्माण, प्रबंधन और विकास पर पोलित ब्यूरो के 24 जनवरी, 2022 के संकल्प संख्या 06/NQ-TW, जिसमें 2045 तक का दृष्टिकोण शामिल है, में कहा गया है: "घरों और भूमि के प्रभावी उपयोग को प्रोत्साहित करने के लिए अचल संपत्ति से संबंधित कर और शुल्क नीतियों पर शोध और सुधार करें"।

13वीं पार्टी केंद्रीय समिति के 5वें सम्मेलन के 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 18/NQ-TW में "संस्थाओं और नीतियों में नवाचार और सुधार जारी रखना, भूमि प्रबंधन और उपयोग की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार करना, हमारे देश को उच्च आय वाले विकसित देश में बदलने के लिए गति पैदा करना" पर कहा गया है: "भूमि के बड़े क्षेत्रों, कई घरों, भूमि सट्टेबाजी का उपयोग करने वाले लोगों के लिए उच्च कर दरें निर्धारित करें..."।

15वीं राष्ट्रीय असेंबली के तीसरे सत्र में गतिविधियों पर सवाल उठाने के संबंध में राष्ट्रीय असेंबली के 16 जून, 2022 के संकल्प संख्या 62/2022/QH15 में यह अपेक्षा की गई है: "व्यापार और अचल संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित करों पर कानूनी नियमों की समीक्षा करें और उन्हें पूरा करें, प्रबंधन को मजबूत करें, कर घाटे को रोकें, बजट राजस्व सुनिश्चित करें लेकिन व्यावसायिक संचालन, लोगों के वैध अधिकारों और अचल संपत्ति बाजार के विकास को प्रभावित न करें"।

तदनुसार, उपर्युक्त नीतियों और दिशानिर्देशों को संस्थागत बनाने, उचित स्तर का विनियमन करने, सट्टेबाजी और अचल संपत्ति के बुलबुले से बचने के लिए, वित्त मंत्रालय का प्रस्ताव है कि "कुछ देशों द्वारा अनुभव की गई होल्डिंग अवधि के अनुसार अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आय पर कर एकत्र करने के लिए अध्ययन करना संभव है। विशिष्ट कर दर का अध्ययन और उचित रूप से निर्धारण करने की आवश्यकता है, जो अचल संपत्ति बाजार के वास्तविक संचालन को दर्शाती है"।

वित्त मंत्रालय ने कहा कि होल्डिंग अवधि के आधार पर अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर नीति के अनुप्रयोग को भूमि और आवास संबंधी नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ-साथ भूमि और अचल संपत्ति पंजीकरण के लिए सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना के समन्वय और तत्परता के साथ भी समन्वित किया जाना चाहिए। इस प्रकार, यह कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति होल्डिंग अवधि से संबंधित जानकारी प्राप्त करने हेतु पर्याप्त जानकारी और कानूनी आधार प्रदान करने की स्थितियाँ निर्मित कर सकता है।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 247 ने व्यक्तिगत आयकर कानून के अनुच्छेद 14 के खंड 1 को भी संशोधित और पूरक किया, जिसमें विशेष रूप से यह निर्धारित किया गया: "अचल संपत्ति हस्तांतरण से कर योग्य आय प्रत्येक बार हस्तांतरण मूल्य के रूप में निर्धारित की जाती है; भूमि उपयोग अधिकारों को स्थानांतरित करने के मामले में, कर योग्य आय की गणना भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के अनुसार की जाती है"।

वित्त मंत्रालय का मानना ​​है कि कानूनी प्रणाली की एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून में इस प्रावधान को अद्यतन करना आवश्यक है।

वर्तमान व्यक्तिगत आयकर कानून के अनुच्छेद 3 के खंड 5, अनुच्छेद 14, अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 21, अनुच्छेद 23 में प्रावधान है: अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय, जिसमें शामिल हैं: भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से आय; घरों के स्वामित्व या उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण से आय; भूमि पट्टा अधिकारों, जल सतह पट्टा अधिकारों के हस्तांतरण से आय; अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त अन्य आय।

अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त कर योग्य आय प्रत्येक बार हस्तांतरण मूल्य के रूप में निर्धारित की जाती है, लागू कर की दर 2% है।