मैंने अपने चाचा को बिना किसी ज़मानत के, एक साल की अवधि के लिए 1 अरब VND उधार दिए थे, लेकिन अब 5 साल हो गए हैं और मुझे अभी तक पैसे वापस नहीं मिले हैं। मैंने अदालत में मुकदमा दायर कर अपने चाचा की लगभग 1 अरब VND कीमत की ज़मीन ज़ब्त करने और उसे ज़ब्त करने का अनुरोध किया है। हालाँकि, इस समय, मेरे चाचा ने कहा कि ज़मीन उनके बेटे के नाम पर पंजीकृत है, और उनके बेटे ने भी पुष्टि की कि ज़मीन उनकी नहीं है। वर्तमान में, मेरे चाचा ने इसे किसी और को बेच दिया है और 80 करोड़ VND की ज़मानत प्राप्त कर ली है। दोनों पक्षों ने इसे नोटरीकृत कर दिया है और नाम परिवर्तन प्रक्रिया की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
तो क्या अदालत बाद में मेरे लिए फ़ैसले के क्रियान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए उपरोक्त संपत्तियों को ज़ब्त कर सकती है? इस मामले में, मुझे अपने अधिकारों की सुरक्षा के लिए क्या करना चाहिए? इतनी बड़ी रकम उधार देते समय मुझे शुरू से ही क्या करना चाहिए ताकि मैं भुगतान न कर सकूँ?
पाठक गुयेन होआन.
परामर्शदाता वकील
वकील ट्रुओंग न्गोक लियू ( हनोई बार एसोसिएशन) ने बताया कि आपके चाचा ने जो ज़मीन किसी और को बेची है, उसका नोटरीकरण हो चुका है, लेकिन नाम परिवर्तन की प्रक्रिया नियमों के अनुसार पूरी नहीं हुई है। इसलिए, हालाँकि चाचा ने दावा किया है कि वह सिर्फ़ अपने बेटे की ओर से अपना नाम लिख रहे थे और बेटे ने भी इसकी पुष्टि की है, फिर भी यह संपत्ति आपके चाचा की ही है।
हो ची मिन्ह सिटी के नोटरी कार्यालय नंबर 1 में लोग नोटरीकरण प्रक्रियाएँ करते हैं
यदि यह मानने का कारण है कि आपके चाचा ने संपत्ति के निपटान के लिए भूमि का प्लॉट बेचा है, तो निर्णय के निष्पादन को सुनिश्चित करने के लिए, आपको न्यायालय से उपरोक्त भूमि प्लॉट को अस्थायी रूप से फ्रीज करने के लिए आपातकालीन उपाय लागू करने का अनुरोध करने का अधिकार है (सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 111, 114 और अनुच्छेद 134)।
ऐसी स्थिति में, आपको एक अनुरोध करना होगा और आवश्यकता सिद्ध करने के लिए साक्ष्य प्रस्तुत करने होंगे और आपको अपने अनुरोध के लिए कानून के समक्ष उत्तरदायी होना होगा। यदि अस्थायी आपातकालीन उपायों का अनुरोध गलत है और इससे आवेदन करने वाले व्यक्ति या वास्तविक भूमि खरीदार को नुकसान होता है, तो आपको क्षतिपूर्ति करनी होगी (सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 113 का खंड 1)।
इसके अलावा, संपत्ति ज़ब्त करने के उपाय के लिए, कानून के अनुसार आपको गारंटी दायित्व का पालन करना होगा। विशेष रूप से, आपको अदालत में किसी बैंक, या अन्य ऋणदाता संस्था, या किसी अन्य एजेंसी, संगठन, या व्यक्ति की संपत्ति द्वारा सुरक्षित गारंटी प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना होगा, या अदालत द्वारा निर्धारित धनराशि, कीमती धातुएँ, कीमती पत्थर या मूल्यवान कागजात जमा करने होंगे। यह संपत्ति अस्थायी आपातकालीन उपायों के गलत प्रयोग के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान या क्षति के बराबर होनी चाहिए।
उपरोक्त का उद्देश्य उस व्यक्ति के हितों की रक्षा करना है जिसके विरुद्ध अस्थायी आपातकालीन उपाय लागू किए जाते हैं, और इस अधिकार के दुरुपयोग को रोकना है (सिविल प्रक्रिया संहिता का अनुच्छेद 136)।
भविष्य की समस्याओं से बचने के लिए, बड़े मूल्य का धन उधार देते समय, ऋणदाता उधारकर्ता से निम्नलिखित दायित्वों को पूरा करने की अपेक्षा कर सकता है: संपत्ति गिरवी रखना, संपत्ति गिरवी रखना और गारंटी देना (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 309, 317, 335)।
यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि यदि उधारकर्ता ऋण भुगतान दायित्व का उल्लंघन करता है, तो ऋणदाता गारंटर से दायित्व पूरा करने का अनुरोध कर सकता है, या मूलधन और ब्याज (यदि कोई हो) की वसूली के लिए संपार्श्विक या बंधक के रूप में उपयोग की गई संपत्ति को संभाल सकता है।
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स्रोत: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm
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