क्या हो ची मिन्ह सिटी में लागू अपेक्षित भूमि मूल्य सूची उच्च या निम्न है?

(एनएलडीओ)- एक परामर्श इकाई द्वारा किए गए सर्वेक्षण के अनुसार हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र में तीन सबसे ऊंची सड़कों पर भूमि की कीमतें 954 मिलियन वीएनडी/एम2 से अधिक हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि और पर्यावरण विभाग (DARD) ने हो ची मिन्ह सिटी भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद को एक दस्तावेज प्रस्तुत किया है, जिसमें 1 जनवरी 2026 से लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची के मूल्यांकन का अनुरोध किया गया है। यह 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार नए भूमि मूल्य ढांचे के आवेदन की तैयारी में एक महत्वपूर्ण कदम है, अचल संपत्ति बाजार में लगातार उतार-चढ़ाव के संदर्भ में और भूमि मूल्य सूची और बाजार मूल्य के बीच अंतर को कम करने की आवश्यकता तेजी से जरूरी है।

प्रस्तुतिकरण में, कृषि और पर्यावरण विभाग ने तुलना के लिए डेटा के 3 समूह प्रस्तुत किए, जिनमें शामिल हैं: निर्णय 79/2024/QD-UBND के अनुसार भूमि की कीमतें; परामर्श इकाई द्वारा एकत्रित वास्तविक सर्वेक्षण कीमतें और 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाले परामर्श के लिए अपेक्षित कीमतें।

इन तीनों मूल्यों की तुलना करने पर, विशेष रूप से वास्तविक सर्वेक्षण मूल्य और अपेक्षित लागू मूल्य के बीच, 30% से 40% के औसत विचलन के साथ, एक महत्वपूर्ण अंतर दिखाई देता है।

ले लोई स्ट्रीट का एक कोना

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र (क्षेत्र 1) में, जहाँ ज़मीन की कीमतें सबसे ज़्यादा हैं, ले लोई, गुयेन ह्यू और डोंग खोई की तीन सड़कें सबसे आगे हैं। एक परामर्श इकाई के सर्वेक्षण के अनुसार, इन सड़कों पर ज़मीन की कीमतें 954 मिलियन VND/m² से भी ज़्यादा हैं।

हालाँकि, 2026 से भूमि मूल्य सूची लागू करने के मसौदे में शामिल कीमत केवल लगभग 687 मिलियन VND/m² है, जो वास्तविक सर्वेक्षण से लगभग 40% कम है। यह निर्णय 79/2024 के अनुसार अधिकतम मूल्य भी है, जो दर्शाता है कि नई मूल्य सूची अभी भी वर्तमान उच्चतम अधिकतम मूल्य को बनाए रखती है।

मध्य क्षेत्र के कई अन्य मार्गों पर भी सर्वेक्षण मूल्य और ड्राफ्ट मूल्य के बीच बड़ा अंतर दर्ज किया गया। उदाहरण के लिए, मैक थी बुओई स्ट्रीट का सर्वेक्षण 783 मिलियन VND/m² पर किया गया था, लेकिन 2026 की भूमि मूल्य सूची में शामिल होने के लिए अपेक्षित मूल्य केवल 470 मिलियन VND/m² है।

कांग ट्रुओंग मी लिन्ह स्ट्रीट की वास्तविक कीमत लगभग 780 मिलियन VND/m² है, जबकि अपेक्षित कीमत केवल 468 मिलियन VND/m² है, जो निर्णय 79/2024 के अनुसार 447 मिलियन VND/m² के स्तर से थोड़ा अधिक है।

ग्राफ़िक्स: नोटबुकएलएम - वी.विन्ह

काँग ज़ा पेरिस स्ट्रीट भी बड़े अंतर वाले समूह में शामिल है। सर्वेक्षण की गई कीमत 738 मिलियन VND/m² तक पहुँच गई, लेकिन अपेक्षित लागू कीमत केवल 450.8 मिलियन VND/m² है, जो वास्तविक कीमत से काफी कम है।

कृषि और पर्यावरण विभाग द्वारा उल्लिखित एक अन्य मामला एक सड़क का है, जिसकी कीमत निर्णय 79/2024 के अनुसार 165.2 मिलियन VND/m² है, जबकि वास्तविक सर्वेक्षण 365.1 मिलियन VND/m² तक है; 2026 से लागू अपेक्षित मूल्य 219.1 मिलियन VND/m² है, जो अभी भी वास्तविक मूल्य से लगभग 40% कम है।

थि सच और चू मान्ह त्रिन्ह जैसे कुछ अन्य मार्गों में भी इसी तरह के अंतर दर्ज किए गए। इन दोनों मार्गों का सर्वेक्षण मूल्य 540 मिलियन VND/m² से अधिक है, लेकिन लागू होने वाली अपेक्षित कीमत केवल लगभग 325 - 326 मिलियन VND/m² है। हालाँकि यह मूल्य निर्णय 79/2024 के अनुसार मूल्य सूची से अधिक है, फिर भी यह वास्तविक सर्वेक्षण से 35% से 40% कम है।

यहां तक ​​कि केंद्रीय क्षेत्र में सबसे कम कीमत वाले मार्गों के लिए, जैसे कि गुयेन दीन्ह चिएउ खंड (होआंग सा क्षेत्र) या वो वान कीट मार्ग, 2026 से लागू होने वाली अपेक्षित कीमत अभी भी बाजार में विज्ञापित कीमत से बहुत कम है।

रियल एस्टेट सूचना साइटों के अनुसार, पिछले एक साल में इन मुख्य मार्गों पर माँग मूल्य शायद ही कभी 1.5 अरब VND/m² से कम रहा हो। खासकर डोंग खोई और गुयेन ह्यू पर, कई बार माँग मूल्य 1.7-1.8 अरब VND/m² तक पहुँच गया, जबकि सामान्य मूल्य लगभग 90 करोड़ VND/m² था और एक साल के भीतर इसमें 17.5% की वृद्धि दर्ज की गई। ले लोई स्ट्रीट पर, अब तक का सबसे अधिक माँग मूल्य 1.3 अरब VND/m² तक पहुँच गया, जबकि सामान्य मूल्य लगभग 68 करोड़ VND/m² था, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में लगभग 16% की वृद्धि है।

कृषि और पर्यावरण विभाग के अनुसार, 2026 से लागू भूमि मूल्य सूची 2024 भूमि कानून के अनुसार बनाई गई है, जिसका उद्देश्य स्थानीय भूमि मूल्यों को अधिक निकटता से प्रतिबिंबित करना है, साथ ही आर्थिक विकास लक्ष्यों का समर्थन करना और भूमि उपयोगकर्ताओं पर प्रभाव को कम करना है।

एजेंसी ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची का उद्देश्य वर्तमान भूमि मूल्य सूची की सीमाओं को दूर करना है; वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में राज्य, लोगों और निवेशकों के बीच निष्पक्षता के सिद्धांत को सुनिश्चित करना है।

कृषि एवं ग्रामीण विकास विभाग ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि निर्णय 79/2024/QD-UBND (2024 भूमि कानून लागू करने से पहले भूमि मूल्य सूची को समायोजित करना) पहले की तुलना में बाज़ार के ज़्यादा क़रीब बनाया गया है। पहले, आर्थिक स्थिरता को बनाए रखने और भूमि उपयोगकर्ताओं पर बोझ कम करने के लिए, घोषित मूल्य अक्सर क्षेत्र के आधार पर बाज़ार मूल्य से 20% से 25% कम होता था।

2026 से नई भूमि मूल्य सूची के निर्माण से मूल्य सूची और बाजार मूल्यों के अनुसार भूमि की कीमतों के बीच अंतर को कम करने की उम्मीद है, जिससे आने वाले समय में भूमि प्रक्रियाओं को पूरा करते समय अधिक पारदर्शी आधार तैयार होगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm