4 बाधाओं की पहचान करना जो लोगों के लिए आवास खरीदना कठिन बनाती हैं

(एनएलडीओ) - वास्तविक, उपयुक्त आवास के लिए सरकार से लेकर स्थानीय लोगों और व्यवसायों तक समाधान को समन्वित किया जाना चाहिए ताकि हर किसी के पास घर हो सके।

हाल ही में प्रकाशित रिपोर्ट "वास्तविक निवासियों के लिए रियल एस्टेट: आवश्यकताएं और समाधान" में, वियतनाम युवा उद्यमी संघ के उपाध्यक्ष, थांग लोई समूह के संस्थापक और निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री डुओंग लोंग थान ने कहा कि आय की तुलना में तेजी से बढ़ती आवास की कीमतों का दबाव मुख्य समस्या है, जो कई लोगों के लिए घर के मालिक होने के सपने को तेजी से पहुंच से बाहर कर देती है।

उन्होंने बताया कि 2010 में, बेन कैट (पूर्व में बिन्ह डुओंग ) में एक घर की कीमत केवल 300 मिलियन VND थी, 5-7 मिलियन VND/माह की आय वाले श्रमिक घर खरीदने के लिए 5-6 साल तक बचत कर सकते थे, लेकिन अब यह लगभग असंभव है।

रियल एस्टेट डेवलपर नाम लांग मध्यम आय वाले लोगों की जरूरतों को पूरा करता है।

4 मुख्य बाधाएँ

श्री डुओंग लोंग थान के अनुसार, चार मुख्य बाधाएं हैं जो लोगों के लिए आवास तक पहुंच को कठिन बनाती हैं।

पहला, पिछले एक दशक में घरों की कीमतें आय की तुलना में तेज़ी से बढ़ी हैं। घरों की औसत कीमतें प्रति वर्ष 12-20% बढ़ी हैं, जबकि आय में केवल 6-8% की वृद्धि हुई है। यह अंतर कई वर्षों से बना हुआ है, जिससे श्रमिकों की घर खरीदने की क्षमता में उल्लेखनीय गिरावट आई है।

दूसरा, बाज़ार में उपलब्ध उत्पाद वास्तविक ज़रूरतों को पूरा नहीं करते। कई परियोजनाएँ उच्च-स्तरीय खंडों, बड़े क्षेत्रफल और महंगी सामग्रियों पर केंद्रित होती हैं, जिसके कारण बिक्री मूल्य बहुत अधिक हो जाते हैं। जबकि वास्तविक ज़रूरतें मध्यम आकार के अपार्टमेंट, पर्याप्त उपयोगिताओं, सुरक्षा और सुविधा पर केंद्रित होती हैं।

तीसरा, इनपुट लागत बढ़ रही है। कानूनी शुल्क, कर, ज़मीन और निर्माण सामग्री की कीमतें, और ब्याज दरों का दबाव, आवास की कीमतों को बढ़ा रहे हैं।

चौथा, जमा और उधार की ब्याज दरें बढ़ने के कारण ऋण तक पहुंच कठिन हो गई है, साथ ही नियमों के कारण रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह कड़ा हो गया है।

ग्राफ़िक्स: AI - V.Vinh

3 मुख्य समाधान

उपरोक्त चुनौतियों को देखते हुए, श्री थान का मानना ​​है कि बाज़ार को अपने मूल मूल्य पर लौटना होगा: आवास को लोगों की आवासीय ज़रूरतों को पूरा करना चाहिए। आवास की कमी को कम करने के लिए, उन्होंने तीन स्तरों पर समाधानों की एक श्रृंखला प्रस्तावित की।

राज्य स्तर पर, नीतियों में सुधार, कानून में सुधार और किफायती आवास व सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाना जारी रखना आवश्यक है। इसके साथ ही, पहली बार घर खरीदने वालों को सहायता प्रदान करने और व्यवसायों व लोगों, दोनों के लिए लागत और जोखिम कम करने हेतु प्रक्रियाओं को सरल बनाने के लिए नीतियाँ भी होनी चाहिए।

स्थानीय स्तर पर, नियोजन को लोगों के लाभ के लिए तैयार किया जाना चाहिए, शहरी क्षेत्रों का विकास "15 मिनट के कॉम्पैक्ट शहरी" मॉडल के अनुसार किया जाना चाहिए, जहाँ निवासियों को कम यात्रा दूरी के भीतर आवश्यक सेवाओं तक पूरी पहुँच मिल सके। इसके लिए जीवन स्तर में सुधार और आवास तक पहुँच बढ़ाने के लिए परिवहन अवसंरचना प्रणाली में समकालिक निवेश की आवश्यकता है।

व्यावसायिक स्तर पर, श्री थान का मानना ​​है कि निवेशकों को ऐसे उत्पाद विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए जो वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करें, निवासियों को अच्छी सेवा प्रदान करें, उचित मूल्य, पारदर्शी कानूनी स्थिति और अपेक्षाओं के अनुरूप निर्माण की गुणवत्ता सुनिश्चित करें। बाज़ार की ज़रूरतों के अनुसार सही उत्पाद उपलब्ध कराकर ही व्यवसाय स्थायी मूल्य का सृजन कर सकते हैं और समाज की आवास समस्या के समाधान में योगदान दे सकते हैं।

स्रोत: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm