रियल एस्टेट का 100% लाभ भूमि किराये से: विशेष कर लगाने का प्रस्ताव

(सीएलओ) जीपी.इन्वेस्ट कंपनी के अध्यक्ष के अनुसार, अब समय आ गया है कि भूमि किराये से "सुपर मुनाफे" के लिए कर तंत्र पर साहसपूर्वक विचार किया जाए।

रियल एस्टेट में ऋण पूंजी का प्रवाह रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच रहा है।

4 दिसंबर की सुबह हनोई रेडियो और टेलीविजन द्वारा आयोजित 2025 रियल एस्टेट फोरम में, जीपी.इन्वेस्ट कंपनी के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने कहा: हाल के वर्षों में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में कई असामान्यताएं आई हैं, घर की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, खासकर 2024 के बाद से।

अगर हम प्रति व्यक्ति आय की वृद्धि दर और आवास की कीमतों की वृद्धि दर की यांत्रिक रूप से तुलना करें, तो हमें बहुत बड़ा अंतर दिखाई देगा। 2024-2025 की अवधि में, प्रति व्यक्ति आय 4.11 मिलियन VND/माह से बढ़कर 8.3 मिलियन VND/माह हो जाएगी, यानी दोगुनी, यानी लगभग 6.4%/वर्ष की औसत वृद्धि।

जीपी.इन्वेस्ट कंपनी के अध्यक्ष, श्री गुयेन क्वोक हीप। फोटो: एसटी.

इस बीच, 2014 से 2025 तक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 25 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 75.5 मिलियन VND/m2 हो गई, यानी तीन गुना, जिसकी औसत वृद्धि दर 12%/वर्ष से भी अधिक रही। गौरतलब है कि अब तक, हनोई में घरों की औसत कीमत 80 मिलियन VND/m2 से भी अधिक हो गई है।

आंकड़ों के अनुसार, 2025 के मध्य तक, वियतनाम में पी/आई सूचकांक (घर की कीमत से आय अनुपात) 27.3 तक पहुंच जाएगा, जिसका अर्थ है कि औसत अपार्टमेंट की कीमत एक परिवार की औसत आय से 27.3 गुना अधिक है।

"इसका मतलब है कि यदि आप कुछ भी खर्च नहीं करते हैं, तो घर खरीदने के लिए अपनी सारी आय बचाने में 27 साल लगेंगे, और यदि आप अपनी आय का केवल 1/3 हिस्सा बंधक का भुगतान करने में खर्च करते हैं, तो एक औसत अपार्टमेंट खरीदने में 80 साल लगेंगे," श्री हीप ने कहा।

उन्होंने ज़ोर देकर कहा कि मकानों की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी ने सट्टेबाजी को और मज़बूती से पनपने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ पैदा की हैं। तेज़ी से गिरते मुद्रा मूल्यह्रास के संदर्भ में, वित्तीय क्षमता वाले कई लोग रियल एस्टेट को "पैसा बचाने" का सबसे सुरक्षित ज़रिया मानते हैं। घर खरीदना संपत्ति के मूल्य को बनाए रखने के लिए माना जाता है, यही आज धनी लोगों के एक बड़े हिस्से की आम सोच है।

हालांकि, आसमान छूती आवास कीमतें न केवल खरीदारों की क्षमता से परे बाधाएं पैदा करती हैं, बल्कि पूरी अर्थव्यवस्था के लिए जोखिम भी पैदा करती हैं। अधिकांश निवेशक अभी भी परियोजनाओं को लागू करने के लिए मुख्य रूप से बैंक ऋण पूंजी पर निर्भर हैं।

सितंबर 2025 के अंत तक, रियल एस्टेट में ऋण प्रवाह सीमा की तुलना में 19% बढ़ गया था, बकाया ऋण 4 मिलियन बिलियन VND से अधिक था, जो पूरे सिस्टम के कुल बकाया ऋण का 24% था, जो एक रिकॉर्ड संख्या है।

अगर बाज़ार का विकास अच्छा हो, कीमतें स्थिर हों और तरलता अच्छी हो, तो रियल एस्टेट सामाजिक-आर्थिक विकास को गति देने वाली प्रेरक शक्ति बनेगा। इसके विपरीत, जब आवास की कीमतें बहुत ज़्यादा बढ़ जाती हैं और बाज़ार अपनी वहन क्षमता खो देता है, तो जोखिम बैंकिंग प्रणाली और पूरी अर्थव्यवस्था में फैल जाएगा।

श्री हीप ने कहा, "चिंता की बात यह है कि 2025 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट लेनदेन दर में 13% की कमी आई है, अकेले अपार्टमेंट सेगमेंट में 15% की कमी आई है, जो इन्वेंट्री में वृद्धि को दर्शाता है, एक ऐसा संकेत है जिस पर अत्यधिक सतर्कता की आवश्यकता है।"

आवास की कीमतों को कम करने के लिए "सुपर प्रॉफिट" भूमि किराये पर 100% कर लगाने का प्रस्ताव

रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित और टिकाऊ तरीके से कैसे विकसित किया जाए, इस प्रश्न के उत्तर में श्री हीप ने कहा कि इसके लिए राज्य एजेंसियों और परियोजनाओं को विकसित करने वाले व्यापारिक समुदाय दोनों की समकालिक भागीदारी की आवश्यकता है।

राज्य एजेंसियों की ओर से, सरकार ने हाल ही में सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए विशिष्ट तंत्रों और नीतियों की एक श्रृंखला जारी की है, जिसका लक्ष्य 2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवासों का निर्माण करना है।

फ़ोरम का अवलोकन। फ़ोटो: वियत वु।

इसके साथ ही, नेशनल असेंबली और सरकार ने आपूर्ति बढ़ाने के लिए कई "खुली" नीतियाँ भी पेश की हैं, जैसे कि स्थानीय इलाकों में कई परियोजनाओं की बाधाओं को दूर करने के लिए प्रस्ताव 171, या बड़े शहरों में पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण में सहयोग के लिए डिक्री 98। ये सभी महत्वपूर्ण नीतियाँ हैं, जो बाज़ार में आपूर्ति बढ़ाने में योगदान दे रही हैं।

हालाँकि, श्री हीप ने ज़ोर देकर कहा कि स्थानीय स्तर पर वास्तविक कार्यान्वयन अभी भी धीमा है। प्रशासनिक प्रक्रियाएँ लगातार धीमी गति से चल रही हैं, जिससे कई परियोजनाएँ ठप पड़ी हैं। हालाँकि डिक्री 57 और प्रस्ताव 68 जारी कर दिए गए हैं, लेकिन दो-स्तरीय सरकारी मॉडल में बदलाव के चरण में, कार्यान्वयन और भी अधिक ठप है।

इसलिए, उनके अनुसार, सरकार के सभी स्तरों से सख्त निरीक्षण और पर्यवेक्षण आवश्यक है, और साथ ही, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को काफी हद तक छोटा करना भी आवश्यक है। साथ ही, राज्य को "खुले" कानूनी तंत्रों को निरंतर पूरक बनाना होगा ताकि रियल एस्टेट बाजार को विकास की गति मिल सके।

व्यवसाय के पक्ष में, श्री हीप ने कहा कि इस भावना को पूरी तरह से समझना आवश्यक है कि व्यवसाय रियल एस्टेट बाजार का एक घटक हिस्सा हैं, और इसलिए बाजार के स्वस्थ विकास में योगदान करने की जिम्मेदारी उनकी होनी चाहिए।

श्री हीप ने बताया, "प्रत्येक व्यवसाय लाभ कमाना चाहता है और कोई भी उच्च लाभ से इनकार नहीं करता, लेकिन वास्तविकता यह है कि जब बाजार स्वीकार कर लेता है, तो कई व्यवसाय लगातार कीमतें बढ़ाने को तैयार हो जाते हैं।"

उनके विचार में, ज़मीन के किराये से होने वाले "अति लाभ" के लिए एक कर व्यवस्था पर साहसपूर्वक विचार करने का समय आ गया है। यह निश्चित रूप से काफ़ी बहस का विषय होगा, लेकिन यह मानते हुए कि लाभ एक सीमा से अधिक है, उदाहरण के लिए, लागत मूल्य के 100% तक, एक "विशेष" कर का भुगतान किया जाना चाहिए।

उन्होंने कहा, "यदि ऐसी व्यवस्था को उचित ढंग से डिजाइन किया जाए तो इससे मूल्य वृद्धि को रोकने में मदद मिलेगी तथा बाजार को अधिक स्थिरता से संचालित करने में मदद मिलेगी।"

स्रोत: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html