बाक गियांग प्रांत में नई भूमि मूल्य सूची: उच्चतम 120 मिलियन VND/m2

(दान त्रि) - बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने 10 दिसंबर से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू एक नई भूमि मूल्य सूची जारी की है। बाक गियांग शहर में, ऐसे स्थान हैं जहां आवासीय भूमि की कीमतें 120 मिलियन वीएनडी/एम2 तक हैं।

बाक गियांग प्रांत की जन समिति ने हाल ही में निर्णय संख्या 40/2024 जारी किया है, जिसमें प्रांतीय जन समिति के 21 दिसंबर, 2021 के निर्णय संख्या 72/2021 की कई विषय-वस्तुओं में संशोधन और अनुपूरण किया गया है। यह निर्णय प्रांत में 2022-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सूची पर विनियम जारी करता है। यह निर्णय 10 दिसंबर से 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगा।

नई भूमि मूल्य सूची में, क्षेत्र के आधार पर, वार्षिक फसलों के लिए कृषि भूमि समूह 60,000 और 70,000 VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करता है। बारहमासी फसलों के लिए भूमि 55,000 और 65,000 VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है। जलीय कृषि के लिए भूमि 48,000 और 60,000 VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है और वन उत्पादन भूमि 12,000 और 20,000 VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

गैर-कृषि भूमि के संबंध में, नई भूमि मूल्य सूची में विशेष रूप से आवासीय भूमि, व्यावसायिक सेवा भूमि और गैर-कृषि उत्पादन भूमि को सूचीबद्ध किया गया है। विशेष रूप से, शहरी क्षेत्रों और यातायात मार्गों के किनारे आवासीय भूमि की अधिकतम कीमत 120 मिलियन VND/m2 है, और न्यूनतम कीमत 500,000 VND/m2 है। ग्रामीण क्षेत्रों में भूमि की अधिकतम कीमत 14 मिलियन VND/m2 है, और न्यूनतम कीमत 400,000 VND/m2 है।

विशेष रूप से, होआंग वान थू स्ट्रीट (बैक गियांग सिटी) को अलग-अलग कीमतों के साथ 5 खंडों में विभाजित किया गया है।

विशेष रूप से, होआंग वान थू स्ट्रीट पर स्थान 1 पर भूमि की कीमत 120 मिलियन VND/m2 तक है, और सबसे निचला खंड 32 मिलियन VND/m2 है। बाक गियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा दिसंबर 2021 में जारी पुरानी मूल्य सूची के अनुसार, होआंग वान थू स्ट्रीट पर भूमि की कीमत 35-50 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है।

बाक गियांग शहर का एक आवासीय क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

या ले लोई स्ट्रीट (बैक गियांग शहर), जो फैशन और खाने-पीने की मशहूर सड़कों में से एक है, लोकेशन 1 पर ज़मीन की कीमत 50-80 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती है। पुरानी मूल्य सूची के अनुसार, ले लोई स्ट्रीट लोकेशन 1 पर ज़मीन की कीमत केवल 25-40 मिलियन VND/m2 है।

इस निर्णय के अनुसार, प्रशासनिक विभाजन और विलय के बाद ज़िलों, कस्बों, शहरों, कम्यूनों, वार्डों और टाउनशिपों में ज़मीन की कीमतें तय की गई हैं। विभाजन और विलय के बाद नई प्रशासनिक इकाई के अनुसार स्थानों के नाम रखे जाएँगे।

28 सितंबर को, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने 2023-2025 की अवधि के लिए बाक गियांग प्रांत में जिला और कम्यून-स्तरीय इकाइयों की व्यवस्था पर संकल्प संख्या 1191/NQ-UBTVQH15 जारी किया। विशेष रूप से, बाक गियांग प्रांत ने येन डुंग जिले को बाक गियांग शहर में मिला दिया और ल्यूक नगन जिले और सोन डोंग जिले की प्रशासनिक सीमाओं को समायोजित करके चू शहर की स्थापना की।

बाक गियांग प्रांत ने 34/209 कम्यून-स्तरीय इकाइयों का विलय करके 17 नई कम्यून-स्तरीय इकाइयाँ बनाईं, और 18 मौजूदा कम्यून-स्तरीय इकाइयों के आधार पर 16 वार्ड और 2 कस्बे स्थापित किए। पुनर्गठन के बाद, बाक गियांग प्रांत ने ज़िला-स्तरीय इकाइयों की संख्या में कोई बदलाव नहीं किया, बल्कि 17 कम्यून-स्तरीय इकाइयाँ कम कर दीं।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 158 के खंड 1 के बिंदु ए के अनुसार, भूमि मूल्यांकन में निम्नलिखित सिद्धांतों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए:

- बाजार सिद्धांतों पर आधारित भूमि मूल्यांकन पद्धति;

- भूमि मूल्यांकन के लिए सही तरीकों, आदेश और प्रक्रियाओं का पालन करना;

- ईमानदारी, निष्पक्षता, खुलापन और पारदर्शिता सुनिश्चित करना;

- भूमि मूल्य निर्धारण परामर्शदात्री संगठन, भूमि मूल्य सूची मूल्यांकन परिषद, विशिष्ट भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद और भूमि मूल्य पर निर्णय लेने के लिए प्राधिकार वाली एजेंसी या व्यक्ति के बीच स्वतंत्रता सुनिश्चित करना;

- राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित करना।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm