बाक जियांग प्रांत में नई भूमि मूल्य सूची: उच्चतम मूल्य 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर

(डैन त्रि अखबार) - बाक जियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने अभी-अभी 10 दिसंबर से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू होने वाली भूमि की नई मूल्य सूची जारी की है। बाक जियांग शहर में, कुछ आवासीय भूमि की कीमतें 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं।

बाक जियांग प्रांत की जन समिति ने हाल ही में निर्णय संख्या 40/2024 जारी किया है, जिसमें प्रांतीय जन समिति के दिनांक 21 दिसंबर, 2021 के निर्णय संख्या 72/2021 के कुछ अंशों में संशोधन और अनुपूरण किया गया है। यह निर्णय प्रांत में 2022-2024 की अवधि के लिए भूमि मूल्य सारणी संबंधी विनियमों को लागू करता है। यह निर्णय 10 दिसंबर से 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगा।

नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार, क्षेत्रफल के आधार पर, वार्षिक फसलों की खेती के लिए भूमि की कीमत 60,000 से 70,000 वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। बारहमासी फसलों के लिए भूमि की कीमत 55,000 से 65,000 वीएनडी/वर्ग मीटर तक है। मत्स्य पालन के लिए भूमि की कीमत 48,000 से 60,000 वीएनडी/वर्ग मीटर तक है, और उत्पादन वनों के लिए भूमि की कीमत 12,000 से 20,000 वीएनडी/वर्ग मीटर तक है।

गैर-कृषि भूमि श्रेणियों के संबंध में, नई भूमि मूल्य सूची में विशेष रूप से आवासीय भूमि, वाणिज्यिक और सेवा भूमि तथा गैर-कृषि उत्पादन सुविधा भूमि सूचीबद्ध हैं। विशेष रूप से, शहरी क्षेत्रों और प्रमुख परिवहन मार्गों के किनारे स्थित आवासीय भूमि का उच्चतम मूल्य 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, और न्यूनतम मूल्य 500,000 वीएनडी/वर्ग मीटर है। ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय भूमि का उच्चतम मूल्य 14 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, और न्यूनतम मूल्य 400,000 वीएनडी/वर्ग मीटर है।

गौरतलब है कि होआंग वान थू स्ट्रीट (बाक जियांग शहर) को अलग-अलग मूल्य स्तरों वाले 5 खंडों में विभाजित किया गया है।

विशेष रूप से, होआंग वान थू स्ट्रीट पर प्रमुख स्थानों में जमीन की कीमतें 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के उच्च स्तर पर पहुंच गईं, जबकि सबसे कम कीमत 32 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। बाक जियांग प्रांत की पीपुल्स कमेटी द्वारा दिसंबर 2021 में जारी पुरानी मूल्य सूची के अनुसार, होआंग वान थू स्ट्रीट पर जमीन की कीमतें 35-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच थीं।

बाक जियांग शहर का एक आवासीय क्षेत्र (फोटो: डुओंग टैम)।

उदाहरण के लिए, फैशन और खान-पान के लिए मशहूर ले लोई स्ट्रीट (बाक जियांग शहर) पर, प्रमुख स्थानों में जमीन की कीमतें 50-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच हैं। पुरानी मूल्य सूची के अनुसार, ले लोई स्ट्रीट पर प्रमुख स्थानों में जमीन की कीमतें केवल 25-40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थीं।

इस निर्णय के अनुसार, प्रशासनिक सीमाओं के विभाजन या विलय से गुज़रे ज़िलों, कस्बों, शहरों, कम्यूनों, वार्डों और टाउनशिपों पर निर्णय में निर्धारित भूमि मूल्य लागू होंगे। विभाजन या विलय के बाद बनी नई प्रशासनिक इकाइयों से स्थान के नाम लिए जाएंगे।

28 सितंबर को, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने 2023-2025 की अवधि के लिए बाक जियांग प्रांत में जिला और कम्यून-स्तरीय इकाइयों के पुनर्गठन पर संकल्प संख्या 1191/NQ-UBTVQH15 जारी किया। विशेष रूप से, बाक जियांग प्रांत ने येन डुंग जिले को बाक जियांग शहर में मिला दिया और लुक नगन और सोन डोंग जिलों की प्रशासनिक सीमाओं को समायोजित करते हुए चू शहर की स्थापना की।

बाक जियांग प्रांत ने 209 कम्यून-स्तरीय इकाइयों में से 34 का विलय करके 17 नई कम्यून-स्तरीय इकाइयाँ बनाईं और मौजूदा 18 कम्यून-स्तरीय इकाइयों के आधार पर 16 वार्ड और 2 कस्बे स्थापित किए। पुनर्गठन के बाद, बाक जियांग प्रांत ने जिला-स्तरीय इकाइयों की संख्या में कोई परिवर्तन नहीं किया, लेकिन कम्यून-स्तरीय इकाइयों की संख्या में 17 की कमी की।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 158 के खंड 1 के बिंदु 'ए' के ​​अनुसार, भूमि मूल्यांकन में निम्नलिखित सिद्धांतों का पालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए:

- बाजार सिद्धांतों पर आधारित भूमि मूल्यांकन विधि;

- भूमि मूल्यांकन के लिए निर्धारित विधियों, प्रक्रियाओं और नियमों का कड़ाई से पालन करें;

ईमानदारी, निष्पक्षता, खुलेपन और पारदर्शिता सुनिश्चित करना;

- भूमि मूल्यांकन परामर्श संगठन, भूमि मूल्य तालिका मूल्यांकन परिषद, विशिष्ट भूमि मूल्य मूल्यांकन परिषद और भूमि मूल्य तय करने के लिए अधिकृत एजेंसी या व्यक्ति के बीच स्वतंत्रता सुनिश्चित करना;

- राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच हितों का संतुलन सुनिश्चित करना।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm