हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची: अप्रत्याशित प्रभाव के 4 मामले

हो ची मिन्ह सिटी में समायोजित भूमि मूल्य सूची के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने भूमि उपयोगकर्ताओं पर अवांछित प्रभाव पड़ने के 4 मामलों का उल्लेख किया।

सबसे पहले, उन व्यक्तियों के मामले में जिन्हें भूमि उपयोग अधिकारों की मान्यता का अनुरोध करने की आवश्यकता है, सबसे पहले, 13,035 भूमि भूखंड ऐसे हैं जिनके लिए भूमि उपयोगकर्ताओं को पहला प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है।

दूसरा, भूमि उपयोगकर्ता एक ही भूखंड पर कृषि भूमि क्षेत्र और गैर-कृषि भूमि के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने का अनुरोध करता है, जिसमें एक घर भी शामिल है, जहां आवास निर्माण के लिए भूमि क्षेत्र की एक गुलाबी पुस्तक है, जो शहरी क्षेत्रों और ग्रामीण आवासीय क्षेत्रों में स्थित है।

तीसरा, भूमि उपयोगकर्ता आवासीय भूमि, कृषि भूमि, गैर-कृषि भूमि जो आवासीय भूमि नहीं है, के लिए भूमि भूखंडों को अलग करने का अनुरोध करते हैं और साथ ही बच्चों और पोते-पोतियों के बीच विभाजित करने के लिए आवासीय भूमि के उपयोग के उद्देश्य को बदलते हैं।

चौथा, ऐसे व्यक्तियों और परिवारों के मामले में जिनके घर और भूमि "निलंबित योजना" क्षेत्रों में स्थित हैं जैसे कि नवनिर्मित आवासीय क्षेत्र, पुनर्निर्मित आवासीय क्षेत्र या "निलंबित परियोजनाएं" जैसे कि बिन्ह क्वोई थान दा परियोजना।

कई वर्षों से लोगों के भूमि उपयोग के अधिकार निलंबित हैं, और यदि निलंबन हटा लिया जाता है, तो उन्हें पहले की तुलना में अधिक भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करके दूसरी बार नुकसान उठाना पड़ सकता है।

हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची कई विषयों को प्रभावित करती है (फोटो: नाम अन्ह)।

श्री चाऊ ने सुझाव दिया कि आने वाले समय में, हो ची मिन्ह सिटी का प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग, 2024 भूमि कानून के खंड 3, अनुच्छेद 159 के प्रावधानों के अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची बनाने पर ध्यान केंद्रित करे।

निर्माण कार्य बाजार सिद्धांतों के अनुसार भूमि मूल्यांकन की पद्धति सुनिश्चित करता है, भूमि मूल्यांकन की पद्धति, आदेश और प्रक्रियाओं का कड़ाई से अनुपालन करता है, राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित करता है, और हो ची मिन्ह सिटी में वास्तविक भूमि की कीमतों के अनुरूप है।

होआरईए के अध्यक्ष ने यह भी टिप्पणी की कि हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची का अभी तक रियल एस्टेट बाजार पर तत्काल प्रभाव नहीं पड़ा है, क्योंकि वर्तमान रियल एस्टेट और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का मूल्य निर्धारण मुख्य रूप से अधिशेष विधि का उपयोग करके किया जाता है।

हालांकि, मूल्य सूची "चरण 2" में अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करेगी, जब व्यवसायों को परियोजनाओं को पूरा करने के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त होंगे, तो लोग पहले की तुलना में अधिक कीमतों पर बेचना चाहेंगे, जिससे आवास की कीमतें बढ़ाने का दबाव बढ़ेगा।

इसलिए, एसोसिएशन सिफारिश करती है कि राज्य सट्टेबाजों, भूमि दलालों और व्यवसायों की गतिविधियों को प्रभावी ढंग से नियंत्रित करने के लिए कदम उठाए, जो राज्य द्वारा समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने का लाभ उठाकर भूमि की कीमतों को बढ़ा सकते हैं और अवैध मुनाफाखोरी के उद्देश्य से बाजार को बाधित कर सकते हैं।

एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियां प्रचार और कानूनी स्पष्टीकरण को बढ़ाएं, ताकि लोग, निवेशक और व्यवसाय कानून का सम्मान करने, कानून का अनुपालन करने और कानून का अनुपालन करने के साथ-साथ रियल एस्टेट बाजार के लिए प्रभावी प्रबंधन और विनियमन उपायों के बारे में स्पष्ट रूप से समझ सकें और जागरूकता बढ़ा सकें।

इससे पहले, 22 अक्टूबर की दोपहर को प्रेस कॉन्फ्रेंस में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक - श्री गुयेन तोआन थांग ने भी स्वीकार किया कि भूमि मूल्य सूची के समायोजन ने शहर में कुछ लोगों के भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की आवश्यकता को प्रभावित किया है।

उपरोक्त प्रभावों से निपटने के लिए, प्रधानमंत्री ने वित्त मंत्रालय को 2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 157 के खंड 2 में अभी तक निर्दिष्ट नहीं किए गए मामलों, जिनमें परिवारों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामले भी शामिल हैं, के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट और कमी को विनियमित करने वाला एक आदेश जारी करने हेतु सरकार को सलाह देने का काम सौंपा है। हो ची मिन्ह सिटी भी टिप्पणियाँ देने का प्रयास करेगा ताकि कृषि भूमि के मालिकों पर ज़्यादा असर न पड़े।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm