हो ची मिन्ह सिटी में लक्जरी रियल एस्टेट "गर्म" हो रहा है

देश भर में सुस्त रियल एस्टेट बाज़ार के संदर्भ में, अगस्त 2022 के आखिरी हफ़्तों में, हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट कारोबारी समुदाय दशकों की उपेक्षा के बाद प्रमुख स्थानों पर कई "सुनहरी" परियोजनाओं के अचानक "पुनरुत्थान" से गुलज़ार था। ख़ास तौर पर, राष्ट्रीय दिवस 2 सितंबर के अवसर पर, थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में एक कोरियाई निवेशक की अरबों डॉलर की परियोजना, कई वर्षों की प्रक्रियात्मक समस्याओं के बाद आधिकारिक तौर पर शुरू हुई।

विशेष रूप से, थू थिएम (थू डुक सिटी) के नए शहरी क्षेत्र के कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 2 में स्थित लोटे इको स्मार्ट सिटी थू थिएम स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना का शुभारंभ 2 सितंबर की छुट्टी के अवसर पर किया गया। इस परियोजना का कुल निवेश 20,000 अरब से अधिक VND है और यह लगभग 74,513 वर्ग मीटर के भू-क्षेत्र पर निर्मित है। परियोजना का विकास क्षेत्र लगभग 50,000 वर्ग मीटर है, जिसमें एक वित्तीय केंद्र, वाणिज्यिक-व्यापक सेवाएँ और बहु-कार्यात्मक आवासीय क्षेत्र के रूप में कार्य किया जाएगा।

इस परियोजना में 5 बेसमेंट और ज़मीन से 60 मंज़िल ऊपर हैं, जिनमें एक होटल, आवासीय क्षेत्र और आधुनिक स्मार्ट तकनीक से सुसज्जित व्यावसायिक क्षेत्र शामिल हैं। परियोजना का निवेशक लोटे ग्रुप (कोरिया) है। हालाँकि आधिकारिक तौर पर इसकी घोषणा नहीं की गई है, लेकिन रियल एस्टेट कारोबारियों का अनुमान है कि इस परियोजना में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 20,000 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर (460 मिलियन वियतनामी डोंग से अधिक) से कम नहीं होगी। वास्तव में, आसपास की जो परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं और जल्द ही पूरी होने वाली हैं, उनकी कीमतें भी 15,000 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर (लगभग 400 मिलियन वियतनामी डोंग) से अधिक हैं।

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लोटे इको स्मार्ट सिटी थू थिएम स्मार्ट कॉम्प्लेक्स परियोजना का शुभारंभ 2 सितंबर की छुट्टी के अवसर पर किया गया। फोटो: क्वोक आन्ह

कुछ हफ़्ते पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय समुदाय IFC वन टावर परियोजना (जिला 1 में हैम नघी, टोन डुक थांग, वो वान कीट के 3 अग्रभागों के कोने पर स्थित, साइगॉन नदी के दृश्य के साथ) के अपार्टमेंट की कम से कम 1 बिलियन VND/m2 की कीमत को लेकर चर्चा में था। यह हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में एक परियोजना है, लेकिन निवेशकों की पूँजी खत्म हो जाने के कारण दशकों से रुकी हुई थी। 2021 के अंत में, विवा लैंड मैनेजमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी नामक एक व्यवसाय ने इस परियोजना को खरीद लिया और सभी बाहरी शीशे बदल दिए, जिससे इमारत का मूल्य आसमान छूने लगा।

एक और उच्च-स्तरीय परियोजना जिसने भी ध्यान आकर्षित किया है, वह है वन सेंट्रल साइगॉन, जो मेट्रो लाइन 1 स्टेशन पर, डिस्ट्रिक्ट 1 की केंद्रीय सड़कों से सटा हुआ, बेन थान मार्केट से कुछ ही कदम की दूरी पर स्थित है। इस परियोजना को हाल ही में विवा लैंड मैनेजमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को हस्तांतरित किया गया है और इसे बिक्री के लिए जल्दी से पूरा किया जा रहा है। हालाँकि आधिकारिक कीमत की घोषणा नहीं की गई है, लेकिन उद्योग जगत के लोगों ने अनुमान लगाया है कि यहाँ अपार्टमेंट की कीमत 25,000 USD/m2 (लगभग 600 मिलियन VND) से कम नहीं होगी।

इसके अलावा, डिस्ट्रिक्ट 7 की सीमा से लगे, न्हा बे डिस्ट्रिक्ट (न्गुयेन हू थो स्ट्रीट) पर स्थित ग्रैंड सेंटोसा परियोजना को हाल ही में नोवालैंड ग्रुप द्वारा "पुनर्जीवित" किया गया है और इसने आसपास की परियोजनाओं को और भी जीवंत बना दिया है। इस परियोजना का विक्रय मूल्य कई सौ मिलियन VND/m2 से कम नहीं होने का अनुमान है।

कुछ रियल एस्टेट निवेशक मालिक बदलने के बाद परियोजनाओं के अपार्टमेंट की कीमतों में बढ़ोतरी को कोई अजीब बात नहीं मानते। क्योंकि कुल लागत और पूंजी प्रवाह, सामग्री की कीमतें और नए निवेशक के वर्ग से जुड़े कारक, सभी उत्पाद की कीमत में जुड़ जाते हैं।

एक रियल एस्टेट विशेषज्ञ का आकलन है कि लग्ज़री अपार्टमेंट बाज़ार फिर से गर्म हो रहा है क्योंकि बड़ी परियोजनाएँ ज़ोर-शोर से चल रही हैं और बिक्री के लिए तैयार हैं। जब हो ची मिन्ह सिटी के कुछ केंद्रीय मार्ग और मेट्रो लाइन 1 पूरी हो जाएगी, तो केंद्रीय क्षेत्रों में बिक्री मूल्य निश्चित रूप से बढ़ेंगे, जिससे अपार्टमेंट परियोजनाओं और आसपास के टाउनहाउस की कीमतों में भी वृद्धि होगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री फाम लाम ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार की सबसे बड़ी बाधा आज पूंजी और आपूर्ति की कमी है। इस बीच, लग्ज़री रियल एस्टेट की माँग कम नहीं हो रही है, बल्कि बढ़ रही है। इसलिए, नई कंपनियाँ और बड़ी संभावना वाले निवेशक अक्सर केवल उच्च-स्तरीय परियोजनाओं पर ही ध्यान केंद्रित करते हैं।

"हो ची मिन्ह सिटी में, विशेष रूप से प्रमुख स्थानों पर, रियल एस्टेट बाज़ार की सामान्य क्षमता को हर कोई देख सकता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रत्येक निवेशक के दृष्टिकोण से रियल एस्टेट बाज़ार को एक नए स्तर पर, परियोजना की सही स्थिति में, हो ची मिन्ह सिटी के योग्य, लाया जाए। यह ऐसी चीज़ है जिसे हर निवेशक देख नहीं सकता और न ही करने में सक्षम होता है" - श्री लैम ने टिप्पणी की।

थू थिएम शहरी क्षेत्र में हाल ही में शुरू की गई उच्च-स्तरीय परियोजना के बारे में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि इसका शहर के रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

श्री चाऊ के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं ने थु थिएम को एक अंतरराष्ट्रीय वित्तीय और वाणिज्यिक केंद्र के रूप में विकसित करने की नीति की सभी कालखंडों में अत्यधिक अपेक्षा की है। श्री चाऊ ने इस मुद्दे को उठाते हुए कहा, "थु थिएम और आसपास के क्षेत्रों का सतत विकास दशकों से एक लक्ष्य और दीर्घकालिक दृष्टिकोण रहा है। हालाँकि, वास्तविकता यह है कि कुछ निवेशकों के नियोजन समायोजन अनुकूल नहीं रहे हैं, जिसके कारण कई परियोजनाएँ योजना के अनुसार क्रियान्वित नहीं हो पा रही हैं।"

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm