हा लॉन्ग का रियल एस्टेट बाजार एक नए चक्र में प्रवेश कर चुका है।

हा लॉन्ग के रियल एस्टेट बाजार में एक मजबूत बदलाव देखने को मिल रहा है क्योंकि बीआईएम लैंड, सन प्रॉपर्टी, विन्होम्स जैसी कई प्रमुख कंपनियां रणनीतिक परियोजनाओं को शुरू कर रही हैं या फिर से शुरू कर रही हैं।

ये वे परियोजनाएं हैं जिन्हें डेवलपर्स ने सावधानीपूर्वक चुना है ताकि उन्हें सही समय पर फिर से प्रतिस्पर्धा में लाया जा सके, इस उम्मीद में कि नए विकास चक्र में पूरे बाजार के लिए गति पैदा हो सके।

इसका प्रेरक बल ऐतिहासिक अनुभव और मजबूत आंतरिक शक्ति से आता है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के दृष्टिकोण से, इस प्रवृत्ति को इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक दोनों कारकों ने हा लॉन्ग के रियल एस्टेट बाजार की सफलता के लिए एक ठोस आधार बनाने में योगदान दिया है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने टिप्पणी की: हा लॉन्ग अपार संभावनाओं और विकास के लंबे इतिहास वाला एक बाजार है। 2005-2010 की अवधि के दौरान, हा लॉन्ग में पहली बार भूमि की कीमतों में उछाल आया, जिसके परिणामस्वरूप काओ सान्ह-हा खान शहरी क्षेत्र, कोट 5-कोट 8 आवासीय क्षेत्र जैसे कई बड़े आवासीय क्षेत्रों का निर्माण हुआ। 2015 से, प्रमुख निवेशकों से भारी मात्रा में पूंजी के प्रवाह ने हा लॉन्ग की रियल एस्टेट को निवेशकों के लिए लगातार आकर्षक बाजार बना दिया है।

क्वांग निन्ह में 176 किलोमीटर लंबा एक्सप्रेसवे है, जो देश में सबसे लंबा है और अंतर-क्षेत्रीय विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। फोटो: बाओ बिन्ह।

हा लॉन्ग के रियल एस्टेट बाजार की क्षमता को मजबूत आंतरिक कारकों से बल मिलता है। क्वांग निन्ह उत्तरी क्षेत्र के तीन प्रमुख आर्थिक विकास केंद्रों में से एक है, जहां सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) वृद्धि और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) देश भर में अग्रणी क्षेत्रों में से हैं। क्वांग निन्ह में सुविधाजनक और आधुनिक परिवहन अवसंरचना भी है, जिसमें पांच प्रकार के परिवहन साधन कार्यरत हैं: सड़क, अंतर्देशीय जलमार्ग, रेल, समुद्री और हवाई मार्ग, विशेष रूप से 176 किमी लंबा हाई फोंग-हा लॉन्ग-वान डोन एक्सप्रेसवे और बहुमूल्य तटीय पर्यटन मार्ग हा लॉन्ग-कैम फा। यह उत्कृष्ट परिवहन संपर्क विकास के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान करता है और हनोई तथा उत्तर मध्य क्षेत्र के अन्य प्रांतों से पर्यटकों के लिए सुगम पहुंच सुनिश्चित करता है।

वर्ष की शुरुआत से ही, क्वांग निन्ह प्रांत के नेताओं ने प्रमुख कार्यों और समाधानों के केंद्रित कार्यान्वयन का निर्देश दिया है, जिसमें कई महत्वपूर्ण परियोजनाओं में आ रही बाधाओं को निर्णायक रूप से दूर करना शामिल है। वर्तमान में, प्रांत लगभग 8 प्रमुख परियोजनाओं (जो बजट से बाहर हैं) और सार्वजनिक-निजी भागीदारी मॉडल के तहत 2 परियोजनाओं के साथ-साथ प्रांत के कई रणनीतिक निवेशकों, जैसे कि बीआईएम ग्रुप, विंगग्रुप और सन ग्रुप की अन्य परियोजनाओं में आ रही कठिनाइयों को दूर करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

क्वांग निन्ह प्रांत के पार्टी सचिव वू दाई थांग ने विभागों और एजेंसियों से निवेशकों का समर्थन करने के लिए प्रभावी समाधान लागू करने का अनुरोध किया, ठेकेदारों से आग्रह किया कि वे गहनता से ध्यान केंद्रित करें और परियोजना कार्यान्वयन में तेजी लाने के लिए अनुकूल मौसम की स्थिति का लाभ उठाएं; और सीमित क्षमता वाले या निर्माण समय सीमा को पूरा करने में विफल रहने वाले ठेकेदारों को दृढ़ता से प्रतिस्थापित करें।

विशेष रूप से हा लॉन्ग के लिए, नए विकास परिदृश्य के अनुसार, इस वर्ष हा लॉन्ग शहर सेवाओं में 23% की वृद्धि हासिल करने के लिए प्रतिबद्ध है; साथ ही, अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों पर विशेष ध्यान देते हुए, पर्यटकों के औसत खर्च को बढ़ाने के उपायों पर भी काम कर रहा है। लक्ष्य इस क्षेत्र में 26,500 अरब वीएनडी से अधिक का कुल राजस्व प्राप्त करते हुए 11.5 मिलियन पर्यटकों को आकर्षित करना है। यह लक्ष्य पूरी तरह से हासिल किया जा सकता है, क्योंकि 2024 में हा लॉन्ग में 10.6 मिलियन पर्यटकों के आने की उम्मीद है, जो कैट बा की संख्या से लगभग तीन गुना अधिक है। इनमें से 2.5 मिलियन अंतरराष्ट्रीय पर्यटक होंगे, जिनसे कुल 23,320 बिलियन वीएनडी का राजस्व प्राप्त होगा।

पर्यटन से गति मिलती है और निवेश के रुझान उत्पन्न होते हैं।

पर्यटन के विकास से रियल एस्टेट के लिए नए अवसर पैदा होते हैं, साथ ही ग्राहकों की मानसिकता और सर्विस अपार्टमेंट की मांग में भी बदलाव आता है। डॉ. गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि किराए पर उपलब्ध उच्च स्तरीय सर्विस अपार्टमेंट रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक आकर्षक निवेश माध्यम हैं, और साथ ही स्थिर लाभ के अवसर प्रदान करने वाले उत्पादों की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए एक आदर्श प्रवृत्ति भी हैं।

हालोंग मरीना शहरी क्षेत्र, जिसमें इंटरकॉन्टिनेंटल (इंटरकॉन्टिनेंटल होटल्स ग्रुप - आईएचजी), सिटाडाइन्स (द एस्कॉट लिमिटेड) जैसे प्रमुख अंतरराष्ट्रीय ब्रांड और विविध पर्यटन, सांस्कृतिक और मनोरंजन गतिविधियां मौजूद हैं, ने हालोंग आने वाले पर्यटकों के खर्च को बढ़ावा दिया है। फोटो: बीआईएम लैंड

उपरोक्त आकलन से सहमत होते हुए, टीएंडटी हॉस्पिटैलिटी की होटल संचालन निदेशक सुश्री दिन्ह थी नगा का मानना है कि प्रमुख शहरों में स्थित सर्विस अपार्टमेंट अपनी परिचालन दक्षता के कारण निवेशकों के बीच अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं।

हा लॉन्ग में प्रमुख डेवलपर्स द्वारा इस वर्ष शुरू की गई परियोजनाओं में, होटल शैली के सुसज्जित अपार्टमेंटों की आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। ये अपार्टमेंट प्रमुख स्थानों पर स्थित हैं, जिनका फेंग शुई शुभ है ("पहाड़ों से घिरा हुआ, समुद्र के सामने"), ये सुव्यवस्थित सुविधाओं से सटे हुए हैं और इनमें उच्च स्तरीय, सर्व-समावेशी परिचालन सेवाएं उपलब्ध हैं - ये ऐसे तत्व हैं जिन्हें "दुर्लभ वस्तु" माना जाता है। हा लॉन्ग बाजार में गुणवत्तापूर्ण नए अपार्टमेंटों की लंबे समय से चली आ रही कमी के संदर्भ में यह एक उज्ज्वल पहलू है जिस पर ध्यान देना चाहिए।

श्री दिन्ह ने टिप्पणी करते हुए कहा, "रियल एस्टेट बाजार में सुधार के रुझान को देखते हुए, हा लॉन्ग, अपने इतिहास, अनुभव और अंतर्निहित शक्तियों के साथ, नए चक्र में अग्रणी भूमिका निभाने और सफलता हासिल करने वाला एक अग्रणी बाजार होगा।"

गुयेन खंग

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