औद्योगिक अचल संपत्ति हरित विकास की प्रवृत्ति के साथ आगे बढ़ रही है

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डीएनवीएन - एफपीटी डिजिटल कंसल्टिंग के निदेशक श्री वुओंग क्वान एनगोक के अनुसार, वियतनाम में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट में मजबूत विकास के लिए कई अनुकूल परिस्थितियां हैं, लेकिन इस उद्योग में निवेशकों के बीच कई प्रतिस्पर्धी चुनौतियां भी हैं।

सरकार और संबंधित मंत्रालयों द्वारा उठाए गए कई कदमों के साथ, रियल एस्टेट क्षेत्र में हरित परिवर्तन को ज़ोरदार तरीके से बढ़ावा दिया जा रहा है। उत्सर्जन में कमी, पर्यावरण संरक्षण और सतत विकास के प्रति प्रतिबद्धताएँ उन लोगों के लिए "खेल के नए नियम" बन रही हैं जो घरेलू और वैश्विक रियल एस्टेट क्षेत्र में आगे बढ़ना चाहते हैं। इसके लिए रियल एस्टेट व्यवसायों को प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने के लिए अनुकूली रणनीतियाँ अपनाने की आवश्यकता है।

आईएफसी की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के अंत तक, वियतनाम में कुल 396 हरित-प्रमाणित परियोजनाएँ होंगी, जो 26,095 अपार्टमेंट और 9,734,572 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के बराबर होंगी। अधिकांश प्रमाणित परियोजनाएँ आवास क्षेत्र (39.36%) और औद्योगिक पार्क (34.12%) में हैं।

2024 में, औद्योगिक पार्कों और आवासीय क्षेत्रों का अनुपात प्रमुख रहने की उम्मीद है, जो कुल 15,000,000 वर्ग मीटर फर्श क्षेत्र का क्रमशः 29.6% और 20.68% होगा, जिसे हरित भवन के रूप में प्रमाणित किया जाएगा।

हरित रियल एस्टेट परियोजनाओं को 8 मुख्य श्रेणियों में विभाजित किया गया है, जिनमें हरित औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट का बड़ा हिस्सा शामिल है। स्रोत: IFC.

वियतनाम ने हरित औद्योगिक परिवर्तन को हरित परिवर्तन के केंद्रबिंदु के रूप में पहचाना है। यह पर्यावरण संरक्षण और सतत आर्थिक विकास के प्रति वियतनाम की प्रतिबद्धता को दर्शाता है।

योजना के अनुसार, वियतनाम के 61 प्रांतों और शहरों में लगभग 563 औद्योगिक पार्क होंगे। अब तक 397 औद्योगिक पार्क स्थापित किए जा चुके हैं, जिनमें से केवल 7 ही पारिस्थितिक औद्योगिक पार्क हैं।

13 मार्च को हनोई में अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के सहयोग से एफपीटी डिजिटल द्वारा आयोजित "ग्रीन रियल एस्टेट और वियतनाम में ग्रीन बिल्डिंग प्रमाणन लागू करने के लिए दिशानिर्देश" विषय पर डीएक्सहब कार्यक्रम में, एफपीटी डिजिटल परामर्श निदेशक श्री वुओंग क्वान नोक ने टिप्पणी की कि औद्योगिक पार्क (आईपी) रियल एस्टेट में वियतनाम में मजबूत विकास के लिए कई अनुकूल स्थितियां हैं, लेकिन इस उद्योग में निवेशकों के बीच कई प्रतिस्पर्धी चुनौतियां भी होंगी।

एफपीटी डिजिटल कंसल्टिंग डायरेक्टर वुओंग क्वान न्गोक के अनुसार, हरित भवन आपूर्ति श्रृंखला में कई हितधारकों की आवश्यकताओं को पूरा करने का भविष्य का रास्ता हैं। फोटो: एफपीटी डिजिटल।

कई औद्योगिक रियल एस्टेट निवेशक पर्यावरण, सुविधाओं, शहरी सुविधाओं पर सख्त मानकों के साथ हरित, स्मार्ट औद्योगिक पार्क विकसित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं... ताकि हरित परियोजनाओं को "आकर्षित" किया जा सके।

उत्सर्जन के बड़े अनुपात वाले क्षेत्र के रूप में, वियतनाम में औद्योगिक पार्क हितधारकों की आवश्यकताओं को पूरा करते हुए एक व्यापक परिवर्तन की प्रवृत्ति का सामना कर रहे हैं।

विशेष रूप से, ग्राहकों के पास वैश्विक कंपनियों के नियमों के अनुसार हरित आपूर्ति श्रृंखला मानक होते हैं, रणनीतिक निवेशक उन व्यवसायों की हरितता और स्थिरता पर ध्यान केंद्रित करते हैं जिनमें वे निवेश करते हैं।

सरकार एक सुदृढ़ और प्रभावी कानूनी ढांचा बनाने के लिए दस्तावेजों और नीतियों को पूरा करने की प्रक्रिया में भी है, जिससे उद्योगों और व्यवसायों के लिए 2050 तक नेट जीरो के लक्ष्य की दिशा में काम करने हेतु अनुकूल परिस्थितियां निर्मित होंगी।

श्री क्वान ने जोर देकर कहा, "हरित औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति का विकास न केवल ग्राहकों को आकर्षित करने और बनाए रखने में मदद करता है, बल्कि औद्योगिक पार्क में संसाधनों, ईंधन और एकीकृत प्रौद्योगिकी का लाभ उठाकर परिचालन को अनुकूलित करने में भी मदद करता है।"

अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (आईएफसी) के ग्रीन बिल्डिंग विशेषज्ञ श्री वु हांग फोंग के अनुसार, ग्रीन औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट विकसित करने से व्यवसायों को ग्रीन बिल्डिंग के लिए पूंजी और अंतर्राष्ट्रीय संगठनों तथा सरकार से विशेष प्रोत्साहन प्राप्त करने में मदद मिलती है।

अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (IFC) के हरित भवन विशेषज्ञ श्री वु होंग फोंग के अनुसार, हरित रूपांतरण से रियल एस्टेट निवेशकों को कई लाभ मिलते हैं। फोटो: एफपीटी डिजिटल।

आईएफसी ग्रीन बिल्डिंग सर्टिफिकेशन के साथ, बीआईएम लैंड जॉइंट स्टॉक कंपनी सिंगापुर स्टॉक एक्सचेंज पर आसानी से 20 करोड़ डॉलर का अंतरराष्ट्रीय ग्रीन बॉन्ड जारी कर सकती है। हाल ही में, इस कंपनी को वियतनाम में पहले स्थानीय मुद्रा स्थिरता-संबंधी बॉन्ड की खरीद के माध्यम से आईएफसी से 15 करोड़ डॉलर का निवेश प्राप्त हुआ है।

श्री वुओंग क्वान न्गोक के अनुसार, "हरित" दृष्टिकोण को लागू करने वाले उद्यमों को स्थायी मानकों को पूरा करने, कार्बन उत्सर्जन में कमी सुनिश्चित करने, जलवायु परिवर्तन के प्रति अनुकूलनशीलता और लचीलापन बढ़ाने के लिए प्राथमिकताओं की स्पष्ट रूप से पहचान करनी होगी। साथ ही, संपूर्ण उत्पादन प्रक्रिया के दौरान संसाधनों और कच्चे माल के उपयोग को अनुकूलित करना होगा, जल संसाधनों का संरक्षण और सुरक्षा सुनिश्चित करनी होगी और साथ ही पारिस्थितिक विविधता सुनिश्चित करनी होगी...

श्री एनगोक के अनुसार, हरित परिवर्तन के मार्ग पर, डिजिटल परिवर्तन डेटा संग्रह, डेटा कनेक्शन, स्मार्ट डेटा विश्लेषण और यहां तक कि रियल एस्टेट निवेशकों के लिए सिफारिशें करने के माध्यम से "हरित" मानदंडों को मापने की प्रक्रिया में एक शक्तिशाली सहायक उपकरण है।

"दोहरा" डिजिटल और हरित परिवर्तन औद्योगिक रियल एस्टेट उद्योग को वर्तमान संदर्भ में आने वाली कठिनाइयों से उबरने में मदद करेगा, जिससे राजस्व में वृद्धि और उत्सर्जन में कमी जैसे अल्पकालिक लाभ प्राप्त होंगे। इसके बाद, यह दीर्घकालिक स्थायी मूल्यों की ओर बढ़ेगा, जैसे स्वच्छ ऊर्जा का उपयोग, व्यवसायों के लिए नए मूल्य का सृजन, अधिक रोजगार सृजन, और एक पेशेवर, स्वस्थ और टिकाऊ औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार का निर्माण।

इसके अलावा, विशेषज्ञों ने कैपिटलैंड, बीआईएम लैंड, विनाटेक्स और अमाता के कुछ विशिष्ट उदाहरणों के माध्यम से वियतनाम में हरित अचल संपत्ति बाजार और उद्योग के विकास के रुझानों पर कुछ अद्यतन जानकारी भी प्रदान की।

उपस्थित लोगों को लोकप्रिय हरित भवन प्रमाणनों जैसे कि EDGE, लोटस या LEEDs के साथ-साथ इन प्रमाणनों को लागू करने की विधियों और प्रक्रियाओं के बारे में भी जानकारी दी गई।

अतिथि विशेषज्ञों के साथ गहन चर्चा करते हुए। फोटो: एफपीटी डिजिटल।

DxHub™, FPT डिजिटल द्वारा आयोजित कार्यक्रमों की एक श्रृंखला है जिसका उद्देश्य एक समुदाय का निर्माण करना, विभिन्न क्षेत्रों और उद्योगों के विशेषज्ञों और व्यवसायों को जोड़ना है। यह कार्यक्रम डिजिटल परिवर्तन, हरित परिवर्तन और सतत विकास के क्षेत्र में व्यवसायों को अद्यतन करने, ज्ञान, अनुभव, विशेषज्ञ दृष्टिकोण साझा करने और जोड़ने का एक स्थान है। इस कार्यक्रम में PC1, CBRE, Vilandco, Viglacera जैसी कई बड़ी रियल एस्टेट इकाइयों और देश भर की कई प्रतिष्ठित परामर्श इकाइयों के रियल एस्टेट संचालकों और सलाहकारों ने भाग लिया।

थू एन

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