रिसॉर्ट रियल एस्टेट एक साल से 'गिर' रहा है

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वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि 2023 में, पूरे देश में बिक्री के लिए लगभग 3,165 नए रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद होंगे, जो 2022 की तुलना में 80% से अधिक कम है। अकेले 2023 की चौथी तिमाही में, लगभग 913 नए उत्पाद बाजार में लॉन्च किए जाएंगे, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 70% कम है।

नई आपूर्ति क्वांग निन्ह, फु क्वोक, दा नांग प्रांतों में केंद्रित है... जिनमें से अधिकांश 1,200 से अधिक उत्पादों के साथ मध्य क्षेत्र से आती है, जो कुल बाजार आपूर्ति के लगभग 38% के बराबर है।

रिसॉर्ट एक साल से ढलानों से नीचे खिसक रहा है 1 — रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार 2023 में घाटे में कटौती और कीमतों में कमी करने की जानकारी से "भरपूर" है।

तरलता के संदर्भ में, पूरे बाजार ने 2023 में 726 सफल रिसॉर्ट रियल एस्टेट लेनदेन दर्ज किए, जो 2022 की तुलना में 93.5% कम है। प्राथमिक बाजार में, बिक्री मूल्यों में पेशकश के समय की तुलना में मामूली वृद्धि के संकेत दिखाई दिए क्योंकि परियोजनाएं पूर्णता चरण में प्रवेश कर गईं, बुनियादी ढांचे और उपयोगिता प्रणालियों का निर्माण किया जा रहा है।

द्वितीयक बाजार में, घाटे में कटौती और कीमतों में कमी की सूचनाओं के सिलसिले ने रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों की बिक्री कीमतों में 50% तक की कमी कर दी है। गौरतलब है कि घाटे में बिक्री के लिए विज्ञापित होने के बावजूद, पूरे साल बाजार में तरलता बेहद सीमित रही है।

इसी तरह, डीकेआरए ग्रुप के आंकड़े भी रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति और खपत में भारी गिरावट दर्शाते हैं, जब 2023 में केवल 2,542 इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध थीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 58% कम है। खपत दर 21% (526 इकाइयों के बराबर) तक पहुँच गई, जो 2022 की तुलना में केवल 13% है।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट में लगभग 3,271 इकाइयाँ बिकीं, जो 2022 की तुलना में 62% कम है। बाज़ार की माँग में तेज़ी से गिरावट आई और 366 इकाइयाँ बिकीं, जो पिछले साल की तुलना में 6% के बराबर है। लेन-देन ज़्यादातर 10 अरब VND/इकाई से कम कीमत वाली परियोजनाओं में केंद्रित थे।

कॉन्डोटेल खंड में बिक्री के लिए 5,937 इकाइयाँ दर्ज की गईं, जिनमें से खपत दर लगभग 20% (1,164 इकाइयाँ) रही। बाज़ार में तरलता कम है, और लेन-देन VND3 बिलियन/इकाई से कम मूल्य वाले उत्पादों वाली परियोजनाओं में केंद्रित है।

2024 में बाजार की स्थिति का पूर्वानुमान लगाते हुए, डीकेआरए का मानना है कि कॉन्डोटेल प्रकार की आपूर्ति में 2023 की तुलना में कमी आने की उम्मीद है, जो लगभग 800-1,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव करेगी, जो मुख्य रूप से बा रिया - वुंग ताऊ और क्वांग बिन्ह में केंद्रित होगी। इस बीच, रिसॉर्ट विला की आपूर्ति 250-300 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव करेगी, और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति 200-300 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव करेगी।

मांग के संदर्भ में, बाजार में गिरावट जारी रहेगी और यह 2024 के अंत तक जारी रहेगी। प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर रहेगा और अगले वर्ष कोई महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव होने की संभावना नहीं है। छूट नीतियाँ, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि, किराये की प्रतिबद्धताएँ आदि 2024 में निवेशकों द्वारा व्यापक रूप से लागू होती रहेंगी।

रिसॉर्ट एक साल से 2% की गिरावट के दौर से गुजर रहा है। — प्रोत्साहन नीतियां और 40% तक की छूट अभी भी बाजार की तरलता को "बचा" नहीं सकती।

ये नीतियाँ, आकर्षक होते हुए भी, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार की मुश्किल स्थिति को बदलने के लिए पर्याप्त नहीं हैं। इसके बजाय, इस बाज़ार को विकास की गति फिर से हासिल करने के लिए पर्यटन उद्योग के पुनरुद्धार की आवश्यकता है। साथ ही, निवेशकों को अभी भी सतत विकास की दिशा में आगे बढ़ना होगा और मात्रा के बजाय गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित करना होगा।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स होटल्स के निदेशक, श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट की अत्यधिक आपूर्ति ऐसे उत्पादों के निर्माण के कारण है जो बाजार की वास्तविकता के अनुकूल नहीं हैं। कुछ निवेशक बिना गहन शोध किए ही इसमें शामिल हो गए हैं, जिससे कई क्षेत्रों में आपूर्ति और मांग के बीच अंतर पैदा हो गया है। इसके अलावा, कुछ रिसॉर्ट परियोजनाएँ गुणवत्ता की बजाय मात्रा पर अधिक ध्यान केंद्रित करती प्रतीत होती हैं।

इस विशेषज्ञ का मानना है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी निराशाजनक स्थिति से बाहर नहीं निकला है, कई पुरानी परियोजनाएँ समय से पीछे चल रही हैं, निर्माण धीमा है, जिससे बाजार का विश्वास प्रभावित हो रहा है। हालाँकि बैंक ब्याज दरों में कमी आई है, लेकिन निवेश के लिए उधार लेने को तैयार लोगों की संख्या ज़्यादा नहीं है, फिर भी 'रक्षात्मक' मानसिकता अभी भी बहुसंख्यकों में है। इसलिए, 2023 की चौथी तिमाही से 2024 की दूसरी तिमाही तक, लेन-देन की मात्रा में अचानक कोई बदलाव नहीं आएगा। इस समय के बाद, संशोधित कानूनों के माध्यम से कानूनी बाधाओं को दूर करने के राज्य के कदमों से बाजार में सुधार होगा।

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