एशियाई निवेशकों का गैर-पारंपरिक रियल एस्टेट पर काफी ध्यान

डेटा सेंटर रियल एस्टेट में रुचि बनी हुई है

सैविल्स प्रॉस्पेक्ट्स की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि, हालांकि एशिया- प्रशांत में रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा 2023 की पहली छमाही में 42% घटकर 62 बिलियन अमेरिकी डॉलर रह गई, फिर भी इस क्षेत्र के विशिष्ट क्षेत्रों ने 8 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की निवेश पूंजी आकर्षित करना जारी रखा, जो 2022 के शिखर से अधिक है। पहचाने गए विशिष्ट क्षेत्रों में डेटा सेंटर रियल एस्टेट, लॉजिस्टिक्स और लाइफ साइंसेज शामिल हैं।

सैविल्स एशिया पैसिफिक के अनुसंधान एवं परामर्श निदेशक श्री साइमन स्मिथ ने कहा कि एशिया-प्रशांत बाजार में उप-खंडों में निवेश करने के लिए निवेशकों को आकर्षित करने वाले कई कारण हैं।

पहला, डेटा सेंटर और जीवन विज्ञान जैसे क्षेत्र बड़े वैश्विक रुझान हैं और वैश्विक रियल एस्टेट मंदी के बावजूद इनके बढ़ने की उम्मीद है।

डेटा सेंटरों के निर्माण के लिए रियल एस्टेट कई विदेशी निवेशकों के लिए रुचि का विषय है।

माना जाता है कि इन क्षेत्रों में पारंपरिक लीजिंग की तुलना में राजस्व सृजन के अधिक अवसर हैं। साथ ही, ये क्षेत्र एशिया-प्रशांत के कई देशों में विकास के प्रारंभिक चरण में हैं, जिसका अर्थ है कि निवेशकों के पास अब अग्रणी लाभ प्राप्त करने का अवसर है।

सैविल्स प्रॉस्पेक्ट्स ने यह भी बताया कि 2023 की पहली छमाही में डेटा सेंटर लेनदेन की संख्या 2022 के लगभग बराबर स्तर पर पहुंच गई। इस बीच, पिछले दो वर्षों में डेटा सेंटर निर्माण की संख्या ने एक साथ उच्च स्तर दर्ज किया।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने विश्लेषण किया: "कंटेंट प्लेटफ़ॉर्म, क्लाउड डेटा और एआई का विकास भारी मात्रा में डेटा उत्पन्न कर रहे हैं जिसे सुरक्षित रूप से संग्रहीत करने की आवश्यकता है। माइक्रोसॉफ्ट और अमेज़न जैसी "दिग्गज कंपनियों" के साथ-साथ घरेलू उद्यमों की ओर से डेटा सेंटरों की मांग अगले कुछ वर्षों में बहुत बढ़ जाएगी; जिससे इस प्रकार की अचल संपत्ति के लिए और अधिक निवेश आकर्षित होगा।"

इस बीच, इस साल की दूसरी तिमाही में एशिया में कार्यालय लेनदेन में 56% की गिरावट आई, जबकि खुदरा लेनदेन में साल-दर-साल 49% की गिरावट आई। औद्योगिक अचल संपत्ति में भी निवेश लेनदेन में 14% की गिरावट दर्ज की गई। हालाँकि, औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में कुल निवेश अभी भी महामारी-पूर्व के स्तर से अधिक है।

एशिया में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में कुल निवेश उच्च बना हुआ है।

एशियाई बाज़ार में निवेश की संभावनाओं पर टिप्पणी करते हुए, श्री स्मिथ ने ज़ोर देकर कहा: "एशिया में अभी भी कार्यालय बाज़ार के लिए कई सकारात्मक संकेत हैं, क्योंकि कई देशों में अभी भी कार्य संस्कृति प्रत्यक्ष विनिमय गतिविधियों को प्राथमिकता देती है, और कार्यालय कार्य की माँग में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई है। इसके अलावा, खुदरा व्यापार की माँग भी बढ़ रही है क्योंकि ऑनलाइन स्टोर भी सामान्य बिक्री के बजाय अनुभव केंद्रों में बदल रहे हैं। इसके अलावा, बढ़ती माँग को पूरा करने के लिए बाज़ार को अभी भी लॉजिस्टिक्स और आधुनिक औद्योगिक अचल संपत्ति की अधिक आपूर्ति की आवश्यकता है।"

वियतनाम एक आकर्षक निवेश गंतव्य बना हुआ है।

सैविल्स प्रॉस्पेक्ट्स के शोध के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में जापानी निवेशक सबसे ज़्यादा सक्रिय रहे और उन्होंने 2.5 अरब डॉलर का नया निवेश किया – जो 2018 के उनके पिछले रिकॉर्ड ($1.4 अरब) से ज़्यादा है। जापानी निवेशकों के निशाने पर दक्षिण पूर्व एशियाई देश और ऑस्ट्रेलिया हैं।

विदेशी निवेश एजेंसी - योजना और निवेश मंत्रालय की एक रिपोर्ट के अनुसार, 20 अगस्त 2023 तक, जापान वियतनाम में तीसरा सबसे बड़ा निवेश भागीदार है, जो कुल विदेशी निवेश पूंजी का 14.2% है और 2022 में इसी अवधि की तुलना में 73.1% की वृद्धि होगी।

वियतनाम में, यह रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2023 के पहले 8 महीनों में, वियतनामी बाजार में कुल विदेशी निवेश पूंजी ने प्रभावशाली परिणाम प्राप्त किए, कुल नव पंजीकृत पूंजी, समायोजित पूंजी और शेयर खरीदने के लिए पूंजी योगदान और वियतनाम में विदेशी निवेशकों के पूंजी योगदान लगभग 18.15 बिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गए, जो 2022 में इसी अवधि की तुलना में 8.2% की वृद्धि है।

2023 के पहले 8 महीनों में वियतनाम में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी में से, 1,924 परियोजनाओं को निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र प्रदान किए गए, जिनकी नई पंजीकृत पूंजी 8.8 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गई, जो इसी अवधि की तुलना में परियोजनाओं की संख्या में 69.5% और पूंजी में 39.7% की वृद्धि है। तदनुसार, प्रसंस्करण और विनिर्माण उद्योग ने लगभग 13 बिलियन अमेरिकी डॉलर की कुल निवेश पूंजी के साथ अग्रणी स्थान प्राप्त किया, जो कुल नई पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 67.8% है, जो इसी अवधि की तुलना में 14.7% की वृद्धि है।

आगामी बाजार रुझानों पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स हनोई के निदेशक, श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा: "एफडीआई पूंजी प्रवाह कई अवसर दिखा रहा है क्योंकि नई पंजीकृत परियोजनाओं में, विशेष रूप से विनिर्माण क्षेत्र में, तेजी से वृद्धि हो रही है। वियतनाम नए और उन्नत अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों और गहरे समुद्र वाले बंदरगाहों के निर्माण के साथ-साथ अंतर-प्रांतीय राजमार्गों के निर्माण के माध्यम से बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए अथक प्रयास कर रहा है। बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ कई तरजीही निवेश नीतियों और प्रशासनिक प्रक्रिया सुधारों ने बाजार के लिए निवेश आकर्षण पैदा किया है।"

श्री मैथ्यू पॉवेल, सैविल्स हनोई के निदेशक।

इसके अलावा, वियतनाम में हरित रियल एस्टेट क्षेत्र भी निवेशकों के लिए रुचिकर हैं, क्योंकि ईएसजी प्रतिबद्धताएँ और रियल एस्टेट में हरित तत्व एक महत्वपूर्ण आवश्यकता बन गए हैं। विशेष रूप से उन विदेशी उद्यमों के लिए जिन्होंने 2030 तक शुद्ध उत्सर्जन को शून्य तक कम करने की प्रतिबद्धता जताई है, उन्हें हमेशा रियल एस्टेट के लिए एक हरित विकल्प चुनने की आवश्यकता होती है, जिससे हरित रियल एस्टेट उत्पादों की मांग में वृद्धि होती है। इसके लिए वियतनाम के निवेशकों को बाजार के साथ तालमेल बनाए रखना होगा और ऐसे अधिक रियल एस्टेट उत्पाद लाने होंगे जो हरित और ईएसजी मानदंडों को पूरा करते हों।

"हरितीकरण की प्रवृत्ति को कार्यालय, खुदरा और आवासीय उत्पादों में मान्यता मिल चुकी है और अब यह औद्योगिक अचल संपत्ति उत्पादों तक पहुँच गई है। कई अंतरराष्ट्रीय और वियतनामी निवेशक औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए उच्च-तकनीकी समाधानों में निवेश करने की योजना बना रहे हैं ताकि हरित कारखानों और इलेक्ट्रॉनिक्स, विद्युत उपकरण और अर्धचालक जैसे उच्च-मूल्यवर्धित उद्योगों की माँग बढ़े। इसका बाज़ार पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिससे बाज़ार को अधिक हरित और टिकाऊ दिशा में विकसित होने में मदद मिलेगी," सैविल्स हनोई के निदेशक ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-phi-truyen-thong-nhan-duoc-nhieu-quan-tam-cua-nha-dau-tu-chau-a-post266386.html