क्वांग निन्ह रियल एस्टेट: मौजूदा उत्पाद श्रृंखलाओं का मूल्य

बाजार में कानूनी गलियारों के सख्त होने और गुणवत्तापूर्ण आपूर्ति सीमित होने के संदर्भ में, पारदर्शी और लाभदायक उत्पादों का अभी भी "प्रबल" स्थान है और ग्राहक उनकी तलाश में हैं। इस समय, उप-क्षेत्र 68, मोक चाऊ फार्म टाउन (मोक चाऊ, सोन ला) की पहाड़ियों पर, पके हुए लाइ संतरों का पीला रंग चमक रहा है। शाखाओं पर लटके संतरों का मनमोहक पीला रंग कई पर्यटकों को यहाँ आने और तस्वीरें लेने के लिए आकर्षित करता है। 9 दिसंबर की सुबह, महासचिव तो लाम ने केंद्रीय आर्थिक समिति के साथ 13वीं कांग्रेस के कार्यकाल की शुरुआत से अब तक के कार्यों के कार्यान्वयन के परिणामों और आने वाले समय में कार्यों की दिशा पर चर्चा की। प्रकृति का एक चमत्कारी उपहार, होआ बिन्ह झील, दा बाक जिले - एक ऐसा इलाका जिसे कभी पर्यटन मानचित्र पर "पिछड़ा" माना जाता था - के लिए विकास की एक नई दिशा के अवसर खोल रही है। पारंपरिक सांस्कृतिक पहचान को संरक्षित और प्राकृतिक परिदृश्यों को संरक्षित करके, यह स्थान बड़ी संख्या में पर्यटकों को घूमने और अनुभव करने के लिए आकर्षित कर रहा है। सोन डुओंग जिला (तुयेन क्वांग प्रांत) धीरे-धीरे अस्थायी, जीर्ण-शीर्ण घरों को हटाने और गरीब परिवारों को अर्थव्यवस्था विकसित करने में सहायता करने के लक्ष्य को क्रियान्वित कर रहा है, जिससे 2025 तक नए ग्रामीण मानदंडों को पूरा करना सुनिश्चित हो सके। 9 दिसंबर की दोपहर को, नेशनल असेंबली कार्यालय ने दस्तावेज़ संख्या 3090/VPQH-TT जारी कर समाचार एजेंसियों और समाचार पत्रों से नेशनल असेंबली की स्थायी समिति के 40वें सत्र (दिसंबर 2024) के अपेक्षित एजेंडे पर एक प्रेस विज्ञप्ति प्रकाशित करने का अनुरोध किया। हाल के दिनों में, काओ बांग प्रांत में जातीय नीतियों के प्रभावी कार्यान्वयन को बढ़ावा देने के लिए कई गतिविधियाँ हुई हैं, जिनमें जातीय अल्पसंख्यक और पहाड़ी क्षेत्रों में सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए राष्ट्रीय लक्ष्य कार्यक्रम भी शामिल है। टैरिफ-मुक्त क्षेत्र, नॉन होई आर्थिक क्षेत्र (बिन दीन्ह) बनाने की परियोजना ने 2007 की शुरुआत से परिवारों के लिए भूमि अधिग्रहण का मुआवजा देना शुरू कर दिया है उनमें से, श्री हुइन्ह वान कैन्ह के परिवार ने हर जगह शिकायतें दर्ज कीं लेकिन उनके अधिकारों का संतोषजनक समाधान नहीं हुआ। जातीय और विकास समाचार पत्र की सामान्य खबर। 9 दिसंबर की दोपहर की खबर में निम्नलिखित उल्लेखनीय जानकारी है: पढ़ने की संस्कृति को फैलाने के विविध रूप, टेट फूलों को "उगाने" के लिए लाइटिंग लैंप, "व्हाइट पठार" बाक हा - उत्तर पश्चिमी क्षेत्र में आकर्षक गंतव्य। जातीय अल्पसंख्यक और पहाड़ी क्षेत्रों में अन्य समाचारों के साथ। हाल के वर्षों में, जातीय अल्पसंख्यक और पहाड़ी क्षेत्रों में सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए राष्ट्रीय लक्ष्य कार्यक्रम के पूंजी स्रोत से, अवधि 2021-2030, चरण I 2021-2025 (राष्ट्रीय लक्ष्य कार्यक्रम 1719 के रूप में संक्षिप्त), डाक तो वेर कम्यून, चू पाह जिला, जिया लाइ प्रांत को आवश्यक बुनियादी ढाँचे के कार्यों में निवेश किया गया है प्रतिष्ठित लोग, चिएम होआ जिले (तुयेन क्वांग प्रांत) में अनुकरणीय गांव के मुखिया जिम्मेदारी की उच्च भावना के साथ, प्रत्येक घर की कठिनाइयों की परवाह किए बिना, अपनी प्रतिष्ठा के साथ पार्टी की नीतियों और दिशानिर्देशों, राज्य के कानूनों को जातीय अल्पसंख्यकों तक पहुंचाने के लिए एक महत्वपूर्ण पुल बन गए हैं, खासकर दूरदराज के क्षेत्रों में। खमेर जातीय, थुय तुयेत बांस और रतन सहकारी, फु तान कम्यून, चाऊ थान जिले, सोक ट्रांग प्रांत की निदेशक सुश्री ट्रुओंग थी बाक थुय ने अपने उत्साह के साथ, फु तान (उत्तर में बुना हुआ कहा जाता है) के पारंपरिक बुनाई शिल्प गांव की उपस्थिति बदल दी है, नई जीवन शक्ति को पुनर्जीवित किया है और स्थानीय श्रमिकों के लिए कई नौकरियां पैदा की हैं। बा थूओक के पहाड़ी जिले में, थान होआ के संस्कृति, खेल और पर्यटन विभाग ने प्रांत के पहाड़ी जिलों में ट्रैकिंग पर्यटन की घोषणा की है। 2025 तक अस्थायी और जीर्ण-शीर्ण घरों को खत्म करने के लिए परियोजना को लागू करने के लिए 235 बिलियन वीएनडी से अधिक के साथ, का मऊ प्रांत का लक्ष्य पात्र परिवारों के लिए नए घरों का निर्माण और मरम्मत पूरा करना है।

क्वांग निन्ह रियल एस्टेट में निवेशकों की रुचि तेजी से बढ़ी है।

सुधार के संकेत

2024 की पहली तिमाही में 5.66% की जीडीपी वृद्धि ने अर्थव्यवस्था में मज़बूत सुधार को चिह्नित किया और यह रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक सकारात्मक संकेत था। लचीली व्यापक आर्थिक नीतियों और पिछले 21 वर्षों में रिकॉर्ड निम्न ब्याज दरों ने इसे और मज़बूत किया, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार में पूँजी के मज़बूत प्रसार के लिए परिस्थितियाँ बनीं। आँकड़े बताते हैं कि बाज़ार में 133,512 रियल एस्टेट लेनदेन हुए हैं, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 22% की वृद्धि है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) का अनुमान है कि एक नया मूल्य वृद्धि चक्र आ रहा है, जब 70% निवेशक बिक्री के लिए तैयार होंगे, 80% व्यापारिक फ्लोर बाजार में पुनः प्रवेश करेंगे और "नए सैनिकों की भर्ती करेंगे", साथ ही 70% निवेशक इस वर्ष "पैसा लगाने" के लिए तैयार होंगे, यदि कोई उपयुक्त उत्पाद उपलब्ध हो।

हनोई में अपार्टमेंट की बढ़ती लोकप्रियता के बाद, बाज़ार उपनगरीय इलाकों की ओर बढ़ रहा है और इसके उपग्रह शहरों तक फैलने की उम्मीद है। 1 जुलाई, 2024 से प्रभावी भूमि कानून 2024, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और आवास कानून 2023 सहित तीन सबसे प्रभावशाली कानूनों से कानूनी और ऋण मंजूरी के समर्थन से, हाई फोंग और क्वांग निन्ह जैसे क्षेत्र ग्राहकों का ध्यान आकर्षित करना जारी रखे हुए हैं।

2024 के भूमि कानून का बाज़ार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि बाज़ार के सिद्धांतों के अनुसार मुआवज़ा ज़मीन की कीमतें बढ़ेंगी और परियोजना मूल्य के ऊँचे स्तर स्थापित होंगे। कानूनी अड़चनों के दूर होने और प्रवासी वियतनामियों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के विस्तार से रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी आएगी, खासकर उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट और लग्ज़री अपार्टमेंट्स में, जो विश्राम और सेवानिवृत्ति की ज़रूरतों को पूरा करते हैं। साथ ही, वियतनाम को भेजे जाने वाले धन की मात्रा भी इसे बढ़ावा दे रही है, जो 2023 तक 16 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच जाएगी, और उस राशि का 25% रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश किया जाएगा।

2024 की दूसरी छमाही में, रियल एस्टेट बाज़ार में ज़बरदस्त आकर्षण लौटने की उम्मीद है। रहने के लिए अपार्टमेंट, सेकंड-होम अपार्टमेंट और लीज़िंग की वास्तविक माँग इस बाज़ार में नकदी प्रवाह को बढ़ा रही है, खासकर क्वांग निन्ह में, जो पर्यटन की राजधानी है और जहाँ पर्यटकों की संख्या 15.5 मिलियन तक पहुँचती है और राजस्व 33,480 बिलियन VND तक पहुँचता है। पूरे उत्तरी क्षेत्र में अग्रणी, यह बाज़ार सभी संकेतकों में फल-फूल रहा है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, अप्रैल 2024 में क्वांग निन्ह में निवेशकों की रुचि अपार्टमेंट सहित सभी क्षेत्रों में तेज़ी से (11%) बढ़ी। लिस्टिंग की संख्या में भी 20% की वृद्धि हुई, जबकि कीमतें स्थिर रहीं, और कुछ अन्य स्थानों की तरह कीमतों में कमी के कोई संकेत नहीं मिले।

द्वितीयक बाजार में कै डैम गेलेक्सिमको शहरी क्षेत्र में व्यापारिक अपार्टमेंट की मांग अभी भी बहुत बड़ी है।

वास्तविक जरूरतों से जुड़ी अचल संपत्ति का "राज"

हालाँकि, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाज़ार में कई उतार-चढ़ाव आए हैं और कानूनी अड़चनों का भी इस पर गहरा असर पड़ा है। नई आपूर्ति कम है, और कई परियोजनाओं को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा है।

इसलिए रियल एस्टेट निवेश के रुझान काफ़ी बदल गए हैं, और खरीदार "पैसा लगाने" का फ़ैसला लेते समय काफ़ी सतर्क हो गए हैं। अगर पहले लोकेशन - सुविधाएँ - बिक्री मूल्य "ज़रूरी" शर्तें थीं, तो अब वैधता एक पूर्वापेक्षा बन गई है - एक "पासपोर्ट" जो ग्राहकों और निवेशकों को लेन-देन में सुरक्षित महसूस कराता है।

विशेष रूप से उच्च श्रेणी के रिसॉर्ट रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, जिनके अपने "स्वाद" हैं, वे न केवल स्वच्छ कानूनी दस्तावेजों और व्यवस्थित योजना वाले उत्पादों में रुचि रखते हैं और उनकी तलाश करते हैं, बल्कि यह भी निर्धारित करते हैं कि यह एक मौजूदा परिसंपत्ति है जिसका तुरंत दोहन किया जा सकता है और इसमें स्थायी लाभ का अवसर है।

उदाहरण के लिए, कै डैम गेलेक्सिमको अर्बन एरिया के अपार्टमेंट। यह ज्ञात है कि जब यह परियोजना पहली बार बिक्री के लिए खोली गई थी, तब इसमें बड़ी संख्या में लेनदेन हुए थे, और बाद में सभी अपार्टमेंटों को जल्द ही मालिक मिल गए। वर्तमान में, हालाँकि यह परियोजना कई वर्षों से स्थिर रूप से चल रही है, द्वितीयक बाजार में माँग अभी भी बहुत अधिक है।

कै डैम गेलेक्सिमको शहरी क्षेत्र, 37.04 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला एक प्रोजेक्ट है, जो बाई चाय पर्यटन क्षेत्र की मुख्य सड़क पर स्थित है। यह प्रोजेक्ट निवासियों द्वारा अत्यधिक सराहा जा रहा है, क्योंकि इसमें आधुनिक जीवन स्तर, विविध उत्पाद प्रणाली, आंतरिक और बाहरी उपयोगिताओं की समृद्ध श्रृंखला, ताज़ी हरियाली और संपूर्ण बुनियादी ढाँचा मौजूद है। सभी अपार्टमेंट आधुनिक, हवादार और अधिकतम उपयोग के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।

यह न केवल रहने योग्य स्थान है, बल्कि यहां के अपार्टमेंट किरायेदारों के लिए भी बहुत आकर्षक हैं, जो मालिकों को सुरक्षित और टिकाऊ नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं।

क्वांग निन्ह रियल एस्टेट में अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है।

स्रोत: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm