रियल एस्टेट में वृद्धि कई उम्मीदों के साथ लौट रही है

बाज़ार बढ़ रहा है

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय ने हाल ही में 2024 के पहले 6 महीनों की सामाजिक-आर्थिक स्थिति और कुछ प्रमुख आर्थिक संकेतकों की घोषणा की है, जो इसी अवधि की तुलना में हैं। इस प्रकार, इसी अवधि की तुलना में कुल सकल घरेलू उत्पाद (GRDP) में 6.46% की वृद्धि हुई है (अनुमानित 567,648.7 बिलियन VND)।

रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय की रिपोर्ट से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार अभी भी अच्छी वृद्धि की राह पर है।

विशेष रूप से, 2024 के पहले 6 महीनों में, इस शहर में रियल एस्टेट व्यवसाय से राजस्व 123,887 बिलियन VND होने का अनुमान है, जो इसी अवधि की तुलना में 6.1% की वृद्धि है।

इससे पहले, 2023 में हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय की वृद्धि दर नकारात्मक 6.38% थी। 2024 तक, रियल एस्टेट व्यवसाय सकारात्मक वृद्धि की ओर लौट आया था, जो 2024 की पहली तिमाही में 2.51% की वृद्धि से बढ़कर 2024 की दूसरी तिमाही में 2.94% हो गई।

हो ची मिन्ह सिटी में विभिन्न उद्योग समूहों में वृद्धि दर है, जिसमें रियल एस्टेट क्षेत्र में इसी अवधि की तुलना में सकारात्मक वृद्धि हुई है, जो दर्शाता है कि बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय ने आकलन किया कि जब प्रासंगिक नीतियां प्रभावी हुईं, ऋण ब्याज दरों में कमी आई, लोगों और व्यवसायों के लिए पूंजी तक पहुंच बढ़ी, तथा रियल एस्टेट व्यवसाय राजस्व में 6.1% की वृद्धि हुई, तब रियल एस्टेट बाजार स्थिरता के दौर से गुजर चुका है।

रिपोर्ट के अनुसार, 1 जनवरी, 2024 से 20 जून, 2024 तक, हो ची मिन्ह सिटी ने 25,248 उद्यमों को लाइसेंस दिया, जिनकी पंजीकृत पूंजी 214,716 बिलियन वीएनडी तक पहुंच गई, जो इसी अवधि में लाइसेंस में 9.6% और पूंजी में 1% की वृद्धि है।

लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट व्यवसायों की संख्या 570 इकाई थी और पंजीकृत पूंजी 27,851 अरब VND तक पहुँच गई, जो लाइसेंसिंग में 17.3% की गिरावट और पूंजी में 4.1% की वृद्धि थी। आवास और निर्माण सामग्री मूल्य सूचकांक में 0.03% की कमी आई, जिसमें से किराये के आवासों की कीमतों में 0.08% की वृद्धि हुई।

विशेषज्ञों का कहना है कि हो ची मिन्ह सिटी व्यवसाय, वाणिज्य, सेवाओं, परिवहन आदि के मामले में देश के अग्रणी आर्थिक केंद्रों में से एक है, जो घरेलू और विदेशी दोनों स्रोतों से बहुत अधिक पूंजी आकर्षित करता है।

2021 में कोविड-19 महामारी के बाद से, हो ची मिन्ह सिटी ने कई कठिनाइयों को पार करते हुए रियल एस्टेट क्षेत्र सहित कई विभिन्न उद्योगों में प्रभावशाली वृद्धि हासिल की है। 2024 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाजार में हुए कई सकारात्मक बदलावों से साल के आखिरी महीनों में इस उद्योग की अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिलता रहेगा।

नीतिगत तंत्र से रियल एस्टेट बाजार को अधिकाधिक उबरने में मदद मिलेगी।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) से प्राप्त जानकारी के अनुसार, 2020 - 2023 की अवधि सामान्य रूप से देश के संपूर्ण रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी के लिए "मंदी" है।

होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की: "2023 की पहली तिमाही से, इसे रियल एस्टेट बाजार का 'निचला स्तर' माना जा सकता है, क्योंकि इसे विश्व आर्थिक बाजार और घरेलू बाजार की कई कठिनाइयों से गुजरना होगा। हालाँकि, 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही से 2024 की शुरुआत तक, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर जाएगा, जिससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार ने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है।"

श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, HoREA का अनुमान है कि 2025 के बाद से बाज़ार सामान्य हो जाएगा (राज्य द्वारा जारी नीतियों और नियमों में "देरी" के कारण)। अगर अगस्त 2024 में लागू होने वाले भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 जैसे महत्वपूर्ण नीतिगत समर्थनों का "समर्थन" मिलता है, तो बाज़ार जल्द ही उबर जाएगा।

रियल एस्टेट अभी भी निवेशकों को आकर्षित करने वाला एक माध्यम है।

Batdongsan.com.vn के 2024 के पहले 6 महीनों के रियल एस्टेट बाज़ार के आंकड़ों से पता चलता है कि ज़्यादातर निवेश चैनलों ने 2023 की तुलना में सकारात्मक संकेत दर्ज किए हैं। इनमें से, रियल एस्टेट अभी भी सबसे ज़्यादा निवेश प्रतिफल वाला चैनल है। Batdongsan.com.vn के मूल्य इतिहास टूल के अनुसार, जून 2024 तक, रियल एस्टेट का औसत विक्रय मूल्य 2023 की शुरुआत की तुलना में 24% बढ़ गया।

Batdongsan.com.vn के महानिदेशक श्री बाक डुओंग ने टिप्पणी की: “भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून को 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी करने की अनुमति देने का सरकार का प्रस्ताव एक सकारात्मक संकेत है, जो कानून को स्पष्ट करने और रियल एस्टेट बाजार की पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया को गति देने में मदद करता है।

प्रभावी कानून अधिक सुसंगत और यथार्थवादी भूमि मूल्यांकन को बढ़ावा देंगे, खरीददारों के अधिकारों को सुनिश्चित करने के लिए परियोजना विकास में निवेशकों के लिए आवश्यकताओं को कड़ा करेंगे, विदेशी वियतनामियों के लिए अचल संपत्ति के स्वामित्व के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाएंगे, अधिक विदेशी निवेश को आकर्षित करेंगे, और अचल संपत्ति ब्रोकरेज समुदाय में व्यावसायिकता और पारदर्शिता को बढ़ाएंगे।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट क्षेत्र में विकसित हो रहे कई प्रकार के व्यवसायों का घर है।

इसके अलावा, विशेषज्ञों ने यह भी टिप्पणी की कि अचल संपत्ति खरीदने की आवश्यकता हमेशा बनी रहती है और आने वाले समय में अचल संपत्ति खरीदने की चाहत रखने वाला मुख्य लक्ष्य समूह युवा परिवार, विशेष रूप से नवविवाहित जोड़े हैं।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा: "वर्तमान में, हालाँकि अपार्टमेंट की कीमतें 'धीमी' हो गई हैं और पहले की तरह बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित नहीं कर रही हैं, फिर भी कीमतें कम नहीं हुई हैं। साथ ही, अपार्टमेंट अभी भी बाजार में अच्छी तरलता वाली एक प्रकार की संपत्ति हैं।"

श्री तुआन के अनुसार, सरकारी नीतियों की एक श्रृंखला देश भर में पूरी अर्थव्यवस्था को बढ़ावा दे रही है, और रियल एस्टेट भी एक लोकप्रिय उद्योग है और निवेशकों का हमेशा विशेष ध्यान आकर्षित करता है। अगर नीतियों को अच्छी तरह और सुचारू रूप से लागू किया गया और आने वाले समय में बाज़ार स्थिर रहा, तो दक्षिण का रियल एस्टेट बाज़ार "रेस ट्रैक" पर लौट आएगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-bat-dong-san-tang-truong-tro-lai-mang-theo-nhieu-ky-vong-a671216.html