वर्ष के अंत में हनोई के पश्चिमी भाग में निम्न-वृद्धि वाली अचल संपत्ति की मांग में तेजी आई

(सीएलओ) हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में विला और टाउनहाउस राजधानी के रियल एस्टेट बाज़ार में एक लोकप्रिय क्षेत्र हैं, जो लगातार 300 मिलियन/वर्ग मीटर तक के नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहे हैं। वह कौन सी प्रेरक शक्ति है जिसने हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट बाज़ार को इतनी मज़बूत सफलता दिलाई है?

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, पिछले 3 वर्षों में, 2021 से वर्तमान तक, हनोई के पश्चिम में अचल संपत्ति की मूल्य वृद्धि दर औसतन अन्य क्षेत्रों की तुलना में 7-15% अधिक है।

हनोई के पश्चिम में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति वर्ष के अंत में गर्म हो जाती है, चित्र 1 — वर्तमान में, कई निम्न-वृद्धि परियोजनाएँ 300 मिलियन VND/m2 की सीमा तक पहुँच चुकी हैं। फोटो: WTO

इसके साथ ही, VARS की 2022 और 2023 की रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट में यह भी दर्ज किया गया है कि लगातार कई तिमाहियों में, हनोई के पश्चिमी हिस्से में अपार्टमेंट आपूर्ति और लेनदेन के मामले में सबसे आगे रहे। 2023 की तीसरी तिमाही में, पश्चिमी हिस्से में नए खुले अपार्टमेंट की संख्या कुल आपूर्ति का लगभग 62% थी।

2023 की चौथी तिमाही से लेकर 2024 की दूसरी तिमाही के अंत तक, हनोई का पश्चिमी क्षेत्र हनोई का सबसे जीवंत रियल एस्टेट क्षेत्र बना रहेगा। खास तौर पर, रिंग रोड 3.5 और 4 के किनारे स्थित निम्न-वृद्धि वाला क्षेत्र लगातार नए मूल्य स्तर स्थापित कर रहा है।

वास्तविक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि होई डुक, डैन फुओंग और हा डोंग में विला और टाउनहाउस की कीमतों में एक साल पहले की तुलना में 30-50% की वृद्धि हुई है।

पश्चिम में विला और टाउनहाउस लगातार नए मूल्य स्तर तय कर रहे हैं (डब्ल्यूटीओ)। यहाँ तक कि कुछ संभावित क्षेत्रों में भी, दलाल "फिर से उभरे" हैं और मज़बूती से काम कर रहे हैं, इच्छुक ग्राहकों की संख्या में भारी वृद्धि हुई है, और स्थानीय स्तर पर कीमतों में उछाल आया है।

वास्तव में, पश्चिम में कम-वृद्धि वाले क्षेत्र में वृद्धि अन्य क्षेत्रों की तुलना में 5-10% अधिक है। दलालों का कहना है: कम से कम 30 अरब VND के बिना, इस क्षेत्र में संभावित उत्पाद ढूँढ़ना बहुत मुश्किल है।

विशेषज्ञों के अनुसार, राजधानी के पश्चिमी क्षेत्र में सबसे जीवंत रियल एस्टेट बाजार के पीछे दो मुख्य कारण हैं।

हनोई में ब्रोकरेज कार्यालय की मालिक सुश्री डो कैम न्हंग ने कहा कि इसका सबसे बड़ा कारण यह है कि इस क्षेत्र में नियोजन और बुनियादी ढांचे दोनों में सफलता मिली है।

पश्चिमी क्षेत्र में बुनियादी ढाँचे के उत्कृष्ट विकास ने पिछले 10 वर्षों और अगले 10 वर्षों में पश्चिमी रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक मज़बूत विकास ध्रुव का निर्माण किया है। क्योंकि 2050 के लक्ष्य के अनुसार, पश्चिमी क्षेत्र के प्रबंधन में दो और शहर होंगे: होआ लाक विज्ञान एवं प्रशिक्षण शहर और सोन ताई-बा वी क्षेत्र में पर्यटन शहर।

इसके अलावा, 2030 के मास्टर प्लान और 2050 के विजन के अनुसार, हनोई दुनिया के प्रमुख शहरों की सामान्य प्रवृत्ति की तरह एकल-केंद्र मॉडल से बहु-केंद्र मॉडल में स्थानांतरित हो जाएगा।

इस योजना के तहत, हनोई का लक्ष्य उपरोक्त 4 शहरों के अनुरूप 5 शहरी क्षेत्रों और एक केंद्रीय शहरी क्षेत्र का विकास करना है। जिसमें अकेले पश्चिमी क्षेत्र में 2 नए शहर शामिल हैं, यह निकट भविष्य में इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक बहुत ही मज़बूत प्रेरक शक्ति होगी," सुश्री न्हंग ने बताया।

हनोई के पश्चिम में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति वर्ष के अंत में गर्म हो जाती है, चित्र 2 — सीमित आपूर्ति ही एक कारण है कि विला और टाउनहाउस बाज़ार एक लोकप्रिय क्षेत्र बन गया है। फोटो: WTO.

सैविल्स हनोई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, पश्चिम में विला और टाउनहाउस की स्थानांतरण कीमतों में अब से लेकर 2024 के अंत तक वृद्धि का महत्वपूर्ण कारण सीमित नई आपूर्ति और उच्च प्राथमिक मूल्य स्तर है।

विशेष रूप से, दूसरी तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति 600 इकाइयों से थोड़ी अधिक थी, जो तिमाही-दर-तिमाही 9% और वर्ष-दर-वर्ष 24% कम थी। सीमित आपूर्ति के कारण टाउनहाउस और विला की बिक्री मूल्य में क्रमशः 2-9% की वृद्धि हुई, जो क्रमशः VND188 और VND178 मिलियन प्रति वर्ग मीटर थी।

"रियल एस्टेट बाजार में निवेश उत्पादों की कमी के संदर्भ में, लंबे समय से कम ब्याज दरों के कारण निवेशकों ने विला और टाउनहाउस बाजार में अवसर तलाशने शुरू कर दिए हैं।

इस संदर्भ में, कम आपूर्ति के कारण विला और टाउनहाउस की कीमतें बढ़ गई हैं। बाजार में पिछली अवधि की तुलना में कहीं अधिक जीवंतता के संकेत दिखाई दे रहे हैं। बिक्री के लिए खोली गई कई परियोजनाओं ने बहुत सकारात्मक तरलता हासिल की है क्योंकि उन्होंने बाजार की उपलब्ध मांग को तुरंत आकर्षित किया है," सुश्री हैंग ने टिप्पणी की।

हनोई के पश्चिम में कम ऊंचाई वाली अचल संपत्ति वर्ष के अंत में गर्म हो जाती है, चित्र 3 — हनोई के पश्चिम में हिनोडे रॉयल पार्क अपनी मुख्य उत्पाद श्रृंखलाओं के साथ टाउनहाउस - शॉपहाउस और विला के लिए प्रसिद्ध है। फोटो: WTO.

इसके अलावा, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट का आकर्षण तब और अधिक बढ़ गया जब पश्चिमी क्षेत्र ने कम समय में ही स्मार्ट शहरी क्षेत्र परियोजनाओं और प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कार्यों के साथ बड़े रियल एस्टेट डेवलपर्स को आकर्षित किया।

उदाहरण के लिए, हिनोडे रॉयल पार्क शहरी क्षेत्र परियोजना (किम चुंग - डि ट्रैच शहरी क्षेत्र) के साथ निर्माण व्यापार निगम (डब्ल्यूटीओ) हनोई के पश्चिम में सबसे प्रमुख आसन्न उपविभागों - दुकानों और विला का मालिक है।

राजधानी के पश्चिम में प्रमुख स्थान के अलावा, हिनोडे रॉयल पार्क में कम ऊंचाई वाले उपविभाग अपने "सबसे कम" विक्रय मूल्यों और मानक, व्यवस्थित निवेश के साथ निवेशकों को आकर्षित करते हैं।

निवेशक के परिचय के अनुसार, इस परियोजना में वाणिज्यिक टाउनहाउस, गार्डन हाउस, सिंगल विला, ट्विन विला आदि प्रकार शामिल हैं, जो उच्च श्रेणी की उपयोगिताओं की प्रणाली के साथ एकीकृत हैं।

उच्च श्रेणी के मनोरंजन क्षेत्र, जिनमें केन्द्रीय पार्क, आंतरिक पार्क, हरे-भरे परिदृश्य शामिल हैं... निवासियों को विश्राम के शांतिपूर्ण क्षण प्रदान करते हैं, तथा एक लंबे व्यस्त दिन के बाद ऊर्जा प्रदान करते हैं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html