क्या वे जानबूझकर ग्राहकों को घर पर कब्जा करने का सुझाव दे रहे हैं?
तदनुसार, 13 जून, 2023 को, तान फू जिला पीपुल्स कोर्ट ने श्री टी.एस.एच. - एक ग्राहक, जिन्होंने तान थांग स्पोर्ट्स कॉम्प्लेक्स और आवासीय क्षेत्र (सेलाडॉन सिटी प्रोजेक्ट, सोन की वार्ड, तान फू जिला, हो ची मिन्ह सिटी) के अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स ए5 में एक अपार्टमेंट खरीदा था - और निवेशक, गामुडा लैंड जॉइंट स्टॉक कंपनी (गामुडा लैंड) के बीच साक्ष्य प्रस्तुत करने, उस तक पहुंच और प्रकटीकरण तथा मध्यस्थता की जांच के लिए एक सुनवाई आयोजित की।
इस बैठक के दौरान, श्री टीएसएच ने डेवलपर, गामुडा लैंड से अपार्टमेंटों के लिए सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेज उपलब्ध कराने का अनुरोध किया, जिनमें अपार्टमेंटों के रहने योग्य होने की पुष्टि करने वाले स्वीकृति प्रमाण पत्र भी शामिल थे। उन्होंने यह भी मांग की कि डेवलपर अपार्टमेंटों में किसी भी तकनीकी खराबी या खामी को दूर करे और अनुचित पार्किंग शुल्क का समाधान करे। इसके अलावा, गामुडा लैंड को अपार्टमेंटों के विलंबित हस्तांतरण के कारण ग्राहकों के अधिकारों से संबंधित मुद्दों को हल करना होगा, जिसमें अनुबंध में निर्धारित 18% प्रति वर्ष की दंडात्मक ब्याज दर भी शामिल है।
श्री टीएसएच के अनुरोध के जवाब में, गामुडा लैंड के एक प्रतिनिधि ने सुझाव दिया कि ग्राहक हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध के अनुसार घर स्वीकार कर लें। गामुडा लैंड श्री टीएसएच द्वारा उठाए गए दोषों का निवारण करेगा।
पत्रकारों और जनमत के समाचार पत्र से बात करते हुए, श्री टीएसएच ने गमूडा लैंड द्वारा उन्हें इमारत में अपार्टमेंट सौंपने के प्रस्ताव पर अपनी चिंता व्यक्त की। उन्होंने बताया कि 1 जून को हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने तान फू जिला जन समिति को दस्तावेज़ संख्या 7764/SXD-TT जारी किया था, जिसमें आवश्यक स्वीकृति परीक्षण होने से पहले निवासियों को अपार्टमेंट सौंपने पर रोक लगाने का निर्देश दिया गया था।
अधिकारियों द्वारा अपार्टमेंट सौंपने से रोकने के आदेश के बावजूद, गामुडा लैंड अपने ग्राहकों से अपने घरों को स्वीकार करने का आग्रह करना जारी रखे हुए है।
इस दस्तावेज़ में कहा गया है कि हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने 24 मई को प्रस्ताव संख्या 7356/TTr-SXD-TT और 29 मई को आधिकारिक पत्र संख्या 7528/SXD-TT प्रस्तुत किया, जिसमें हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष से अनुरोध किया गया कि वे अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी गतिविधियों में उल्लंघन के लिए गामुडा लैंड पर प्रशासनिक दंड लगाने के निर्णय पर हस्ताक्षर करें। दंड का कारण यह है कि निवेशक ने नियमों के अनुसार आवास और सामाजिक अवसंरचना परियोजनाओं के उपयोग की स्वीकृति के लिए सक्षम प्राधिकारी से लिखित अनुमोदन प्राप्त किए बिना ग्राहकों को मकान और निर्माण कार्य सौंप दिए।
इसी बीच, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में घर खरीदारों के एक समूह के साथ हाल ही में हुई बैठक के दौरान, सोन की वार्ड की जन समिति ने घोषणा की कि उसे टैन फू जिले से गामुडा लैंड द्वारा अपार्टमेंट सौंपने पर रोक लगाने के संबंध में एक तत्काल पत्र प्राप्त हुआ है। इसके तुरंत बाद, 12 जून को, सोन की वार्ड की जन समिति ने पुलिस और टैन फू जिले के शहरी प्रबंधन विभाग के समन्वय से गामुडा लैंड के साथ एक बैठक आयोजित की और डेवलपर से अनुरोध किया कि वह निर्माण विभाग के उस पत्र का अनुपालन करे जिसमें अपार्टमेंट सौंपने पर रोक लगाने का अनुरोध किया गया था।
हालांकि, ठीक एक दिन बाद, तान फू जिला जन न्यायालय में, गामुडा लैंड ने श्री टीएसएच को मध्यस्थता के माध्यम से विवाद सुलझाने के लिए घर स्वीकार करने का प्रस्ताव रखा। यह एक पेचीदा प्रस्ताव है, क्योंकि आज तक गामुडा लैंड ने निर्माण स्वीकृति के परिणाम और परियोजना के उपयोग को मंजूरी देने वाला दस्तावेज़ उपलब्ध नहीं कराया है।
जुर्माना 1 अरब वीएनडी तक हो सकता है।
परियोजना को उपयोग में लाने के लिए अधिकारियों से अनुमोदन प्राप्त करने से पहले डेवलपर द्वारा अपार्टमेंटों का हस्तांतरण, अचल संपत्ति व्यवसाय पर नियमों के उल्लंघन संबंधी डिक्री 16/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 58 के खंड 4 का उल्लंघन करता है।
विशेष रूप से, अनुच्छेद 58 के खंड 4 के बिंदु डी के अनुसार, निवेशक पर 800 मिलियन से 1 बिलियन वीएनडी तक का जुर्माना लगाया जा सकता है यदि वे अनुमोदित परियोजना में उल्लिखित प्रगति के अनुसार आवास, निर्माण कार्य और तकनीकी एवं सामाजिक अवसंरचना कार्यों के निवेश और निर्माण को पूरा करने से पहले, क्षेत्र की सामान्य अवसंरचना प्रणाली से कनेक्शन सुनिश्चित करने से पहले, संपूर्ण बाहरी निर्माण पूरा होने से पहले (अपरिपक्व स्थिति में आवास या निर्माण कार्यों को सौंपने की स्थिति में), या स्वीकृति परीक्षण पूरा होने से पहले, या आवास एवं सामाजिक अवसंरचना कार्यों को निर्धारित अनुसार उपयोग में लाने के लिए सक्षम प्राधिकारी से स्वीकृति परीक्षण परिणामों की लिखित स्वीकृति के बिना ग्राहकों को घर या निर्माण कार्य सौंप देते हैं।
सेलाडॉन शहर के ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के डायमंड अलनाटा उपखंड में घर खरीदने वाले कई ग्राहक इस बात से बेहद नाराज हैं कि डेवलपर ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के जुर्माने के फैसले का पालन नहीं किया है और बिक्री अनुबंध के अनुसार ग्राहकों के अधिकारों का ध्यान नहीं रखा है।
ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स से संबंधित एक अन्य मामले में, 13 अप्रैल को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने गमुडा लैंड पर जुर्माना लगाने का निर्णय जारी किया। यह जुर्माना इसलिए लगाया गया क्योंकि कंपनी ने निर्माण विभाग से यह प्रमाणित किए बिना इस कॉम्प्लेक्स में अपार्टमेंट बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए थे कि वह भविष्य में आवासीय इकाइयों की बिक्री और पट्टे के लिए कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती है। सरकारी अध्यादेश 16, 2022 के अनुच्छेद 58 के खंड 4 के आधार पर, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अनुचित तरीके से पूंजी जुटाने के लिए गमुडा लैंड पर 900 मिलियन वीएनडी का जुर्माना लगाने का निर्णय लिया।
इस कंपनी को अनुचित तरीके से जुटाई गई पूंजी को वापस करके सुधारात्मक उपाय करने होंगे। इन सुधारात्मक उपायों को लागू करने की समय सीमा निर्णय प्राप्त होने की तिथि से 10 दिन है। इन सुधारात्मक उपायों को लागू करने से संबंधित सभी लागतें कंपनी द्वारा स्वयं वहन की जाएंगी।
वर्तमान में, ए5 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के डायमंड अलनाटा उपखंड में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहक याचिकाएं दायर कर रहे हैं, जिनमें मांग की गई है कि गामुडा लैंड हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के प्रशासनिक दंड के फैसले का पालन करे और अवैध रूप से जुटाई गई पूंजी वापस करे। वे यह भी मांग कर रहे हैं कि डेवलपर अनुबंध की शर्तों का पालन करे, जिसमें गामुडा लैंड द्वारा अपार्टमेंट की डिलीवरी में देरी या डिलीवरी न करने की स्थिति में ग्राहकों के अधिकारों का उल्लेख है।
कई ग्राहकों ने गामुडा लैंड के खिलाफ बिक्री अनुबंधों को पूरा करने में विफल रहने के विरोध में बैनर छपवाए हैं।
विशेष रूप से, ग्राहकों और गामुडा लैंड के बीच हुए बिक्री अनुबंध के अनुसार, घरों को सौंपने की अंतिम तिथि 2022 की दूसरी तिमाही निर्धारित की गई थी, जिसमें 90 दिनों की देरी का प्रावधान भी था। इसलिए, गामुडा लैंड की यह ज़िम्मेदारी थी कि वह 2022 की चौथी तिमाही की शुरुआत तक ग्राहकों को घर सौंप दे। हालांकि, कुछ ग्राहकों को गामुडा लैंड से जनवरी 2023 में ही सूचना मिली, जिसमें उनसे घर प्राप्त करने के लिए अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियों को पूरा करने का अनुरोध किया गया था। इस प्रकार, डेवलपर ने अनुबंध की शर्तों की तुलना में घरों को सौंपने में लगभग चार महीने की देरी की।
बिक्री अनुबंध के अनुच्छेद 11.7ए के अनुसार, "विलंबित हस्तांतरण के लिए दंड" के संबंध में, यदि खरीदार ने निर्धारित समय पर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा कर लिया है, लेकिन विक्रेता अपार्टमेंट का हस्तांतरण करने में विफल रहता है, तो विक्रेता को खरीदार से प्राप्त किश्तों के कुल मूल्य पर विलंब के प्रत्येक दिन के लिए 18% प्रति वर्ष की दर से ब्याज का भुगतान करना होगा। ब्याज की गणना अनुमत विलंब अवधि की समाप्ति से लेकर अपार्टमेंट के निर्धारित समय पर हस्तांतरण सूचना की तिथि तक की जाएगी।
इस अनुबंध में एक वैकल्पिक प्रावधान भी दिया गया है: क्रेता एकतरफा रूप से अनुबंध समाप्त कर सकता है, और अनुबंध का अनुच्छेद 18.4 लागू होगा। बिक्री अनुबंध के अनुच्छेद 18.4 के अनुसार, गामुडा लैंड को ग्राहक से प्राप्त राशि (ब्याज को छोड़कर) वापस करनी होगी, और प्राप्त कुल राशि पर विलंबित हस्तांतरण पर ब्याज का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना हस्तांतरण में अनुमत विलंब की समाप्ति तिथि से लेकर अनुबंध समाप्ति सूचना के प्रभावी होने की तिथि तक की जाएगी।
इसके अतिरिक्त, अनुबंध के उल्लंघन के लिए गामुडा लैंड खरीद मूल्य के 30% के बराबर जुर्माने और विक्रेता द्वारा अनुबंध के उल्लंघन के कारण खरीदार को हुए सभी वास्तविक नुकसानों के मुआवजे के लिए भी उत्तरदायी है।
गमुडा लैंड, मलेशिया की अग्रणी निर्माण और अवसंरचना विकास कंपनी गमुडा बेरहाद की रियल एस्टेट विकास शाखा है। 2007 में वियतनामी बाजार में प्रवेश करने वाली गमुडा लैंड वर्तमान में दो शहरी विकास परियोजनाओं में निवेश कर रही है: हनोई के होआंग माई जिले में स्थित 274 हेक्टेयर की परियोजना गमुडा सिटी और हो ची मिन्ह सिटी के टैन फू जिले में स्थित 82 हेक्टेयर की परियोजना सेलाडॉन सिटी।
सेलाडॉन सिटी 82 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली एक परियोजना है, जिसमें कुल 1 अरब अमेरिकी डॉलर तक का निवेश किया गया है। वर्तमान में, इस शहरी क्षेत्र में रूबी, एमराल्ड, डायमंड अलनाटा, डायमंड अलनाटा प्लस, डायमंड ब्रिलियंट, डायमंड सेंटरी और द ग्लेन (कोंडो विला) सहित कई उप-विभाग विकसित किए जा रहे हैं।
इसके अलावा, गामुडा लैंड ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी में अपनी दूसरी परियोजना के रूप में 170 लो लू स्ट्रीट (ट्रुओंग थान वार्ड, थू डुक सिटी, हो ची मिन्ह सिटी) में एलिसियन परियोजना को बढ़ावा दिया है। यह एक कॉन्डोमिनियम परियोजना है जिसे क्षेत्र के विकसित हो रहे परिवहन बुनियादी ढांचे का लाभ उठाने के लिए विकसित किया गया है, जो 3 हेक्टेयर में फैला है और इसमें लगभग 1,400 अपार्टमेंट शामिल हैं।
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)