बिग 4 को आश्चर्यजनक रूप से बेहद सस्ते स्तर पर ला दिया गया

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जनवरी 2024 में बिग 4 में घर खरीदने की ब्याज दरें चौंकाने वाली रूप से बेहद सस्ते स्तर पर आ गईं

2023 बैंकों के लिए जमा ब्याज दरों को कम करने की होड़ का साल है। 2023 के आखिरी दिनों में, यह यात्रा पहले से कहीं ज़्यादा "तेज़" है, क्योंकि यह "दौड़" बिग 4 समूह (वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर फॉरेन ट्रेड - वियतकॉमबैंक, वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट - बीआईडीवी, वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक फॉर इंडस्ट्री एंड ट्रेड - वियतिनबैंक और वियतनाम बैंक फॉर एग्रीकल्चर एंड रूरल डेवलपमेंट - एग्रीबैंक सहित 4 सरकारी बैंकों) के लिए आरक्षित है।

विशेष रूप से, वियतकॉमबैंक ने तब ध्यान आकर्षित किया जब इसने अपनी मोबिलाइजेशन ब्याज दर को रिकॉर्ड निम्न स्तर पर ला दिया, जो 1 माह और 2 माह की अवधि के लिए केवल 1.9%/वर्ष थी; 6 माह की अवधि के लिए 3.2%/वर्ष तथा 12 माह या उससे अधिक की अवधि के लिए 4.8%/वर्ष थी।

बिग 4 समूह की शेष इकाइयों में, उच्चतम दर केवल 5.3%/वर्ष है। यही कारण है कि बिग 4 सामान्य रूप से ऋण ब्याज दरों और विशेष रूप से गृह ऋण ब्याज दरों में भारी कमी कर रहे हैं।

जनवरी 2024 में बिग 4 समूह के लिए गृह ऋण की ब्याज दरें बेहद सस्ते स्तर पर आ गईं, चित्र 1 — जनवरी 2024 में होम लोन की ब्याज दरें एक नए, निचले स्तर पर धकेल दी गईं। गौरतलब है कि बिग 4 ग्रुप ने दरों को बेहद सस्ते स्तर पर लाकर चौंका दिया है। उदाहरणात्मक तस्वीर

इसलिए, जनवरी 2024 में गृह ऋण ब्याज दर में सामान्य बाजार स्तर की तुलना में बहुत अधिक कमी होगी।

दिसंबर 2023 से, BIDV की होम लोन ब्याज दर 1%/वर्ष घटकर केवल 6.5%/वर्ष रह जाएगी। यह बहुत कम दर है। जनवरी 2024 में, वियतकॉमबैंक ब्याज दर घटाकर 6.7%/वर्ष कर देगा।

वियतकॉमबैंक में 6.7%/वर्ष की दर पहले 18 महीनों के लिए स्थिर रहती है, फिर अगले 2 वर्षों के लिए 6.8%/वर्ष हो जाती है और 7.5% (3 वर्षों के लिए), 9.5% (5 वर्षों के लिए), 10.5% (7 वर्षों के लिए), 10 वर्षों के बाद, स्थिर ब्याज दर 11%/वर्ष हो जाती है। तरजीही अवधि के बाद, ऋण ब्याज दर की गणना 12 महीने की बचत ब्याज दर और 3.5% के मार्जिन के आधार पर की जाती है।

बिग 4 समूह में सबसे अधिक दर एग्रीबैंक की है, जिसकी वार्षिक दर 7% है, तथा सबसे कम दर वियतिनबैंक की है, जिसकी वार्षिक दर 6.4% है।

यह देखा जा सकता है कि बिग 4 समूह गृह ऋण गतिविधियों को अधिक प्रोत्साहन दे रहा है।

वीपीबैंक अभी भी सस्ते ऋण देने में अग्रणी है।

इस बीच, जनवरी 2024 में सबसे कम होम लोन ब्याज दर वियतनाम प्रॉस्पेरिटी जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक - वीपीबैंक द्वारा 5.9%/वर्ष पर लागू की जा रही है। इसके बाद यूओबी बैंक (6%/वर्ष), ग्लोबल पेट्रोलियम बैंक - जीपीबैंक (6.25%/वर्ष), वियतिनबैंक (6.4%/वर्ष), बीआईडीवी (6.5%/वर्ष), साइगॉन थुओंग टिन कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - सैकोमबैंक (6.5%/वर्ष), शिनहान बैंक (6.6%/वर्ष), वियतकोमबैंक (6.7%/वर्ष), हो ची मिन्ह सिटी डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक - एचडीबैंक (6.8%/वर्ष), वियतनाम मैरीटाइम कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - एमएसबी (6.8%/वर्ष), तिएन फोंग कमर्शियल जॉइंट स्टॉक बैंक - टीपीबैंक (6.9%/वर्ष),...

दूसरी ओर, वियतनाम टेक्नोलॉजिकल एंड कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - टेककॉमबैंक की ब्याज दर सबसे ज़्यादा है, लेकिन फिर भी यह काफी "आरामदायक" है, जो 10.5%/वर्ष तक पहुँचती है। इसके बाद एचएसबी (9.75%/वर्ष), साउथईस्ट एशिया कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - सीबैंक (9.29%/वर्ष), ओरिएंट कमर्शियल ज्वाइंट स्टॉक बैंक - ओसीबी (8.49%/वर्ष),...

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के 2024 कार्यों को तैनात करने के लिए हाल ही में आयोजित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, स्थायी उप गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने कहा कि ब्याज दरें 20 साल के निचले स्तर पर पहुंच गई हैं और एसबीवी ब्याज दरों को और भी कम करने का प्रयास करेगा।

एक साल बाद होम लोन की ब्याज दरों में भारी गिरावट

जमा ब्याज दरों में एक वर्ष की "गिरावट" के बाद, गृह ऋण ब्याज दरों में भी तेजी से गिरावट आई है, हालांकि यह गिरावट आनुपातिक रूप से नहीं हुई है।

वर्तमान में, केवल एक बैंक है जिसकी गृह ऋण ब्याज दर 10% से अधिक है, लेकिन एक साल पहले, यह सूची लंबी थी, जिसमें हांग लिओंग बैंक (13%/वर्ष), शिनहान बैंक (10.9%/वर्ष), यूओबी (10.7%/वर्ष), टेककॉमबैंक (10.59%/वर्ष), वूरी बैंक (10%/वर्ष), वीपीबैंक (10%/वर्ष),...

एक साल बाद, शिनहान बैंक में होम लोन की ब्याज दरों में 4.94%/वर्ष की कमी आई। यूओबी में यह कमी 4.7%/वर्ष, वीपीबैंक में 4.1%/वर्ष, वूरी बैंक में 2.8%,...

हालाँकि, इसके विपरीत, कुछ इकाइयाँ अब सुपर प्रेफरेंशियल दर लागू नहीं करती हैं। पहले, MSB की ब्याज दर नीति केवल 4.99%/वर्ष थी। वियतनाम पब्लिक जॉइंट स्टॉक कमर्शियल बैंक - PVComBank और TPBank की न्यूनतम दर केवल 5%/वर्ष और 5.9%/वर्ष है।

हालाँकि, घर खरीदारों के लिए एमएसबी, पीवीसीओमबैंक और टीपीबैंक द्वारा एक साल पहले लागू की गई सुपर प्रेफरेंशियल दरें बहुत कम समय तक ही चलीं, केवल शुरुआती कुछ महीनों तक। उसके बाद, फ्लोटिंग ब्याज दरें आमतौर पर 13% से 15%/वर्ष के बीच उतार-चढ़ाव करती रहीं। वर्तमान में, यह नीति लागू नहीं है।

यद्यपि गृह ऋण की ब्याज दरें तेजी से गिर गई हैं, फिर भी रियल एस्टेट बाजार में मंदी बनी हुई है।

हाल ही में 5 जनवरी को डीकेआरए ग्रुप द्वारा घोषित हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के लिए 2023 हाउसिंग रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, बाजार ने पिछले साल अधिकांश क्षेत्रों में आपूर्ति और खपत में कई उतार-चढ़ाव दर्ज किए।

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स्रोत