योजना एवं निवेश मंत्रालय ने वित्तीय केंद्र में भूमि और आवास पर कई उत्कृष्ट नीतियों का प्रस्ताव रखा है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय का प्रस्ताव है कि वित्तीय केंद्र में काम करने वाले और व्यावसायिक निवेश गतिविधियों में शामिल विदेशियों को क्षेत्र में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में मकानों का हस्तांतरण, आवंटन और खरीद-बिक्री करने की अनुमति दी जाए।

विदेशी उद्यमों को भूमि उपयोग के अधिकार गिरवी रखने की अनुमति है।

वियतनाम में वित्तीय केंद्रों की स्थापना और संचालन पर नवीनतम मसौदा (मसौदा 12) प्रस्ताव में कई नीतियां प्रस्तावित की गई हैं, जिनमें भूमि नीति पर विनियमन प्रमुख हैं।

तदनुसार, योजना एवं निवेश मंत्रालय (एमपीआई) ने प्रस्ताव दिया: प्रधानमंत्री के स्थापना निर्णय में निर्धारित वित्तीय केन्द्रों के विकास के लिए प्राथमिकता वाले उद्योगों, व्यवसायों और क्षेत्रों के लिए भूमि उपयोग की अवधि 70 वर्ष से अधिक नहीं होगी; अन्य उद्योगों और व्यवसायों के लिए यह 50 वर्ष से अधिक नहीं होगी।

जब अवधि समाप्त हो जाती है, तो यदि भूमि उपयोगकर्ता को भूमि का उपयोग जारी रखने की आवश्यकता होती है, तो राज्य भूमि उपयोग की अवधि बढ़ाने पर विचार करेगा, लेकिन निर्धारित अवधि से आगे नहीं।

विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठनों और उद्यमों को राज्य को भूमि किराया भुगतान के रूप पर निर्भर किए बिना निवेश परियोजनाओं को पूरा करने के लिए पूंजी उधार लेने हेतु वियतनाम में संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त क्रेडिट संस्थानों के वित्तीय केंद्रों में भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को गिरवी रखने का अधिकार है।

विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठनों और उद्यमों को निवेश पूंजी उधार लेने के लिए विदेशी ऋण संस्थानों में भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को गिरवी रखने की अनुमति है; विवादों के मामले में, वियतनामी कानून के प्रावधान लागू होंगे।

वित्तीय केंद्र में काम करने और व्यावसायिक निवेश गतिविधियाँ करने वाले विदेशियों को क्षेत्र की आवासीय परियोजनाओं में मकान खरीदने और बेचने की अनुमति देने का प्रस्ताव। फोटो: होआंग हा

बंधक परिसंपत्तियों को संभालते समय, बंधककर्ता केवल वियतनामी कानून के प्रावधानों के अनुसार हस्तांतरण प्राप्त करने की अनुमति प्राप्त संस्थाओं को भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को हस्तांतरित करने के अधिकार का प्रयोग कर सकता है।

मसौदा इकाई ने यह भी प्रस्ताव दिया कि वित्तीय केंद्र में काम करने या निवेश और व्यावसायिक गतिविधियों का संचालन करने के लिए वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशियों को वित्तीय केंद्र में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में स्थानांतरण प्राप्त करने, असाइन करने और घरों को खरीदने और बेचने की अनुमति दी जाएगी।

स्वामित्व का प्रयोग परियोजना निवेशक या संगठनों, परिवारों, अचल संपत्ति निवेश एवं निर्माण परियोजना में अचल संपत्ति के स्वामी व्यक्तियों से क्रय, किराया-क्रय, उपहार प्राप्ति, उत्तराधिकार प्राप्ति आदि रूपों में किया जा सकता है। भूमि संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार, अचल संपत्ति निवेश एवं निर्माण परियोजना के भूमि आवंटन एवं भूमि पट्टे के स्वरूप के अनुसार, निवेशकों एवं स्वामियों के भूमि संबंधी अधिकार एवं दायित्व निर्धारित किए जाते हैं।

अटकलों का डर, आवास की कीमतों में "वृद्धि"

संकल्प का मसौदा तैयार करने के प्रस्ताव पर टिप्पणी करते हुए, उद्योग और व्यापार मंत्रालय ने वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशियों को वित्तीय केंद्र में परियोजनाओं में स्थानान्तरण प्राप्त करने, असाइन करने और मकान खरीदने और बेचने की अनुमति देने वाली नीति पर प्रभाव का आकलन करने का अनुरोध किया।

उद्योग एवं व्यापार मंत्रालय चिंतित है, "इस प्रकार, वियतनाम में न रहने वाले विदेशी भी खरीद और सट्टा कर सकते हैं, जिससे कीमतें बढ़ सकती हैं, जिससे वित्तीय केंद्रों में काम करने वालों के लिए आवास किराया प्रतिकूल हो सकता है, लागत प्रतिस्पर्धा कम हो सकती है और श्रमिकों का आकर्षण कम हो सकता है।"

इस बीच, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने कानून का अनुपालन करने के लिए वित्तीय केंद्रों में भूमि उपयोग की शर्तों, भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों और दायित्वों जैसी भूमि नीतियों की समीक्षा करने का प्रस्ताव रखा।

उपरोक्त प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया देते हुए, योजना एवं निवेश मंत्रालय ने कहा कि दुनिया के कई वित्तीय केंद्रों की भूमि नीतियां उत्कृष्ट हैं, जिनमें दुबई, अस्ताना, अबू धाबी और सिंगापुर जैसे विदेशी स्वामित्व और लेनदेन पर नियमों को ढीला करना शामिल है।

इसलिए, अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं और वास्तविक स्थितियों के अनुसार निवेशकों को आकर्षित करने के लिए कुछ उत्कृष्ट नीतियों की आवश्यकता है।

वियतनाम स्टेट बैंक ने इस विनियमन का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने की सिफारिश की है कि "विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठनों और उद्यमों को निवेश पूंजी उधार लेने के लिए विदेशी ऋण संस्थानों में भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को गिरवी रखने की अनुमति है"।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव को बनाने का प्रस्ताव करने वाले डोजियर में वित्तीय केंद्र के कार्यों को स्पष्ट करने, अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र और क्षेत्रीय वित्तीय केंद्र के बीच समानताओं और अंतरों को स्पष्ट करने की आवश्यकता है ताकि भूमि, आवास, अचल संपत्ति व्यवसाय पर प्रासंगिक कानूनों के कार्यान्वयन का आकलन करने के लिए आधार के रूप में काम किया जा सके और उपयुक्त तंत्र और नीतियों का प्रस्ताव दिया जा सके।

इस सुझाव के जवाब में, योजना एवं निवेश मंत्रालय ने इसे स्वीकार कर लिया, लेकिन वित्तीय केंद्रों के बीच समकालिक विकास सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्रीय वित्तीय केंद्रों और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्रों के बीच अंतर न करने की सिफारिश की।

वियतनामनेट.वीएन

स्रोत: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html