वित्त मंत्रालय ने रियल एस्टेट पर 20% कर लगाने का प्रस्ताव वापस लिया, स्टॉक टैक्स अपरिवर्तित रखा

(Baothanhhoa.vn) - वित्त मंत्रालय ने न्याय मंत्रालय को एक पत्र भेजकर व्यक्तिगत आयकर (संशोधित) पर मसौदा कानून पर टिप्पणियाँ माँगी हैं। नवीनतम प्रस्तुतिकरण में, वित्त मंत्रालय ने अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर 20% कर लगाने के प्रस्ताव को त्याग दिया है, जबकि सूचीबद्ध प्रतिभूतियों के लिए प्रत्येक हस्तांतरण के मूल्य पर 0.1% कर की दर को बरकरार रखा है।

उदाहरणात्मक तस्वीर। (फोटो: मिन्ह फुओंग)

इसे नीतिगत स्थिरता सुनिश्चित करने, सामाजिक सहमति बनाने तथा बजट राजस्व की खामियों को दूर करने के लिए कर गणना पद्धति में सुधार जारी रखने के लिए एक महत्वपूर्ण समायोजन माना जा रहा है।

प्रतिभूतियों पर स्थिर कर नीति बनाए रखें

पिछले मसौदों में, वित्त मंत्रालय ने प्रतिभूतियों के हस्तांतरण के लिए आय पर 20% की दर लागू करने की दिशा में कर गणना का प्रस्ताव रखा था, यानी बिक्री मूल्य में से क्रय मूल्य और संबंधित व्यय घटाकर। हालाँकि, शोध, परामर्श और प्रभाव मूल्यांकन की प्रक्रिया के बाद, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी ने वर्तमान नीति में कोई बदलाव न करने का निर्णय लिया और प्रत्येक हस्तांतरण के कुल मूल्य पर 0.1% की कर दर को बरकरार रखा।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, यह पद्धति सरल, पारदर्शी और निवेशकों तथा कर अधिकारियों, दोनों के लिए लागू करने में आसान है, और शेयर बाज़ार की विशेषताओं के लिए उपयुक्त है - जहाँ लेन-देन बार-बार, बड़ी मात्रा में और निरंतर उतार-चढ़ाव के साथ होते हैं। कर की दर को स्थिर रखने का उद्देश्य पूँजी बाज़ार में व्यवधान और अराजकता से बचना भी है, क्योंकि सरकार शेयर बाज़ार को अर्थव्यवस्था के लिए एक मध्यम और दीर्घकालिक पूँजी जुटाने का माध्यम बनाने के लिए समाधानों को बढ़ावा दे रही है।

हालांकि, पूंजी हस्तांतरण गतिविधियों से होने वाली राजस्व हानि से निपटने के लिए - विशेष रूप से ऐसे मामलों में जहां व्यक्ति सही लागत मूल्य घोषित नहीं करते हैं, या उनके पास खरीद मूल्य और लागत निर्धारित करने के लिए पर्याप्त दस्तावेज नहीं होते हैं, वित्त मंत्रालय अभी भी कर गणना के दो तरीकों पर विनियमन बनाए रखने का प्रस्ताव करता है।

रियल एस्टेट टैक्स बढ़ाने का प्रस्ताव वापस लें, केवल टैक्स गणना का समय स्पष्ट करें

एक और उल्लेखनीय बदलाव यह है कि वित्त मंत्रालय ने अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर 20% कर लगाने का प्रस्ताव वापस ले लिया है। इसके बजाय, यह मसौदा केवल कर दायित्वों के निर्धारण के समय के नियमों को समायोजित करने पर केंद्रित है।

वर्तमान में, व्यक्तिगत आयकर कानून (अनुच्छेद 13) यह निर्धारित करता है कि कर योग्य आय का निर्धारण उस समय से होता है जब हस्तांतरण अनुबंध प्रभावी होता है। हालाँकि, व्यवहार में, कई मामलों में विक्रेता खरीदार को अपनी ओर से कर का भुगतान करने के लिए अधिकृत करता है; या केवल तभी जब खरीदार स्वामित्व और उपयोग के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करता है, प्रबंधन एजेंसी कर दायित्व का निर्धारण करती है। यह आवेदन असंगत है, जिससे आसानी से देरी और शिकायतें हो सकती हैं।

इस समस्या से निपटने के लिए, वित्त मंत्रालय ने एक नियम जोड़ने का प्रस्ताव रखा: अचल संपत्ति हस्तांतरण से कर योग्य आय निर्धारित करने का समय वह समय है जब अनुबंध कानून के अनुसार प्रभावी हो जाता है या स्वामित्व और अचल संपत्ति के उपयोग के अधिकार के पंजीकरण का समय होता है। यह नियम 2024 के भूमि कानून के अनुरूप माना जाता है, जो पारदर्शिता बढ़ाता है और कर अधिकारियों के लिए एक ठोस कानूनी आधार तैयार करता है, देरी को सीमित करता है और कर चोरी के लिए खामियों का फायदा उठाने से रोकता है।

वित्त मंत्रालय द्वारा प्रतिभूतियों और अचल संपत्ति दोनों पर कर बढ़ाने के प्रस्ताव को वापस लेना नीतिगत स्थिरता, बाज़ार की प्रतिक्रिया और कार्यान्वयन पर सावधानीपूर्वक विचार दर्शाता है। कर दरों में बदलाव करने के बजाय, जो आसानी से मनोवैज्ञानिक अशांति पैदा कर सकता है और निवेश एवं व्यावसायिक गतिविधियों को प्रभावित कर सकता है, मसौदा गणना पद्धति को स्पष्ट करने, कर दायित्वों के उत्पन्न होने के समय को निर्दिष्ट करने और विभिन्न मामलों के लिए गणना विधियों में विविधता लाने पर केंद्रित है।

व्यक्तिगत आयकर पर कानून का मसौदा (संशोधित) पूरा किया जाएगा और अक्टूबर 2025 के सत्र में चर्चा के लिए राष्ट्रीय सभा में प्रस्तुत किया जाएगा। इसे एक महत्वपूर्ण समायोजन कदम माना जा रहा है, जिसका उद्देश्य व्यक्तिगत आयकर नीति को बेहतर बनाना है, जिससे बजट राजस्व सुनिश्चित हो और अर्थव्यवस्था के सतत विकास की आवश्यकताओं के अनुरूप एक स्थिर और पारदर्शी निवेश एवं व्यावसायिक वातावरण का निर्माण हो।

नहान दान समाचार पत्र के अनुसार

स्रोत: https://baothanhhoa.vn/bo-tai-chinh-bo-de-xuat-ap-thue-20-voi-bat-dong-san-giu-nguyen-thue-chung-khoan-260641.htm