रियल एस्टेट दलालों की जालसाजी की चालों का पर्दाफाश

दलाल ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए "चारा" फेंकते हैं

रियल एस्टेट बाज़ार साल के आखिरी दिनों में प्रवेश कर रहा है। रियल एस्टेट और अपार्टमेंट जैसे कुछ क्षेत्रों में सुधार के संकेत धीरे-धीरे स्पष्ट होते जा रहे हैं।

हालाँकि, इस दौरान, बाजार में गैर-पेशेवर रियल एस्टेट दलालों और रियल एस्टेट एजेंटों की चालाकी फिर से उभर आई है। इस स्थिति ने बाजार को अस्त-व्यस्त कर दिया है और खरीदारों के लिए जोखिम और असुविधाएँ पैदा कर दी हैं।

होई डुक जिले ( हनोई ) के श्री ट्रान गुयेन डुक ने स्वीकार किया कि वे फर्जी रियल एस्टेट जानकारी के "शिकार" हुए हैं। उन्होंने बताया कि अक्टूबर से वे घर खरीदने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन भ्रामक जानकारी और कीमतों के कारण अब तक वे घर नहीं खरीद पाए हैं।

आन खान क्षेत्र के एक शहरी इलाके में स्थित एक टाउनहाउस को कई रियल एस्टेट चैनलों और सोशल नेटवर्क पर अलग-अलग कीमतों पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था। जब मैं ब्रोकर से मिला, तो वे मुझे एक अन्य टाउनहाउस के पास ले गए, जिसकी जानकारी बिक्री के लिए विज्ञापित टाउनहाउस से मेल नहीं खाती थी," श्री डुक परेशान थे और उन्होंने कहा कि यह निर्धारित करना मुश्किल था कि कौन सी जानकारी असली थी और कौन सी नकली।

गौरतलब है कि जब वह जगह से संतुष्ट हो गया और मकान मालिक से कीमत पर बातचीत करनी चाही, तो दलाल ने ऐसा न करने का बहाना बनाया। फिर, दलाल ने मकान मालिक की ओर से बिक्री मूल्य बढ़ाने की घोषणा कर दी।

"शुरू में, मैं जिस घर को खरीदना चाहता था, उसकी कीमत 7 अरब VND थी, लेकिन कीमत पर बातचीत करते समय, दलाल ने मालिक से कहा कि बेचने से पहले इसे बढ़ाकर 7.2 अरब VND कर दें। मैं कीमत बढ़ाने के लिए तैयार हो गया, लेकिन उन्होंने 7.5 अरब VND "माँगे"," श्री डुक ने बताया।

श्री ड्यूक के अनुसार, इस मूल्य वृद्धि को "वैध" बनाने के लिए, वे लगातार वही बिक्री जानकारी जारी करते रहते हैं जो पहले थी, लेकिन अलग-अलग कीमतों के साथ। श्री ड्यूक ने कहा, "वे नई बिक्री जानकारी के साथ मूल्य वृद्धि को साबित करते हैं। लेकिन मुझे लगता है कि यह दलालों के एक समूह की चाल है, ताकि वे ज़्यादा मूल्य अंतर को "खा" सकें।"

बाजार में फिर से "गर्मी" शुरू हो रही है, दलालों ने "ग्राहकों को आकर्षित करने" के लिए चालें शुरू कर दी हैं (चित्रण: हा फोंग)।

श्री डुक की तरह, हनोई के होआंग माई ज़िले में श्री होआंग वान तुंग भी दलालों की फर्जी बिक्री सूचनाओं का शिकार हो गए। थान त्रि ज़िले में ज़मीन खरीदने की कोशिश करते समय, श्री तुंग दलालों की बिक्री सूचनाओं के जाल में फँस गए।

"विज्ञापन के अनुसार, न्गु हीप कम्यून में भूमि भूखंड का क्षेत्रफल 85 वर्ग मीटर है, लेकिन जब मैं इसे देखने गया, तो निजी उपयोग के अधिकार वाला भूमि भूखंड 35 वर्ग मीटर था, और शेष 50 वर्ग मीटर शेष चार भूखंडों के लिए सामान्य पैदल मार्ग क्षेत्र था," श्री तुंग ने कहा।

इससे पहले, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के आंकड़ों के अनुसार, तीसरी तिमाही में, बाजार में बड़े पैमाने पर धोखाधड़ी फिर से देखने को मिली, जिससे कई लोगों को "भूत परियोजनाओं" के कारण पैसा गंवाना पड़ा। उपरोक्त घटनाक्रम उन "शौकिया" निवेशकों के लिए एक चेतावनी है, जिन्हें रियल एस्टेट बाजार की जानकारी और समझ की कमी है।

वीएआरएस ने इस बात पर जोर दिया कि प्रबंधन और पर्यवेक्षण उपायों को मजबूत करना तथा रियल एस्टेट उत्पादों से संबंधित लेनदेन में भाग लेने वाले सभी विषयों को जिम्मेदारी सौंपना अत्यावश्यक है।

ब्रोकर की प्रतिष्ठा सत्यापित करना कठिन

हनोई के एक पेशेवर रियल एस्टेट ब्रोकर ने डैन ट्राई के रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए स्वीकार किया कि असली ग्राहक ढूँढ़ने के लिए वे फर्जी जानकारी पोस्ट करते हैं। यह चाल अक्सर कई गैर-पेशेवर, "जल्दी-जल्दी काम करने वाले" ब्रोकरों द्वारा अपनाई जाती है।

"एक पेशेवर, ईमानदार दलाल का आमतौर पर एक बड़ा ग्राहक आधार होता है। हालाँकि, नए दलालों या "ज़मीन दलालों" को असली ग्राहक ढूँढ़ने के लिए झूठी जानकारी पोस्ट करनी पड़ती है," इस व्यक्ति ने बताया।

इस ब्रोकर के अनुसार, बाजार में मुख्य और सबसे अधिक पहचानी जाने वाली चाल बहुत सारी आकर्षक लेकिन असत्य जानकारी पोस्ट करना या ग्राहकों को ऐसे रियल एस्टेट उत्पादों की ओर ले जाना है जो पोस्ट की गई सामग्री से मेल नहीं खाते...

दलाल ने कहा, "ज़मीन का एक प्लॉट बेचने के लिए, दलाल उस इलाके में मौजूद कई अन्य ज़मीन के प्लॉटों की जानकारी अलग-अलग कीमतों पर पोस्ट करते हैं। खरीदारों को गुमराह करने के लिए यह वास्तविक बिक्री मूल्य से ज़्यादा हो सकता है, या ज़रूरतमंद ग्राहकों को ढूँढ़ने के लिए कीमत कम भी हो सकती है।"

विशेषज्ञों का कहना है कि दलालों की प्रतिष्ठा को सत्यापित करना कठिन है (चित्रण: हा फोंग)।

वनहाउसिंग के क्षेत्र 2 के बिक्री निदेशक, श्री ट्रान डुक खांग के अनुसार, बाज़ार में कुछ दलाल "चारा" चाल चल रहे हैं। आमतौर पर, वे खरीदारों का ध्यान आकर्षित करने के लिए, अच्छी जगह पर, बेहद कम कीमत पर, एक सुंदर घर बिक्री के लिए पोस्ट करते हैं। जब ग्राहक उनसे संपर्क करते हैं, तो वे घर A से घर B, फिर घर C में चले जाते हैं...

श्री खांग ने एक उदाहरण देते हुए कहा, "एक मकान की कीमत 4 अरब वीएनडी है, लेकिन ब्रोकर उसे 3 अरब वीएनडी में दिखाता है, तो ग्राहक ज़रूर उससे संपर्क करेंगे। ब्रोकर बताता है कि मकान अब उपलब्ध नहीं है और ग्राहक को किसी और मकान की सलाह देता है जिसकी कीमत ज़्यादा होती है या जो उतना अच्छा नहीं होता।"

श्री खांग के अनुसार, जो लोग इस स्थिति का सामना करते समय एक हस्तांतरित घर खरीदते हैं, वे दलाल के हेरफेर से बहुत थके हुए और "मोहभंग" होंगे, लेकिन उनके पास कई विकल्प भी नहीं हैं जब दलाल की प्रतिष्ठा और ईमानदारी की जांच करने का कोई तरीका नहीं है।

इसी राय को साझा करते हुए, एक ऑनलाइन रियल एस्टेट लिस्टिंग प्लेटफॉर्म के विशेषज्ञ ने कहा कि कोई भी प्लेटफॉर्म 100% लिस्टिंग की पुष्टि नहीं कर सकता है, कई नकली लिस्टिंग होंगी।

विज्ञापनदाताओं के पास फर्जी विज्ञापन पोस्ट करने के कई कारण होते हैं, जैसे कि अन्य संपत्तियों को बेचने के लिए ग्राहक डेटा का उपयोग करना, कीमतें बढ़ाने की उम्मीद में वास्तविक मूल्य से अधिक मूल्य पोस्ट करना, या अन्य उद्देश्यों के लिए कम कीमतें पोस्ट करना।

तदनुसार, यह विशेषज्ञ सलाह देता है कि घर खरीदारों को बहुत कम कीमत वाली पोस्टिंग पर विचार करना चाहिए और हमेशा उनकी तुलना औसत बाजार मूल्य से करनी चाहिए। सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, उपयोगकर्ताओं को जानकारी सत्यापित किए बिना पैसे ट्रांसफर या जमा नहीं करना चाहिए।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने इस मामले में कार्रवाई के निर्देशों के संबंध में सुझाव दिया कि अधिकारियों को ग्राहकों को दूसरे इलाके में ज़मीन खरीदने के लिए लुभाने या धोखाधड़ी करने के उद्देश्य से झूठी जानकारी पोस्ट करने वालों के खिलाफ और सख्ती से कार्रवाई करनी चाहिए। कानून में स्पष्ट रूप से प्रावधान है कि अगर कोई झूठी जानकारी देता है, जिससे परिणाम भुगतने पड़ते हैं, तो उस पर जुर्माना लगाया जाना चाहिए, और इससे भी गंभीर बात यह है कि उसे आपराधिक रूप से ज़िम्मेदार ठहराया जाएगा।

श्री चाऊ ने ज़ोर देकर कहा कि ख़रीद-फ़रोख़्त से जुड़ी जानकारी पोस्ट करने वाली वेबसाइटों को भी अपनी वेबसाइट पर दी गई जानकारी की सत्यता के लिए ज़िम्मेदार होना चाहिए। सरकार को ऐसे नियम बनाने चाहिए कि अगर कोई संस्था ग़लत जानकारी पोस्ट करती है, तो उसके ख़िलाफ़ कार्रवाई की जाए, उसे सज़ा दी जाए, या उसे बंद भी किया जाए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm