"शार्क" कीमतों में वृद्धि की आशंका में आक्रामक रूप से रियल एस्टेट खरीद रहे हैं।

"शार्क" कीमतों में वृद्धि की आशंका में आक्रामक रूप से रियल एस्टेट खरीद रहे हैं।

वार्षिक भूमि मूल्य सूची के कारण जमीन की कीमतें दस गुना तक बढ़ सकती हैं। इस जानकारी का लाभ उठाते हुए, वित्तीय संसाधनों वाले कई व्यवसाय और व्यक्ति नए कानून के लागू होने से पहले अचल संपत्ति खरीदने का प्रयास कर सकते हैं।

इन्वेस्टमेंट न्यूज़पेपर द्वारा आयोजित "वर्ष की दूसरी छमाही में निवेश के अवसर खोजना" विषय पर आयोजित सेमिनार में, राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने खुलासा किया कि भूमि अधिग्रहण संबंधी मुद्दों के कारण कुछ परियोजनाएं छह वर्षों से अधिक समय से ठप पड़ी हैं। इन सभी कारणों का संबंध उन लोगों के अधिकारों से है जिनकी भूमि का अधिग्रहण किया जा रहा है।

“ हनोई के बा दिन्ह जिले में किम मा स्ट्रीट पर, सड़क के किनारे स्थित मकानों को 500 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है। यह बाजार मूल्य है, लेकिन मुआवजा मूल्य केवल लगभग 120 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो मकान मालिकों की अपेक्षित कीमत से बहुत कम है,” श्री न्गिया ने एक वास्तविक घटना का किस्सा साझा किया।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य तालिकाओं पर निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में संशोधन के मसौदे के अनुसार, नई पद्धति का उपयोग करके गणना की गई भूमि की कीमतें पहले की तुलना में 10 से 40 गुना बढ़ गई हैं।

उदाहरण के लिए, होक मोन जिले में डांग कोंग बिन्ह स्ट्रीट पर वर्तमान भूमि की कीमत लगभग 600,000 वीएनडी/वर्ग मीटर है। हालांकि, यदि नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार गणना की जाए, तो यह आंकड़ा 40 गुना तक बढ़ सकता है, जो 24 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक तक पहुंच सकता है।

श्री न्गिया ने कहा, "कई व्यवसाय और लोग एक नई भूमि मूल्य निर्धारण प्रणाली की प्रतीक्षा कर रहे हैं ताकि उन्हें बाजार सिद्धांतों के अनुसार भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजा मिल सके। यही कारण है कि हंग येन, बाक निन्ह और हाई फोंग जैसे कई प्रांत, जो कभी सार्वजनिक निवेश पूंजी के वितरण में बहुत सफल रहे थे, इस वर्ष अनुकूल परिणाम प्राप्त नहीं कर पाए हैं।"

सोनकिम रिटेल के निवेश निदेशक श्री ट्रान तुआन ताई ने रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण सौदों की संभावनाओं का पूर्वानुमान लगाया। फोटो: ची कुओंग

सोनकिम रिटेल के निवेश निदेशक श्री ट्रान तुआन ताई के अनुसार, कई निवेशकों ने रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में उतार-चढ़ाव की आशंका जताई थी। कई "व्यापारी" संकटग्रस्त संपत्तियों (ऐसी संपत्तियां जो व्यक्तियों या व्यवसायों को तत्काल धन की आवश्यकता होने के कारण अपने वास्तविक मूल्य से काफी कम कीमत पर बेची जाती हैं) में अवसर तलाश रहे हैं।

साल की शुरुआत से ही, कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने अपने भूमि भंडार को बढ़ाने के लिए विलय और अधिग्रहण (M&A) सौदे शुरू करने के अवसर देखे हैं। खुदरा क्षेत्र के लिए, हाल ही में दुकानों के बंद होने की लहर को बड़े खिलाड़ियों के लिए संपत्तियां हासिल करने के अवसर के रूप में देखा जा रहा है।

“रिटेल रियल एस्टेट में चेन स्टोरों की जरूरतों को पूरा करने की पर्याप्त क्षमता होनी चाहिए। अधिकतम लाभ प्राप्त करने के लिए, एक कंपनी के पास 350 या उससे अधिक स्टोर होने चाहिए। तभी व्यवसाय को आपूर्तिकर्ताओं के साथ बातचीत करने, तरजीही छूट प्राप्त करने, लॉजिस्टिक्स लागत को अनुकूलित करने आदि में लाभ होगा,” सोनकिम रिटेल के निवेश निदेशक ने विश्लेषण किया।

व्यापक दृष्टिकोण से देखें तो, बड़ी कंपनियों द्वारा अचल संपत्ति का अधिग्रहण बाजार में तरलता पैदा करने में भी सहायक होता है। यदि इन परियोजनाओं का उपयोग व्यवसाय के लिए किया जाता है, जिससे नकदी प्रवाह उत्पन्न होता है और रोजगार सृजित होते हैं, तो यह समाज के लिए अत्यंत सकारात्मक होगा।

"इस बीच, व्यक्तिगत निवेशक मध्यम मूल्य वर्ग के उत्पादों में तेजी से रुचि दिखा रहे हैं, जो वास्तविक जीवन यापन के लिए एक महत्वपूर्ण क्षेत्र है। यह उस प्रकार का निवेश भी है जिसकी सिफारिश इस समय कई बाजार अनुसंधान फर्म कर रही हैं," श्री तुआन ताई ने आगे कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html