"शार्क" मूल्य वृद्धि के अवसर को पकड़ने के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए दौड़ रहे हैं।

"शार्क" मूल्य वृद्धि के अवसर को पकड़ने के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए दौड़ रहे हैं।

वार्षिक भूमि मूल्य सूची के कारण भूमि की कीमतें दर्जनों गुना बढ़ सकती हैं। उपरोक्त जानकारी को ध्यान में रखते हुए, कई व्यवसाय और वित्तीय रूप से सक्षम व्यक्ति नए कानून के लागू होने से पहले अचल संपत्ति खरीदने का लाभ उठा सकते हैं।

दाऊ तु समाचार पत्र द्वारा आयोजित "वर्ष की दूसरी छमाही में निवेश के अवसर ढूँढना" कार्यशाला में, राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले झुआन न्घिया ने बताया कि कुछ परियोजनाएँ भूमि अधिग्रहण संबंधी समस्याओं के कारण छह वर्षों से भी अधिक समय से "ठप" पड़ी हैं। ये सभी कारण उन लोगों के अधिकारों के मुद्दे से जुड़े हैं जिनकी भूमि वापस मिल गई है।

"किम मा स्ट्रीट, बा दीन्ह ज़िला ( हनोई ) में, सड़क के किनारे बने घर 50 करोड़ VND/m2 तक की कीमत पर बिक रहे हैं। यह बाज़ार मूल्य है, और मुआवज़ा मूल्य केवल लगभग 12 करोड़ VND/m2 है, जो मकान मालिक की अपेक्षित कीमत से बहुत कम है," श्री नघिया ने एक सच्ची कहानी सुनाई।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य सूची पर निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND के मसौदा समायोजन के अनुसार, नई पद्धति से गणना की गई भूमि की कीमतें पहले की तुलना में 10-40 गुना बढ़ गई हैं।

उदाहरण के लिए, होक मोन ज़िले के डांग कांग बिन्ह स्ट्रीट पर, वर्तमान मूल्य सीमा में ज़मीन की कीमत केवल लगभग 600,000 VND/m2 है। हालाँकि, अगर नई ज़मीन मूल्य सूची के अनुसार गणना की जाए, तो यह संख्या 40 गुना बढ़कर 24 मिलियन VND/m2 से भी ज़्यादा हो सकती है।

"कई व्यवसाय और लोग बाज़ार के सिद्धांतों के अनुसार साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजे हेतु एक नई भूमि मूल्य प्रणाली की प्रतीक्षा कर रहे हैं। यही कारण है कि हंग येन, बाक निन्ह और हाई फोंग जैसे कई प्रांत, जो सार्वजनिक निवेश पूंजी वितरित करने में बहुत सफल रहे थे, इस वर्ष असंतोषजनक परिणाम प्राप्त कर पाए हैं," श्री नघिया ने कहा।

सोनकिम रिटेल के निवेश निदेशक, श्री ट्रान तुआन ताई ने रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण सौदों की संभावनाओं का पूर्वानुमान लगाया था। फोटो: ची कुओंग

सोनकिम रिटेल के निवेश निदेशक, श्री ट्रान तुआन ताई के अनुसार, कई निवेशकों ने रियल एस्टेट बाज़ार में कीमतों में उतार-चढ़ाव की आशंका जताई है। कई "शार्क" सक्रिय रूप से संकटग्रस्त संपत्तियों (एक प्रकार की संपत्ति जो अपने वास्तविक मूल्य से बहुत कम कीमत पर बेची जाती है क्योंकि लोगों या व्यवसायों को तत्काल धन की आवश्यकता होती है) में अवसरों की तलाश में हैं।

साल की शुरुआत से ही, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने ज़मीन के लिए धन जुटाने के लिए एम एंड ए सौदे (विलय और अधिग्रहण) करने के अवसर देखे हैं। खुदरा क्षेत्र के लिए, परिसरों से होने वाले रिटर्न की हालिया लहर को "बड़े लोगों" के लिए फ़ायदा उठाने और वसूली करने के अवसर के रूप में देखा गया है।

"खुदरा अचल संपत्ति में श्रृंखलाओं की सेवा करने के लिए पर्याप्त क्षमता होनी चाहिए। यदि कंपनी शोषण मूल्य को अधिकतम करना चाहती है, तो उसे 350 या उससे अधिक स्टोरों का स्वामित्व रखना होगा। तभी व्यवसाय को आपूर्तिकर्ताओं के साथ बातचीत करने, छूट प्रोत्साहन प्राप्त करने और रसद लागत को अनुकूलित करने का लाभ मिलेगा...", सोनकिम रिटेल के निवेश निदेशक ने विश्लेषण किया।

व्यापक दृष्टिकोण से, बड़े उद्यमों द्वारा अचल संपत्ति का अधिग्रहण बाज़ार में तरलता पैदा करने में भी मदद करता है। अगर इन परियोजनाओं का उपयोग व्यवसाय, नकदी प्रवाह और रोज़गार सृजन के लिए किया जाए, तो यह समाज के लिए बेहद सकारात्मक बात होगी।

"इस बीच, व्यक्तिगत निवेशक मध्यम-श्रेणी की कीमतों वाले रियल एस्टेट उत्पादों में रुचि दिखा रहे हैं। यह भी एक ऐसा निवेश प्रकार है जिसकी इस समय कई बाज़ार अनुसंधान इकाइयाँ अनुशंसा कर रही हैं," श्री तुआन ताई ने कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html