लग्जरी अपार्टमेंट खरीदारों को आकर्षित करना जारी रखे हुए हैं।

सीमित नई आपूर्ति के साथ लंबे समय तक ठहराव के बाद रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेतों के बीच, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट बाजार में स्थिर नई आपूर्ति और लेनदेन दर्ज किए जा रहे हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाजार पर नवीनतम रिपोर्ट से पता चलता है कि नए उच्च-स्तरीय और लक्जरी प्रोजेक्ट उभर रहे हैं, और प्रतिष्ठित डेवलपर्स बाजार में अपनी बढ़त बनाए हुए हैं। 2024 की पहली छमाही में, लगभग 1,200 नए अपार्टमेंट लॉन्च किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 54% की कमी है; इनमें से केवल दो नए प्रोजेक्ट लॉन्च किए गए, जिन्होंने इस अवधि के दौरान नई आपूर्ति में 66% का योगदान दिया, शेष मौजूदा प्रोजेक्टों के बाद के चरणों से संबंधित हैं। 2024 की पहली छमाही में नई आपूर्ति में 59% हिस्सेदारी के साथ लक्जरी सेगमेंट ने बाजार पर अपना दबदबा बनाए रखा।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के अनुसार, बाजार में लगभग 2,100 यूनिट्स की बिक्री दर्ज की गई; जिनमें से लगभग 34% नई बिक्री नए लक्जरी प्रोजेक्ट्स से हुई। नए लक्जरी प्रोजेक्ट्स के लॉन्च के कारण, औसत प्राथमिक मूल्य में पिछली तिमाही की तुलना में 9% और वार्षिक आधार पर 8% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो लगभग US$3,480/m2 तक पहुंच गया।

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय इलाके में ट्रान हंग डाओ स्ट्रीट (जिला 5) पर स्थित एक शानदार अपार्टमेंट परियोजना, किउ बाय किटा, सबका ध्यान आकर्षित कर रही है। किटा ग्रुप द्वारा विकसित इस परियोजना में 82 लग्जरी अपार्टमेंट (14वीं से 27वीं मंजिल तक) शामिल हैं। किटा ग्रुप के एक प्रतिनिधि के अनुसार, केंद्रीय क्षेत्र में रियल एस्टेट की कीमतों में भले ही बहुत अधिक वृद्धि न हो, लेकिन इनमें सालाना 10-15% की स्थिर वृद्धि होने की उम्मीद है। महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी दृष्टि से, किउ बाय किटा में अपार्टमेंट खरीदने वाले सभी ग्राहकों को हैंडओवर के समय भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त होंगे, जो 2024 के अंत तक मिलने की उम्मीद है।

उपनगरों में जाने के चलन के विपरीत, सुश्री माई वैन (जो बिन्ह चान्ह जिले में रहती हैं) ने कहा कि अपने व्यवसाय की मांगों और अपने परिवार के लिए बेहतर स्वास्थ्य सेवा की आवश्यकता के कारण, उन्होंने शहर के केंद्र में रहने के लिए एक उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट की तलाश करने का फैसला किया।

"वैश्विक और स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं में जारी कठिनाइयों को देखते हुए, खरीदारों की मांग सीमित और सतर्क बनी हुई है। इसलिए, वे प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा विकसित परियोजनाओं और आकर्षक भुगतान विधियों की पेशकश करने वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करेंगे," कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के विशेषज्ञों ने टिप्पणी की।

इसी तरह, CBRE वियतनाम के शोध से यह भी पता चलता है कि अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में, नव-उपलब्ध आपूर्ति का 70% से अधिक हिस्सा उच्च श्रेणी से लेकर लक्जरी परियोजनाओं के रूप में था, जिनकी प्रारंभिक कीमतें बाजार औसत से 2-3 गुना अधिक थीं। इसके अलावा, शहर के केंद्र में स्थित कुछ परियोजनाएं जो 5-7 साल पहले शुरू की गई थीं, उनमें भी शेष इकाइयों की एक छोटी संख्या पिछली लॉन्च की कीमतों से लगभग दोगुनी कीमतों पर उपलब्ध है।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, प्राथमिक बाजार में ऊपर की ओर रुझान के साथ-साथ परियोजनाओं द्वारा पिछले चरणों में मांग मूल्य की तुलना में प्राथमिक विक्रय मूल्य को अधिक समायोजित करने के कारण, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट के द्वितीयक बाजार में भी तिमाही आधार पर 4% और वार्षिक आधार पर 3% की वृद्धि दर्ज की गई है।

ब्रांडेड रियल एस्टेट विकास के मौजूदा चलन पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री माउरो गैस्पारोटी ने कहा: समुद्र तट पर बने विला हों या शहरी क्षेत्रों में स्थित उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट, ब्रांडेड आवासीय परियोजनाएं वियतनाम सहित वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में तेजी से लोकप्रिय हो रही हैं। एक अंतरराष्ट्रीय ब्रांड के रूप में मान्यता प्राप्त करने के लिए, ब्रांडेड आवासीय परियोजनाओं को होटल सेवा मानकों और निर्माण गुणवत्ता मानकों का अनुपालन सुनिश्चित करना होगा, जिससे परियोजना की प्रतिष्ठा बनी रहे और संपत्ति मालिकों के लिए मूल्यवर्धन हो।

“वियतनाम में वर्तमान में छह ब्रांडेड लक्जरी आवासीय परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं। मैरियट ग्रैंड मरीना साइगॉन और द रिट्ज-कार्लटन हनोई जैसी दो पूर्ण परियोजनाओं के बाद, दा नांग में नोबू रेजिडेंस और फु येन और दा नांग में मैंडरिन ओरिएंटल रेजिडेंस जैसी आगामी परियोजनाएं भी इस उत्पाद खंड में बाजार की रुचि को दर्शाती हैं,” माउरो गैस्पारोटी ने कहा।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180