लक्जरी अपार्टमेंट अभी भी खरीदारों को आकर्षित करते हैं

सीमित नई आपूर्ति के साथ लंबे समय तक स्थिरता के बाद रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई देने के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी में उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट बाजार में अभी भी नई आपूर्ति और स्थिर लेनदेन दर्ज किए गए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाज़ार पर कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की नवीनतम रिपोर्ट दर्शाती है कि बाज़ार में नए उच्च-स्तरीय, लक्ज़री प्रोजेक्ट्स का उदय हुआ है, साथ ही प्रतिष्ठित निवेशक भी बाज़ार में अपनी जगह बनाए हुए हैं। 2024 की पहली छमाही में, लगभग 1,200 नए अपार्टमेंट बाज़ार में लॉन्च किए गए, जो साल-दर-साल 54% कम है; इनमें से केवल दो नए प्रोजेक्ट लॉन्च किए गए, जिन्होंने इस अवधि में नई आपूर्ति में 66% का योगदान दिया, बाकी बाज़ार में मौजूदा प्रोजेक्ट्स के अगले चरणों से संबंधित थे। 2024 की पहली छमाही में नई आपूर्ति में 59% हिस्सेदारी के साथ लक्ज़री सेगमेंट बाज़ार में छा गया।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के अनुसार, बाज़ार में लगभग 2,100 इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई; जिनमें से लगभग 34% नई बिक्री लक्ज़री सेगमेंट की नई परियोजनाओं से हुई। एक नई लक्ज़री परियोजना के शुभारंभ के कारण, औसत प्राथमिक मूल्य में पिछली तिमाही की तुलना में 9% और साल-दर-साल 8% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो लगभग 3,480 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गई।

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में, ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट (डिस्ट्रिक्ट 5) पर स्थित, एक लग्ज़री अपार्टमेंट परियोजना, जो ध्यान आकर्षित कर रही है, वह है किउ बाय किटा परियोजना। यह परियोजना किटा समूह द्वारा 82 लग्ज़री अपार्टमेंट (14वीं से 27वीं मंज़िल तक) के पैमाने पर विकसित की गई है। किटा समूह के प्रतिनिधि के अनुसार, मध्य क्षेत्र में अचल संपत्ति का मूल्य भले ही नाटकीय रूप से न बढ़े, लेकिन फिर भी हर साल 10-15% की दर से लगातार बढ़ रहा है। विशेष रूप से, कानून के अनुसार, किउ बाय किटा अपार्टमेंट खरीदने वाले सभी ग्राहकों को अपार्टमेंट सौंपे जाने पर एक रेड बुक प्राप्त होगी, जिसकी उम्मीद 2024 के अंत में है।

उपनगरों में जाने की प्रवृत्ति के विपरीत, सुश्री माई वैन (बिनह चान्ह जिले में रहने वाली) ने कहा कि अपनी नौकरी की आवश्यकताओं के साथ-साथ अपने रिश्तेदारों के लिए स्वास्थ्य देखभाल की आवश्यकता के कारण, उन्होंने रहने के लिए केंद्रीय क्षेत्र में जाने के लिए एक उच्च गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट की तलाश करने का फैसला किया।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम के विशेषज्ञों ने कहा, "वैश्विक और स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं में चल रही कठिनाइयों को देखते हुए, खरीदारों की माँग सीमित और सतर्क है। इसलिए, वे प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित परियोजनाओं और आकर्षक भुगतान विधियों पर ध्यान देते हैं।"

इसी तरह, सीबीआरई वियतनाम के एक शोध के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, नई लॉन्च की गई आपूर्ति का 70% से ज़्यादा हिस्सा उच्च-स्तरीय से लेकर विलासिता तक की परियोजनाओं की स्थिति के साथ पेश किया गया था, और प्राथमिक कीमतें बाज़ार की औसत कीमत से 2-3 गुना ज़्यादा थीं। इसके अलावा, शहर के केंद्र में स्थित कुछ परियोजनाएँ, जिन्हें 5-7 साल पहले बिक्री के लिए पेश किया गया था, ने भी कुछ शेष इकाइयों की पेशकश पिछले लॉन्च की तुलना में लगभग दोगुनी कीमतों पर की।

सीबीआरई वियतनाम के अनुसार, प्राथमिक बाजार में मूल्य वृद्धि के साथ-साथ, परियोजनाओं द्वारा प्राथमिक विक्रय मूल्यों को पिछले चरणों की पेशकश कीमतों से अधिक समायोजित करने के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट के द्वितीयक विक्रय मूल्य बाजार में भी त्रैमासिक आधार पर 4% और वार्षिक आधार पर 3% की वृद्धि दर्ज की गई।

ब्रांडेड रियल एस्टेट विकास के वर्तमान रुझान का आकलन करते हुए, सैविल्स होटल्स के निदेशक, श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा: "ब्रांडेड आवास, चाहे तटीय रिसॉर्ट विला हों या शहरी क्षेत्रों में स्थित लग्ज़री अपार्टमेंट, वियतनाम सहित वैश्विक रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी से लोकप्रिय हो रहे हैं। अंतरराष्ट्रीय स्तर पर ब्रांडेड होने के लिए, ब्रांडेड आवास परियोजनाओं को होटल सेवा मानकों का अनुपालन और ब्रांड मानकों के अनुरूप निर्माण गुणवत्ता सुनिश्चित करनी होगी, जिससे परियोजना की प्रतिष्ठा सुनिश्चित करने के साथ-साथ रियल एस्टेट मालिकों के लिए अतिरिक्त मूल्य प्राप्त करने में भी मदद मिलेगी।"

"वियतनाम में वर्तमान में लक्ज़री सेगमेंट में छह ब्रांडेड आवास परियोजनाएँ विकासाधीन हैं। मैरियट ग्रैंड मरीना साइगॉन और द रिट्ज़-कार्लटन हनोई, दो परियोजनाओं, जिन्हें सौंप दिया गया है, के बाद, दा नांग में नोबू रेजिडेंस, फू येन और दा नांग में मैंडरिन ओरिएंटल रेजिडेंस जैसी परियोजनाएँ, जो लॉन्च होने की तैयारी में हैं, भी इस उत्पाद सेगमेंट में बाज़ार की रुचि के स्तर को दर्शाती हैं," श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180