टेट के पास, मकान मालिकों को किरायेदार ढूंढने में संघर्ष करना पड़ रहा है

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किराए के मकान मालिक ने नहीं बेचा

सुश्री गुयेन थी हिएन ने पिछले साल दिसंबर से काऊ गिया जिले ( हनोई ) में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की जानकारी पोस्ट की थी, लेकिन अब तक उन्हें कोई किरायेदार नहीं मिला है। पुराने किरायेदार ने टेट से ठीक पहले अपार्टमेंट वापस कर दिया, जिससे नया किरायेदार ढूँढना मुश्किल हो गया। सुश्री हिएन ने बताया कि उन्होंने कई रियल एस्टेट वेबसाइटों पर अपार्टमेंट किराए पर देने के लिए पोस्ट किया था, लेकिन लगभग किसी ने भी इसे किराए पर देने के लिए नहीं कहा।

इससे सुश्री हिएन की मासिक आय प्रभावित हुई है। और तो और, भले ही वह अपार्टमेंट किराए पर नहीं दे सकतीं, फिर भी उन्हें मासिक सेवा शुल्क देना पड़ता है।

कई मकान मालिक और मकान मालिक मानते हैं कि टेट के पास किरायेदार ढूंढना बहुत मुश्किल है।

इस घटना के बारे में, कुछ रियल एस्टेट दलालों ने कहा कि इसका मुख्य कारण व्यापार में कठिनाई के समय स्टोर स्पेस की कम माँग है। इस बीच, बड़ी मात्रा में अचल संपत्ति, जो अपेक्षित मूल्य पर नहीं बिक पा रही है, किराए पर दी जा रही है, ताकि मालिक अधिक नकदी प्राप्त कर सके और टेट के बाद खरीदारों की तलाश जारी रखने के लिए साल के अंत तक रुक सके।

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — बा ट्रियू स्ट्रीट (हनोई) पर एक घर पर किराये का बोर्ड लगा है (चित्रण: हा फोंग)।

एक इकाई की हालिया रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि पूरी साइट पर रियल एस्टेट रेंटल लिस्टिंग की संख्या पिछले महीने की तुलना में 21% और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 2% बढ़ी है। पिछले महीने सबसे ज़्यादा रेंटल लिस्टिंग वाला उत्पाद बोर्डिंग हाउस था, जिसमें पिछले महीने की तुलना में 58% की वृद्धि हुई।

किराये की मांग के विपरीत, रियल एस्टेट किराये की मांग में सुधार नहीं हुआ है, पिछले महीने की तुलना में 6% और 2022 में इसी अवधि की तुलना में 14% की कमी जारी है। पिछले महीने की तुलना में 5-14% की कमी के साथ सभी प्रकार के अपार्टमेंट, निजी घरों, टाउनहाउस और दुकानों में किराये की मांग में कमी का रुझान मजबूत है।

उल्लेखनीय रूप से, हनोई में, रियल एस्टेट किराये की मांग में वृद्धि हुई क्योंकि इस क्षेत्र में सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या में 7% की वृद्धि हुई। हालाँकि, किराये की मांग में 2% की और कमी आई। लगभग सभी प्रकार के किराये में तेज़ी से गिरावट आई, हनोई में टाउनहाउस के किराये में 18% की कमी आई, हनोई में अपार्टमेंट के किराये में 8% की कमी आई, बोर्डिंग हाउस के किराये में 15% की कमी आई और कार्यालयों के किराये में 11% की कमी आई।

टेट के बाद ठीक होने का इंतजार

कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, इस साल रियल एस्टेट रेंटल मार्केट को कई मुश्किलों का सामना करना पड़ सकता है क्योंकि अर्थव्यवस्था चुनौतियों का सामना कर रही है और रियल एस्टेट को उबरने में अभी भी लंबा समय लगेगा। हालाँकि, आने वाले महीनों में मुश्किलें धीरे-धीरे कम होंगी और अपार्टमेंट और टाउनहाउस जैसे बहुसंख्यक लोगों की किराये की ज़रूरतों को पूरा करने वाले प्रकारों में वृद्धि होगी।

Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि किराये के अपार्टमेंट और बोर्डिंग हाउस स्थिर रूप से संचालित होते रहेंगे क्योंकि इन दोनों प्रकारों की मांग अभी भी बहुत अधिक है।

केंद्र के पास स्थित अपार्टमेंट परियोजनाओं में, जिनका किराया 7-15 मिलियन VND/माह है, फिर भी स्थिर किरायेदार मिलेंगे। केंद्रीय क्षेत्र में बोर्डिंग हाउस और कमरों के प्रकार की बात करें तो, कार्यालय कर्मचारियों, युवा कर्मचारियों और छात्रों, दोनों के लिए किराये की माँग हमेशा बहुत अधिक रहती है।

उपनगरीय इलाकों में, टेट की छुट्टियों के बाद कामगारों की वापसी के कारण औद्योगिक पार्कों के पास किराये के कमरे अभी भी अच्छी संख्या में उपलब्ध रहेंगे। इस बीच, विश्वविद्यालयों के पास किराये के क्षेत्र अभी भी छात्रों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बने रहेंगे।

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — हनोई के हा डोंग जिले में किराये के लिए साइन बोर्ड लगे टाउनहाउसों की एक पंक्ति (फोटो: हा फोंग)।

श्री तुआन ने टिप्पणी की कि टेट के बाद किराये के मकानों की माँग बढ़ेगी, लेकिन किराये की कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं हो सकता। कुछ प्रकार के किराये की कीमतों में मामूली वृद्धि हो सकती है, लेकिन बहुत ज़्यादा नहीं। ख़ासकर टाउनहाउस और किराये की दुकानों के क्षेत्र में, कठिन आर्थिक स्थिति के कारण, साल के शुरुआती महीनों में कीमतें स्थिर रह सकती हैं।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज़ की सेल्स डायरेक्टर सुश्री त्रिन्ह थी किम लिएन ने कहा कि 2023 में, उपभोक्ता व्यवहार में बदलाव आएगा, जो कि एक असंतुलित अर्थव्यवस्था, आवास की कमी और ऊँची कीमतों के संदर्भ में, खरीदने से किराए पर लेने की ओर बढ़ेगा। इस बदलाव से किराये के आवासों की माँग बढ़ेगी।

हालाँकि, किराये के आवासों के प्रकारों में अभी भी भिन्नता है। निम्न-स्तरीय आवास और श्रमिक आवास काफी खाली होते हैं और उन्हें किराए पर लेना मुश्किल होता है, जबकि मध्यम और उससे ऊपर के किराये के अपार्टमेंट में अच्छी अवशोषण दर बनी रहती है। सुश्री लियन ने टिप्पणी की, "आवास केंद्र, कार्यालय क्षेत्रों, स्कूलों, सुपरमार्केट के जितना करीब होगा, उतना ही अधिक ध्यान आकर्षित करेगा और किराया उतना ही अधिक होगा।"

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