इस मानसिकता को खत्म करने की आवश्यकता है कि "भूमि व्यापार से अधिक लाभदायक कुछ भी नहीं है"

[विज्ञापन_1]

रियल एस्टेट बाजार का "रक्त का थक्का"

23 जून की दोपहर को, राष्ट्रीय सभा ने हॉल में रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) पर चर्चा की। चर्चा में भाग लेते हुए, प्रतिनिधि त्रान वान खाई ( हा नाम प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि वास्तव में, रियल एस्टेट बाजार हमेशा बुखार और ठंड की स्थिति में रहता है, जो 90 के दशक से नियमित रूप से चक्रों में होता रहा है।

अचल संपत्ति बाजार में बुखार या ठहराव अर्थव्यवस्था को बहुत प्रभावित करता है। यदि राज्य की नीति समय पर विनियमित नहीं होती है, तो कोई प्रभावी समाधान नहीं है, यह वित्तीय और आर्थिक संकट को प्रभावित कर सकता है।

"वर्तमान में, कई रियल एस्टेट व्यवसाय दिवालिया होने के कगार पर हैं, और लोग परेशान हैं। इसलिए, रियल एस्टेट बाज़ार के लिए राज्य की नीतियाँ बनाना बहुत ज़रूरी है," श्री खाई ने ज़ोर देकर कहा।

हा नाम प्रतिनिधिमंडल के अनुसार, प्रस्ताव संख्या 18 और 13वीं कांग्रेस के प्रस्ताव में एक बहुत ही महत्वपूर्ण बात कही गई थी: भूमि संसाधनों और अन्य संसाधनों का सख्ती से प्रबंधन और प्रभावी उपयोग करना। हालाँकि, इस व्यवस्था में इसे विशेष रूप से विनियमित नहीं किया गया है।

रियल एस्टेट - इस मानसिकता को खत्म करने की आवश्यकता है कि — प्रतिनिधि ट्रान वान खाई (फोटो: Quochoi.vn)।

श्री खाई ने कहा कि मतदाता इस बार रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून में संशोधन करना चाहते हैं, ताकि यह मानसिकता समाप्त हो जाए कि "भूमि व्यवसाय से अधिक लाभदायक कोई व्यवसाय नहीं है", रियल एस्टेट के कारण गरीबों को और अधिक गरीब होने से कैसे रोका जाए; अगली पीढ़ी को अपना घर बनाने के सपने में निराश होने से कैसे रोका जाए।

इस प्रतिनिधि का मानना है कि बाज़ार पर राज्य की नीतियों के विशिष्ट वैधीकरण को सुनिश्चित करने के लिए चार कारकों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए। पहला, नीति की स्थिरता, क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार का चक्र बहुत लंबा होता है, परियोजनाएँ भी बहुत लंबी होती हैं, इसलिए नीति की स्थिरता बहुत महत्वपूर्ण है।

दूसरा, कानून में संशोधन के बाद सुविधा, खुलापन और प्रेरणा पैदा होगी, जिससे निवेशक बाज़ार में मज़बूती से निवेश करेंगे। तीसरा, आवास संरचना और खंड को विनियमित करना ज़रूरी है, क्योंकि मौजूदा असंतुलन उच्च-स्तरीय आवास खंड में अत्यधिक निवेश के कारण है।

श्री खाई ने ज़ोर देकर कहा, "यहाँ खून का थक्का जम गया है, जबकि मज़दूरों के लिए आवास की भारी माँग को यहाँ निर्देशित या विनियमित नहीं किया जाता।" अंततः, हमें बाज़ार की उतार-चढ़ाव भरी परिस्थितियों से निपटने के लिए रियल एस्टेट बाज़ार का सख़्त प्रबंधन करना होगा।

घर खरीदारों की सुरक्षा के लिए जमा राशि को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें

इस बीच, मसौदा कानून पर टिप्पणी करते हुए, इस बात पर जोर देते हुए कि रियल एस्टेट व्यवसाय की स्थिति पर विनियमन बहुत आवश्यक है, प्रतिनिधि फाम वान होआ ( डोंग थाप प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि निवेशकों की वित्तीय क्षमता को स्पष्ट रूप से समझना और खरीदारों और किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करना आवश्यक है।

प्रतिनिधियों ने कहा कि हाल ही में, कई निवेशकों के पास कम इक्विटी पूंजी है, मुख्य रूप से बैंक पूंजी, और जब कोई घटना घटती है, तो इससे खरीदारों और बैंकों के लिए बड़े परिणाम होंगे।

रियल एस्टेट कारोबार की स्थितियों पर नियमन की आवश्यकता पर ज़ोर देते हुए, प्रतिनिधि ने कहा कि निवेशकों की वित्तीय क्षमता को स्पष्ट रूप से समझना और खरीदारों व किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा करना ज़रूरी है। प्रतिनिधि ने इस बात पर ज़ोर दिया कि हाल के दिनों में, कई निवेशकों की इक्विटी पूँजी, मुख्यतः बैंक पूँजी, कम है, और जब कोई घटना घटती है, तो खरीदारों और बैंकों के लिए गंभीर परिणाम होते हैं।

व्यवसाय में लाए जाने वाले आवास और निर्माण कार्यों की शर्तों के संबंध में प्रतिनिधि होआ ने कहा कि यह विनियमित करना आवश्यक है कि राज्य द्वारा आवंटित या पट्टे पर दी गई भूमि पर निर्माण कार्य, जिसमें संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान शामिल है, को बेचा या पट्टे पर दिए जाने की अनुमति दी जाए, जबकि वार्षिक किराया भुगतान वाले कार्यों को केवल पट्टे पर दिए जाने की अनुमति दी जाए, न कि बेचे जाने की, ताकि राज्य द्वारा भूमि का पुनः दावा किए जाने पर खरीददारों के अधिकारों की रक्षा की जा सके।

आवास व्यवसाय और भविष्य की निर्माण परियोजनाओं के सिद्धांतों के बारे में, प्रतिनिधि गुयेन होआंग बाओ ट्रान (बिनह डुओंग प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि निवेशकों को ग्राहकों से जमा प्राप्त करने की अनुमति देने और अधिकतम जमा राशि पर विनियमन जोड़ने पर विचार करना आवश्यक है।

इसका उद्देश्य निवेशकों को जमा पद्धति का दुरुपयोग करके ग्राहकों से पूंजी जुटाने और हड़पने से रोकना है, जबकि परियोजना ने बिक्री के लिए खोलने की शर्तें पूरी नहीं की हैं।

रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन पर विनियमन के संबंध में, प्रतिनिधि गुयेन होआंग बाओ ट्रान ने प्रस्ताव दिया कि लोगों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए, कम से कम एक व्यक्तिगत भागीदार पक्ष के साथ सभी रियल एस्टेट लेनदेन को नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

विशेष रूप से, संगठनों के बीच अचल संपत्ति के लेन-देन के मामलों में, उन्हें नोटरी या अचल संपत्ति ट्रेडिंग फ्लोर के माध्यम से लेन-देन करने का विकल्प चुनने का अधिकार है।

इस मुद्दे पर भी, प्रतिनिधि हुइन्ह थी फुक (बा रिया - वुंग ताऊ प्रतिनिधिमंडल) ने सुझाव दिया कि मसौदा समिति को सर्वेक्षण करने और प्रभाव का आकलन करने के बाद रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर पर विनियमों की समीक्षा करनी चाहिए और ध्यानपूर्वक विचार करना चाहिए, ताकि संगठनों के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाई जा सकें, न केवल रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के अधिकारों और दायित्वों का प्रयोग करने के काम को सुविधाजनक बनाने के लिए।

प्रतिनिधि के अनुसार, यह संगठनों और व्यक्तियों के लिए पेशेवर और सुरक्षित विकास की दिशा में गतिविधियों में भाग लेने के लिए कठोरता के साथ-साथ कानूनी आधार भी सुनिश्चित करता है, और जब कानून राष्ट्रीय असेंबली द्वारा पारित किया जाता है, तो यह व्यवहार्यता और प्रभावशीलता सुनिश्चित करता है ।

[विज्ञापन_2]
स्रोत