कॉन्डोटल के लिए रेड बुक देने का मामला अभी भी अटका, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने दिए आगे के निर्देश

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने स्थानीय लोगों से अनुरोध किया कि वे नियमों के अनुसार कॉन्डोटेल्स, पर्यटक विला, ऑफिसटेल्स आदि के लिए प्रमाण पत्र (लाल किताब) जारी करने के संगठन की समीक्षा करें और निर्देश दें।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने हाल ही में प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों को रियल एस्टेट बाजार को हटाने, समर्थन देने और बढ़ावा देने के लिए समाधान पर एक दस्तावेज भेजा है।

इस मंत्रालय के दस्तावेज में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि, कुछ इलाकों और जनसंचार माध्यमों के अनुसार, अभी भी पर्यटक अपार्टमेंट (कॉन्डोटेल), पर्यटक विला, आवास के साथ संयुक्त कार्यालय अपार्टमेंट, वाणिज्यिक सेवाओं (ऑफिसटेल) के कई मामले हैं... जिन्हें भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों (लाल किताबें) के प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं।

उपर्युक्त अस्तित्व संबंधित पक्षों के वैध अधिकारों और हितों को प्रभावित करता है, तथा अचल संपत्ति बाजार के विकास को प्रभावित करता है।

दा नांग में रियल एस्टेट परियोजनाओं की श्रृंखला (फोटो: हा फोंग)।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने प्रांतों और केन्द्र द्वारा संचालित शहरों की जन समितियों से अनुरोध किया कि वे संबंधित एजेंसियों को निर्देश दें कि वे रियल एस्टेट परियोजनाओं जैसे कि कोंडोटेल, पर्यटक विला, आवास के साथ कार्यालय अपार्टमेंट, वाणिज्यिक सेवाओं से संबंधित निर्माण कार्यों की संख्या की समीक्षा, संश्लेषण और पूरी तरह से गणना करें... जिन्हें प्रमाण पत्र नहीं दिए गए हैं।

इकाइयाँ संगठन को उपरोक्त प्रकार के अपार्टमेंटों के लिए नियमों के अनुसार प्रमाण पत्र जारी करने का निर्देश देंगी। इसके अतिरिक्त, प्रत्येक स्थानीय एजेंसी की ज़िम्मेदारियों और अधिकारों को स्पष्ट करना आवश्यक है ताकि संगठन को कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वयन का निर्देश दिया जा सके। अस्पष्ट या अधिकार क्षेत्र से परे होने की स्थिति में, इसे संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को विचार और समाधान के लिए सूचित किया जाएगा।

स्थानीय निकाय निवेश, निर्माण, अचल संपत्ति व्यवसाय और भूमि कानून पर कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वयन में कठिनाइयों वाली परियोजनाओं को संश्लेषित और वर्गीकृत करेंगे, प्रत्येक मंत्रालय और शाखा की कठिनाइयों, जिम्मेदारियों और निपटान प्राधिकरण के कारणों को स्पष्ट रूप से बताते हुए और उपरोक्त कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करेंगे।

अप्रैल 2023 में कॉन्डोटेल्स के लिए लाल किताबें जारी करने के संबंध में, सरकार द्वारा जारी डिक्री नंबर 10/2023 को रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार के लिए अच्छी खबर माना जाता है।

तदनुसार, वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर आवास और पर्यटन की सेवा करने वाले कॉन्डोटेल, ऑफिसटेल, रिसॉर्ट विला और अन्य कार्यों को, यदि योग्य पाया जाता है, तो भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों (लाल किताबें) के प्रमाण पत्र प्रदान किए जाएंगे।

मई 2023 में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने प्रांतों और शहरों की जन समितियों को एक आधिकारिक प्रेषण भी भेजा, जिसमें उनसे अनुरोध किया गया कि वे अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत आने वाले दस्तावेज़ों की समीक्षा करें और उन्हें जारी करें ताकि डिक्री संख्या 10/2023 के कार्यान्वयन को व्यवस्थित किया जा सके। मंत्रालय ने स्थानीय निकायों से अनुरोध किया कि वे कॉन्डोटेल, पर्यटक विला, ऑफिसटेल, वाणिज्यिक सेवाओं आदि के लिए रेड बुक जारी करने को बढ़ावा दें।

एक इकाई द्वारा हाल ही में जारी रियल एस्टेट बाज़ार रिपोर्ट से पता चलता है कि रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी बाज़ार के उतार-चढ़ाव के भंवर में "फिसल" रहा है। नए लेन-देन की संख्या बहुत सीमित है। ख़रीद की माँग और जमा राशि बहुत कम है।

इस इकाई से अक्टूबर 2023 के आँकड़े दर्शाते हैं कि इस महीने में, 1 रिसॉर्ट विला परियोजना (अगले बिक्री चरण) में 18 इकाइयों के साथ बाज़ार में लॉन्च हुई; 1 इकाई का कारोबार 6% की दर से हुआ। 2022 की इसी अवधि की तुलना में यह खपत दर 99% कम रही। उल्लेखनीय रूप से, 80% से अधिक प्राथमिक परियोजनाओं को बिक्री मूल्यों और बिक्री नीतियों को समायोजित करने के लिए अपने उत्पाद पोर्टफोलियो को बंद करना पड़ा।

Dantri.com.vn के अनुसार, Thu Ha

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