वकील ने भूमि नीलामी की जमा राशि के बड़े पैमाने पर परित्याग को रोकने के उपाय साझा किए ( वीडियो : फाम टिएन)।
हाल ही में, हनोई के बाहरी इलाकों में हुई भूमि नीलामी के परिणामों ने कई लोगों को चौंका दिया है। विशेष रूप से, होआई डुक जिले (हनोई) में, तियान येन कम्यून में 19 भूखंडों के लिए विजयी बोलियां 91 से 133 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक थीं, जो शुरुआती कीमत से 12.5 से 18 गुना अधिक थीं।
थान्ह ओआई जिले में, थान्ह काओ कम्यून में 68 भूखंडों के लिए विजयी बोलियाँ 51-100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच रहीं, जो प्रारंभिक मूल्य से 5-8 गुना अधिक थीं। दोनों नीलामियों में प्राप्त ये विजयी बोलियाँ आसपास की भूमि की कीमतों की तुलना में काफी अधिक थीं।
नीलामी के तुरंत बाद, अधिकांश भूखंडों को 400 से 600 मिलियन वीएनडी के बीच बढ़ी हुई कीमतों पर दोबारा बेच दिया गया। इसके अलावा, आसपास के क्षेत्र में भी जमीन की कीमतें तुरंत 5-10 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक बढ़ गईं।
हाल ही में, थान्ह ओई जिले में 68 भूखंडों की नीलामी में, 55 भूखंडों को जब्त कर लिया गया, जिनमें 100 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक कीमत वाला सबसे महंगा भूखंड भी शामिल था। जिन 13 भूखंडों के लिए पूरा भुगतान प्राप्त हुआ, उनमें से सबसे अधिक कीमत 55 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी।
1 अक्टूबर को चैट टुडे के साथ एक साक्षात्कार में, रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ वकील ट्रूंग एन तुआन ने कहा कि बड़े पैमाने पर सट्टेबाजों द्वारा भूमि नीलामी में हेरफेर करने की घटना के कारण का पता लगाने के लिए संबंधित अधिकारियों के हस्तक्षेप की आवश्यकता है।
हालांकि, आर्थिक दृष्टिकोण से देखा जाए तो हाल की नीलामियों में भाग लेने वाले अधिकांश प्रतिभागी लाभ से प्रेरित थे। शुरुआत में, उनका मानना था कि कुछ प्रमुख भूखंड जीतने मात्र से वे उन्हें लाभ पर बेच सकेंगे। लेकिन बाद में, आर्थिक पहलुओं पर विचार करने के बाद, उन्हें एहसास हुआ कि ऊंची कीमतों के कारण लाभ कमाना मुश्किल होगा, इसलिए उन्होंने सामूहिक रूप से अपनी बोली वापस ले ली।
श्री तुआन के अनुसार, वर्तमान में भूमि की नीलामी केवल नागरिक लेनदेन है। नीलामी होने से पहले, प्रतिभागियों को सुरक्षा जमा राशि जमा करनी होती है। यदि कोई प्रतिभागी नीलामी जीत जाता है लेकिन जमा राशि जमा करने में विफल रहता है, तो उसकी जमा राशि जब्त हो जाएगी, जो एक प्रकार का दंड है।
हनोई द्वारा भूमि के लिए ऊंची बोली लगाने के बाद अपनी जमा राशि गंवाने वालों की पहचान सार्वजनिक करने की अनिवार्यता के संबंध में, श्री तुआन का मानना है कि इसका उद्देश्य मनोवैज्ञानिक दबाव बनाना है। इससे जमा राशि गंवाने वाले लोग शर्मिंदा महसूस करेंगे और भविष्य में ऐसी ही हरकतें करने से बचेंगे।
जमा राशि जब्त होने के बाद ऊंची बोली लगाने वालों के निरस्त होने से रोकने के लिए, श्री तुआन ने सुझाव दिया कि एक निश्चित अवधि के लिए किसी विशिष्ट क्षेत्र में नीलामी में भाग लेने पर रोक लगाने वाले नियम आवश्यक हैं। उन्होंने तर्क दिया कि जो लोग अपनी जमा राशि छोड़ देते हैं वे नागरिक जिम्मेदारी की कमी दर्शाते हैं और भविष्य में भी ऐसा हो सकता है।
इसके अतिरिक्त, उन्होंने सुझाव दिया कि संपत्ति हस्तांतरण के समय के आधार पर कर लगाने की व्यवस्था जल्द ही स्थापित की जानी चाहिए। उदाहरण के लिए, जो लोग नीलामी जीतते हैं लेकिन तुरंत स्वामित्व हस्तांतरित कर देते हैं, उन पर राज्य द्वारा निर्धारित मूल्य के आधार पर उच्च दर से कर लगाया जाना चाहिए।
इसके अलावा, उनका मानना है कि उन लोगों को लक्षित करने वाली कर व्यवस्था आवश्यक है जो बड़ी मात्रा में भूमि का अधिग्रहण और स्वामित्व करते हैं लेकिन इसका उपयोग आर्थिक विकास के लिए नहीं करते हैं।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
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