चैटटुडे: भूमि की नीलामी की ऊंची कीमतें लेकिन बड़े पैमाने पर जमा राशि का परित्याग, इसे कैसे रोका जाए?

वकीलों ने भूमि नीलामी जमा राशि के बड़े पैमाने पर परित्याग को रोकने के उपाय साझा किए ( वीडियो : फाम टीएन)।

हाल ही में, हनोई के उपनगरों में ज़मीन की नीलामी के नतीजों ने कई लोगों को चौंका दिया है। खास तौर पर, हनोई के होई डुक ज़िले में, तिएन येन कम्यून में 19 ज़मीनों की विजेता कीमत 91 से 133 मिलियन VND/m2 के बीच रही, जो शुरुआती कीमत से 12.5 से 18 गुना ज़्यादा थी।

थान ओई जिले में, थान काओ कम्यून में 68 भूखंडों की नीलामी की कीमत 51-100 मिलियन VND/m2 के बीच थी, जो शुरुआती कीमत से 5-8 गुना ज़्यादा थी। ऊपर बताई गई दोनों नीलामियों की विजेता कीमत आसपास की ज़मीन की कीमत से काफ़ी ज़्यादा थी।

नीलामी के तुरंत बाद, ज़्यादातर प्लॉट 400-600 मिलियन VND के अंतर पर बिक्री के लिए पेश किए गए। इतना ही नहीं, आसपास के बाज़ार में ज़मीन की कीमतें भी तुरंत 5-10 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गईं।

हाल ही में, थान ओई जिले में 68 भूखंडों की नीलामी में 55 भूखंडों की जमा राशि जब्त कर ली गई, जिनमें सबसे अधिक कीमत वाला भूखंड 100 मिलियन VND/m2 से अधिक का था। पूर्ण भुगतान वाले कुल 13 भूखंडों में से, सबसे अधिक कीमत वाला भूखंड 55 मिलियन VND/m2 का था।

चैटटुडे के 1 अक्टूबर के एपिसोड में रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ वकील ट्रुओंग आन्ह तुआन ने कहा कि भूमि की नीलामी में "बड़े हाथों" और सट्टेबाजों द्वारा हेरफेर करने की घटना को निर्धारित करने के लिए अधिकारियों की भागीदारी की आवश्यकता होती है।

हालाँकि, आर्थिक दृष्टिकोण से, अतीत में नीलामी में भाग लेने वाले अधिकांश लोग लाभ के लिए ही थे। शुरुआत में, इन लोगों ने सोचा था कि अगर वे कुछ खूबसूरत ज़मीन के टुकड़ों की नीलामी जीत जाते हैं, तो वे उन्हें लाभ के लिए बेच सकते हैं। लेकिन बाद में, जब उन्होंने आर्थिक समस्या का समाधान किया, तो उन्होंने देखा कि ऊँची कीमत के कारण लाभ कमाना मुश्किल होगा, इसलिए उन्होंने सामूहिक रूप से अपनी जमा-पूंजी छोड़ दी।

श्री तुआन के अनुसार, ज़मीन की नीलामी वर्तमान में केवल नागरिक लेन-देन है। आयोजन से पहले, प्रतिभागियों को एक निश्चित राशि जमा करनी होगी। अगर वे जीत जाते हैं, लेकिन भुगतान नहीं करते हैं, तो उनकी जमा राशि जब्त कर ली जाएगी, जो एक प्रकार की सज़ा है।

हनोई में ज़मीन के लिए ऊँची बोली लगाने वालों, लेकिन अपनी ज़मानत ज़ब्त करने वालों की पहचान सार्वजनिक करने की अनिवार्यता के मुद्दे पर, श्री तुआन ने कहा कि इसका उद्देश्य मनोवैज्ञानिक दबाव बनाना है। इससे अपनी ज़मानत ज़ब्त करने वालों को शर्मिंदगी महसूस होगी और वे दोबारा ऐसी हरकतें नहीं करेंगे।

ऊंची बोली जीतने पर भी जमा राशि छोड़ देने की स्थिति को रोकने के लिए, श्री तुआन ने कहा कि इस क्षेत्र में एक निश्चित अवधि के लिए नीलामी में भाग लेने पर प्रतिबंध लगाने वाले नियम होने चाहिए। क्योंकि जमा राशि छोड़ने वालों ने कम नागरिक ज़िम्मेदारी दिखाई है और भविष्य में भी वे यही दोहरा सकते हैं।

इसके अलावा, उन्होंने कहा कि जल्द ही एक ऐसी व्यवस्था बनाने की ज़रूरत है जिससे अचल संपत्ति पर हस्तांतरण के समय के अनुसार कर लगाया जा सके। उदाहरण के लिए, जिन लोगों ने अभी-अभी नीलामी जीती है, लेकिन तुरंत संपत्ति हस्तांतरित कर देते हैं, उन पर राज्य द्वारा निर्धारित मूल्य के आधार पर उच्च दर से कर लगाया जाना चाहिए।

इसके अलावा, उनके अनुसार, उन लोगों के लिए कर व्यवस्था आवश्यक है जो बहुत सारी भूमि अर्जित करते हैं और उसके मालिक हैं, लेकिन उसका उपयोग आर्थिक विकास के लिए नहीं करते हैं।

चैटटुडे आर्थिक मुद्दों से जुड़े किरदारों वाला एक टॉक शो है। इस उत्पाद की परिकल्पना और क्रियान्वयन डैन ट्राई अखबार के आर्थिक विभाग के सदस्यों द्वारा किया गया है।

प्रत्येक माह की पहली और 16 तारीख को सुबह 9 बजे डैन ट्राई और अखबार के सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म पर आने वाला चैटटुडे, पाठकों के लिए रुचिकर आर्थिक विषय पर अतिथि पात्रों की कहानियां या उनके दृष्टिकोण और विचार प्रस्तुत करता है।

वीडियो: वीडियो: फाम टीएन

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm