बगीचे की भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रियाओं का विवरण

बगीचे की ज़मीन (कृषि भूमि) से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग का उद्देश्य बदलना कई परिवारों और व्यक्तियों की व्यावहारिक ज़रूरत है। 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी 2024 के भूमि कानून ने कार्यान्वयन के लिए मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के साथ, परिवर्तन के क्रम, प्रक्रियाओं और शर्तों को स्पष्ट और पारदर्शी रूप से निर्धारित किया है।

*कार्यान्वयन की शर्तें:
2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 58 और डिक्री 102/2024/ND-CP के अनुच्छेद 12 के अनुसार, बगीचे की भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
• जिला स्तर की अनुमोदित वार्षिक भूमि उपयोग योजना में शामिल भूमि।
• निर्माण योजना के अनुसार (यदि भूमि शहरी क्षेत्र या ग्रामीण आवासीय क्षेत्र योजना में है)।
• आवासीय भूमि का उपयोग करने की वास्तविक आवश्यकता है और यह सुनिश्चित करना है कि कृषि भूमि और वन भूमि के संरक्षण पर नियमों का उल्लंघन न हो।
• भूमि भूखंड पर कोई विवाद नहीं है, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (लाल किताब) है।
*आवश्यक दस्तावेज:
डिक्री 102/2024/ND-CP के अनुच्छेद 15 के खंड 1 के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ता दस्तावेजों का 01 सेट प्रस्तुत करते हैं, जिसमें शामिल हैं:
• भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के लिए आवेदन (फॉर्म 02सी/डीकेएसडीडी)।
• मूल भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र।
• भू-खण्ड का भू-कर मानचित्र या भू-कर माप का उद्धरण।
• फील्ड सत्यापन रिपोर्ट (यदि कोई हो)।
• संबंधित वित्तीय दायित्वों की पूर्ति की घोषणा।

आन्ह सोन में स्क्वैश की खेती। फोटो: ट्रान चाउ

*कार्यान्वयन अनुक्रम:
चरण 1: आवेदन पत्र यहाँ जमा करें: नए कम्यून और वार्ड स्तर के लोक प्रशासन सेवा केंद्र में। संगठनों के लिए, प्रांतीय स्तर पर प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग में जमा करें।
चरण 2: दस्तावेज़ मूल्यांकन
• प्राप्तकर्ता एजेंसी दस्तावेजों की जांच करती है और क्षेत्र सत्यापन (यदि आवश्यक हो) करती है।
• भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने के लिए निर्णय जारी करने हेतु सक्षम प्राधिकारी की जन समिति को प्रस्तुत करें (फॉर्म 04सी/डीकेएसडीडी)।
चरण 3: वित्तीय दायित्वों को पूरा करें
• भूमि उपयोगकर्ताओं को विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।
प्रांतीय जन समिति भूमि उपयोग के उद्देश्य बदलते समय भूमि उपयोग शुल्क की गणना के आधार के रूप में एक भूमि मूल्य सूची जारी करती है। भूमि उपयोगकर्ताओं को भुगतान की जाने वाली विशिष्ट राशि जानने के लिए भूमि की कीमतें देखनी चाहिए या स्थानीय कर टीम से संपर्क करना चाहिए।

विन्ह शहर में वन-स्टॉप शॉप पर लेन-देन। फोटो: गुयेन हाई

चरण 4: नए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करना।

स्थानीय सरकारों के अधिकारों के विकेंद्रीकरण पर दो स्तरों, विकेंद्रीकरण और भूमि के क्षेत्र में विकेंद्रीकरण, पर डिक्री संख्या 151/2025/ND-CP के अनुसार, अनुच्छेद 5 में प्रावधान है: जिला स्तर पर जन समिति और जिला स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष का अधिकार कम्यून स्तर पर जन समिति के अध्यक्ष को हस्तांतरित किया जाता है। तदनुसार, कम्यून और वार्ड स्तरों को भूमि कानून के अनुच्छेद 136 के खंड 1 के बिंदु ख और अनुच्छेद 142 के खंड 2 के बिंदु घ में निर्धारित भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने का अधिकार है।
- वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद, लोगों को आवासीय भूमि के रूप में उपयोग का उद्देश्य दर्शाते हुए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पुनः जारी किए जाते हैं। साथ ही, भूमि डेटाबेस और भूकर अभिलेखों को अद्यतन और सही किया जाता है और स्थानीय भूमि प्रबंधन एजेंसी भूमि उपयोगकर्ता को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र लौटा देती है।

भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और भूमि उपयोग उद्देश्यों में परिवर्तन दोनों के मामले में, भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया और भूमि उपयोग उद्देश्यों में परिवर्तन की प्रक्रिया, विनियमों के अनुसार भूमि उपयोग उद्देश्यों में परिवर्तन की प्रक्रिया के साथ ही की जाएगी।

लोगों को ध्यान रखना चाहिए: प्रक्रिया शुरू करने से पहले आपको भूमि उपयोग योजना की जानकारी अवश्य जाँच लेनी चाहिए। अगर ज़मीन योजना के लिए उपयुक्त नहीं है या भूमि उपयोग योजना में शामिल नहीं है, तो उसका उद्देश्य बदलने की अनुमति नहीं है।
बगीचे की ज़मीन को आवासीय भूमि में बदलना भूमि उपयोगकर्ता का अधिकार है, लेकिन यह कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार ही किया जाना चाहिए। राज्य एजेंसी द्वारा वैध लाइसेंस प्राप्त करने के लिए लोगों को सक्रिय रूप से योजना बनाने, पूरे दस्तावेज़ तैयार करने और नियमों के अनुसार वित्तीय दायित्वों को पूरा करने की आवश्यकता होती है।

कानूनी आधार: भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, 1 जनवरी 2025 से प्रभावी।
• सरकार की डिक्री संख्या 102/2024/एनडी-सीपी जिसमें भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है।
• 2024 में प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय (MONRE) को मार्गदर्शन देने वाले परिपत्र।

*भूमि के क्षेत्र में दो-स्तरीय स्थानीय प्राधिकरणों के अधिकार पर डिक्री संख्या 51/2025।

*वन-स्टॉप विभाग और राष्ट्रीय लोक सेवा पोर्टल पर वन-स्टॉप और इंटर-कनेक्टेड वन-स्टॉप तंत्र के तहत प्रशासनिक प्रक्रियाओं को लागू करने पर डिक्री संख्या 118/2025/एनडी-सीपी।

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स्रोत: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html