बागवानी भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने की प्रक्रिया का विवरण।

कृषि भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करना कई परिवारों और व्यक्तियों की व्यावहारिक आवश्यकता है। 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी भूमि कानून 2024 और इसके कार्यान्वयन संबंधी दिशानिर्देश इस परिवर्तन की प्रक्रियाओं और शर्तों को स्पष्ट और पारदर्शी रूप से निर्धारित करते हैं।

*कार्यान्वयन की शर्तें:
2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 58 और डिक्री 102/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 12 के अनुसार, उद्यान भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के लिए निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना आवश्यक है:
• यह भूमि जिला स्तर की अनुमोदित वार्षिक भूमि उपयोग योजना में शामिल है।
• निर्माण योजना के अनुरूप (यदि भूमि शहरी क्षेत्र या नियोजित ग्रामीण आवासीय क्षेत्र में स्थित है)।
• भूमि की वास्तविक आवश्यकता है और यह सुनिश्चित किया जाता है कि कृषि भूमि और वन भूमि के संरक्षण संबंधी नियमों का कोई उल्लंघन न हो।
• यह भूमि विवादित नहीं है और इसके पास भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र (भूमि स्वामित्व विलेख) है।
*आवश्यक दस्तावेज:
डिक्री 102/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 15 के खंड 1 के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ताओं को दस्तावेजों का एक सेट प्रस्तुत करना होगा जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:
• भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए आवेदन (फॉर्म 02c/ĐKSDĐ)।
• मूल भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र।
• भूमि पार्सल का कैडस्ट्रल मानचित्र या कैडस्ट्रल सर्वेक्षण का उद्धरण।
• फील्ड सत्यापन रिपोर्ट (यदि कोई हो)।
• संबंधित वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के लिए घोषणा पत्र।

आन्ह सोन में हरी कद्दू की खेती। फोटो: ट्रान चाउ

*प्रक्रिया:
चरण 1: अपना आवेदन जमा करें: नए कम्यून/वार्ड-स्तरीय लोक प्रशासनिक सेवा केंद्र में। संगठनों के लिए, इसे प्रांतीय प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग में जमा करें।
चरण 2: दस्तावेज़ समीक्षा
• प्राप्तकर्ता एजेंसी दस्तावेजों की समीक्षा करेगी और (यदि आवश्यक हो) मौके पर ही सत्यापन करेगी।
• भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने वाले निर्णय जारी करने हेतु सक्षम जन समिति को प्रस्तुत करें (फॉर्म 04सी/ĐKSDĐ)।
चरण 3: वित्तीय दायित्वों को पूरा करें
• भूमि उपयोगकर्ताओं को कानून द्वारा निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करना होगा।
प्रांतीय जन समिति भूमि उपयोग के प्रयोजनों में परिवर्तन होने पर भूमि उपयोग शुल्क की गणना के आधार के रूप में भूमि मूल्य सारणी जारी करती है। भूमि उपयोगकर्ताओं को देय राशि का पता लगाने के लिए भूमि मूल्य देखना चाहिए या स्थानीय कर टीम से संपर्क करना चाहिए।

विन्ह शहर के वन-स्टॉप सर्विस सेंटर में लेन-देन। फोटो: गुयेन हाई

चरण 4: नया भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करें।

भूमि संबंधी मामलों में स्थानीय सरकारों के अधिकार क्षेत्र के दो स्तरों पर परिसीमन, विकेंद्रीकरण और प्रत्यायोजन से संबंधित अध्यादेश संख्या 151/2025/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 5 में यह प्रावधान है: जिला स्तर पर गठित जन समिति और जिला स्तर पर गठित जन समिति के अध्यक्ष का अधिकार कम्यून स्तर पर गठित जन समिति के अध्यक्ष को हस्तांतरित कर दिया गया है। तदनुसार, कम्यून और वार्डों को भूमि विधि के अनुच्छेद 136 के खंड 1 के बिंदु ख और अनुच्छेद 142 के खंड 2 के बिंदु घ में उल्लिखित भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र जारी करने का अधिकार प्राप्त है।
- वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद, नागरिकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र पुनः जारी किया जाता है जिसमें भूमि उपयोग का उद्देश्य आवासीय बताया जाता है। साथ ही, भूमि डेटाबेस और भूमि अभिलेखों को अद्यतन और संशोधित किया जाता है, और स्थानीय भूमि प्रबंधन एजेंसी प्रमाणपत्र को भूमि उपयोगकर्ता को वापस कर देती है।

जिन मामलों में उपयोग का अधिकार और उपयोग का उद्देश्य दोनों हस्तांतरित किए जाते हैं, उनमें भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की प्रक्रिया, कानून द्वारा निर्धारित अनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्य को बदलने की प्रक्रिया के साथ-साथ संपन्न की जाएगी।

नागरिकों को ध्यान देना चाहिए: किसी भी प्रक्रिया को आगे बढ़ाने से पहले भूमि नियोजन संबंधी जानकारी की जाँच करना उचित है। यदि भूमि नियोजन के अनुरूप नहीं है या भूमि उपयोग योजना में शामिल नहीं है, तो भूमि उपयोग परिवर्तन की अनुमति नहीं है।
बगीचे की ज़मीन को आवासीय भूमि में परिवर्तित करना भूमि उपयोगकर्ता का अधिकार है, लेकिन यह कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार ही किया जाना चाहिए। लोगों को योजना संबंधी जानकारी जुटाना चाहिए, सभी आवश्यक दस्तावेज़ तैयार करने चाहिए और राज्य अधिकारियों से वैध परमिट प्राप्त करने के लिए आवश्यक वित्तीय दायित्वों को पूरा करना चाहिए।

कानूनी आधार: भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, जो 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी है।
• सरकारी अध्यादेश संख्या 102/2024/एनडी-सीपी, जो भूमि कानून के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन पर विस्तृत मार्गदर्शन प्रदान करता है।
• प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय (MONRE) द्वारा 2024 में जारी परिपत्र।

*भूमि प्रबंधन के क्षेत्र में दो स्तरीय स्थानीय सरकारों के अधिकार पर अध्यादेश संख्या 51/2025।

वन-स्टॉप सर्विस सेंटर और राष्ट्रीय लोक सेवा पोर्टल पर वन-स्टॉप और एकीकृत वन-स्टॉप तंत्र के तहत प्रशासनिक प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन पर डिक्री संख्या 118/2025/एनडी-सीपी।

विज्ञापन देना

स्रोत: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html