बाजार की मांग को बढ़ावा देने के लिए निवेशकों की नई चाल

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दा नांग और आसपास के क्षेत्रों की 2022 की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप ने कहा कि यहाँ पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र अभी भी अपर्याप्त आपूर्ति की स्थिति में है, लेकिन परियोजना अवशोषण दर बहुत कम है। इस वजह से कई परियोजनाओं को इन्वेंट्री में "ठहराया" गया है।

एक विरोधाभास यह है कि बेहद कम माँग के बावजूद, नई परियोजनाओं की शुरुआती कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं। और बाज़ार को प्रोत्साहित करने के लिए, निवेशकों ने नए कदम उठाए हैं।

दा नांग पर्यटन स्थल अचल संपत्ति: बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए निवेशकों की नई दिशा — दा नांग में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट लंबे समय से सुस्त है। (फोटो: टीआर)

तदनुसार, पहले की तरह मुनाफ़े के लिए प्रतिबद्ध होने के बजाय, निवेशक अब निवेशकों के साथ राजस्व साझा करने की ओर रुख कर रहे हैं। साथ ही, निवेशक बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए ब्याज दर समर्थन, मूलधन पर छूट अवधि आदि जैसे अन्य कार्यक्रम भी पेश कर रहे हैं।

जर्नलिस्ट्स एंड पब्लिक ओपिनियन अखबार के पत्रकारों से बात करते हुए, डीकेआरए के एक प्रतिनिधि ने कहा: "राजस्व बंटवारे का चलन धीरे-धीरे लाभ बंटवारे की जगह ले रहा है। राजस्व बंटवारे के तरीके को अपनाने वाली परियोजनाएँ नकदी प्रवाह की पारदर्शिता के कारण धीरे-धीरे ग्राहकों का ध्यान आकर्षित कर रही हैं।"

कई आकर्षक प्रोत्साहन कार्यक्रमों की पेशकश के बावजूद, डीकेआरए का मानना है कि दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड 2023 में अभी भी कोई सफलता हासिल नहीं कर पाएगा।

डीकेआरए के एक प्रतिनिधि ने कहा, "सामान्य बाजार मांग 2022 के समान स्तर पर है। प्राथमिक कीमतों में वृद्धि जारी है।"

डीकेआरए ने अपनी रिपोर्ट में कहा कि रिसॉर्ट विला सेगमेंट में, बाजार में 2022 में पूरी हुई 3 नई परियोजनाओं में से 103 नई इकाइयाँ हैं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 47% कम है। खपत दर 42% तक पहुँच गई, जो 2021 की तुलना में 26% कम है।

ज़्यादातर आपूर्ति पिछले वर्षों में शुरू की गई पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आती है। इसी अवधि में प्राथमिक कीमतों में 10% - 25% की वृद्धि हुई।

टाउनहाउस और रिसॉर्ट शॉपहाउस सेगमेंट अभी भी काफी नया है और तीन केंद्रीय प्रांतों के बाजार में वास्तव में विकसित नहीं हुआ है। 2022 में, नई आपूर्ति केवल 1 परियोजना से लगभग 138 इकाइयों की थी, लेकिन 2021 की तुलना में यह आपूर्ति 2.2 गुना बढ़ गई।

बाजार में मांग बहुत कम है, दर्ज लेनदेन मुख्य रूप से क्वांग नाम में एक परियोजना में केंद्रित हैं, जिसमें खपत लगभग 132 इकाइयों तक पहुंच रही है, जो नई आपूर्ति के 96% के बराबर है और पिछले वर्ष की तुलना में 14.6 गुना अधिक है।

2022 के अंतिम महीनों में बाजार की तरलता लगभग स्थिर हो गई है। प्राथमिक बिक्री मूल्यों में इसी अवधि की तुलना में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, वर्तमान पेशकश मूल्य 7.1 - 16.3 बिलियन VND/यूनिट के बीच है।

कॉन्डोटेल्स के संदर्भ में, 2022 में, 4 परियोजनाओं से 540 कॉन्डोटेल्स बिक्री के लिए खोले गए। नई आपूर्ति पर खपत दर 60% (324 इकाइयाँ) तक पहुँच गई, बाजार की माँग में वृद्धि हुई, लेकिन बहुत अधिक नहीं, अधिकांश खपत मुख्य रूप से क्वांग नाम और दा नांग में केंद्रित रही। केवल थुआ थिएन ह्वे में कोई लेनदेन नहीं हुआ।

बढ़ती इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक मूल्य स्तर में 20% - 25% की वृद्धि जारी है। प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित, बाज़ार में ब्रांड वाली और अंतर्राष्ट्रीय ऑपरेटरों द्वारा संचालित परियोजनाएँ अभी भी ग्राहकों की प्राथमिकता बनी हुई हैं।

डीकेआरए का अनुमान है कि 2023 में रिसॉर्ट विला की आपूर्ति कम ही रहेगी, लगभग 100-150 इकाइयाँ। रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट में लगभग 150-200 इकाइयाँ ही उपलब्ध होने का अनुमान है। इस बीच, कॉन्डोटेल की आपूर्ति 2022 की तुलना में कम हो सकती है, और लगभग 300-400 इकाइयों के आसपास उतार-चढ़ाव हो सकता है।

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