नकदी प्रवाह को संग्रहीत करने के लिए पारदर्शी कानूनी अचल संपत्ति चुनें

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पलक झपकते ही अरबों कमाने के दिन अब खत्म हो गए हैं।

2020 से 2022 की पहली छमाही तक, रियल एस्टेट बाज़ार दलालों, खरीदारों और निवेशकों के लिए "सोने की खान" जैसा है। कई लोग बाज़ार में रियल एस्टेट की दलाली करके रोज़ाना अरबों डॉलर कमाते हैं। कई "सर्फिंग" करने वाले निवेशकों को कुछ ही घंटों में ढेर सारा पैसा मिल जाता है, वो भी बिना ज़मीन देखे जो वे बेच रहे हैं। रियल एस्टेट कई लोगों को कम समय में अप्रत्याशित रूप से अमीर बनने में मदद करता है।

नकदी प्रवाह छवि 1 को संग्रहीत करने के लिए एक पारदर्शी कानूनी अचल संपत्ति चुनें

हालाँकि, बाजार का वह दौर बीत चुका है। कई लोग तब "जाग" गए जब उन्होंने घाटे में 20-30% से 50%, यहाँ तक कि 70% तक की भारी गिरावट देखी, खासकर उन इलाकों में जहाँ "भूमि बुखार" फैला हुआ था। कुछ अन्य निवेशक, जिनके पास परियोजना की प्रगति के अनुसार भुगतान करने के लिए पैसे नहीं थे और बैंकों के साथ खराब ऋण के रूप में वर्गीकृत होने का दबाव था, घाटे को कम करने के लिए छूट पर अचल संपत्ति बेचने को तैयार थे, और खरीदारों को अतिरिक्त 300-500 मिलियन वीएनडी देने के लिए तैयार थे।

"पैसे की कमी के कारण घाटे में बेचना", "घाटे में अचल संपत्ति बेचना", "तत्काल घाटे में बेचना", "बैंक ऋण तत्काल" जैसे कीवर्ड वाक्यांश रियल एस्टेट लिस्टिंग पृष्ठों, सोशल नेटवर्क या रियल एस्टेट ब्रोकरेज समूहों पर लगातार दिखाई देते हैं। कई निवेशक उसी ज़मीन के टुकड़े पर अटके हुए हैं जिसे वे जल्दी से खरीदकर जल्दी से बेचकर मुनाफ़ा कमाने की उम्मीद कर रहे थे।

हनोई में कई वर्षों के अनुभव वाले निवेशक, श्री ट्रान वान थान, का मानना है कि अब समय आ गया है कि बाजार "तत्काल" निवेश की सोच, छीना-झपटी और अस्थिर निवेश को छानकर हटा दे। रियल एस्टेट वास्तविक मूल्यों की तलाश करता है, जो समय के साथ टिकाऊ हों, खासकर पारदर्शी परियोजना वैधता; प्रतिष्ठा, परियोजना कार्यान्वयन और निवेशक की प्रबंधन क्षमता के मामले में। केवल तभी जब रियल एस्टेट की स्पष्ट वैधता हो, निवेशक जोखिमों को दूर कर सकते हैं और लाभप्रदता के बारे में सुनिश्चित हो सकते हैं। श्री थान ने सलाह दी, "दीर्घकालिक निवेश ही अच्छे घोड़ों को पहचानेगा", कानूनी सुरक्षा वाला रियल एस्टेट संपत्ति में वृद्धि सुनिश्चित करने का मूल आधार है।

नकदी संग्रहीत करने के लिए एक पारदर्शी कानूनी अचल संपत्ति चुनें छवि 2 — निवेशक परिसंपत्ति संचय के लिए रेड बुक वाले उत्पादों को प्राथमिकता देते हैं। स्रोत: vlastavanphu.vn

घाटे में कटौती की लहर के बाद, रियल एस्टेट की कीमतों में भारी गिरावट आई है। कई विशेषज्ञों का मानना है कि बाज़ार आकर्षक मूल्य सीमा पर है और निवेश के लिए यह अपेक्षाकृत सफल समय है। सीबीआरई के विशेषज्ञों का सुझाव है कि अगर निवेशक किसी खास क्षेत्र या परियोजना में किसी उत्पाद में रुचि रखते हैं, तो उन्हें अपनी क्षमता के अनुसार मूल्य में कमी पर विचार करना चाहिए और जल्दी निर्णय लेना चाहिए। क्योंकि एक बार बाज़ार ऊपर चढ़ता है, तो वह ऊपर ही जाएगा, जो लोग नीचे की ओर जाँच करने में हिचकिचाते हैं, वे बाद में उसका अनुसरण करेंगे।

कानूनी पारदर्शिता के साथ अचल संपत्ति में नकदी प्रवाह

रियल एस्टेट बाज़ार का सबसे मुश्किल दौर बीत चुका है और कई विशेषज्ञों के अनुसार, इसमें सुधार के संकेत दिख रहे हैं। बाज़ार को कई सकारात्मक जानकारियों से समर्थन मिल रहा है, जैसे कि सरकार की ओर से कानूनी मुश्किलों को दूर करने के उपाय, बैंकों द्वारा ऋण ब्याज दरों में लगातार कमी, ज़मीन और घर के स्वामित्व से जुड़े क़ानूनी नियमों में बदलाव की उम्मीदें, आदि।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) का अनुमान है कि 2023 की दूसरी छमाही उन ग्राहकों के लिए अनुकूल समय होगा जिनके पास उपलब्ध नकदी प्रवाह के साथ अचल संपत्ति और दीर्घकालिक निवेश के लिए अचल संपत्ति खरीदने का अवसर होगा। देश भर के कई क्षेत्रों में परिवहन बुनियादी ढांचे का विकास भी आसपास के रियल एस्टेट बाजार के विकास में सकारात्मक योगदान देता है।

नकदी प्रवाह छवि 3 को संग्रहीत करने के लिए एक पारदर्शी कानूनी अचल संपत्ति चुनें — शॉपहाउस व्लास्टा - सैम सोन, दक्षिण सैम सोन क्षेत्र में एक चहल-पहल वाला व्यावसायिक केंद्र बन जाएगा। स्रोत: vlastavanphu.vn

इस बीच, अधिकांश वियतनामी लोग अभी भी रियल एस्टेट निवेश के पक्ष में हैं, इसे एक दीर्घकालिक निवेश चैनल मानते हैं। जुलाई में प्रकाशित Batdongsan.com की नवीनतम रिपोर्ट से पता चला है कि सर्वेक्षण में शामिल 1,000 लोगों में से 61% ने अगले वर्ष अचल संपत्ति खरीदने की योजना बनाई है। अधिकांश रियल एस्टेट खरीदार विला, टाउनहाउस, अपार्टमेंट, निजी घर और जमीन जैसे उत्पादों में निवेश करने का इरादा रखते हैं। इस इकाई की रिपोर्ट में बाजार में वृद्धि के संकेत भी दर्ज किए गए। जुलाई में, देश भर में अचल संपत्ति की मांग में 6% की वृद्धि हुई, सभी प्रकार के उत्पादों की बिक्री के विज्ञापनों की संख्या भी 2% से बढ़कर 9% हो गई। [KC4] अधिकांश प्रांतों और शहरों में अचल संपत्ति ने भी रुचि में मामूली वृद्धि के साथ "गर्म" अवधि का अनुभव किया।

दरअसल, इस समय निवेशकों को आकर्षित करने वाले बाज़ारों में से एक थान होआ है - जो बड़ी रियल एस्टेट विकास इकाइयों की एक श्रृंखला के लिए एक आकर्षक गंतव्य है। थान होआ में वर्तमान में विन्ग्रुप, सनग्रुप, टीएंडटी ग्रुप, फ्लेमिंगो या वैन फू - इन्वेस्ट की प्रमुख परियोजनाएँ हैं। सामाजिक-आर्थिक विकास की गति, परिवहन अवसंरचना और समुद्री पर्यटन, सांस्कृतिक और ऐतिहासिक पर्यटन की उपलब्ध संभावनाओं के साथ, थान होआ कई क्षेत्रों में निवेश की लहरों का स्वागत करने के लिए एक जगह है, जो न केवल घरेलू बल्कि बहुराष्ट्रीय निगमों को भी आकर्षित करता है।

वैन फु-इन्वेस्ट द्वारा विकसित लगभग 26 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाला व्लास्ता-सैम सोन तटीय शहरी परिसर पूरा हो चुका है और हस्तांतरण के चरण में है। विशेष रूप से, पारदर्शी कानूनी स्थिति और दीर्घकालिक रेड बुक के साथ, व्लास्ता-सैम सोन मूल्यवान निवेश की ज़रूरतों को पूरा करता है और भविष्य में स्थायी लाभ प्रदान करता है। कई निवेशक व्लास्ता-सैम सोन को एक मूल्यवान परिसंपत्ति उत्पाद मानते हैं।