11 दिसंबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाला एक प्रस्ताव पारित किया।
11 दिसंबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा ने भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई तंत्रों और नीतियों को निर्धारित करने वाला एक प्रस्ताव पारित किया। यह प्रस्ताव 1 जनवरी, 2026 से प्रभावी होगा।
विशेष रूप से, हाल ही में अपनाए गए प्रस्ताव में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए में छूट और कमी से संबंधित नीतियों और भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन होने पर भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के भुगतान के संबंध में नए बिंदु शामिल किए गए हैं।
संकल्प के अनुसार, जिन मामलों में भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया माफ किया गया है, उनमें भूमि की कीमतों का निर्धारण करने, भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया की गणना करने और भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया से छूट का अनुरोध करने की प्रक्रियाएं आवश्यक नहीं हैं, सिवाय उन मामलों के जहां छूट केवल कुछ वर्षों के लिए दी जाती है।
जिन मामलों में वार्षिक सामाजिक -आर्थिक प्रबंधन प्रथा में सरकारी नियमों के अनुसार वार्षिक भूमि किराया कम किया जाता है, उन मामलों में भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि किराया कम करने का अनुरोध करने की प्रक्रिया से गुजरने की आवश्यकता नहीं होती है।
भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन होने पर, भूमि उपयोगकर्ता को पट्टे की पूरी अवधि के लिए भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया एकमुश्त देना होगा। यह शुल्क भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के बाद भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए तथा भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन से पहले शेष अवधि के लिए भूमि के प्रकार के भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए के अंतर के आधार पर तय किया जाएगा। भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन के बाद भूमि के प्रकार के अनुसार वार्षिक भूमि किराया भी देना होगा।
11 दिसंबर की सुबह, कृषि और पर्यावरण मंत्री ट्रान डुक थांग ने भूमि कानून के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कुछ तंत्र और नीतियों को निर्धारित करने वाले मसौदा प्रस्ताव के पूरा होने पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की।
यदि एक ही भूभाग के भीतर उद्यान भूमि, तालाब भूमि या कृषि भूमि को आवासीय भूमि के रूप में नामित किया गया है और भूमि उपयोग का उद्देश्य आवासीय भूमि में परिवर्तित कर दिया गया है; या जब आवासीय भूमि से जुड़ी मूल रूप से उद्यान या तालाब भूमि के रूप में नामित भूमि को भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण के लिए भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अलग कर दिया गया है; या जब सर्वेक्षण इकाई ने 1 जुलाई, 2014 से पहले आवासीय भूमि सर्वेक्षण के लिए भूमि को स्वतंत्र रूप से अलग-अलग भूभागों में विभाजित किया है, तो भूमि उपयोग शुल्क की गणना स्थानीय आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर परिवर्तित भूमि के क्षेत्र के लिए, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन की अनुमति देने वाले निर्णय के समय आवासीय भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क और कृषि भूमि के मूल्य के अनुसार गणना किए गए भूमि उपयोग शुल्क के बीच के अंतर (जिसे आगे अंतर कहा जाएगा) के 30% की दर से की जाएगी।
निर्धारित सीमा से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए शुल्क अंतर का 50% होगा, लेकिन यह आवासीय प्रयोजनों के लिए स्थानीय भूमि आवंटन सीमा के एक गुना से अधिक नहीं होगा।
निर्धारित सीमा से अधिक भूमि क्षेत्र के लिए शुल्क अंतर के 100% के बराबर है, बशर्ते कि अतिरिक्त क्षेत्र आवासीय प्रयोजनों के लिए स्थानीय भूमि आवंटन सीमा के एक गुना से अधिक हो। उपरोक्त भूमि उपयोग शुल्क की गणना प्रति परिवार या व्यक्ति (प्रति भूखंड) केवल एक बार की जाती है।
भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र के लिए पात्र मामलों को जोड़ना।
इसके अतिरिक्त, यह प्रस्ताव भूमि प्रमाण पत्र जारी करने, भूमि उपविभाजन, भूमि समेकन और भूमि सूचना प्रणाली से संबंधित विनियमों का पूरक भी है।
तदनुसार, भूविज्ञान और खनिज संबंधी कानून द्वारा निर्धारित खनिज दोहन अधिकारों के हस्तांतरण के मामलों में, या उद्यम के प्रकार में परिवर्तन के मामलों में जहां भूमि उपयोगकर्ता या भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामी को निर्धारित प्रकार के प्रमाण पत्रों में से एक प्रदान किया गया है, परिवर्तनों का पंजीकरण किया जाना चाहिए।
भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों पर बंधक पंजीकृत करने के मामले में, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र पर पुष्टि की आवश्यकता के बिना भूमि डेटाबेस में परिवर्तन अद्यतन किए जाते हैं।
वे परिवार और व्यक्ति जो भूमि का स्थायी रूप से उपयोग कर रहे हैं और जिनके पास 15 अक्टूबर, 1993 के बाद से किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा जारी किया गया अस्थायी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र है, वे भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के हकदार हैं।
वे परिवार और व्यक्ति जो भूमि का स्थायी रूप से उपयोग कर रहे हैं और जिनके पास 15 अक्टूबर, 1993 के बाद से किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा जारी किया गया अस्थायी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र है, वे भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के हकदार हैं।
भूमि भूखंडों के विभाजन या एकीकरण के दौरान सार्वजनिक सड़क से जुड़ने की सुविधा सुनिश्चित करना आवश्यक है, या सार्वजनिक सड़क तक पहुँच की अनुमति देने के लिए आस-पास के भूस्वामियों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। यदि कोई भूस्वामी आवासीय भूमि भूखंड के एक हिस्से, या आवासीय और अन्य भूमि दोनों वाले भूखंड के एक हिस्से को पहुँच मार्ग के लिए आवंटित करता है, तो विभाजन या एकीकरण प्रक्रिया के दौरान उस क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग परिवर्तन अनिवार्य नहीं है।
यदि किसी भूमि के केवल एक हिस्से को किसी अन्य उपयोग में परिवर्तित किया जा रहा है, तो भूमि का उपविभाजन अनिवार्य नहीं है। भूमि के टुकड़ों के समेकन के लिए यह आवश्यक नहीं है कि उनका भूमि उपयोग उद्देश्य, भूमि पट्टा भुगतान का स्वरूप या भूमि उपयोग की अवधि समान हो।
यदि किसी न्यायालय के निर्णय या आदेश के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों का विभाजन किया जाता है, लेकिन विभाजन भूमि कानून में निर्धारित भूमि उपविभाजन की शर्तों, क्षेत्र और आयामों को पूरा नहीं करता है, तो भूमि उपविभाजन नहीं किया जाएगा, सिवाय उन मामलों के जहां न्यायालय का निर्णय या आदेश 1 अगस्त, 2024 से पहले प्रभावी होता है।
जिन मामलों में भूमि उपविभाजन या समेकन प्रक्रियाओं के लिए पूर्ण और वैध दस्तावेज इस संकल्प के प्रभावी होने की तिथि से पहले प्रस्तुत किए गए थे, लेकिन अभी तक उन पर कार्रवाई नहीं की गई है, उनमें इस संकल्प में उल्लिखित प्रक्रियाओं का पालन किया जाएगा।
स्रोत: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm
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