7 परियोजनाओं के निवेशकों को जल्द ही बाधाओं के समाधान की उम्मीद

20 फरवरी की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री बुई झुआन कुओंग ने संबंधित विभागों और शाखाओं के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में कठिनाइयों का सामना कर रहे 7 परियोजनाओं के निवेशकों के साथ प्रत्यक्ष बैठक की और उनकी बात सुनी तथा समाधान पर विचार किया।

कई वर्षों से अटका हुआ, स्थिर

जिन परियोजनाओं में बाधाएं दूर करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी विचार कर रही है, उनमें शामिल हैं: बेन नघे स्ट्रीट पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7); तान थांग खेल और आवासीय परिसर (सोन क्य वार्ड, तान फु जिला); क्यू लोंग अपार्टमेंट परियोजना (वार्ड 1, जिला 4); सोंग वियत परिसर (थु थिएम नया शहरी क्षेत्र, थु डुक शहर), थिएन लि आवासीय क्षेत्र (फुओक लोंग बी वार्ड, थु डुक शहर), बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर परियोजना (थु डुक शहर) और को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (को गियांग वार्ड, जिला 1)।

इन परियोजनाओं में मुख्य रूप से अपार्टमेंट खोलने की प्रक्रिया, भूमि कर की गणना, निर्माण परमिट, भूमि की कीमतों के पुनर्निर्धारण और निरीक्षण व जाँच से संबंधित समस्याएँ आती हैं। कुछ परियोजनाएँ कई वर्षों से समस्याओं और ठहराव का सामना कर रही हैं और अभी तक उनका समाधान नहीं हुआ है।

एक विशिष्ट उदाहरण बेन नघे स्ट्रीट (असियाना रिवरसाइड, जिला 7) पर वाणिज्यिक केंद्र और उच्च अंत अपार्टमेंट की परियोजना है, जो 2018 से गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित है। परियोजना का क्षेत्रफल 10,076.6 वर्ग मीटर है, जिसमें 2 ब्लॉक, 21 मंजिल ऊंचे लगभग 500 अपार्टमेंट शामिल हैं; आज तक, नींव, तहखाने और पहली मंजिल पूरी हो चुकी है, अगली मंजिलें बनाई जा रही हैं, लेकिन बिक्री के लिए खोलने का लाइसेंस नहीं दिया गया है। कारण यह है कि उद्यम ने वाणिज्यिक आवास के लिए बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए आवास पात्रता की सूचना का अनुरोध करने के लिए 3 आवेदन प्रस्तुत किए हैं, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी के निर्माण विभाग ने भूमि उपयोग के उद्देश्यों के हस्तांतरण की समीक्षा के कारण हर बार आवेदन वापस कर दिया है।

सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना (थु डुक शहर) में क्वोक लोक फाट कंपनी (सोन किम लैंड की एक सदस्य) ने निवेश किया है। यह परियोजना 4.8 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है और भविष्य में इसके लिए आवासों की बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए पात्रता प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया में अटकी हुई है। इसका कारण थु थिएम नए शहरी क्षेत्र की सामान्य योजना है, निवेशक की गलती नहीं।

21वीं सदी की अंतर्राष्ट्रीय विकास कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित बिन्ह खान वार्ड (थु डुक शहर) में 30.2 हेक्टेयर की परियोजना को बाद में नोवालैंड समूह ने "द वॉटर बे" नाम से व्यावसायिक रूप से अधिग्रहित कर लिया। यह परियोजना वर्तमान में निरीक्षण और जाँच के लिए अस्थायी रूप से निलंबित है। 2020 में, नोवालैंड समूह ने बताया था कि उसने इस परियोजना में 6,000 अरब वियतनामी डोंग तक का निवेश किया था, लेकिन इसे लागू नहीं किया गया। इसलिए, कंपनी ने निर्माण मंत्रालय से बार-बार इस आवासीय परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखने का अनुरोध किया है।

को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (जिला 1) को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश की मंज़ूरी मिल गई है। नोवालैंड ग्रुप, जिसका व्यावसायिक नाम ग्रैंड मैनहट्टन है, इस परियोजना का डेवलपर है और उसने 28वीं मंज़िल तक निर्माण कार्य पूरा कर लिया है, लेकिन अभी निवेश प्रमाणपत्र देने के चरण में ही अटका हुआ है और उसे पूरे आवंटित भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क से छूट जैसे प्रोत्साहन मिल रहे हैं। चूँकि यह परियोजना पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की है, इसलिए निवेशक को अतिरिक्त साझा उपयोग क्षेत्रों के लिए क्षतिपूर्ति करनी होगी।

को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (को गियांग वार्ड, जिला 1, हो ची मिन्ह सिटी) को निवेश प्रमाणपत्र जारी करने और भूमि उपयोग शुल्क से छूट जैसे प्रोत्साहनों का लाभ उठाने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। फोटो: होआंग ट्रियू

इंतज़ार करते रहें

टैन थांग सांस्कृतिक, खेल और आवासीय परिसर परियोजना (सेलाडॉन सिटी, टैन फु जिला) का क्षेत्रफल 82.5 हेक्टेयर है, जिसे हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी को निवेशक के रूप में अनुमोदित किया है। इसके बाद, गमुडा लैंड संयुक्त स्टॉक कंपनी ने इस परियोजना का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी के अधिकांश शेयर खरीद लिए।

गमुडा लैंड के अनुसार, शेयर वापस खरीदते समय, पुराने निवेशक ने कहा था कि उन्हें करों से छूट दी जाएगी और वे केवल मान्यता प्राप्त हिस्सा ही चुकाएँगे। हालाँकि, बाद में शहर ने नए निवेशक से 400 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा कर चुकाने को कहा क्योंकि कंपनी ने सीधे मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता का भुगतान नहीं किया था, बल्कि केवल शेयर वापस खरीदे थे, इसलिए मुआवज़ा और पुनर्वास लागत को भूमि उपयोग शुल्क और परियोजना भूमि किराए से नहीं काटा जा सका। करों का भुगतान न करने के कारण, परियोजना लंबे समय से रुकी हुई है, और गमुडा लैंड पर मूलधन और ब्याज सहित 541 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा कर बकाया है।

बैठक के तुरंत बाद न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, गोटेक वियतनाम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री न्गुयेन वियत आन्ह ने कहा कि बैठक खुलेपन की भावना से हुई और शहर के नेताओं, विभागों और शाखाओं ने व्यवसायों की रिपोर्टें सुनीं। श्री वियत आन्ह ने कहा, "शहर के नेताओं ने समस्याओं का तुरंत समाधान तो नहीं किया, लेकिन जल्द ही विचार करने और समाधान निकालने का वादा किया। हालाँकि कोई रास्ता नहीं है, फिर भी मुझे अच्छे नतीजों की उम्मीद है, ताकि परियोजना का क्रियान्वयन जारी रहे और उत्पाद बाज़ार में बिक सकें, वरना इससे व्यवसायों को बहुत नुकसान होगा।"

नोवालैंड ने यह भी कहा कि कंपनी को उम्मीद है कि बैठक के बाद, शहर के नेता उनकी बात सुनेंगे और कठिनाइयों को दूर करने के तरीके खोजेंगे ताकि परियोजनाओं को क्रियान्वित किया जा सके और व्यवसायों के लिए कठिनाइयों से उबरने के लिए परिस्थितियाँ बनाई जा सकें। क्वोक लोक फाट कंपनी के एक प्रतिनिधि ने भी कहा कि बैठक किसी निष्कर्ष पर नहीं पहुँची है और शहर के नेताओं की आगे की राय का इंतज़ार करना होगा।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, बैठक में परियोजनाओं की ज़्यादातर समस्याएँ जटिल थीं, इसलिए उन्हें सुलझाने में काफ़ी समय लगा और उनका समाधान भी मुश्किल था। इसलिए, बैठक सिर्फ़ सुनने और विचार करने तक ही सीमित रही, फिर निष्कर्ष निकाला गया, लेकिन उद्यमों को तुरंत जवाब देना मुश्किल था। और तो और, समस्याएँ केंद्रीय प्राधिकरण के अधीन थीं, इसलिए उन्हें राय के लिए प्रस्तुत करना पड़ा।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm