हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 25 मिलियन/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग "विलुप्त" हो चुके हैं।

किफायती आवास की अवधारणा बदल गई है।

15 मार्च की सुबह आयोजित वार्षिक कार्यक्रम "चौथा स्प्रिंग रियल एस्टेट फोरम और 2023-2024 में अग्रणी रियल एस्टेट ब्रांड्स को सम्मानित करने का समारोह" को साझा करते हुए, वकील डॉ. दोन वान बिन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VARS) के उपाध्यक्ष, CEO समूह के अध्यक्ष ने कहा कि कोई भी देश आवास, रोजगार, स्वास्थ्य देखभाल और शिक्षा से संबंधित होता है। विशेष रूप से, आवास एक बहुत ही महत्वपूर्ण मुद्दा है, जो न केवल लोगों की आवास आवश्यकताओं को हल करता है, बल्कि कई अन्य सामाजिक मुद्दों को भी प्रभावित करता है।

हालाँकि, कोविड-19 के दो साल बाद, दुनिया ने कई कठिनाइयों का अनुभव किया है, उच्च मुद्रास्फीति, वियतनाम ही नहीं, दुनिया के कई देश आवास संकट का सामना कर रहे हैं। जर्मनी और चीन सहित अमेरिका, यूरोप के देश और क्षेत्र सभी इस समस्या का सामना कर रहे हैं।

वियतनाम में, आवास की समस्या को हल करने के लिए, सरकार ने 22 दिसंबर, 2021 को प्रधानमंत्री का निर्णय संख्या 2161/QD-Ttg जारी किया, जिसमें 2021-2030 की अवधि के लिए राष्ट्रीय आवास विकास रणनीति को मंजूरी दी गई, जिसमें 2045 तक का दृष्टिकोण शामिल है, ताकि मध्यम आय और निम्न आय वाले परिवारों के लिए आवास विकसित किया जा सके, विशेष रूप से अधिकांश लोगों की सामर्थ्य के लिए उपयुक्त आवास।

बाजार के नजरिए से, किफायती आवास में एक बुनियादी पूर्ण अपार्टमेंट की कीमत 1,000 USD/m2 से कम होगी, जिसका अर्थ है कि 65m2 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 65,000 USD होगी, जो 1.6 बिलियन VND, यानी लगभग 25 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

हालाँकि, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNRea) के शोध के अनुसार, वास्तविकता यह है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में इस कीमत वाले अपार्टमेंट लगभग "विलुप्त" हो गए हैं। वर्तमान में, इन दोनों शहरों में किफायती आवास की "मानक" कीमत 20-30% बढ़कर 2-2.4 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है।

श्री बिन्ह ने कहा, "आज किफायती आवास की अवधारणा में काफी बदलाव आ गया है, अब इसकी कीमत 1,000 अमेरिकी डॉलर नहीं है, बल्कि शायद दोगुनी हो गई है।"

सीईओ समूह के अध्यक्ष ने मंच पर भाषण दिया।

तदनुसार, श्री बिन्ह ने कहा कि वियतनाम को कुछ देशों में किफायती आवास विकसित करने के अनुभव पर गौर करना चाहिए।

संयुक्त राज्य अमेरिका में, राष्ट्रीय निम्न-आय आवास गठबंधन के अनुसार, देश में वर्तमान में 55 लाख से 73 लाख किफायती आवास इकाइयों की कमी है; नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के अनुसार, बाजार में $256,000 से कम कीमत पर 3,20,000 इकाइयों की कमी है। इस कमी को पूरा करने के लिए अमेरिका को हर साल 5,50,000 और इकाइयाँ बनानी होंगी। तीन राज्यों, कैलिफ़ोर्निया, फ्लोरिडा और टेक्सास, में इन इकाइयों का 40 प्रतिशत हिस्सा है।

किफायती आवास की समस्या से निपटने के लिए, देश ने अधिक किफायती किराये के आवास बनाने के लिए अमेरिकी बचाव योजना से प्राप्त धन का उपयोग किया।

कैलिफोर्निया कम उपयोग वाले कार्यालय स्थान को किफायती आवास में परिवर्तित करने के लिए धन मुहैया कराता है; मूल्यांकन, वकील की फीस आदि जैसी लागतों को कवर करने के लिए किफायती आवास किराए पर लेने के पात्र कम आय वाले लोगों को 8,000 डॉलर की सहायता प्रदान करता है; उन डेवलपर्स को कर प्रोत्साहन प्रदान करता है जो अपने अपार्टमेंट का 20% किफायती आवास के लिए समर्पित करते हैं... विशेष रूप से, बैंक अनुबंध मूल्य के 100% के लिए बंधक ऋण प्रदान करते हैं।

या फिर यूरोप के सबसे अमीर देश जर्मनी में, घर के स्वामित्व की दर काफ़ी कम है, सिर्फ़ 46%। जर्मन सरकार को भी लोगों के लिए किफ़ायती आवास की समस्या के समाधान के लिए प्रशासनिक आदेश जारी करने पड़े।

या हमारे "पड़ोसी" चीन की तरह, श्री बिन्ह ने कहा कि इस देश की सरकार ने भी 2025 तक 40 प्रमुख शहरों में 6.5 मिलियन नई कम आय वाले किराये के आवास इकाइयों को जोड़ने का लक्ष्य रखा है, जबकि 17 वित्तीय और गैर-वित्तीय समाधान लागू किए गए हैं, और बैंकों ने किफायती आवास के लिए वित्तीय प्रवाह को भी निर्देशित किया है।

राज्य के प्रोत्साहन बाजार नियमों के अनुरूप नहीं हैं।

उपरोक्त मुद्दे के बारे में साझा करते हुए, होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन ग्रुप के अध्यक्ष श्री ले वियत हाई ने कहा कि 2021 में, राज्य ने सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने के लिए एक प्रस्ताव जारी किया, लेकिन फिर 2021 - 2022 में कोई लेनदेन नहीं हुआ।

वास्तव में, हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में, महामारी से पहले से लेकर 2023 तक, उच्च-अंत खंड में पूर्व-महामारी अवधि में कुल आपूर्ति का 82% हिस्सा था, किफायती आवास में 40% की कमी आई और किफायती आवास बाजार में "विलुप्त" हो गया।

उपरोक्त स्थिति के कारण, होआ बिन्ह कंस्ट्रक्शन के अध्यक्ष ने कहा कि मुख्य समस्या यह है कि सामाजिक आवास के लिए प्रोत्साहन जैसे कि परियोजना अनुमोदन, डिजाइन अनुमोदन, खरीदार लक्ष्य, परियोजना पैमाने और बिक्री मूल्य अभी भी बहुत जटिल हैं।

"करीब दो साल पहले, हमने सामाजिक आवास निवेशक के साथ काम किया था। परियोजना के पास पहले से ही निवेश लाइसेंस था, लेकिन इस साल की शुरुआत तक हम सामाजिक आवास निर्माण की प्रक्रियाएँ अस्थायी रूप से पूरी नहीं कर पाए थे ताकि हम इसे लागू कर सकें," श्री हाई ने बताया।

निर्माण मंत्रालय के आँकड़ों का हवाला देते हुए, यह दर्शाया गया है कि प्रस्तावित सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या निर्धारित लक्ष्य की तुलना में बहुत कम है। श्री हाई द्वारा विश्लेषित इसका कारण यह है कि भूमि उपयोग कर, वैट, ऋण और प्रबंधन लागत पर राज्य के प्रोत्साहन बाज़ार नियमों के अनुरूप नहीं हैं, इसलिए राज्य और निवेशकों के बीच किसी समझौते पर पहुँचना संभव नहीं है।

श्री ले वियत हाई ने कहा कि राज्य के प्रोत्साहन बाजार नियमों के अनुरूप नहीं हैं।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह का मानना ​​है कि जब सामाजिक आवास की बात आती है, तो सामाजिक आवास, किफायती वाणिज्यिक आवास या लक्जरी आवास के बीच अंतर करना और स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है, लेकिन इस पर चर्चा नहीं की गई है।

तदनुसार, सामाजिक आवास, राज्य द्वारा कमजोर आबादी के समर्थन हेतु नियोजित आवास है। किफायती व्यावसायिक आवास, राज्य द्वारा सामान्य आबादी के लिए समर्थित होते हैं, जो अधिकांश आबादी की ज़रूरतों को पूरा करते हैं। लक्जरी आवास के लिए भी स्पष्ट मानकों और विनियमों की आवश्यकता होती है।

"इसलिए, पहला कदम जिस पर विचार करने की आवश्यकता है, वह है घर के प्रकार और योजना को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना। सामाजिक आवास विकसित करने के लिए वाणिज्यिक आवास परियोजना की 20% भूमि आवंटित करना उचित लगता है, लेकिन मुझे लगता है कि यह अभी भी खंडित है। निर्माण के समय एकरूपता सुनिश्चित करना मुश्किल होगा," विशेषज्ञ ने विश्लेषण किया।

एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने फोरम में बात की।

इस संदर्भ में, श्री थिन्ह ने यह विचार व्यक्त किया कि आवासीय क्षेत्र की विशेषताओं को ध्यान में रखते हुए, आवास, कार्य और दैनिक जीवन की आवश्यकताओं को पूरा करने हेतु योजना बनाना आवश्यक है। विशेष रूप से, इस धारणा को समाप्त करना आवश्यक है कि कम लागत वाले सामाजिक आवास निम्न गुणवत्ता के होते हैं, जिसके कारण कई निर्मित क्षेत्र बिक नहीं पाते और लोग वहाँ रहने नहीं आते। किफायती आवास के लिए, राज्य को नियोजन से लेकर पूंजी स्रोतों तक, समर्थन हेतु नीतियाँ बनानी होंगी ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html