अपार्टमेंट अब गर्म नहीं हैं, हनोई में नवीनतम भूमि मूल्य सूची की 'जांच' करें, लाल किताब जारी करने से संबंधित 5 दस्तावेजों को समाप्त करें

राजधानी का रियल एस्टेट बाजार ठंडा पड़ गया है, हनोई ने नई भूमि मूल्य सूची जारी की है, लाल किताब जारी करने से संबंधित 5 दस्तावेजों को समाप्त कर दिया है... ये हैं रियल एस्टेट की ताजा खबरें।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, आवास की कीमतों को कम करने के लिए, बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच के अंतर की समस्या को हल करना आवश्यक है। दरअसल, हनोई का अपार्टमेंट बाजार धीरे-धीरे आवास आपूर्ति की कमी की "प्यास" से राहत पा रहा है। (फोटो: लिन्ह एन)

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में चौंकाने वाला उतार-चढ़ाव

लगातार बढ़ती कीमतों के लंबे दौर के बाद, हनोई में रियल एस्टेट की बिक्री में मंदी के संकेत दिख रहे हैं। कुछ इलाकों में, परियोजनाओं की बिक्री के लिए विज्ञापन दिए जा रहे हैं और कुछ ही दिनों में उनकी कीमतें करोड़ों डोंग तक कम हो गई हैं।

कुछ रियल एस्टेट लिस्टिंग साइटों पर किए गए सर्वेक्षण से पता चलता है कि हनोई में नवंबर और दिसंबर में अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट का रुझान दिखने लगा है।

उदाहरण के लिए, नाम तु लिएम जिले में एक इमारत में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अक्टूबर में लगभग 63 मिलियन VND/m2 की दर से विज्ञापन दिया गया था, लेकिन नवंबर तक यह घटकर लगभग 61 मिलियन VND/m2 रह गया।

या लॉन्ग बिएन जिले में एक अपार्टमेंट, वर्तमान बिक्री मूल्य 50-60 मिलियन VND/m2 है जबकि अक्टूबर में औसत मूल्य 55-65 मिलियन VND/m2 था।

हा डोंग (हनोई) में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के नेता के अनुसार, पिछले दो महीनों में, हनोई में रियल एस्टेट की कीमतों में समायोजन किया गया है, और नीचे की ओर रुझान अधिक से अधिक आम होता जा रहा है।

हनोई अपार्टमेंट्स की तरलता में कमी के बारे में, ईज़ी प्रॉपर्टी के महानिदेशक, श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि हाल ही में, आपूर्ति और माँग के अंतर के कारण हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें स्थानीय स्तर पर ही बढ़ी हैं। अब तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें अपने चरम से ऊपर पहुँच चुकी हैं, जिसके कारण कई लोगों ने अस्थायी रूप से अपने घर खरीदने की योजना स्थगित कर दी है, इसलिए हाल ही में तरलता बहुत कम रही है।

अर्थशास्त्री एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने माना कि 2024 वह वर्ष है जब हनोई अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में तेज़ी से वृद्धि देखी जाएगी। प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, यहाँ तक कि पुरानी परियोजनाएँ भी इससे अछूती नहीं हैं। इस दौरान, कीमतें दिन-ब-दिन, हर हफ़्ते बढ़ती रहेंगी। हालाँकि, श्री थिन्ह का मानना ​​है कि आने वाले समय में, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि धीमी हो जाएगी, बाज़ार ज़्यादा स्थिर हो जाएगा, और अब "तेज़" वाली स्थिति नहीं रहेगी।

इसी राय को साझा करते हुए, श्री टोआन ने भविष्यवाणी की कि अपार्टमेंट की कीमतें शायद ही आगे बढ़ेंगी। लेकिन उनके अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में तुरंत कमी आना बहुत मुश्किल होगा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, आवास की कीमतों को कम करने के लिए, बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच के अंतर की समस्या को हल करना आवश्यक है। दरअसल, हनोई का अपार्टमेंट बाजार धीरे-धीरे आवास आपूर्ति की कमी की "प्यास" से राहत पा रहा है।

विशेष रूप से, हनोई में कम लागत वाले आवास बाजार में सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं, क्योंकि राजधानी में बिना किसी नई सामाजिक आवास परियोजना के क्रियान्वयन के लंबे समय बाद कई सामाजिक आवास परियोजनाएं शुरू की गई हैं और उन्हें लाइसेंस भी दिया गया है।

हाल ही में, डोंग आन्ह जिले के उय नो कम्यून में 460 से अधिक अपार्टमेंट वाली एक सामाजिक आवास परियोजना शुरू की गई है और इसके अक्टूबर 2026 में पूरा होने की उम्मीद है।

इस महीने की शुरुआत में, हा दीन्ह नए शहरी क्षेत्र (थान त्रि) में एक और सामाजिक आवास परियोजना शुरू की गई। योजना के अनुसार, इस सामाजिक आवास क्षेत्र में 25 मंजिला इमारत में 440 अपार्टमेंट होंगे। इस परियोजना के 30 महीनों में पूरा होने की उम्मीद है।

इससे पहले, नवंबर के अंत में, थुओंग थान वार्ड, लॉन्ग बिएन जिले में सामाजिक आवास क्षेत्र में लगभग 600 अपार्टमेंट वाली सीटी1 अपार्टमेंट बिल्डिंग को निर्माण की अनुमति दी गई थी।

हनोई में नई भूमि मूल्य सूची जारी

हनोई जन समिति ने 2019 के निर्णय संख्या 30 (निर्णय संख्या 30, हनोई भूमि मूल्य सूची 2020 से 31 दिसंबर, 2024 तक लागू) की कई सामग्री में संशोधन और परिवर्धन हेतु निर्णय संख्या 71 जारी किया है। नए निर्णय के साथ, वर्तमान भूमि मूल्य सूची समायोजित हो जाएगी और 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगी।

निर्णय संख्या 71 में महत्वपूर्ण बात यह है कि हनोई भूमि स्थान, भूमि भूखंड की गहराई के अनुसार भूमि मूल्य और दूरी के अनुसार मूल्य में कमी के निर्धारण के सिद्धांतों से संबंधित विनियमों को पूरक और संशोधित करता है।

नए नियमों के तहत, भूमि का स्थान लाभप्रदता, बुनियादी ढांचे की स्थिति और भूमि मूल्य सूची में सूचीबद्ध सड़कों और गलियों तक पहुंच की दूरी के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

विशेष रूप से: स्थान 1, भूमि मूल्य सूची में सूचीबद्ध सड़कों और गलियों से सटे भूमि भूखंडों पर लागू होता है।

स्थिति 2, 3.5 मीटर या उससे अधिक क्रॉस-सेक्शन वाली गलियों से सटी भूमि पर लागू होती है।

स्थान 3 गली से सटी हुई भूमि है जिसका क्रॉस-सेक्शन 2 मीटर से लेकर 3.5 मीटर से कम है।

स्थान 4 गली से सटी हुई भूमि है जिसका क्रॉस-सेक्शन 2 मीटर से कम है।

सड़कों और गलियों से दूर स्थित भूखंडों के लिए, मूल्य सूची में दूरी के अनुसार छूट का प्रावधान है। 200-300 मीटर से, 5% छूट; 300-400 मीटर से, 10% छूट; 400-500 मीटर से, 15% छूट; 500 मीटर और उससे अधिक से, 20% छूट।

यह देखा जा सकता है कि इस समायोजन का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि कीमत भूमि उपयोग और आर्थिक मूल्य की वास्तविक स्थितियों के लिए उपयुक्त हो, जिससे केंद्रीय क्षेत्र से दूर भूमि भूखंडों के लिए उच्च मूल्यांकन की स्थिति से बचा जा सके।

इस निर्णय में भूखंड की गहराई के अनुसार भूमि मूल्य वर्गीकरण भी निर्धारित किया गया है। तदनुसार, फुटपाथ और गली की सीमा से 100 मीटर तक, निर्धारित भूमि मूल्य का 100% लागू होगा; 100-200 मीटर तक, 10% की कमी; 200-300 मीटर तक, 20% की कमी; और 300 मीटर और उससे अधिक तक, 30% की कमी।

पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में, समायोजित भूमि मूल्य सूची 2-6 गुना अधिक है। विशेष रूप से, शहर में सबसे अधिक भूमि मूल्य 695.3 मिलियन VND/m2 के साथ होआन कीम जिले का है। यह मूल्य आवासीय भूमि, स्थान 1, जिसमें ले थाई टू स्ट्रीट, हैंग न्गांग स्ट्रीट, हैंग दाओ स्ट्रीट शामिल हैं, के लिए है, जो पुरानी भूमि मूल्य सूची (187.9 मिलियन VND/m2) से 3.7 गुना अधिक है।

ट्रान हंग दाओ स्ट्रीट (ट्रान थान टोंग - ले डुआन से) में पहले भूमि की कीमत सबसे अधिक 114 मिलियन VND/m2 थी, जो अब बढ़कर 695.3 मिलियन VND/m2 हो गई है, जो 6 गुना अधिक है।

न्हा थो स्ट्रीट की कीमत 125.4 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 695.3 मिलियन VND/m2 हो गई, जो 5.5 गुना ज़्यादा है। हाई बा ट्रुंग स्ट्रीट (ले थान टोंग से क्वान सु तक) की ज़मीन की कीमत भी सबसे ज़्यादा 695.3 मिलियन VND/m2 है।

बा दीन्ह जिले में सबसे अधिक भूमि की कीमत फान दीन्ह फुंग स्ट्रीट पर 450.8 मिलियन VND/m2 है...

आवासीय क्षेत्रों में कृषि भूमि की मूल्य सूची को भी लचीले नियमों के साथ पूरक बनाया गया है।

विशेष रूप से, आवासीय क्षेत्रों में कृषि भूमि की कीमत आवासीय क्षेत्रों के बाहर कृषि भूमि की कीमत से अधिक हो सकती है, लेकिन अन्य क्षेत्रों में कृषि भूमि की इसी कीमत के 50% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

ग्रामीण क्षेत्रों में आवासीय और व्यावसायिक भूमि के लिए, भूमि मूल्य सूची कम्यून और क्षेत्र के अनुसार विस्तृत है। उल्लेखनीय है कि मूल्य सूची में सूचीबद्ध सड़कों से 200 मीटर की सीमा के बाहर स्थित भूखंडों पर दूरी संबंधी नियमों के अनुसार कम कीमत लागू होगी।

निर्णय संख्या 71, 20 दिसंबर, 2024 से प्रभावी होगा।

यदि सक्षम राज्य एजेंसी को इस निर्णय की प्रभावी तिथि से पहले भूमि उपयोगकर्ता का डोजियर प्राप्त हो गया है, तो भूमि से वित्तीय दायित्वों, करों और बजट राजस्व का निर्धारण करने के लिए भूमि मूल्य सूची में भूमि की कीमत डोजियर प्रस्तुत करने के समय विनियमों के अनुसार लागू की जाएगी।

हो ची मिन्ह सिटी: ज़मीन से 17,000 अरब से ज़्यादा वीएनडी (VND) इकट्ठा करना

उपरोक्त जानकारी हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा भूमि प्रबंधन परियोजना के कार्यान्वयन के 5 वर्षों का सारांश और क्षेत्र में प्रभावी भूमि उपयोग के लिए दिशा-निर्देशों की रिपोर्ट में घोषित की गई।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की रिपोर्ट के अनुसार, 2021 में शहर में भूमि से कुल राजस्व 22,094.4 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया। इसमें भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया, अचल संपत्ति हस्तांतरण, प्रमाणपत्र जारी करने का शुल्क और फ़ाइल मूल्यांकन शुल्क शामिल हैं। 2022 में, महामारी के बाद अचल संपत्ति बाजार में सुधार के कारण राजस्व में तेज़ी से वृद्धि हुई और यह 30,125.8 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गया। हालाँकि, 2023 में, बाजार में मंदी के कारण भूमि राजस्व घटकर 15,011.1 अरब वियतनामी डोंग रह गया।

उल्लेखनीय रूप से, 2024 के पहले 10 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी ने 17,009 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) एकत्र किया। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की रिपोर्ट में कहा गया है, "यह बाज़ार में सुधार और विकास के संकेत देता है।"

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने आकलन किया है कि अतीत में, शहर में भूमि प्रबंधन और उपयोग में अभी भी कई कठिनाइयाँ थीं, जैसे कि कार्यान्वयन कार्य का कोई कानूनी आधार नहीं था, और नीतियों का अध्ययन और प्रस्ताव करना आवश्यक था। साथ ही, भूमि कानून 2024 लागू हो गया है, लेकिन इसे व्यवहार में लागू करने, नियमों और कार्यान्वयन संबंधी दिशानिर्देशों पर सलाह देने में समय लगता है। इसके अलावा, भूमि से संबंधित कार्यान्वयन प्रक्रियाएँ अभी भी धीमी हैं, सामान्य नियोजन और समायोजित शहरी नियोजन को समय पर मंजूरी नहीं मिली है...

आने वाले समय में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी शहर में विकास के लिए निवेश संसाधन बनाने हेतु प्राकृतिक संसाधनों, विशेष रूप से भूमि के प्रबंधन और प्रभावी उपयोग पर परियोजना को क्रियान्वित करेगी।

तदनुसार, 2025-2030 की अवधि में, 2024 भूमि कानून और मार्गदर्शक दस्तावेजों के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वयन के आधार के रूप में कार्य करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी के अधिकार के तहत कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा और प्रचार पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी भूमि सूचना प्रणाली को तत्काल पूरा करने, अभिलेखीय दस्तावेजों को डिजिटाइज़ करने, भूमि सूचना डेटाबेस को अद्यतन करने, डेटा को सिंक्रनाइज़ करने का निर्देश जारी रखे हुए है...

इसके अतिरिक्त, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को प्राप्त करने और संभालने में सूचना प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को बढ़ाने, समय को कम करने के लिए पारदर्शिता बढ़ाने, व्यवसायों, निवेशकों, परिवारों और व्यक्तियों के लिए आधिकारिक और अनौपचारिक लागतों को कम करने की दिशा में प्रत्यक्ष प्रशासनिक सुधार।

शहर प्रशासनिक प्रक्रियाओं के प्रचार-प्रसार के तरीके में भी नवाचार करेगा, कार्यान्वयन चरणों का आरेख तैयार करेगा, ताकि संगठन और नागरिक भूमि और पर्यावरण के क्षेत्र में प्रक्रियाओं तक आसानी से पहुंच सकें; नियोजन संबंधी जानकारी को सार्वजनिक और पूर्ण रूप से घोषित किया जाएगा और नियोजन प्रबंधन को मजबूत किया जाएगा...

1 जनवरी 2025 से "लाल किताबें" जारी करने से संबंधित 5 दस्तावेजों को समाप्त कर दिया जाएगा।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने अभी हाल ही में परिपत्र संख्या 20 जारी कर भूमि के क्षेत्र में सभी 28 कानूनी दस्तावेजों को समाप्त कर दिया है, जिसमें "लाल किताबें" जारी करने से संबंधित 05 दस्तावेज भी शामिल हैं।

विशेष रूप से निम्नानुसार:

राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को संयुक्त स्टॉक कंपनियों में परिवर्तित करते समय भूमि पट्टा अनुबंधों के हस्तांतरण और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने का मार्गदर्शन करने वाले परिपत्र 09/2006/TT-BTNMT को समाप्त किया जाए।

भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने के लिए भूमि माप पर राज्य बजट का उपयोग करते हुए सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए बोली लगाने को विनियमित करने वाले परिपत्र 09/2011/TT-BTNMT को समाप्त किया जाए।

सर्वेक्षण, भूकर मानचित्रों की स्थापना या सुधार और पंजीकरण, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र प्रदान करना, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य संपत्तियों, भूकर अभिलेखों और भूकर डेटाबेस के निर्माण के एकीकरण को विनियमित करने वाले परिपत्र 30/2013/TT-BTNMT को समाप्त करना।

भूमि उपयोग योजनाओं की तैयारी, भूमि उपयोग सीमा अभिलेखों की तैयारी, भूकर मानचित्रों की माप और स्थापना, भूमि किराये की कीमतों का निर्धारण, भूमि आवंटन, भूमि पट्टा और कृषि एवं वानिकी कंपनियों के लिए भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने को विनियमित करने वाले परिपत्र 07/2015/टीटी-बीटीएनएमटी को समाप्त किया जाएगा।

भूकर मानचित्रों के सर्वेक्षण और मानचित्रण, भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का पंजीकरण, भूकर रिकॉर्ड स्थापित करना, भूमि उपयोग अधिकारों के प्रमाण पत्र प्रदान करना, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के लिए आर्थिक और तकनीकी मानदंडों को विनियमित करने वाले परिपत्र 14/2017/टीटी-बीटीएनएमटी को समाप्त करना।

परिपत्र 20 प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्री के अधिकार के अंतर्गत भूमि क्षेत्र में तीन कानूनी दस्तावेजों के भाग को भी समाप्त कर देता है।

परिपत्र 20 आधिकारिक तौर पर 1 जनवरी 2025 से प्रभावी होगा।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html