मिनी अपार्टमेंट्स को पिंक बुक्स दी गईं; नोवालैंड को कर्ज चुकाने के लिए 2 साल और चाहिए

15 मिलियन VND/माह से अधिक की आय सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र नहीं है; हो ची मिन्ह सिटी ने समायोजित भूमि मूल्य सूची लागू नहीं की है; सामाजिक आवास के "बड़े आदमी" का 2024 की दूसरी तिमाही में शुद्ध लाभ 8.4 गुना बढ़ गया है।

ये पिछले सप्ताह की कुछ रियल एस्टेट खबरें हैं।

15 मिलियन VND/माह से अधिक आय वाले लोग सामाजिक आवास खरीद सकते हैं

हाल ही में, सरकार ने डिक्री 100/2024/ND-CP जारी की है जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण दिया गया है। तदनुसार, इस डिक्री ने इस क्षेत्र में घर किराए पर लेने या खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए आय की शर्तों में ढील दी है।

वर्तमान नियमों के अनुसार, सामाजिक आवास नीतियों का लाभ उठाने के लिए एक शर्त यह है कि परिवार के सभी सदस्यों की नियमित आय होनी चाहिए, जिस पर व्यक्तिगत आयकर नहीं देना पड़ता - अर्थात, 11 मिलियन VND/माह से अधिक नहीं।

हालाँकि, 1 अगस्त से, जब डिक्री 100/2024/ND-CP लागू होगी, तब भी 15 मिलियन VND/माह से कम शुद्ध आय वाले कर्मचारी सामाजिक आवास किराए पर ले सकेंगे या खरीद सकेंगे। विवाह के मामले में, इस प्रकार के घर को किराए पर लेने या खरीदने की शर्त यह है कि दंपत्ति की अधिकतम आय 30 मिलियन VND/माह हो।

आय निर्धारण की अवधि पंजीकरण आवेदन जमा करने के समय से गणना करके एक लगातार वर्ष के भीतर निर्धारित की जाती है। पहले, आय निर्धारण की अवधि 3 वर्ष थी।

इसके अलावा, नए आदेश में यह अनिवार्यता भी हटा दी गई है कि किसी इलाके में सामाजिक आवास किराए पर लेने या खरीदने के लिए पंजीकरण कराते समय परिवारों के पास घरेलू पंजीकरण या अस्थायी निवास पंजीकरण होना आवश्यक है। इसके बजाय, पंजीकरण कराने वाले व्यक्ति के पति या पत्नी को केवल उस इलाके में घर और ज़मीन के स्वामित्व के प्रमाण पत्र पर अपना नाम दर्ज नहीं कराना होगा जहाँ परियोजना स्थित है।

मिनी अपार्टमेंट को पिंक बुक प्रदान की गई है

आवास कानून 2023, 1 अगस्त से प्रभावी हो गया है। अब, नया विनियमन बहुमंजिला बहु-अपार्टमेंट इमारतों में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र जारी करने की अनुमति देता है, जिन्हें मिनी-अपार्टमेंट भी कहा जाता है।

मिनी अपार्टमेंट्स को पिंक बुक देने की शर्तें आसान नहीं हैं। फोटो: थान वु

इसी समय, डिक्री 95/2024/ND-CP भी प्रभावी हो गई है, जिससे मिनी अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश के लिए शर्तों को आधिकारिक तौर पर "कड़ा" कर दिया गया है।

तदनुसार, बिक्री/पट्टे के लिए डिजाइन और निर्मित कई अपार्टमेंट (2 या अधिक मंजिलों वाले) वाले बहुमंजिला मकानों या 20 या अधिक अपार्टमेंटों के मामले में, निवेशक को कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए निवेश प्रक्रियाएं पूरी करनी होंगी।

इसका मतलब यह है कि निवेशकों को आवास परियोजना निवेशकों के लिए आवश्यक शर्तें पूरी करनी होंगी, जैसे कि व्यवसाय स्थापित करना, वित्तीय क्षमता की शर्तें पूरी करना आदि।

उल्लेखनीय है कि अपार्टमेंट का हस्तांतरण तभी किया जाएगा जब निवेशक ने आवास परियोजना की स्वीकृति तथा क्षेत्र की तकनीकी अवसंरचना की स्वीकृति पूरी कर ली होगी।

20 से कम अपार्टमेंट वाली परियोजनाओं के लिए, कमरों का उपयोग केवल किराए के लिए किया जाएगा। इसके अलावा, निर्माण कार्य में व्यक्तिगत घरों के निर्माण संबंधी नियमों का पालन करना होगा, जिसमें डिज़ाइन, निर्माण डिज़ाइन समीक्षा, निर्माण परमिट जारी करना, प्रबंधन, अग्नि सुरक्षा संबंधी आवश्यकताएँ आदि शामिल हैं।

हो ची मिन्ह सिटी ने अभी तक समायोजित भूमि मूल्य सूची लागू नहीं की है।

1 अगस्त को हो ची मिन्ह सिटी की सामाजिक -आर्थिक स्थिति पर एक बैठक में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि हाल ही में जनता की राय में हलचल पैदा करने वाली भूमि मूल्य सूची एक समायोजित मूल्य सूची है, न कि 2024 भूमि कानून के अनुसार एक नई भूमि मूल्य सूची।

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के प्रमुख ने ज़ोर देकर कहा, "नई भूमि मूल्य सूची 1 जनवरी, 2026 से विकसित और लागू की जाएगी। वर्तमान समायोजित मूल्य सूची का उद्देश्य वर्तमान भूमि लेनदेन मूल्यों, स्वीकृत मुआवज़े के मूल्यों और विशिष्ट बाज़ार मूल्यों को अद्यतन करना है, ताकि पुरानी मूल्य सूची के बहुत कम होने के संदर्भ में कोई नुकसान न हो।"

श्री थांग ने एक उदाहरण दिया, अगर वर्तमान मूल्य सूची के अनुसार गणना की जाए, तो कुछ सड़कों पर ज़मीन की कीमत केवल लगभग 1-2 मिलियन VND/m2 है। जबकि वास्तविक लेन-देन 100-200 मिलियन VND/m2 तक है। इसलिए, शहर को ज़मीन की मूल्य सूची को और अधिक उपयुक्त और सटीक बनाने के लिए पुनर्संयोजन करने की आवश्यकता है।

इस वर्ष के अंत में, प्रबंधन एजेंसी मूल्य सूची की समीक्षा करेगी ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि इसकी सामग्री आर्थिक स्थिति के अनुरूप है। यदि नगर जन समिति द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो समायोजित भूमि मूल्य सूची का उपयोग 2025 के अंत तक किया जाएगा।

हो ची मिन्ह सिटी ने 5 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को पूरी तरह से हटा दिया है।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्माण मंत्रालय को शहर में 64 रियल एस्टेट परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रियात्मक समस्याओं के समाधान की प्रगति पर रिपोर्ट दी।

तदनुसार, 5 परियोजनाएं पूरी तरह से हल हो चुकी हैं और 25 परियोजनाएं विभागों और शाखाओं द्वारा उनके प्राधिकार के अनुसार संचालित की जा रही हैं।

विशेष रूप से, हटाए गए पांच परियोजनाओं में शामिल हैं: क्वोक लोक फाट जेएससी की मेट्रोपोल थू थिएम परियोजना; वीटीहाउस जेएससी और टैम जियाओ जेएससी का सामाजिक आवास क्षेत्र।

सनटोरी पेप्सिको वियतनाम बेवरेज कंपनी लिमिटेड की परियोजना; मेट्रो स्टार इन्वेस्टमेंट जेएससी का मेट्रो स्टार अपार्टमेंट और वाणिज्यिक परिसर; गमुडा लैंड जेएससी की सेलाडॉन सिटी परियोजना।

मे लिन्ह दो नए शहरी क्षेत्रों के लिए निवेशकों की तलाश कर रहा है

हाल ही में, हनोई योजना एवं निवेश विभाग ने एक नोटिस जारी कर इच्छुक निवेशकों को मे लिन्ह और दाई थिन्ह कम्यून्स में दाई थिन्ह नए शहरी क्षेत्र के कार्यान्वयन के लिए आवेदन प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया है।

इस परियोजना में कुल निवेश लगभग 2,615 अरब वियतनामी डोंग (VND) है। भूमि उपयोग का पैमाना लगभग 34.44 हेक्टेयर है। इसमें लगभग 3,000 लोगों के रहने की उम्मीद है।

योजना के अनुसार, शहरी क्षेत्र में लगभग 3-5 मंजिल की ऊंचाई वाले 164 कम ऊंचाई वाले मकान शामिल होंगे; लगभग 390 अपार्टमेंटों वाला एक 20 मंजिला अपार्टमेंट, वाणिज्यिक और कार्यालय भवन; 261 अपार्टमेंटों वाला एक 6 मंजिला सामाजिक आवास भवन...

निवेश परियोजना की अवधि 50 वर्ष है। परियोजना कार्यान्वयन अवधि 2024 से 2028 तक है।

इससे पहले, हनोई के योजना एवं निवेश विभाग ने भी मे लिन्ह के नए शहरी क्षेत्र के लिए निवेशकों की तलाश की घोषणा की थी। यह परियोजना 40 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैली है और मे लिन्ह और वान खे नामक दो समुदायों में स्थित है।

इस परियोजना में कुल 3,200 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा का निवेश किया गया है। पूरा होने पर, यह लगभग 5,000 लोगों के लिए निवास स्थान बन जाएगा।

नए शहरी क्षेत्र में 3-5 मंजिला ऊंचे लगभग 700 निम्न-स्तरीय अपार्टमेंट (टाउनहाउस, विला, शॉपहाउस...) होने की उम्मीद है; 800 से अधिक अपार्टमेंटों वाला एक 10 मंजिला सामाजिक आवास भवन; 3-9 मंजिला ऊंचे 2 वाणिज्यिक सेवा भवन...

दाई थिन्ह शहरी क्षेत्र की तरह, इस निवेश परियोजना की संचालन अवधि 50 वर्ष है। कार्यान्वयन की अवधि 2024 से 2028 तक है।

नोवालैंड को कर्ज चुकाने के लिए 2 साल और चाहिए

30 जुलाई को पुनर्गठन रिपोर्ट बैठक में, नोवालैंड (एनवीएल) के मुख्य वित्तीय अधिकारी श्री डुओंग वान बेक ने कहा कि कंपनी 2026 की पहली या दूसरी तिमाही से सभी ऋण और बांड का भुगतान करने की योजना बना रही है।

उपरोक्त समय के बारे में अधिक स्पष्ट रूप से बताते हुए, श्री बेक ने कहा कि अब से 2025 की दूसरी तिमाही तक, कंपनी नए उत्पादों को बेचने पर ध्यान केंद्रित नहीं करेगी, बल्कि बेचे गए उत्पादों को सौंपने और उनके लिए धन एकत्र करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने पर सभी संसाधनों को केंद्रित करेगी।

अगर एक्वा सिटी के कानूनी मुद्दे सुलझ जाते हैं, तो नोवालैंड पुनर्गठन प्रक्रिया का 90% पूरा कर लेगा। फोटो: वीजीपी

पुनर्गठन कार्य को पूरा करने में यह NVL का प्रमुख कार्य भी है। कंपनी के अनुमानों के अनुसार, कार्यान्वयनाधीन परियोजनाओं के लिए, प्राप्य राशि VND100,000 बिलियन से अधिक है, जबकि बैलेंस शीट पर ऋण केवल VND60,000 बिलियन के आसपास है।

अब से लेकर वर्ष के अंत तक, एनवीएल की योजना हो ची मिन्ह सिटी में विक्टोरिया विलेज, द ग्रैंड मैनहट्टन और पार्क एवेन्यू सहित तीन परियोजनाओं में कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करने की है।

एक्वा सिटी परियोजना (डोंग नाई) के लिए, कंपनी ने अगस्त 2024 की शुरुआत में बिएन होआ सिटी, क्षेत्र C4 और बिएन होआ - वुंग ताऊ राजमार्ग के पश्चिम में शहरी क्षेत्र के हिस्से की सामान्य योजना के स्थानीय समायोजन को पूरा करने की योजना बनाई है।

इस बीच, नोवावर्ल्ड हो ट्राम (बा रिया - वुंग ताऊ) अगस्त से दिसंबर 2024 तक तीन उपविभागों: बिन्ह चाऊ ओनसेन, हैप्पी बीच और लॉन्ग आइलैंड के लिए कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करेगा।

नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट (बिन थुआन) के सामने दो मुख्य समस्याएँ हैं: ज़मीन की कीमतें तय करना और ज़मीन के पट्टे के प्रारूप को वार्षिक भुगतान से एकमुश्त भुगतान में बदलना। कंपनी ने कहा कि जब 2024 का भूमि कानून लागू होगा, तो परियोजना में जल्द ही ज़मीन के किराए की गणना के आधार के रूप में ज़मीन की विशिष्ट कीमतें निर्धारित की जाएँगी। इस परियोजना को इस साल अक्टूबर में निर्माण परमिट मिल सकता है।

यदि उपरोक्त कानूनी समापन रोडमैप का पालन किया जाता है, तो नोवालैंड अब से वर्ष के अंत तक 2,580 और संपत्तियां सौंप देगा।

नकदी प्रवाह के लिहाज से, एक्वा सिटी और नोवावर्ल्ड फ़ान थियेट कंपनी के दो सबसे महत्वपूर्ण परियोजना समूह हैं। श्री बेक के अनुसार, अगर एक्वा सिटी के कानूनी मुद्दे सुलझ जाते हैं, तो नोवालैंड पुनर्गठन प्रक्रिया का 90% पूरा कर लेगा।

व्यावसायिक परिदृश्य के संबंध में, वर्ष के प्रथम 6 महीनों के अंत में, नोवालैंड का समेकित राजस्व 7,065 बिलियन VND तक पहुंच गया, जो बिक्री, सेवा प्रावधान और वित्तीय गतिविधियों से प्राप्त हुआ; कर-पश्चात लाभ लगभग 345 बिलियन VND था।

इसमें से, बिक्री से प्राप्त शुद्ध राजस्व लगभग 1,891 बिलियन VND तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 37% अधिक है, जो नोवावर्ल्ड फान थियेट, नोवावर्ल्ड हो ट्राम, एक्वा सिटी, पाम सिटी, लेकव्यू सिटी (HCMC) जैसी परियोजनाओं में उत्पादों के हस्तांतरण से दर्ज किया गया है...

कोटेकन्स का शुद्ध लाभ 343% बढ़ा

कोटेकन्स कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी (CTD) ने वित्तीय वर्ष 2023-2024 (1 अप्रैल - 30 जून) की चौथी तिमाही के अपने व्यावसायिक परिणामों की घोषणा कर दी है। तदनुसार, कंपनी का शुद्ध राजस्व इसी अवधि की तुलना में 82% बढ़कर लगभग 6,600 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) तक पहुँच गया। शुद्ध लाभ 59 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) तक पहुँच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग दोगुना है।

यदि हम संचयी वित्तीय वर्ष 2024 (1 जुलाई, 2023 से 30 जून, 2024 तक) पर विचार करें, तो CTD का शुद्ध राजस्व 21,045 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 30% से अधिक की वृद्धि है। कंपनी का कर-पश्चात लाभ भी 343% बढ़कर 299.5 बिलियन VND तक पहुँच गया, जो पिछले 4 वर्षों में सबसे अधिक शुद्ध लाभ है।

नई समायोजित व्यावसायिक योजना की तुलना में, कंपनी ने राजस्व लक्ष्य का 105% और लाभ लक्ष्य का 104% पूरा कर लिया है।

वित्तीय वर्ष 2024 में, कंपनी की बोली का मूल्य VND22,000 बिलियन होगा, जो कि अधिकतर "दोहरा बिक्री" रणनीति से होगा - पिछले निवेशकों द्वारा नामित बोली परियोजनाओं को जीतना।

इसके अलावा, कोटेककॉन्स को कई नए निवेशकों द्वारा कई महत्वपूर्ण परियोजनाएं भी सौंपी गई हैं, जैसे कि बिन्ह डुओंग में पेंडोरा की फैक्ट्री, लॉन्ग एन में सनटोरी पेप्सिको फैक्ट्री, हो ची मिन्ह सिटी ऑफ गमुडा लैंड में ईटन पार्क आवासीय क्षेत्र, वीएसआईपी हाई फोंग औद्योगिक पार्क में सेम्बकॉर्प लॉजिस्टिक्स पार्क थुय गुयेन परियोजना...

हालाँकि, कोटेकॉन्स को डूबत ऋण की समस्या का सामना करना पड़ रहा है। वर्तमान में, कंपनी नगोई साओ वियत रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड से 483 अरब वियतनामी डोंग, साइगॉन ग्लोरी से 142 अरब वियतनामी डोंग और मिन्ह वियत इन्वेस्टमेंट जेएससी से 121 अरब वियतनामी डोंग वसूल नहीं कर पा रही है। इसके अलावा, अन्य साझेदारों से लगभग 1,500 अरब वियतनामी डोंग का केवल 59% ही वसूल हो पा रहा है।

सामाजिक आवास क्षेत्र की दिग्गज कंपनी का शुद्ध लाभ Q2/2024 में 8.4 गुना बढ़ा

2024 की दूसरी तिमाही की समेकित वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, होआंग क्वान रियल एस्टेट कंसल्टिंग - ट्रेडिंग - सर्विसेज़ जेएससी (एचक्यूसी) की बिक्री और सेवा राजस्व लगभग 321 बिलियन वियतनामी डोंग था। हालाँकि, लौटाए गए माल के कारण, शुद्ध राजस्व केवल 5 बिलियन वियतनामी डोंग से अधिक था।

हालाँकि, बेचे गए माल की लागत लगभग 48 बिलियन VND वापस कर दी गई, फिर भी HQC का सकल लाभ लगभग 53 बिलियन VND तक पहुंच गया।

खर्चों को घटाने के बाद, इस सामाजिक आवास क्षेत्र की दिग्गज कंपनी ने लगभग 11 अरब वियतनामी डोंग का शुद्ध लाभ कमाया। 2019 की दूसरी तिमाही के बाद से, यह कंपनी का 20 तिमाहियों में हासिल किया गया सर्वोच्च परिणाम है।

पहले छह महीनों में, HQC ने 18.5 अरब VND का शुद्ध राजस्व और 12.56 अरब VND का कर-पश्चात लाभ दर्ज किया। हालाँकि इसमें वृद्धि हुई है, फिर भी यह आँकड़ा शेयरधारकों की बैठक में तय योजना से बहुत दूर है। तदनुसार, पूरे वर्ष के लिए कंपनी का राजस्व और लाभ लक्ष्य क्रमशः 2,000 अरब VND और 100 अरब VND है।

हाल ही में, होआंग क्वान ने एचक्यूसी टैन हुआंग सामाजिक आवास परियोजना (तिएन गियांग), ट्रा विन्ह नए शहरी क्षेत्र, गोल्डन सिटी सामाजिक आवास और ग्रैंडोरा टॉवर (एचसीएमसी) में 1,700 अरब से अधिक वीएनडी का निवेश किया है। कंपनी को उम्मीद है कि उपरोक्त 4 परियोजनाएं 2024 में राजस्व में 950 अरब वीएनडी का योगदान देंगी।

इससे पहले, एचक्यूसी ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण में निवेश के लिए नोवालैंड के साथ एक रणनीतिक सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर करके सभी को चौंका दिया था। इस साझेदारी से निकट भविष्य में हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह थुआन, डोंग नाई, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन आदि में 3,000 अपार्टमेंट उपलब्ध होने की उम्मीद है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html