हर जगह छोटे-छोटे अपार्टमेंट बन रहे हैं, उनका प्रबंधन कैसे करें?

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गहरी गलियों में मिनी अपार्टमेंट स्वीकृत नहीं हैं।

वीटीसी न्यूज के संवाददाताओं द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में अधिकांश मिनी अपार्टमेंट निवेशक अपनी भूमि का अधिकतम उपयोग करने का प्रयास करते हैं, इसलिए वे गहरी, संकरी गलियों में निर्माण करते हैं, आपातकालीन निकासों का निर्माण शायद ही कभी करते हैं, तथा अग्नि निवारण और अग्निशमन सुविधाएं केवल औपचारिकता मात्र होती हैं, क्योंकि उनका मूल्यांकन नहीं किया गया होता है।

कई मिनी अपार्टमेंट तो खुलेआम अनुमति से ज़्यादा मंज़िलें बना लेते हैं। इसलिए, इस तरह के अपार्टमेंट में रहने वालों के लिए हमेशा कई संभावित खतरे बने रहते हैं।

हालाँकि, अब तक इन अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन पर समय पर ध्यान नहीं दिया गया है।

गहरी गलियों में स्थित और पहुंच में कठिन मिनी अपार्टमेंट को मंजूरी देने से बिल्कुल बचें।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, अगर शुरू से ही मिनी अपार्टमेंट के मालिक नियमों का पालन करें, अनुमोदन के अनुसार मिनी अपार्टमेंट बनाएँ, उचित संख्या में मंज़िलें बनाएँ, आग से बचने के रास्ते बनाएँ, संचालन के बाद नियमित रखरखाव करें, आग से बचाव और बचाव के उपायों से पूरी तरह सुसज्जित हों, तो शायद यह घटना घटित होना मुश्किल होगा। अगर घटित भी हो जाए, तो उसके परिणाम नियंत्रित रहेंगे।

"यदि अधिकारी ठीक से काम करें, तो उल्लंघनों का पता चलने के बाद, वे उनसे सख्ती से निपटेंगे। बाजार में पर्याप्त सामाजिक आवास परियोजनाएं, वाणिज्यिक आवास, किफायती मूल्य, अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता के अनुकूल हैं, तो शायद मानकों को पूरा न करने वाली मिनी अपार्टमेंट इमारतों को उपभोग करने का अवसर नहीं मिलेगा," श्री दिन्ह ने जोर दिया।

इसलिए, श्री दिन्ह के अनुसार, मिनी अपार्टमेंट के सुरक्षित संचालन और उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए, मिनी अपार्टमेंट में निवेश और निर्माण पर और कड़े नियम होने चाहिए। गलियों में स्थित और पहुँच से दूर स्थित मिनी अपार्टमेंट को मंज़ूरी देने से बिल्कुल बचें।

खुओंग हा स्ट्रीट (हनोई) पर मिनी अपार्टमेंट में आग लगने का दृश्य।

विशेष रूप से, अन्य आवासीय परियोजनाओं की तरह, मिनी अपार्टमेंट के लिए भी आसपास के बुनियादी ढाँचे पर न्यूनतम नियमन आवश्यक हैं। और मिनी अपार्टमेंट के मालिक की "क्षमता और ज़िम्मेदारी" भी स्पष्ट रूप से परिभाषित होनी चाहिए। ऐसा नहीं है कि सिर्फ़ ज़मीन और पैसा होने पर ही बिक्री या किराए के लिए मिनी अपार्टमेंट बनाए जा सकते हैं।

मिनी अपार्टमेंट का निर्माण और संचालन नियंत्रण सख्ती से और नियमित रूप से किया जाना चाहिए। सुनिश्चित करें कि मिनी अपार्टमेंट स्वीकृत मानकों के अनुसार पूरे किए जाएँ। संचालन के दौरान, उनका नियमित रखरखाव किया जाना चाहिए और अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं का पूरी तरह पालन किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, लोगों को ध्यान रखना चाहिए कि मिनी अपार्टमेंट खरीदने का फैसला करने से पहले, उन्हें कानूनी दस्तावेजों पर ध्यानपूर्वक विचार करना चाहिए। मिनी अपार्टमेंट के पास ज़िला/काउंटी द्वारा जारी निर्माण परमिट होना चाहिए, और पुलिस एजेंसी द्वारा अग्नि सुरक्षा के लिए अनुमोदित होना चाहिए।

ये कुछ बुनियादी कानूनी मुद्दे हैं जिन पर मिनी-अपार्टमेंट खरीदारों को अपने अधिकारों की रक्षा के लिए ध्यान देना चाहिए। श्री दिन्ह के अनुसार, विशेष रूप से, एक व्यापक और गहन दृष्टिकोण से, सामाजिक आवास और किफायती व्यावसायिक आवास की आपूर्ति को स्पष्ट करना आवश्यक है।

" इस क्षेत्र के विकास हेतु निवेशकों के लिए अधिकतम परिस्थितियाँ निर्मित करने हेतु और अधिक विशेष तंत्रों और नीतियों की अत्यधिक आवश्यकता है। बैंकों को उचित कीमतों पर वाणिज्यिक आवास खरीदने और विकसित करने हेतु ऋण हेतु विशिष्ट नीतियों का भी अध्ययन करना चाहिए।"

इसके अलावा, श्री दिन्ह ने सुझाव दिया कि जिन शहरों में वे रहते और काम करते हैं, वहां पहली बार घर खरीदने वालों के लिए बेहतर सहायता तंत्र भी होना चाहिए, ताकि लोगों को "रहने के लिए सुरक्षित स्थान" के अपने सपने के करीब पहुंचने के लिए अधिक अवसर मिल सकें।

व्यवसाय करने के लिए अग्नि निवारण आवश्यक है।

थिएन वियत इंटरनेशनल लॉ फर्म (VIETSKY) के निदेशक - वकील गुयेन क्वांग न्गोक के अनुसार, सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, पुनर्निर्मित होने पर मिनी अपार्टमेंट भवनों को नियमित अपार्टमेंट भवनों (उन मामलों में जहां उन्हें वाणिज्यिक अपार्टमेंट जैसे घरों में बेचा गया है) और सार्वजनिक भवनों (उन मामलों में जहां वे किराए पर हैं) के अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करना चाहिए।

सबसे ज़रूरी बात यह है कि नवीनीकरण को इस तरह डिज़ाइन किया जाए कि पार्किंग क्षेत्र का अधिकतम अलगाव सुनिश्चित हो, आग को ऊपरी मंजिलों तक फैलने से रोकने की क्षमता सुनिश्चित हो, और एक समकालिक स्मोक अलार्म और अग्निशमन प्रणाली स्थापित की जाए। साथ ही, सीढ़ियों और आपातकालीन निकास लॉबी में आग और धुएँ के प्रदूषण को रोकने की क्षमता सुनिश्चित करना भी ज़रूरी है ताकि आग या विस्फोट की स्थिति में बाहर निकलने की क्षमता सुनिश्चित हो सके।

मिनी अपार्टमेंट कुकुरमुत्तों की तरह उग रहे हैं, लेकिन प्रबंधन अभी भी ढीला है। (फोटो: कांग हियू)

इसके अलावा, अतिरिक्त आपातकालीन लिफ्ट और बाहरी आपातकालीन सीढ़ियों की व्यवस्था की जानी चाहिए, जैसा कि यूरोपीय देशों में कई पुरानी आवास परियोजनाओं के अग्रभाग पर लोहे की आपातकालीन सीढ़ियों की व्यवस्था करने की विधि के समान है।

निर्माण गुणवत्ता के राज्य मूल्यांकन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के पूर्व निदेशक श्री ट्रान चुंग ने यह भी कहा कि निवासियों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, मिनी अपार्टमेंट इमारतों को निर्माण और आग की रोकथाम पर कानूनी नियमों का कड़ाई से पालन करना चाहिए।

साथ ही, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को निर्माण कार्यों की गुणवत्ता का बारीकी से निरीक्षण और निगरानी करने की आवश्यकता है, जिसमें जीवन सुरक्षा और बचाव क्षमता सुनिश्चित करने के लिए नींव, संरचनाओं और आवास डिजाइनों पर उपाय शामिल हैं...

आग से बचाव और बचाव की स्थितियों के अतिरिक्त, यदि आवश्यक हो, तो अपार्टमेंट भवनों में अग्निरोधी निर्माण सामग्री या ऐसी सामग्री का उपयोग करना आवश्यक हो सकता है, जो जलने पर विषाक्त या दम घुटने वाले पदार्थ न छोड़े।

चिंता का एक अन्य मुद्दा लोगों को आग से बचाव और बचाव के कौशल और उपायों के बारे में प्रशिक्षित करने और सुसज्जित करने की आवश्यकता है।

इसी विचार को साझा करते हुए, पूर्व प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री, प्रोफेसर डांग हंग वो ने कहा कि आज हनोई के सैकड़ों मिनी अपार्टमेंटों में आग से बचाव और उससे निपटने की कमियों और उल्लंघनों को दूर करने के लिए, शहर को निरीक्षण और समीक्षा करने की आवश्यकता है। जिन मिनी अपार्टमेंटों में आग से बचने के लिए सीढ़ी नहीं है, उन्हें इस्तेमाल जारी रखने से पहले दूसरी आग से बचने की सीढ़ी लगवानी चाहिए।

इसके अलावा, मिनी अपार्टमेंट निर्माण के प्रबंधन को तकनीकी मानकों का पालन सुनिश्चित करना होगा। श्री वो ने खुओंग हा स्ट्रीट पर एक मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग का उदाहरण दिया, जिसमें हाल ही में आग लग गई थी। एक छोटी सी गली में, जहाँ दमकल गाड़ियाँ नहीं जा सकतीं, मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाने की अनुमति देना असंभव है।

चाउ आन्ह

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स्रोत