“पुनर्वास अपार्टमेंट जर्जर और परित्यक्त हैं, पैसा बर्बाद हो रहा है - उन्हें कैसे बचाया जाए?”

पुनर्वास अपार्टमेंटों की जर्जरता के अलावा, हनोई में, वर्तमान में 61 पुनर्वास अपार्टमेंट इमारतों में व्यवसाय और सेवाओं के लिए 21,500 वर्ग मीटर/52,000 वर्ग मीटर से ज़्यादा भूतल स्थान मौजूद है, जो पट्टे के अधिकारों की नीलामी से जुड़ी कई कठिनाइयों और समस्याओं के कारण "बंद" हैं। समय के साथ जर्जर और जर्जर होती जा रही खाली संपत्तियों को देखकर हर कोई बेकार महसूस करता है...

झुआन ला 1 प्रवासी क्षेत्र (ताई हो जिला) के भवन बी12 की पहली मंजिल पर स्थित कियोस्क की पंक्ति गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हो चुकी है तथा कई वर्षों से परित्यक्त पड़ी है।

कई व्यावसायिक सेवा परिसर खाली पड़े हैं।

हनोई मोई समाचार पत्र के संवाददाता के अनुसार, पुनर्वास अपार्टमेंट की पहली मंजिल पर स्थित कई व्यवसायिक और सेवा परिसर खाली पड़े हैं और गंभीर रूप से जर्जर अवस्था में हैं... क्योंकि उपयोग के अधिकार के पट्टे के लिए नीलामी नहीं हुई है या उच्च किराया मूल्यों के कारण कोई संगठन या व्यक्ति किराये पर नहीं ले रहा है।

इस बीच, इन पुनर्वासित अपार्टमेंट इमारतों में रहने वाले निवासियों के पास बाज़ार और अन्य ज़रूरी सेवाओं का अभाव है; सामुदायिक केंद्र छोटे और संकरे हैं। इन खाली जगहों को छोड़ने से न केवल बजट संसाधनों का बड़ा नुकसान होता है, बल्कि शहरी सुंदरता भी बिगड़ती है, और कई जगहें नशेड़ियों और चोरों की शरणस्थली बन जाती हैं।

डोंग ताऊ और डेन लू पुनर्वास क्षेत्रों (होआंग माई ज़िले) की पहली मंज़िल पर दरवाज़े और ताले लगे दर्जनों खोखे देखकर, रिपोर्टर को दुःख हुआ। कई सालों से बंद रहने के कारण, खोखे अब बुरी तरह जर्जर हो चुके हैं, उनके दरवाज़े जर्जर हो चुके हैं, दीवारें फफूंदी से भरी हैं और लीक के कारण उखड़ रही हैं। खोखों के आसपास जंगली घास उग आई है, और कई जगहें तो लोगों के कूड़ा फेंकने की जगह बन गई हैं।

इमारतों की पहली मंजिलें: N6A, N6E, N3B... (थान झुआन और काऊ गियाय जिले); इमारतें A, B, G, विन्ह फुक पुनर्वास क्षेत्र (बा दीन्ह जिला); इमारतें B3, B5 काऊ दीन (बैक तु लिएम जिला); इमारतें C10, B12, झुआन ला 1 पुनर्वास क्षेत्र (ताई हो जिला)... भी परित्याग, क्षरण और बर्बादी की समान स्थिति में हैं।

उदाहरण के लिए, झुआन ला 1 पुनर्वास क्षेत्र में, इमारतें C10 और B12 प्रमुख स्थानों पर हैं - वो ची कांग स्ट्रीट के पास, लेकिन पहली मंजिल पर कई कियोस्क का कई वर्षों से उपयोग नहीं किया गया है, इसलिए वे फफूंदयुक्त, टपकते और गंभीर रूप से जर्जर हैं। कियोस्क के जंग लगे लोहे के दरवाज़ों को देखते हुए, झुआन ला 1 पुनर्वास क्षेत्र के निवासी श्री गुयेन बिच होआन ने कहा कि पहले ये कियोस्क बिक्री के लिए किराए पर दिए जाते थे, इसलिए वे बहुत साफ-सुथरे थे, और उनमें कई खरीदार और विक्रेता आते थे। यह "उजाड़" और जर्जर दृश्य तभी से दिखाई दिया जब पहली मंजिल पर उपयोग के अधिकार के लिए नीलामी आयोजित करने के लिए पुनः कब्ज़ा किया गया।

एन2 अर्बन एरिया ट्रुंग होआ - नहान चिनह के एन3बी बिल्डिंग के प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख गुयेन वान मान्ह ने कहा: "इमारत की पहली मंजिल पर स्थित कियोस्क को कई सालों से खाली पड़ा देखकर, हम निवासियों को बहुत दुख होता है। वहीं, एन2 अर्बन एरिया ट्रुंग होआ - नहान चिनह में पारंपरिक बाज़ार, सुपरमार्केट और कुछ अन्य आवश्यक सेवाएँ नहीं हैं, जिससे लोगों की न्यूनतम ज़रूरतें पूरी नहीं हो पाती हैं। हमने शहर के विभागों और शाखाओं से बार-बार अनुरोध किया है कि वे पट्टे के अधिकारों की नीलामी में तेज़ी लाएँ, इमारतों के पहली मंजिल के क्षेत्र को उपयोग में लाएँ, क्षरण और बर्बादी से बचें और बजट राजस्व बढ़ाएँ, लेकिन हमने बहुत इंतज़ार किया है और अभी भी देखते हैं... परित्यक्त इमारतें"।

इसका कारण क्या है?

रिपोर्टर की जांच के अनुसार, हनोई में 61 पुनर्वास अपार्टमेंट इमारतों में व्यावसायिक सेवाओं के लिए उपयोग की जाने वाली पहली मंजिल ^{की 21,500 वर्ग मीटर} से अधिक जगह कई वर्षों से खाली पड़ी रहने का मुख्य कारण इस क्षेत्र के प्रबंधन और पट्टे से संबंधित नीतियों में बदलाव है।

विशेष रूप से, 2021 से, पूरे प्रथम तल क्षेत्र को एक निर्दिष्ट प्रपत्र के तहत पट्टे पर दिया गया था, इसलिए अधिकांश क्षेत्र सेवा व्यवसाय के लिए पट्टे पर दिया गया था। 10 मार्च, 2021 से, हनोई जन समिति ने निर्णय संख्या 03/2021/QD-UBND जारी किया, जिसके तहत इकाइयों को पुनर्वास अपार्टमेंट भवनों के लिए सेवा व्यवसाय क्षेत्रों के पट्टे की नीलामी करने की आवश्यकता थी, इसलिए पट्टे के अधिकारों के लिए प्रथम तल क्षेत्र की नीलामी की जानी चाहिए। हालाँकि, लगातार नीतिगत बदलावों के कारण पात्र नीलामी क्षेत्रों के लिए किराये की मूल्य सूची की तैयारी, मूल्यांकन और अनुमोदन का आयोजन धीमा रहा है, इसलिए अब तक, अपूर्ण नीलामी प्रक्रियाओं के कारण 21,500 वर्ग मीटर से अधिक प्रथम तल ^का क्षेत्र अभी भी "उजाड़" अवस्था में है।

इस बारे में बताते हुए, हनोई हाउसिंग मैनेजमेंट एंड डेवलपमेंट वन मेंबर कंपनी लिमिटेड के उप निदेशक डांग ट्रान ट्रुंग - शहर में पुनर्वास अपार्टमेंट का प्रबंधन करने वाली दो इकाइयों में से एक ने कहा कि 2024 से वर्तमान तक लीज अधिकारों की नीलामी से संबंधित नीतियों में बदलाव के कारण, कंपनी ने नीलामी आयोजित करने के लिए तत्काल कदम उठाए हैं, लेकिन सबसे बड़ी समस्या यह है कि अब तक, कंपनी को शहर की पीपुल्स कमेटी द्वारा 23 अगस्त, 2024 के सरकार के डिक्री नंबर 108/2024/एनडी-सीपी के प्रावधानों के अनुसार घरों और जमीन को सौंपने का निर्णय जारी नहीं किया गया है, जो सार्वजनिक संपत्ति के रूप में घरों और जमीन के प्रबंधन, उपयोग और दोहन को विनियमित करता है..., इसलिए हनोई वित्त विभाग के पास नीलामी आयोजित करने के लिए मूल्य सूची जारी करने के लिए शहर की पीपुल्स कमेटी को मूल्यांकन करने और प्रस्तुत करने का आधार नहीं है।

इसके अलावा, क्योंकि कुछ स्थानों पर नीलामी के लिए शुरुआती कीमत अपेक्षाकृत अधिक है, जबकि कई सेवा व्यवसाय स्थानों में अप्रभावी निवेश स्थान हैं और कोई व्यावसायिक लाभ नहीं है, लोग नीलामी में भाग लेने में रुचि नहीं रखते हैं, जैसे: बिल्डिंग N01, 7A ले डुक थो, माई डिच वार्ड (काऊ गियाय जिला); बिल्डिंग A1, A2, किम गियांग वार्ड पुनर्वास क्षेत्र (थान झुआन जिला) ... उल्लेख नहीं करने के लिए, कुछ क्षेत्र 2025 में नीलामी के लिए पात्र नहीं हैं क्योंकि प्रबंधन और संचालन इकाई ने अभी तक सार्वजनिक संपत्ति के प्रबंधन और दोहन के लिए एक योजना विकसित और प्रस्तुत नहीं की है; कुछ क्षेत्रों को प्रबंधन और संचालन इकाई को स्थानांतरित कर दिया गया है, इसलिए नीलामी प्रक्रियाओं के पूरा होने में भी देरी हो रही है।

उपरोक्त कठिनाइयों को दूर करने और साथ ही पुनर्वास अपार्टमेंट की पहली मंजिल पर सेवा व्यवसाय क्षेत्रों की नीलामी में तेज़ी लाने के लिए, हनोई निर्माण विभाग के उप निदेशक मैक दिन्ह मिन्ह ने बताया कि विभाग ने सिटी पीपुल्स कमेटी को कई समाधानों की रिपोर्ट और प्रस्ताव दिए हैं। विशेष रूप से, 2025 में नीलामी के योग्य क्षेत्रों के लिए, पुनर्वास अपार्टमेंट का प्रबंधन और संचालन करने वाली इकाइयाँ वित्त विभाग के साथ समन्वय करके किराये की मूल्य सूची को मंज़ूरी देंगी और 2025 की तीसरी तिमाही में नीलामी आयोजित करेंगी। 2025 में नीलामी के योग्य न होने वाले क्षेत्रों के लिए, इकाइयाँ सरकार के आदेश संख्या 108/2024/ND-CP के अनुसार सार्वजनिक संपत्तियों के प्रबंधन और दोहन हेतु योजनाओं को तत्काल तैयार करेंगी, मूल्यांकन और अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करेंगी और शुरुआती मूल्य निर्धारित करने के लिए एक परामर्श इकाई नियुक्त करेंगी। अप्रभावी और अनाकर्षक निवेश स्थानों वाले क्षेत्रों के लिए, उपयोग कार्य (यदि आवश्यक हो) को बदलने या प्रबंधन और सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए स्थानीय (वार्ड स्तर) को सौंपने पर विचार करने के लिए सिटी पीपुल्स कमेटी को समीक्षा और रिपोर्ट करेंगी।

ज्ञातव्य है कि वित्त विभाग और निर्माण विभाग ने नगर जन समिति को प्रस्ताव प्रस्तुत कर पुनर्वास भवनों की पहली मंजिल पर स्थित सेवा व्यवसाय क्षेत्र के एक हिस्से को सामुदायिक केंद्र, खेल के मैदान, पुस्तकालय आदि जैसे सार्वजनिक कार्यों में परिवर्तित करने की स्वीकृति प्राप्त कर ली है। यह उन भवनों के लिए है जहाँ सार्वजनिक सांस्कृतिक सुविधाएँ उपलब्ध नहीं हैं। इसके अलावा, वित्त विभाग पहले की तरह हर छोटी जगह के लिए नीलामी आयोजित करने के बजाय, दुकानों की एक श्रृंखला बनाने के लिए पूरे क्षेत्र की नीलामी का अध्ययन और प्रस्ताव कर रहा है। उम्मीद है कि इन विकल्पों के साथ, पुनर्वास अपार्टमेंटों में पहली मंजिल का ^21,500 वर्ग मीटर का क्षेत्र जल्द ही उपयोग में लाया जा सकेगा, जिससे परित्याग और बर्बादी की वर्तमान स्थिति से बचा जा सकेगा।

(करने के लिए जारी)

स्रोत: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html