विशेषज्ञ: हनोई में अचल संपत्ति की बढ़ती कीमतों के कई परिणाम होंगे

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि हनोई में रियल एस्टेट की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी के कई कारण हैं, जिनमें कम आपूर्ति और ज़्यादा माँग शामिल है। यह बाज़ार के लिए अच्छा नहीं है, आपूर्ति में विचलन, खराब गुणवत्ता और मुख्य रूप से सट्टेबाज़ी को बढ़ावा देता है।

आज सुबह (8 नवंबर) हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित एक कार्यक्रम में, सीबीआरई वियतनाम के आवास विपणन विभाग के निदेशक, श्री वो हुइन्ह तुआन कीट ने कहा कि अगली एक-दो तिमाहियों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी से भी ज़्यादा हो सकती हैं। द्वितीयक बाज़ार में भी औसत कीमतें लगभग ऐसी ही हैं।

श्री कीट ने बताया कि 3-5 साल पहले, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत हनोई की तुलना में 15-20% ज़्यादा थी। हालाँकि, अब यह अंतर घटकर लगभग 4-5% रह गया है। हनोई में अपार्टमेंट की वर्तमान कीमत 64 मिलियन VND/m2 है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 26% अधिक है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 66 मिलियन VND/m2 है, जो 8% अधिक है।

कीमतों के साथ-साथ हनोई में अपार्टमेंट्स की अवशोषण दर में भी सुधार हो रहा है। 5-6 साल पहले अवशोषण दर केवल 40-50% थी लेकिन अब यह बढ़कर 80-90% हो गई है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी के बराबर पहुंचने वाली हैं (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

हनोई में अचल संपत्ति की कीमतों में हाल के उतार-चढ़ाव के बारे में बात करते हुए, कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि यह असामान्य है, इसके कई परिणाम होंगे और यह सामान्य बाजार के लिए अच्छा नहीं है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने बताया कि पिछले 5 वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं और अपने चरम पर पहुँच गई हैं। इसी अवधि के दौरान, उत्तर में, बुनियादी ढाँचे में भारी निवेश हुआ है, जिससे आर्थिक विकास को गति मिली है और रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिला है। निवेश और आवास की माँग में भी वृद्धि हुई है।

इस बीच, हनोई पिछले पाँच सालों में किसी भी नई परियोजना को मंज़ूरी न मिलने के मामले में सबसे आगे है। कम आपूर्ति और ज़्यादा माँग के कारण उपनगरीय इलाकों में, खासकर नीलामी में, कीमतें बढ़ गई हैं।

श्री दिन्ह ने कहा कि यह बाज़ार के लिए अच्छा संकेत नहीं है। आपूर्ति में विचलन है, गुणवत्ता कमज़ोर है, मुख्यतः सट्टेबाज़ी को बढ़ावा दे रही है, लोगों की वास्तविक ज़रूरतों और छोटे निवेशकों की निवेश ज़रूरतों को पूरा करने वाली कोई परियोजनाएँ नहीं हैं। इसलिए, बाज़ार की गुणवत्ता में कोई विकास नहीं हुआ है, और नीतियों ने कम लागत वाले आवास और सामाजिक आवास को वास्तव में प्रोत्साहित नहीं किया है।

श्री दिन्ह ने टिप्पणी की कि उच्च मूल्य वृद्धि के कारण लोगों को आवास प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है, उत्पादन निवेश लागत बढ़ गई है, और वास्तविक निवेशकों के लिए भूमि संसाधनों तक पहुँच मुश्किल हो गई है। इसलिए, सरकार उचित नियामक उपाय भी कर रही है।

गमुडा लैंड की उप-महानिदेशक सुश्री गुयेन थी वान खान ने कहा कि ऊँची कीमतों से निवेशकों और खरीदारों सहित किसी को भी कोई लाभ नहीं होता। सुश्री वान के अनुसार, ऊँची कीमतें नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क जैसे बढ़े हुए इनपुट कारकों के कारण आती हैं। अगर कीमतें इतनी ज़्यादा होंगी कि लोग उन्हें चुका नहीं पाएँगे, तो माँग प्रभावित होगी।

उन्होंने खरीदारों को सलाह दी कि खरीद मूल्य परियोजना के मूल्य, जैसे निवेशक की प्रतिष्ठा और परियोजना की वैधता, के अनुरूप होना चाहिए। इस समय, खरीदारों को बहुत सावधान रहना चाहिए, क्योंकि आपूर्ति के कारण अधिक परियोजनाएँ होने की उम्मीद है, इसलिए शांति से सही उत्पाद चुनें। विशेष रूप से, खरीदारों को निवेशक से यह प्रश्न पूछने का अधिकार है: क्या 5% जमा राशि पर हस्ताक्षर करने से पहले परियोजना के पास बिक्री लाइसेंस है?

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm