मकान मालिकों को लगातार अपने घर बेचने के लिए कॉल आते रहते हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा सितंबर के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, विशेष रूप से तीसरी तिमाही में और 2024 के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट बाजार में अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की समर्थन नीतियों के कारण कठिन अवधि के बाद सकारात्मक सुधार हुआ है।

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट (VARs IRE) की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में, आवासीय रियल एस्टेट बाजार में बिक्री के लिए 22,412 उत्पाद पेश किए गए, जिनमें से लगभग 14,750 उत्पाद नए लॉन्च किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 60% अधिक है।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाज़ार में बिक्री के लिए 38,797 नए उत्पाद दर्ज किए गए। इनमें से 70% नई आपूर्ति अपार्टमेंट सेगमेंट से आई, जिनमें मुख्य रूप से 50 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाले उत्पाद शामिल थे। गौरतलब है कि बाज़ार में किफायती व्यावसायिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से खाली थे।

बाज़ार में किफ़ायती अपार्टमेंट नदारद हैं। फोटो: थुई लिन्ह

वीएआरएस अनुसंधान डेटा के अनुसार, हालांकि आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-अंत और लक्जरी खंड में है, फिर भी पूरे बाजार में तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो 51% की अवशोषण दर के बराबर है।

2024 के पहले 9 महीनों में, बाजार ने 30,589 सफल लेनदेन दर्ज किए, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 2.5 गुना अधिक है। सितंबर के अंत में लॉन्च की गई कई नई परियोजनाएं, जिन्होंने बुकिंग स्वीकार करना शुरू कर दिया, ने भी बड़ी मात्रा में ब्याज और "विशाल" जमा दर्ज किए।

बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाज़ारों में, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में, आवास की कीमतें उच्च स्तर पर "स्थिर" बनी हुई हैं। क्योंकि आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है, क्योंकि आपूर्ति में सुधार तो हुआ है, लेकिन माँग को पूरा करना अभी भी बहुत मुश्किल है।

इसके अतिरिक्त, अधिकांश नई आपूर्ति उच्च मानक पर पूरी हो रही है, तथा निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि-संबंधी लागत, बढ़ रही है।

अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक पर शोध, VARS द्वारा चयनित 150 परियोजनाओं के नमूना सेट में परियोजनाओं के औसत बिक्री मूल्य में उतार-चढ़ाव को दर्शाता है, 2024 की तीसरी तिमाही तक, हनोई शहर में नमूना परियोजना क्लस्टर का औसत बिक्री मूल्य 60 मिलियन VND/m2 के करीब है, जो 2019 की दूसरी तिमाही की तुलना में 64% की वृद्धि है।

हो ची मिन्ह सिटी में परियोजना मॉडल क्लस्टरों का औसत विक्रय मूल्य 49.2 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 64.2 मिलियन VND/m2 हो गया, जो 30.6% की वृद्धि है।

आवास और निवेश आवश्यकताओं सहित अचल संपत्ति की मांग, उपनगरीय क्षेत्रों, दो विशेष शहरी क्षेत्रों के आसपास के प्रांतों/शहरों और द्वितीयक बाजार की ओर बढ़ रही है, जहाँ अधिक उचित कीमतों पर कई विकल्प उपलब्ध हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में 3 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और घरों की "खोज" ज़ोरों पर है।

सुश्री मिएन के अनुसार, उच्च मांग के कारण, हजारों अपार्टमेंट मालिकों को नियमित रूप से अपने घर बेचने के लिए कॉल आते हैं।

अपार्टमेंट के प्रकार के साथ-साथ, प्रमुख निवेशकों की कुछ नई लॉन्च की गई कम ऊँचाई वाली परियोजनाओं ने भी बढ़ती कीमतों के बावजूद "रिकॉर्ड" बुकिंग दर्ज की। कई अपार्टमेंट अच्छी लोकेशन पर हैं, न केवल कीमतें ऊँची हैं, बल्कि उन्हें खरीदने के लिए ग्राहकों/निवेशकों को कुछ अतिरिक्त कीमत भी चुकानी पड़ती है।

स्रोत: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm