अचल संपत्ति की असंतुलित आपूर्ति के कारण लोगों के लिए घर खरीदना कठिन होता जा रहा है।

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नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष श्री वु होंग थान के अनुसार, उत्पाद संरचना में असंतुलन के कारण अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं और लोगों के लिए सुरक्षित जीवन का सपना अधिक से अधिक दूर होता जा रहा है।

21 अक्टूबर को, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली के 8वें सत्र में, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने 2024 में सामाजिक-आर्थिक समीक्षा और 2025 के लिए सरकार की सामाजिक-आर्थिक विकास योजना पर एक रिपोर्ट प्रस्तुत की। विशेष रूप से, अचल संपत्ति बाजार से संबंधित कई मुद्दों का उल्लेख किया गया।

नई परियोजनाओं के अलावा, कई पुरानी अपार्टमेंट इमारतों की कीमतें भी हाल के दिनों में "बेहद तेज़ी से" बढ़ी हैं। फोटो: थान वु

रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन अभी भी सामान्य तौर पर मुश्किलें आ रही हैं। इसके अलावा, आपूर्ति संरचना में असंतुलन के कारण प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों ही बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ गई हैं, जिससे लोगों के लिए घर खरीदना और भी मुश्किल होता जा रहा है।

इससे पहले, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने कहा था कि 2024 की तीसरी तिमाही में लॉन्च होने वाले 70% नए अपार्टमेंट हाई-एंड और लक्ज़री सेगमेंट में होंगे। गौरतलब है कि मिड-रेंज अपार्टमेंट (VND25-50 मिलियन/वर्ग मीटर) केवल उपनगरीय मेगा-अर्बन परियोजनाओं में ही दिखाई देंगे। किफ़ायती सेगमेंट (VND25 मिलियन/वर्ग मीटर से कम) की बात करें तो यह उत्पाद श्रृंखला लगभग "विलुप्त" हो चुकी है।

VARS के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही तक, हनोई में परियोजना मॉडलों का औसत विक्रय मूल्य लगभग 60 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया। 2019 की पहली तिमाही की तुलना में, यह आँकड़ा 64% बढ़ा है। निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के पत्रकारों के अवलोकन के अनुसार, पिछले महीने हनोई में कम से कम 3 नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट आए हैं, जो सभी उच्च-स्तरीय श्रेणी के हैं, जिनकी कीमतें 75 से 170 मिलियन VND/m2 के बीच हैं।

"बाजार वर्तमान में दो खंडों में विभाजित है। एक है उच्च-स्तरीय खंड, जो अच्छी आर्थिक स्थिति वाले लोगों और निवेशकों को सेवाएँ प्रदान करता है। दूसरा है सामाजिक आवास खंड। उल्लेखनीय है कि किफायती उत्पाद, जो उपरोक्त दोनों खंडों के बीच का खंड है, लगभग न के बराबर हैं," वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा।

इतना ही नहीं, श्री दिन्ह ने यह मुद्दा भी उठाया कि किफायती आवास खंड का अचानक बाज़ार से गायब हो जाना एक असामान्य बात है। नीति निर्माताओं को इस खंड को बढ़ावा देने के लिए विशिष्ट नियम बनाने होंगे, जिससे बाज़ार वास्तव में स्थिर हो सके।

आपूर्ति संरचना से जुड़े मुद्दे के अलावा, आर्थिक समिति के अध्यक्ष ने यह भी बताया कि ज़मीन की नीलामी जीतने के बाद जमा राशि छोड़ देने की स्थिति ने रियल एस्टेट बाज़ार पर नकारात्मक प्रभाव डाला है। एकाधिकार, मूल्य वृद्धि, लहरें पैदा करने, सट्टेबाज़ी और ज़मीन की कीमतों में तेज़ी लाने की स्थिति के कारण ज़्यादातर लेन-देन सिर्फ़ सट्टेबाज़ों के बीच ही हो रहे हैं। इस बीच, ज़मीन की ऊँची कीमतों के कारण रियल एस्टेट घर खरीदार और व्यवसाय संघर्ष कर रहे हैं।

एसजीओ होम्स कंपनी के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, हनोई के उपनगरों में "अविश्वसनीय" परिणामों वाली भूमि नीलामी परियोजना की भूमि की कीमतों में वृद्धि का एक कारक बन जाएगी। क्योंकि, प्रत्येक नीलामी के बाद, बाजार मूल्य स्तर ऊपर की ओर पुनः स्थापित हो जाता है। यह समस्या केवल उस इलाके में ही नहीं होती जहाँ नीलामी होती है, बल्कि एक श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रिया भी पैदा करती है और आसपास के जिलों को प्रभावित करती है।

"भूमि की जीत की कीमत स्थानीय अधिकारियों के लिए भूमि मूल्य सूची बनाने और उसका संदर्भ लेने का आधार होगी, जिसका भूमि कर पर प्रभाव पड़ेगा। मेरे अवलोकन के अनुसार, कई व्यवसाय, भले ही उन्होंने भूमि साफ़ कर ली हो और उन्हें भूमि कर के बारे में सूचित कर दिया गया हो, फिर भी भुगतान करने की हिम्मत नहीं करते, क्योंकि कर चुकाने के बाद, उनके पास लगभग कोई लाभ नहीं बचता, या उन्हें नुकसान भी होता है," श्री चुंग ने बताया।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html