2025 में रियल एस्टेट निवेश के प्रति उत्साही लोगों के लिए क्या अवसर हैं?

(एनएलडीओ) - बुनियादी ढांचे और औद्योगिक अचल संपत्ति का मजबूत विकास उपनगरीय अचल संपत्ति निवेश के लिए सही लहर पकड़ने के अवसर लाएगा।

वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में ग्राहकों का विश्वास मज़बूत होने और उल्लेखनीय सुधार के साथ, एक मज़बूत रिकवरी देखी जा रही है। सार्वजनिक निवेश और बुनियादी ढाँचे के रियल एस्टेट विकास से सकारात्मक संकेत उन निवेशकों के लिए कई आकर्षक अवसर खोलेंगे जो इस क्षेत्र में रुचि रखते हैं, खासकर उन निवेशकों के लिए जो दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखते हैं और बाज़ार का विश्लेषण करने में सक्षम हैं।

स्विंग ट्रेडिंग: सही गति से "सर्फ" करें, पूरी लहर को "खा" लें

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ इकोनॉमिक - फ़ाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - FERI) के नवीनतम सर्वेक्षण से ग्राहकों द्वारा रियल एस्टेट ख़रीदने के उद्देश्यों में बदलाव दिखाई देता है। आवास ख़रीदने वाले ग्राहकों का अनुपात अभी भी मुख्य प्रवृत्ति बना हुआ है, जो 2024 में 44.9% होगा। उल्लेखनीय रूप से, अल्पकालिक निवेश करने वाले ग्राहकों का अनुपात 2024 में बढ़कर 10% हो गया है, जबकि 2023 में यह केवल 1.5% था। इसके अलावा, दीर्घकालिक संपत्तियाँ जमा करने या किराये में निवेश करने के लिए रियल एस्टेट ख़रीदने वाले ग्राहकों की संख्या में भी वृद्धि हुई है। 2025 में यही मुख्य प्रवृत्ति रहने का अनुमान है।

डोंग नाई के कैम माई ज़िले में एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन क्वांग ने बताया कि सोंग रे झील के नज़ारे वाली ज़मीनों की बढ़ती मांग के बाद, पिछले कुछ सालों में नज़ारे वाली ज़मीनों की कीमतों में भारी गिरावट आई है। कई ज़मीन के प्लॉट, जिन्हें निवेशकों ने क़ीमतों के चरम पर खरीदा था, उन्हें 30% तक का नुकसान भी हुआ है। फ़िलहाल, सिर्फ़ खूबसूरत नज़ारे वाले, आवासीय उपयोग के लिए लाइसेंस प्राप्त, अच्छी क़ीमतों वाले और गुणवत्तापूर्ण निवेश वाले प्लॉट ही बिक रहे हैं।

इस बीच, प्रांतीय सड़क 765 के किनारे ज़मीन की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, औसतन 250-280 मिलियन VND/मीटर, जबकि 2-3 साल पहले यह 300 मिलियन VND/मीटर से ज़्यादा थी। श्री क्वांग ने टिप्पणी की: "लॉन्ग थान - दाऊ गिया एक्सप्रेसवे तक पहुँचने वाले रास्ते के पास के इलाकों में ज़मीन की कीमतें, लॉन्ग थान हवाई अड्डे के चालू होने पर विकास की संभावनाओं के कारण अभी भी बढ़ रही हैं। उस समय, आसपास की अचल संपत्ति की कीमतें व्यापक रूप से बढ़ेंगी, जिससे खरीदारों को, खासकर कम वित्तीय क्षमता वाले लेकिन उच्च लाभ की उम्मीद रखने वाले निवेशकों को, मुनाफ़ा होगा।"

बुनियादी ढांचे का विकास, अचल संपत्ति विकास

तिन थान रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक, श्री दोआन क्वोक दुयेत का मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांतों के उपनगरों में रियल एस्टेट 2025 और उसके बाद के वर्षों में तेज़ी से बढ़ेगा। क्योंकि सरकार सार्वजनिक निवेश और परिवहन अवसंरचना के विकास पर ध्यान केंद्रित कर रही है। खासकर, जब संबंधित कानून लागू होंगे, तो सकारात्मक कारक प्रभावी होने लगेंगे। इसके अलावा, नए स्थापित मूल्य स्तर के साथ, आवासीय रियल एस्टेट की कीमतों में कमी आने की संभावना नहीं है। इसके अलावा, बैंक ब्याज दरें वर्तमान में कम हैं, लेकिन भविष्य में बढ़ने की संभावना है, यह एक ऐसा कारक है जो रियल एस्टेट निवेशकों को जल्दी निवेश करने पर विचार करने के लिए प्रेरित करता है।

श्री ड्यूयेट ने पुष्टि की: "लाभप्रदता और खंड का चुनाव प्रत्येक व्यक्ति की प्राथमिकताओं, वित्तीय क्षमता और बाजार का विश्लेषण करने की क्षमता पर निर्भर करता है। हालाँकि, अभी भी कई अवसर हैं और जब अर्थव्यवस्था में कई उज्ज्वल बिंदु होंगे, तो वे ज़ोरदार रूप से उभरेंगे।"

भविष्य को भूमि पर सौंपें

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ - FERI के विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 "समय परिवर्तन, भाग्य परिवर्तन, चक्र परिवर्तन" का समय होगा, जो रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक नए युग की शुरुआत करेगा। व्यापक आर्थिक कारकों के विकास, अधिक पारदर्शी कानूनी गलियारे और संस्थाओं के रक्षात्मक रुख़ से आक्रामक रुख़ अपनाने के साथ बाज़ार में चौतरफा बदलाव आएगा। बाज़ार का विश्वास भी मज़बूत होगा, जिससे निवेशकों को तेज़ी से फ़ैसले लेने में मदद मिलेगी।

वियत एन होआ रियल एस्टेट के महानिदेशक, श्री त्रान खान क्वांग का मानना ​​है कि बड़ी पूंजी और दीर्घकालिक दृष्टिकोण वाले निवेशकों के लिए, दीर्घकालिक परिसंपत्ति संचय में निवेश करना एक सुरक्षित और प्रभावी विकल्प है। विकास की संभावना वाले क्षेत्रों में ज़मीन, टाउनहाउस और विला ऐसे उत्पाद हैं जिनमें कई निवेशक रुचि रखते हैं।

श्री क्वांग ने सलाह दी: "अच्छी कीमतों वाली, केंद्र के निकट, सुविधाजनक स्थान पर स्थित, हो ची मिन्ह सिटी से लगभग 100 किमी दूर या 2 घंटे की ड्राइव के दायरे में स्थित रियल एस्टेट, विचार करने योग्य विकल्प हैं। विशेष रूप से, किराये पर निवेश करने वाला क्षेत्र, जो स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करता है, जैसे कि मकान, अपार्टमेंट, कार्यालय किराए पर देना... अभी भी उन लोगों के लिए निवेश का एक उपयुक्त रूप है जो आय का एक निष्क्रिय स्रोत चाहते हैं।"

हालांकि, श्री क्वांग के अनुसार, निवेश का निर्णय लेने से पहले, निवेशकों को बाजार पर सावधानीपूर्वक शोध करना चाहिए और कीमतों को प्रभावित करने वाले कारकों, जैसे स्थान, बुनियादी ढाँचा, योजना आदि का विश्लेषण करना चाहिए। साथ ही, उन्हें अपने निवेश लक्ष्यों, जैसे सर्फिंग, संपत्ति संचय, या किराये पर देना, को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए। विशेष रूप से, उन्हें सही उत्पाद चुनने के लिए अपनी वित्तीय क्षमता पर सावधानीपूर्वक विचार करना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण बात, संभावित जोखिमों से बचने के लिए उन्हें रियल एस्टेट उत्पादों के कानूनी पहलुओं पर सावधानीपूर्वक शोध करना चाहिए। यदि संभव हो, तो उन्हें सर्वोत्तम सलाह और सहायता प्राप्त करने के लिए ऐसे लोगों के साथ सहयोग करना चाहिए जिन्हें कानून का गहन ज्ञान और विशेषज्ञता हो।

विशेषज्ञों के अनुसार, उचित नीतियों के माध्यम से सरकार के समन्वय और प्रत्येक इलाके की वास्तविक ज़रूरतों के संयोजन के कारण, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार ने स्पष्ट रूप से दो बाज़ार समूह बना लिए हैं: "लहर का नेतृत्व" और "लहर का अनुसरण"। 2025 में माँग में सुधार का अनुमान है, जो मुख्य रूप से हनोई, डा नांग, हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग जैसे "लहर का नेतृत्व" करने वाले बाज़ारों और कुछ "लहर का अनुसरण" करने वाले बाज़ारों में केंद्रित होगा, जो "लहर का नेतृत्व" करने वाले प्रांतों के उपग्रह शहर हैं।

स्रोत: https://nld.com.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-me-dau-tu-bat-dong-san-trong-nam-2025-196250131135332362.htm