विशेषज्ञ: इस साल अपार्टमेंट की कीमतें 10% और बढ़ सकती हैं

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"2024 में व्यापार और निवेश में उज्ज्वल बिंदुओं की पहचान" कार्यशाला में, सुश्री डंग ने उन कारणों का विश्लेषण किया कि क्यों हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें वर्ष की शुरुआत से लगातार बढ़ रही हैं।

सुश्री डंग के अनुसार, लम्बे समय से वियतनाम में तथा विशेष रूप से हनोई में अपार्टमेंट बाजार में आपूर्ति की कमी रही है, विशेष रूप से वास्तविक आवास आवश्यकताओं (अर्थव्यवस्था, मध्य-श्रेणी, मध्य-श्रेणी के निकट और उच्च-स्तरीय) की आपूर्ति में कमी रही है।

इस बीच, जनसंख्या वृद्धि दर और शहरीकरण तेज़ है क्योंकि हनोई में पढ़ाई और काम करने आने वाले लोगों की संख्या बढ़ रही है। अकेले 2023 में, हनोई बाज़ार में कुल नई आपूर्ति केवल लगभग 10,000 इकाइयों की होगी, जो सामान्य समय की तुलना में एक-चौथाई के बराबर है।

लंबे समय से, वियतनाम और ख़ास तौर पर हनोई में अपार्टमेंट बाज़ार आपूर्ति की कमी से जूझ रहा है। (चित्र: मिन्ह डुक)

इसके अलावा, बचत ब्याज दरें बहुत कम हो गईं, जिससे नकदी प्रवाह रियल एस्टेट, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड की ओर स्थानांतरित हो गया।

आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों का पूर्वानुमान लगाते हुए सुश्री डंग ने कहा कि इस वर्ष अपार्टमेंट की कीमतों में अभी भी लगभग 10% की वृद्धि की गुंजाइश है और कीमतें तभी घटेंगी जब कीमतें खरीदारों की सहनशीलता से अधिक हो जाएंगी।

निवेश के बारे में सलाह देते हुए, सुश्री डंग ने कहा कि आवास अभी भी एक ऐसा उत्पाद है जो व्यक्तिगत निवेशकों को आकर्षित करता है। चार खंडों: किफायती, मध्यम-श्रेणी, उच्च-स्तरीय और विलासिता, में से मध्यम-श्रेणी और लगभग मध्य-उच्च-स्तरीय खंड सबसे ज़्यादा रुचि रखते हैं और इस साल और आने वाले वर्षों में बाज़ार का सबसे आकर्षक केंद्र बन सकते हैं।

सुश्री डंग के अनुसार, मध्यम श्रेणी के आवास खंड में निवेश करने से निवेशकों को उचित मूल्य मिल सकते हैं। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में इस खंड की कीमत हनोई के बाज़ार से लगभग 30% अधिक है।

" यदि 2018-2019 में उत्तर से कई निवेशक दक्षिण की ओर चले गए थे, तो अब वे उत्तर की ओर लौट रहे हैं, जिससे काफी संभावनाएं बन रही हैं। यह प्रवृत्ति कम से कम अगले 1-2 वर्षों तक जारी रहेगी, " सुश्री डंग ने भविष्यवाणी की।

आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए डॉ. कैन वान ल्यूक ने यह भी कहा कि हालांकि इसमें समय लगता है, रियल एस्टेट बाजार जल्दी ठीक हो जाएगा और कुछ देशों की तुलना में बेहतर होगा क्योंकि वियतनाम में अतिरिक्त आपूर्ति नहीं है।

डॉ. कैन वैन ल्यूक ने कहा कि आर्थिक सुधार को प्रभावी बनाने के लिए, पूंजी और भूमि संबंधी मुद्दों के संबंध में कारोबारी माहौल में आमूल-चूल सुधार ज़रूरी है। ख़ास तौर पर, रियल एस्टेट की कीमतों में कमी आनी चाहिए, न कि हाल ही में हुई वृद्धि।

व्यापार प्रतिनिधि, श्री बुई क्वांग आन्ह वु, जो फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट कॉरपोरेशन के महानिदेशक हैं, भी आशावादी हैं कि अर्थव्यवस्था के नए चक्र के साथ, रियल एस्टेट अभी भी एक अच्छा निवेश माध्यम है। हालाँकि, बाज़ार को कई लोगों को लाभ पहुँचाने के लिए टिकाऊ प्रबंधन और दिशा-निर्देशन की आवश्यकता है।

हाल ही में, किफायती, मध्य-श्रेणी से लेकर उच्च-अंत तक सभी अपार्टमेंट खंडों में नए मूल्य स्तर एक मजबूत ऊपर की ओर प्रवृत्ति में पुनः स्थापित हुए हैं।

फरवरी 2024 में रियल एस्टेट बाजार पर प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम कंपनी की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट (50 मिलियन VND/m2 से अधिक) और मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट (30-50 मिलियन VND/m2) की कीमतों में जनवरी की तुलना में क्रमशः लगभग 4% और 3% की वृद्धि जारी रही।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के आंकड़ों के अनुसार, देश भर में अपार्टमेंट्स की औसत प्राथमिक बिक्री कीमत ऊँची है, और बाज़ार में लॉन्च किए गए उत्पादों की कीमत VND40 मिलियन/वर्ग मीटर से ज़्यादा है। बाज़ार में VND30 मिलियन/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली किफ़ायती, कम लागत वाली परियोजनाओं का अभाव है।

विशेषज्ञ गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि हनोई की शहरीकरण दर लगभग 51% है, जिसका अर्थ है कि श्रमिकों की आवास समस्या को हल करने के लिए हनोई को हर साल लगभग 70,000 अपार्टमेंट की आवश्यकता है। लेकिन वास्तव में, मांग की तुलना में बाजार में आपूर्ति बहुत कम है। श्री क्वोक आन्ह ने भविष्यवाणी की कि इस वर्ष अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहेगी।

चाउ आन्ह

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